Mikkelsveien 1 A-C

Velkommen til Mikkelstunet i Mikkelsveien 1 A-C - et moderne boligprosjekt med nye, eierseksjonerte leiligheter i et etablert og rolig område i Krokstadelva. Første byggetrinn består av totalt 12 leiligheter fordelt på to bygg, med varierte størrelser og planløsninger som passer både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.

Leilighetene leveres med gjennomgående tidsriktige materialvalg og god standard, med blant annet takhøyde på ca. 240 cm, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og flotte overflater. Bad leveres flislagt med store fliser, og det blir stilrent kjøkken fra Aubo eller tilsvarende. Hver leilighet får egen uteplass/terrasse, og et stort pluss er at det følger med en garasjeplass i garasjeanlegg - en praktisk løsning i hverdagen. Det blir også muligheter for å kjøpe en garasjeplass til for samtlige leiligheter

Her bor du med nærhet til servicetilbud, skole/barnehage og gode transportmuligheter, samtidig som du har fine uteområder og et hyggelig bomiljø.

Om prosjektet

Mikkelsveien 1 A-C

Beskrivelse

Mikkelstunet er et moderne boligprosjekt beliggende i Mikkelsveien 1 i Drammen. Prosjektet består av 20 eierseksjoner organisert i sameie, oppført som et frittliggende boligbygg over to etasjer med parkeringsanlegg i kjeller.

Boligene oppføres i henhold til TEK17 og holder en gjennomgående god og moderne standard. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning, panelovner i oppholdsrom og varmekabler på bad. Innvendig får leilighetene parkett i oppholdsrom og soverom, flislagte bad med mosaikk i dusjsone og kjøkkeninnredning fra Aubo eller tilsvarende leverandør. Vegger og himlinger leveres i malte gipsflater med et moderne, listefritt uttrykk mellom vegg og tak.

Uteområdene opparbeides med gruset gangvei til boligene, asfaltert adkomst til parkeringsanlegg samt planerte og tilsådde grøntarealer. Hver bolig disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegg. En garasjeplass medfølger med muligheten for å kjøpe en til.

Mikkelstunet er et attraktivt og tidsriktig boligprosjekt som kombinerer funksjonelle planløsninger, moderne materialvalg og praktiske løsninger i et rolig og etablert område i Drammen.

Parkering

Til hver bolig følger 2 biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten/området

Presentasjon

Velkommen til Mikkelstunet i Mikkelsveien 1 A-C - et moderne boligprosjekt med nye, eierseksjonerte leiligheter i et etablert og rolig område i Krokstadelva. Første byggetrinn består av totalt 12 leiligheter fordelt på to bygg, med varierte størrelser og planløsninger som passer både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.

Leilighetene leveres med gjennomgående tidsriktige materialvalg og god standard, med blant annet takhøyde på ca. 240 cm, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og flotte overflater. Bad leveres flislagt med store fliser, og det blir stilrent kjøkken fra Aubo eller tilsvarende. Hver leilighet får egen uteplass/terrasse, og et stort pluss er at det følger med en garasjeplass i garasjeanlegg - en praktisk løsning i hverdagen. Det blir også muligheter for å kjøpe en garasjeplass til for samtlige leiligheter

Her bor du med nærhet til servicetilbud, skole/barnehage og gode transportmuligheter, samtidig som du har fine uteområder og et hyggelig bomiljø.

Eiendommens kvaliteter

• Nye, moderne leiligheter (TEK17)
• Totalt 20 leiligheter fordelt på tre bygg (1A, 1B og 1C)
• Variert utvalg: 2-4 soverom
• BRA ca. 48-115 kvm (avhengig av enhet)
• 2 garasjeplasser i garasjeanlegg til hver leilighet
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• God romfølelse med takhøyde ca. 240 cm
• Lyse og moderne oppholdsrom med gode planløsninger
• Kjøkken fra Aubo "Unik hvit" eller tilsvarende
• Flislagt bad med store fliser 60x60 cm + mosaikk i dusjsone
• Vegghengt toalett og dusjhjørne i glass
• Downlights i hall og bad
• Hvitpigmentert eikeparkett i stue/kjøkken og soverom
• Egen terrasse/uteplass med impregnerte terrassebord
• Trivelige fellesområder og grøntarealer rundt prosjektet
• Familievennlig beliggenhet i rolig område
• Nærhet til skole/barnehage, servicetilbud og gode transportmuligheter
• Et meget godt alternativ for deg som ønsker ny bolig uten oppussingsbehov

