Vestlunden

Kamoanje kun kr 50.000 i forskudd - resten tar vi senere. 5 solgt, se hjemmeside for oppdatert status, boligvelger m.m: www.Vestlunden24.no.
Denne kampanjen gjelder fra i dag og én måned frem i tid når perioden er over, er det tilbake til ordinære vilkår. Sikre deg leilighet nå før kampanjen forsvinner.

Drømmer du om helt ny leilighet, nå kan du sikre deg bolig i Vestlunden med kun kr 50.000 i forskudd og resten ved overtakelse
-Moderne leiligheter
-Attraktiv beliggenhet
-Smart inngang til boligmarkedet

Mange solgte leiligheter allerede, men fortsatt mange flotte leiligheter ledig. Se prosjektets hjemmeside for boligvelger (lenke til høyre).

Nå kan du sikre deg en moderne leilighet i populære Fyllingsdalen! Her får du det beste fra to verdener: kort vei til Bergen sentrum, og naturen rett utenfor døren. Vestlunden lanserer nå siste bygget i prosjektet, et trivelig leilighetsbygg med 17 lyse og moderne 2- og 3-roms leiligheter, alle med egen balkong og med heis i bygget.

Leilighetene varierer i størrelse fra 39 til 66 m² og er utformet for å passe kjøpere i alle aldersgrupper. Boligene har smarte og moderne løsninger, med gode planløsninger og effektiv arealbruk som gir en komfortabel og funksjonell hverdag. De fleste leilighetene får svært gode solforhold og flotte lysinnfall, noe som bidrar til en lys og trivelig bolig. Prosjektet er under bygging, og her kan kjøpere se frem til en gjennomgående god standard med fokus på både kvalitet og bokomfort. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere bylivets tilbud med nærhet til fine friluftsområder.

Nær byen, midt i naturen

Rett utenfor døren finner du noen av byens vakreste turmuligheter. Sett kursen mot Damsgårdsfjellet eller Olsvikfjellet for utsikt som virkelig imponerer, med fjell, fjord og bylandskap som bakteppe. I området ligger også koselige Viggohytten, perfekt for en pause med utsikt og god stemning.

Vestlunden gir deg nærhet til sentrum, et godt og etablert nabolag og ekte vestlandsnatur - alt samlet på én og samme adresse.

Boligene selges til fast pris etter første mann til mølla-prinsippet.

GUNSTIG HUSBANKFINANSIERING!
Boligprosjektet Vestlunden er godkjent for miljølån fra Husbanken. Med lavere rente og inntil 90?% finansiering kan du oppnå gunstige månedskostnader sammenlignet med ordinære boliglån. Under følger eksempler som er beregnet med Husbankens flytende rente ca. 4,04?% (mars mai 2026) og 30 års nedbetalingstid (annuitetslån).

Eksempel: Leilighet G2.3 pris 3 700 000 kr

90 % Husbanklån: 3 330 000 kr
Husbankrente (ca. 4,04 %): Renteutgift: ca. 11 211 kr
Avdrag: ca. 4 764 kr
Total månedskostnad: ca. 15 975 kr

Besøk Husbanken hjemmeside Lån fra Husbanken for privatpersoner - Husbanken eller kontakt megler for nærmere informasjon.

Regneeksempelet er kun ment som en veiledende beregning basert på oppgitt rente på det tidspunktet eksempelet ble laget. Renter kan endre seg, og faktiske betingelser vil variere. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente oppdatert og nøyaktig informasjon om rente og lånebetingelser direkte fra Husbanken.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers siste frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 01.10.2027. Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse.

Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Selger opplyser at det foreligger mulighet for leie med kjøpsplikt av parkeringsplass og tilleggsbod i et eksisterende garasjeanlegg beliggende på naboeiendommen gnr. 25 bnr. 445.

Løsningen med leie med kjøpsplikt er valgt i påvente av avklaring av en pågående tvist mellom de øvrige boligsameiene på feltet og tidligere utbygger, knyttet til feil og mangler i garasjeanlegget.

Selger opplyser at kjøpsplikten inntrer når begge følgende vilkår er oppfylt:
Leiligheten er overtatt, og
Garasjeanlegget er utbedret og samtlige krav reist av sameie eller annen tredjepart er løst med endelig og bindende avklart

Kjøpesum for parkeringsplass er kr 295 000 + omkostninger. Frem til kjøpsplikt inntrer, leies parkeringsplassen for kr 500 per måned.

Avtale om leie med kjøpsplikt håndteres i en egen avtale direkte mellom Kjøper og Selger. DNB Eiendom AS har ikke salgsoppdrag og håndterer verken kontrakt eller oppgjør for parkeringsplasser og tilleggsboder som reguleres av avhendingsloven. Interesserte Kjøpere bes ta kontakt med Selger v/ Knut Lavik på telefon 98 28 48 43 for nærmere informasjon om vilkår.

Selger eier per i dag ikke parkeringsplassene, men det foreligger en avtale om fremtidig erverv. Forutsetningen for å kunne inngå leieavtale med kjøpsplikt er at de bakenforliggende avtalene ikke misligholdes av partene.

Det er etablert 20 gjesteparkeringsplasser på områdene merket «PP1» og «PP3» i reguleringsplankart, som er felles for boligsameiene Vestlunden 24 A-G.

Organisasjonsform

Området består av flere boligselskap. Sameiet Vestlunden 24 G er planlagt å bestå av totalt 17 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Vestlunden ligger i et rolig og veletablert område i Fyllingsdalen, med kort og enkel adkomst både med bil, sykkel og kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger like ved tomten, og bussforbindelsene tar deg raskt og effektivt inn mot Bergen sentrum. Med trygge gang- og sykkelveier er det enkelt å bevege seg rundt i nærområdet enten du er på vei til turområdene eller til hverdagens gjøremål.

Det er gang og sykkelavstand fra Vestlunden til Oasen, det sentrale bydelssenteret i Fyllingsdalen. Oasen ligger midt i bydelen og fungerer som et naturlig møtested, med rundt 60 70 butikker, spisesteder, legesenter og kontorlokaler samlet under samme tak. På Oasen finner du det meste av servicetilbud plassert rett i nærheten av hjemmet ditt.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet oppføres på prosjekteiendommen gnr 25, bnr 455 i Bergen kommune. Tomtearealet er registrert i matrikkelen med 475,3 m². Felleseiendommen gnr 25 bnr 222 er registrert i matrikkelen med 18 721,7 m², men den kan bli fradelt/grensejustert og Selger tar derfor forbehold om endelig tomteareal. Prosjekteiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer på prosjekteiendommen, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger, terrasser, m.m. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med bygget eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Øvrige utomhusarealer på felleseiendommen gnr 25 bnr 222, herunder bl.a. felles veier, gjesteparkeringsplasser, avfallshåndtering og annet uteområde som ikke vil omfatte av det enkelte boligsameie, vil inngå i et Fellessameie Vestlunden 24 A-G Sameie . Felleseiendommen skal ifølge egne vedtekter eies av boligseksjonene i boligsameiene Vestlunden 24 A-G i fellesskap med en sameiebrøk som er fordelt likt per boligseksjon og vil ligge i et tingsrettslig sameie mellom eierne. Sameierne plikter i fellesskap å sørge for at felleseiendommen holdes forsvarlig ved like. Kostnadene fordeles etter eierbrøk. Sameierne skal betale et a-konto beløp som fastsettes av Fellessameiets styre eller av sameiermøtet for å dekke sin andel av kostnadene, samt avsetning av midler til fremtidig vedlikehold. Størrelsen på det fremtidige a-konto beløpet er foreløpig ikke kjent. I utkast til budsjett for boligsameiet er det avsatt et beløp som er ment å kunne dekke fremtidige kostnader knyttet til Fellesameie.

Overskjøting av felleseiendommen skal gjennomføres når prosjektet er ferdig utbygd og samtlige boligsameier er stiftet og ferdigstilt. I påvente av overskjøting vil det kunne bli tinglyst adkomst- og bruksrettigheter. Selger har rett til å viderefakturere eventuell andel av påløpte driftskostnader som de har forskuttert frem til seksjonseierne har fått hjemmel.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Ansvarlig megler

Ståle Iden