Midtmoen

Beskrivelse og beliggenhet

Bo komfortabelt og praktisk i en moderne leilighet på ett plan, med minimalt vedlikeholdsbehov og lave forutsigbare bokostnader – perfekt for en enklere hverdag.

I Sokna sentrum planlegges det oppført en stilren lavblokk over tre etasjer, bestående av totalt ni attraktive leiligheter.

Leilighetene vil ha varierte størrelser fra ca. 47 til 85 kvm, fra 1 - 3 soverom, slik at du kan finne en løsning som passer dine behov.

Alle leilighetene leveres med egen utebod og garasje, noe som gir både gode oppbevaringsmuligheter og enkel parkering.

Sokna er et tettsted i Ringerike med ca 640 innbyggere, og primært kjent som et knutepunkt langs Riksvei 7 (RV7) mellom Hønefoss og Hallingdal. Stedet ligger i naturskjønne omgivelser i Soknedalen og er kjent for Sogna-elva, gode turmuligheter, gårdslandskap og skogstier som f.eks Grønknuten.
Landlige og rolige omgivelser med nærhet til blant annet Holleia og Norefjell (cirka 30 km). Norefjell golf ca 20 min med bil

På Sokna har du blant annet barne- og ungdomsskole, Rustad kafé, dagligvareforretning, en liten delikatesseforretning, interiørbutikk samt bensinstasjon.

Moelven Soknabruket AS er bygdas største arbeidsgiver og er Norges største sagbruk med integrert høvleri samt impregnering

Brekkebygda, Strømsoddbygda og Vestbyda er nabobygder til Sokna. Her finner du spredt og landlig bebyggelse, samt boligfelt.

Leveransebeskrivelse

Stue
Stuen i alle leilighetene er lyse og luftige med mange vinduer som slipper inn mye lys. Alle leilighetene har utgang til overbygd balkong, med unntak av leil 6 og 9 som har en stor innglassert balkong.

Vegger leveres med malt gips i farge Washed Linen og tak med malt i gips i fargen Bomull. Gulv leveres med 3-stavs hvitlasert eikeparkett. Karmer på vinduer og skyve-/balkongdører leveres i farge Dempet Sort, mens utforinger og lister levers i farge Bomull. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Kjøkken:
Leilighetene blir levert med kjøkken fra Nybo Kjøkken, type Rimini med integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Ventilator med plasma filter. Her finnes egne kjøkken tegninger med spesifikasjoner for hver leilighet. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Vegger leveres med malt gips i farge Washed Linen og tak med malt i gips i fargen Bomull. Gulv med 3-stavs hvitlasert eikeparkett.
Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Soverom
Alle soverommene blir levert med malt gips i tak i fargen Bomull og vegger med malt gips i fargen Washed Linen. Gulv leveres med 3-stavs eikeparkett, karm på vinduer i farge Dempet Sort og listverk og utforinger i fargen Bomull.
Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Bad
Bad leveres med varmekabler, fliser på gulv og vegg i str 60x60 i en grå/beige farge. I dusjsone leveres mosaikk fliser.

Utstyr som leveres er vegghengt toalett, 60cm baderomdsinnredning, speil med lys, dusjvegger med blanke profiler og armaturer og dusjhode i krom utførelse. I tak leveres malt gips i fargen Bomull. Det er mulig å gjøre endringer i leveransen.

Listverk:
Til alle boligrom leveres hvitmalte lister rundt dører, vinduer og langs tak og gulv. Spikerhull etter montering vil være synlige.

Garderober:
Det leveres ingen garderobeskap.

Dører:
Leilighetsdører leveres med hvite dørblad og karm, sylinderlås, vrider samt nødvendig beslag. Balkongdør leveres i antrasitt/grå og har 3 lags energiglass. Glatte hvitmalte innerdører. Karm og MDF- utforinger leveres hvitmalt.

Elektrisk:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres i henhold til. NEK 400 - 2014. Synlig opplegg kan forekomme.

Tv/ bredbånd:
Det leveres opplegg for fiber fra Viken Fiber. Kunde står selv for bestilling og tilkobling av tv og bredbånd.

Sprinkleranlegg
Leilighetene får synlig sprinkleranlegg. Balkongene får synlig sprinkleranlegg. Det må påberegnes innkassing av sprinkler mot tak i deler av leilighet.

Heis
Heis opp til alle etasjene.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Frisk forvarmet og renset luft tilføres oppholdsrommene. Anlegget skal være i kontinuerlig drift for å sikre et sunt og godt innemiljø med riktig fuktbalanse.

Oppvarming:
Leilighetene leveres med panelovner på stue/kjøkken og soverom. Bad og entré leveres med varmekabel i gulvet.

Det leveres vedovn i leilighet 7 og 9 (3 etg)

El-bil lading
Det legges til rett for fremtidig installasjon av el-bil lading

Ringbo

Borettslaget blir tilknyttet Ringbo og kjøperne må være medlem av boligbyggelaget. Ringbo kan tilby borettslaget en rekke fordeler, herunder blant annet fleksibel og gunstig finansiering, gunstig og trygg forsikring, rimelig revisjon, samt rådgivning og tilrettelegging for styrets arbeid. Som medlem av Ringbo vil eierne i tillegg kunne benytte Ringbos fordelsprogram for medlemmer.

Organisering som borettslag / eierform
Boligkjøper blir andelseier i borettslaget og har rettigheter og plikter iht. borettslagets vedtekter, samt Lov om borettslag.

Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Borettslaget eier eiendommen. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Denne andelen er fritt omsettelig til markedspris. Utgangspunktet er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større utbedringer og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen. Ringbo vil etter innflytting innkalle kjøperne til en ekstraordinær generalforsamling der det velges nytt styre for borettslaget.

Vedtekter
Det er utarbeidet vedtekter for borettslaget, og disse er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper aksepterer at selger kan endre vedtektene i perioden frem til overtakelse av borettslagsandelen, for eksempel på grunn av beslutninger knyttet til organisering av boder, parkering, og etablering av bruksretter til fellesarealer.

Utleie
Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året.

Felleskostnader
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for borettslaget og kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten. Felleskostnader etter avdragsfri periode inkluderer også avdrag.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter.

Innskudd
Innskuddet er den del av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med felleslån. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.

Fellesgjeld
Borettslaget finansieres med 50% fellesgjeld og 50% innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid hvorav de første 20 årene er avdragsfrie. Fra år 21 vil avdrag starte å løpe på fellesgjelden. Se vedlagt oppsett i salgsoppgaven som viser avdragene etter år 21. Avdragsbeløpet per måned forutsetter at man ikke har valgt å foreta hel eller delvis nedbetaling av andel fellesgjeld gjennom IN-ordning. Er det foretatt delvis nedbetaling av andel fellesgjeld vil månedlig avdragsbeløp bli tilsvarende lavere.

Nominell rente per tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgave er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22% etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

IN lån
Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Dette får innvirkning på de månedlige felleskostnadene som vil bli redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Med
helt innfridd fellesgjeld vil du kun ha din andel av borettslagets månedlige felles drift- og vedlikeholdskostnader som din månedlige felleskostnad.

Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres ved terminforfall som vil være 2 ganger i året, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Skriftlig avtale om nedbetaling må gjøres god tid i forkant. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det er etablert Sikringsordning for felleskostnader. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det tas forbehold om at det vil påløpe gebyr for hver innbetaling etter IN-ordningen.

Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med forretningsfører.

Sikringsordning
Som eier i tilknyttet borettslag til Ringbo BBL er du forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS) mot ekstra kostnader dersom noen av de andre eierne ikke betaler sine felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget etter de til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet. Sikringsordningen gjelder fra tidspunktet utbygger har solgt og overført alle andeler i borettslaget til kjøpere.

Nærmere vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til Ringbo.

Forkjøpsrett
Medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett til boligene. Forkjøpsretten vil bli avklart av boligbyggelaget gjennom utlysning og vil skje i forkant av den ordinære salgsstarten. Boligene tildeles etter ansiennitet i Boligbyggelaget og interessenter oppfordres til å melde seg inn dersom man ikke allerede er medlem. Dersom boligen skal eies av flere, må alle være medlem. De som kjøper må tegne medlemskap i Ringbo BBL dersom de ikke er medlem fra tidligere.
Ved senere salg av boligene må ny utlysning finne sted etter boligbyggelagets regler.

Forsikring
Borettslaget tegner boligforsikring fra overtagelse. Kjøper besørger selv å tegne egen innboforsikring. Selger er ansvarlig for å forsikre bygget frem til nye kjøpere overtar.

Fordeler ved å kjøpe NYTT

Mange fordeler ved å kjøpe ny bolig i istedenfor brukt:

1. Du starter med blanke ark og kan tilpasse boligen etter eget ønske dersom du kjøper på tidlig tidspunkt.
Bruk tiden frem mot bygging, til å snakke med våre leverandører og få inspirerende forslag som hjelper deg/dere videre i prosessen, slik at du kan være med å sette ditt preg på boligen du skal bo i.

2. Lave strømutgifter
Nye boliger er bygget med meget god standard som gjør at varmetapet er helt minimalt i motsetning til eldre eneboliger og blokker, dette genererer lavere strømregninger.

3. Du gjør et trygt valg og er beskyttet mot feil og mangler i 5 år
Gjennom reklamasjonsretten, når du kjøper en ny bolig under oppføring, er du beskyttet mot feil og mangler i 5 år. Dette er bestemt i Bustadoppføringsloven og gir stor trygghet med tanke på uforutsette utgifter.

4. Bruk tiden på annet enn vedlikehold
En bolig med splitter nytt elektrisk anlegg, røropplegg og tak. Det samme er kjøkken, baderom, peis og andre ting som kan være både kostbare og tidkrevende å oppgradere. Du vil dermed kunne ha lave vedlikeholds- og oppussingutgifter i årevis.

5. En solid investering - uten prispressende konkurrenter
Våre boliger selges til fastpris, hvilket betyr at du slipper budrunder som kan ende med både budsjettsprekk. I tillegg skal du være klar over at verdien på boligene kan øke når innflytting nærmer seg. Er du tidlig ute kan du dermed ha økt boligens verdi før du har flyttet inn

6. Ingen dokumentavgift på andelsleilighet.
Du vil spare mange tusenlapper på dokumentavgiften ved å handle ny leilighet i borettslag enn å kjøpe ny selveier eller brukt bolig. Avhengig av verdien er dette et beløp som gjerne sparer deg for 40-100.000 kroner.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten betyr at du har fortrinnsrett ved kjøp av bolig i borettslag tilknyttet Ringbo, og på nye boliger er det slik at den med lengst ansiennitet (dvs. den som har vært medlem lengst) kan få velge først hvilken leilighet man vil ha.

Bruk av forkjøpsrett må meldes Ringbo BBL innen tirsdag 5 mai kl 1400. Salgsmøte gjennomføres i Sandvold Boliger sine lokaler torsdag 7 mai kl 18:00