Destinasjon

Leilighetene er beliggende i Krokstadelva omgitt av naturskjønne og grønne områder. Området er rolig, ideelt for familier, førstegangskjøpere og de som ønsker å bo nær naturen. Med kort avstand er det muligheter for turer, fritidsaktiviteter og badeplass i nærområdet.

I Krokstadelva finner du Alti storsenter som er områdets største kjøpesenter med de fleste servicetilbud. Fra boligen er Kiwi Stenseth nærmeste butikk hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen. Sentralt i Krokstadelva finner du bl.a. Burger King, Eiker dyreklinikk og Eknes idrettshall med svømmehall. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane og mange turstier.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Leveransebeskrivelse

Stue/kjøkken

Gulv:

hvitpigmentert 3-stavs eike parkett, m/hvite malte gulvlister, leveres med synlige spikerhull

Vegger/tak:

Gipsplater sparklet og malt hvite. Det medfølger ventilator, platetopp og komfyr.

Kjøkken:

Det leveres kjøkkeninnredning type Aubo Unik hvit eller tilsvarende. Ventilator fra kjent leverandør med kullfilter.

Baderom

Gulv/ vegg:

Fliser, 60x60cm, dusjnisje mosaikk 5x5cm

Tak:

Gipsplater, sparklet og malt hvite

På bad leveres hvit baderominnredning 60 cm m/skuffer, speil m/lys og ett-greps armatur. Det leveres vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel m/kondensfjerner, varmtvannsbereder, lekkasjestopper, vegghengt wc.

Det leveres ikke garderobeløsninger, men kan leveres som tilvalg.

Entre/hall

Gulv:

Fliser, 60x60cm og hvitpigmentert 3-stavs eike parkett, hvite gulvlister, leveres med synlige spikerhull

Vegger/tak:

Gipsplater, sparklet og malt hvite

Soverom

Gulv:

hvitpigmentert 3-stavs eike parkett, hvite malte gulvlister, leveres med synlige spikerhull

Vegger/tak:

Gipsplater, sparklet og malt hvite

Bod/vask

Gulv:

Fliser, 30x30cm

Vegger/tak:

Gipsplater, sparklet og malt hvite

Landskapsplan/utomhusplan

Det er gruset gang vei inn til hver bolig, det er asfalterte veier inn til P-hus. Områdene rundt er planert med stedlige masser og tilsådd med gress.

Terrasse med impregnerte terrassebord.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Eiendommen har Mikkelsveien 1A-C som adresse og matrikkelnummer blir gnr. 237 bnr. 505 i Drammen kommune. Leilighetene skal fradeles og seksjoneres. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil leilighetene få tildelt eget seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall enheter, størrelse og sammensetninger av usolgte boliger og/eller fellesarealer dersom det vurderes som hensiktsmessig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradelingen/tinglysning av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. enheter/eierform og generell organisering, avhengig av fremdrift og salgstakt m.m.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

83260072

Ansvarlig megler

Svein Liavaag Eiendomsmegler/ Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Stigen AS

Org.nr. 811 992 062

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.

Fundamentering

Bygningene fundamenteres med betongplate gulv på grunn, bolig 1A er fundamentert med betongplate oppe på P-kjeller.

Konstruksjoner:

Konstruksjoner generelt: Yttervegger består i tre med 250mm isolasjon og liggende kledning behandlet 3 ganger (grunnet + 2 strøk)

Takkonstruksjon er i tre med 350mm isolasjon, takmembran.

Etasjeskiller består av trebjelkelag med lyd og brannskillende konstruksjon.

Utvendig beslag og taknedløp leveres i farget stål utførelse.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass med på kjøpet. Det er mulighet å kjøpe en parkeringsplass til

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 4. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 4. kvartal 2026.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Boligen oppvarmes med panelovner, varmekabler i bad.

