Langkroken 16D

Velkommen til Langkroken 16D - en prosjektert og arealeffektiv enebolig i kjede med moderne arkitektur og gjennomtenkt planløsning. Boligen går over to plan og får et bruksareal på ca. 78 m² BRA-I, med gode oppholdsrom har boligen en praktisk løsning som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par eller mindre familier.

Boligen oppføres etter TEK17 og leveres med moderne standard, gode materialvalg og energieffektive løsninger. Det legges vekt på et stilrent uttrykk med listefri utførelse, parkett i oppholdsrom og flislagte bad. Store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse.

Kjøkken leveres fra Norema med integrerte hvitevarer, mens bad leveres med fliser, moderne baderomsinnredning og vegghengt toalett. Boligen får vannbåren gulvvarme, varmekabler på bad og balansert ventilasjonsanlegg for et godt inneklima og høy bokomfort.

Utvendig leveres boligen med moderne fasade og energiglass i vinduer. Uteområdene leveres ferdig opparbeidet med gruset adkomst, arrondert tomt og klargjort for plen (Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg i utomhusanlegget). Det vises til vedlagt Leveransebeskrivelse hvor forhold er nærmere beskrevet.

Dette er en bolig som kombinerer moderne standard med en praktisk og lettstelt boligform - perfekt for deg som ønsker noe nytt, men mer oversiktlig enn en stor enebolig.

Nøkkelpunkter |
- Ca. 78 m² BRA-I over to plan
- Tegnet av Boxs arkitekter
- Oppføres etter TEK17
- Vannbåren gulvvarme
- Varmekabler på bad
- Balansert ventilasjon (Flexit eller tilsvarende)
- Kjøkken fra Norema med hvitevarer
- Flislagt bad med moderne innredning
- Parkett fra Kährs i oppholdsrom
- Listefri utførelse
- Downlights på bad, hall og kjøkken
- Moderne arkitektur
- Energieffektiv bolig med moderne standard

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt og forventet ferdigstillelse vil være 3/4 kvartal 2026.

Overtagelse avtales ved bud/aksept. Avtalt dato vil da gjelde som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 1 utendørs biloppstillingsplass.

Generell orientering

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 enheter, altså én kjedet enebolig/enebolig i rekke. Det er planlagt oppført én garasje i tilknytning til den største delen av boligen. Den mindre delen er tildelt en biloppstillingsplass på eiendommen. Det opparbeides uteoppholdsareal for enhetene.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 28, bnr 419 i Asker kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 809 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Eiendommen er seksjonert med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett av den naturlig tilhørende delen av tomten. Vedtektsfestet bruksrett er tidsbegrenset til 30 år. Sameiermøte står fritt til å forlenge perioden ytterligere. Se seksjonerings dokumenter og vedtekter.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Utenomhus opparbeides som maskinplanert og tilsådd med gressfrø. Privat vei og gårdsplassareal opparbeides med singel. Kjøper vil ikke blir forelagt mer detaljerte utenomhusplaner enn det som er vedlagt salgsprospekt. Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre justeringer av utenomhusplan dersom det skulle bli nødvendig som en del av detaljprosjektering.

Søppelkassestativ/hus, postkassestativ, blomsterkasser eller utvendig stige (stige som settes fra bakke til tak) blir ikke levert.

Endelig adresse vil være Langkroken 16D, 1394 Asker.

Organisasjonsform

Prosjektet Langkroken 16 vil bestå av en kjedet enebolig/enebolig i rekke. Boligen etableres i et eierseksjonssameie. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme basert på elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Boligen har ingen selvstendig utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Nesbru har over lang tid blitt omtalt som et av Askers beste steder å bo. Her bor du svært sentralt med badestrender og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen er beliggende i et svært attraktivt og populært boligområde hvor det sjeldent er utskiftninger i nabolaget. Dette er et flott sted for både store og små med gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Aktive barn kommer seg enkelt og greit til Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, samt flere fotballbaner. I tillegg kan anlegget tilby utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur. Sommer- som vinter er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, fra Hvalstad til Vestmarka og Semsvannet. Her er det bare å ta på seg skia eller turskoa for en hyggelig familietur i flotte omgivelser.

For den handelsglade ligger Holmensenteret kun et steinkast unna, her finner du noe for alle. Holmensenteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker som er unike for senteret. Her finner du også nærbutikk, lege, hudpleie, tannlege, frisør, vinmonopol, samt hyggelige cafeer, restauranter og bowlinghall. For de som ønsker litt flere butikker å velge i, eller er glad i mote ligger ett av Norges største kjøpesenter kun 5 min unna. Sandvika storsenter og sentrum kan by på over 200 butikker, gode restauranter som blant annet Bølgen & Moi, Egon, Bambus Sushi og Restaurant Caspar som ligger nede ved elven. På flotte sommerdager er Vollen handelssentrum et godt alternativ. Her kan du nyte shopping og duften av nybakst 7 dager i uken.

Like ved Holmen senter finner du svømmehallen som åpnet i juni 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo og er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Stian Ertzgaard