Det installeres balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/ innkassinger, Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod Kjøkkenhetten leveres med kullfilter.

Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400.

Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse, det legges frem tilstrekkelig strøm til at induksjonstopp kan brukes på kjøkken.

Downlights i hall og bad.

1 stk. utelamper og 1stk utestikk på terrasse.

TV/telefon/brebånd

Det leveres trekkerør til svakstrømskap, byggherre har inngått felles avtale fra nettleverandør, kjøper inngår selv type avtale med hensyn til ønsket kapasitet/ innhold. Det er installert trekkerør fra fordelerskap til stue og hovedsoverom.

Brann

Det leveres røykvarslere og slukkingsutstyr etter myndighetenes krav.

Energimerking

Energiattest for leilighetene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Eiendommene får adkomst via privat vei fra offentlig vei.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter kr. 2 099,- pr mnd.

Som inkluderer: Grunnpris fiber, bygningsforsikring, snøbrøyting, gressklipping og annet utvendig vedlikehold og buffer til fellesareal.

De første 3 årene: kr. 0,- i månedlige kostnader til forretningsfører (dekkes av innbetalt oppstartebeløp).

Etter 3 år: kr. 550,- pr mnd pr. leilighet til forretningsfører.

I tillegg må en kjøper regne med kostnader som:

Vann, fastgebyr kr. 1 094,- pr år pr 2026

Avløp, fastgebyr kr. 1 774,- pr år pr 2026

Vann, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 35,02,- pr 2026

Avløp, mengdeavhengig gebyr (kr./m³) kr. 58,45,- pr 2026

Renovasjon (standard) kr. 4 161,- pr år pr 2026. Dette avhenger av hva slags løsning utbygger går for.

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og bygningsforsikring.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

• Blå/grønnstruktur - Nåværende
• Boligbebyggelse - Nåværende
• Ras- og skredfare

Eiendommen ligger i et regulert område

PlanID: 3301 062519780004

Plannavn:  KR 17, Bommen Felt G og H (29.5.1978)

Reguleringsformål: Forretning

PlanID: 3301 062519780004

Plannavn: KR 17, Bommen Felt G og H (29.5.1978)

Reguleringsformål: Gangvei

PlanID: 3301 062519780003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

Reguleringsformål: Annen veggrunn - grøntareal

PlanID: 3301 062519780003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

PlanID: 3301 062519780003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

PlanID: 3301 062519780003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

Reguleringsformål: Kjøreveg

PlanID: 3301 062519780003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

Reguleringsformål: Lekeplass

Relaterte planer

PlanID: 062519730002

Plannavn: KR 14 Bommenfeltet + bebyggelsesplan for omr c (vedtatt 10.09.1981) (23.2.1973)

PlanID: 062519730003

Plannavn: Mikkelsbråten (14.6.2017)

PlanID: 062519730004

Plannavn: KR 17 Bommen; felt G og H (29.5.1978)

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 3294711
Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER: KNR:3301 GNR:237 BNR:505

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det foreligger utkast til vedtekter til sameiet, disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tegnet en 3-årig avtale med Norian for forretningsførsel.

Leilighetene vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

Fult oppgjør 3-5 virkedager før overtagelse.

Spesifikasjon av omkostninger

Dokumentavgift se prisliste (2,5% av andel tomteverdi)

Oppstartsgebyr til sameiet kr. 10 000,-

Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-

Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Liavaag Eiendom AS/Privatmegleren Drammen

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Det skal ikke betales forskudd eller depositum. Fullt oppgjør 3-5 virkedager før overtagelse.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.

Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav.

Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av denne kontraktsposisjon aksepteres på følgende vilkår; Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting og overtakelse av leiligheten til seg, dersom han på overtagelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Det anbefales at Privatmegleren Drammen v/Morten Liavaag forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 50.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Det er en forutsetning for videresalg at Selgers transportkontrakt benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for et rimelig honorar, kr 19.000,-, i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og eventuelt tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

83260072

Oppdragstaker

PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)

Ansvarlig megler

Svein Liavaag

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon