Nye rekkehus i Barlia/ Fyllingsdalen

PROSJEKTBESKRIVELSE

Barlia - der fellesskapet gror

Barlia er mer enn et boligområde - det er et samfunn. Et sted å høre til. Et hjem med mennesker mellom husene. En skjermet oase med byen lett tilgjengelig. Her kommer 88 nye boliger, bestående av eneboliger med utleiemulighet, eneboliger i kjede, rekkehus og leiligheter i ulike størrelser. Det vil være mulighet for kjøp av p-plass i garasjekjeller.

Barlibakken - rekkehus og studioleiligheter med utsikt

Barlibakken byr på rekkehus med urbant naboskap og studioleiligheter som ligger skjermet i terrenget - vendt mot tjernet og grønne omgivelser. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, men alltid i nærhet til fellesskapet og naturen.

Rekkehusene er skapt for familieliv og fellesskap. Her får du romslige planløsninger, private uteområder og kort vei til grønne naturgater og sosiale møteplasser. Flere av rekkehusene har flott utsikt mot tjernet, samtidig som nabolaget inviterer til lek, samvær og hverdagsliv i gode omgivelser.

Moderne rekkehus med naturlige kvaliteter

Rekkehusene danner en harmonisk overgang mellom ny bebyggelse og eksisterende borettslag, med sør-nord-orientering som sikrer gode solforhold og luftige uterom.

Inngangspartiene vender mot hverandre og legger til rette for sosialt naboskap, samtidig som det er plass til sykkelparkering og boder. Variasjon i takhøyde gir luftige mellomrom, lune takterrasser og gode lysforhold.

Alle rekkehusene har takterrasse og balkong med ulik himmelretning. Material- og fargebruk er nøye gjennomtenkt for å skape et helhetlig, rolig uttrykk. Dempede naturtoner med innslag av rødt, oker og grønt gir varme mot både vannspeil, nabolagsgater og grønne omgivelser.

Fellesrom/ delerom

I boligprosjektet er det flere fellesrom som treningsrom, lekerom, to fellesrom med kjøkken, sykkel- og vognrom og et reparasjonsverksted. Treningsrommet ligger i underetasjen på hus 6, lekerommet ligger i underetasjen på hus 5 og fellesrom med kjøkken ligger henholdsvis i hus 7 og under rekkehus 23.

LEVERANSEBESKRIVELSE

Se leveransebeskrivelse på prosjektets hjemmeside: opphus.no

OPPVARMING

Det leveres konvektor i stue tilknyttet sentralt anlegg, varmekabel på bad.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

FELLESAREALER

I boligprosjektet er det flere fellesrom som treningsrom, lekerom, to fellesrom med kjøkken, sykkel- og vognrom og et reparasjonsverksted. Treningsrommet ligger i underetasjen på hus 6, lekerommet ligger i underetasjen på hus 5 og fellesrom med kjøkken ligger henholdsvis i hus 7 og under rekkehus 23.

PARKERING OG SPORTSBOD

Parkeringsplasser

Totalt planlagt: 73 plasser

5 gjesteplasser

4 plasser avsatt til næringsdelen

64 plasser er tilgjengelig for kjøp.

Parkeringsplass kjøpes separat etter den til enhver tid gjeldende prisliste.

Noen boliger har fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass. Kontakt megler for informasjon om ledige plasser.

BELIGGENHET

OMRÅDEBESKRIVELSE

Nærområdet - Det beste av by og natur rett utenfor døren

Barliveien 21 i Fyllingsdalen gir deg en unik kombinasjon av rolig, naturnær bolig og kort vei til byens fasiliteter. Her bor du omgitt av "otte turområder med lett tilgjengelige stier, samtidig som du har alle hverdagens nødvendigheter like i nærheten. Bare ti-femten minutter til fots !nner du Bybanen, som tar deg raskt og enkelt til Bergen sentrum og resten av byen. Oasen kjøpesenter ligger også i gangavstand, med et bredt utvalg av butikker, tjenester og spisesteder. For deg som elsker friluftsliv, er Kanadaskogen et av områdets største høydepunkter. Med sine opplyste turveier, badeplass og varierte stier, inviterer skogen til både aktive ut"ukter og rolige naturopplevelser - hele året rundt. Her får du det beste fra to verdener: et trygt, grønt bomiljø med nærhet til naturens ro og frihet, og enkel tilgang til byens pulserende liv og servicetilbud.

ØKONOMI

SAMEIET

Barlia Sameie, blir organisert som ett eierseksjonssameie bestående av leiligheter, studioleligheter, rekkehus og eneboliger.

Eiendommen er planlagt å bestå 88 boligseksjoner i tillegg til næringsseksjoner. Antallet seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie i henhold til lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av egen bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie. Begrensningen gjelder også indirekte erverv, for eksempel via aksjer eller andeler i selskaper. Erverv er også forbudt dersom det medfører at "ere enn to seksjoner eies av personer med «tilknytning til hverandre». Ved brudd på denne bestemmelsen kan styret uten forutgående varsel pålegge salg av seksjonene som er ervervet i strid med regelen. Videre vil eieren ikke ha stemmerett på årsmøtet, og seksjonene vil ikke inngå i beregningsgrunnlaget for "ertallsvedtak.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styret har ansvaret for at eiendommen forvaltes i samsvar med retningslinjer og vedtekter fastsatt av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret, med opplysning om hvem som er leietaker.

FORRETNINGSFØRER

Vestbo

FELLESUTGIFTER

Estimert felleskostnad fremkommer av prisliste.

OFFENTLIGE FORHOLD

REGULERING

Gjeldende reguleringsplan

Eiendommen er fullt ut regulert gjennom følgende plan:

• Plannavn: Fyllingsdalen - gnr. 22, bnr. 874, Skjenhaugane
• Plan-ID: 70910000
• Plantype: Endelig vedtatt arealplan
• Ikrafttredelse: 18.06.2025
• Dekningsgrad: 100 % av eiendommen
• Saksnummer: 202220708

Reguleringsformål

Fordeling av areal innenfor eiendommen:

• Kombinert bebyggelse og anleggsformål: 65,8 %
• Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse: 13,8 %
• Naturområde / grønnstruktur: 12,3 %
• Gatetun / gågate: 6,2 %
• Gate med fortau: 1,1 %
• Annen veggrunn (grøntareal): 0,8 %

Bestemmelsesområder

• Funksjons- og kvalitetskrav gjelder for mindre deler av eiendommen (0,1 %).

Kommuneplanens arealdel (KPA 2018)

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens overordnede føringer:

• Plan-ID: 65270000
• Ikrafttredelse: 19.06.2019
• Dekningsgrad: 100 %
• Arealformål: Sentrumsformål
• Beliggende innenfor byfortettingssone (BY)

Dette indikerer et område med fokus på fortetting og urban utvikling.

Relaterte og nærliggende planer

Det foreligger flere planer i nærområdet som kan være relevante:

Eldre/regulerende planer:

• Fyllingsdalen - Stormyra / Løvås Hagesenter (Plan-ID: 11550005, vedtatt 03.12.1974)
• Merk: Enkelte bestemmelser kan fortsatt være gjeldende

Planer i området:

• Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (under arbeid) - Plan-ID: 71740000
• Spelhaugen 10 - Plan-ID: 70390000
• Stormyra industriområder - Plan-ID: 11550000
• Stormyra boligfelt IX - Plan-ID: 3930100

Det anbefales å gjennomgå planarkiv og kartgrunnlag for full oversikt.

Godkjente byggetiltak i nærheten

• Eiendom: Gnr. 22, bnr. 874
• Bygningstype: Lagerbygning
• Status: Igangsettingstillatelse gitt
• Dato: 16.05.2013
• Saksnummer: 201122507

SÆRLIGE FORHOLD

STIPULERT OVERTAKELSE

Byggetrinn 2 - BK 1 Rekkehus nr. 1 til 5

Forventet byggetid 20 måneder og ferdigstillelse 2. til 3. kvartal 2028, forutsatt byggestart innen desember 2026. Frist for selger til å løfte forbehold om igangsetting er 01.12.2026.

Byggetrinn 3 - BK 2 Rekkehus nr. 6 til 13

Forventet byggetid 24 måneder og ferdigstillelse 4. kvartal 2028 til 1. kvartal 2029, forutsatt byggestart innen mars 2027. Frist for selger til å løfte forbehold om igangsetting er 01.03.2027.

Byggetrinn 4 - BK 3.1 Rekkehus nr. 14 til 22 / BK 3.2 Rekkehus nr. 23 til 32 / BK 3.2 Studioleilighet nr. 1 til 7

Forventet byggetid 24 måneder og ferdigstillelse 2. til 3. kvartal 2029, forutsatt byggestart innen juli 2027. Frist for selger til å løfte forbehold om igangsetting er 01.07.2027.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar forbehold om at prosjektet igangsettes og gjennomføres, herunder at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minst 60 % av kontraktsverdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart, at alle nødvendige offentlige godkjenninger foreligger, og at styret vedtar oppstart samt at byggelånet åpnes innen de datoer som er beskrevet under punkter - fremdriftsplan og ferdigstillelse. Selger er bundet av kontrakten dersom disse forbeholdene ikke gjøres gjeldende innen den angitte dato. Dersom forbeholdene gjøres gjeldende, har kjøper rett til tilbakebetaling av innbetalt beløp på klientkonto inklusive opptjente renter. Utover dette har selger ikke ansvar overfor kjøper.

Det tas forbehold om at eiendomsgrenser kan bli justert ved fradeling, dersom dette kreves av offentlige myndigheter.

Selger forbeholder seg også retten til mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, materialvalg, fasader og utomhusplaner som ikke reduserer boligens standard eller objektive bruksverdi, uten at kjøper har krav på prisjustering. Dersom det oppstår motstrid mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelsene foran tegningene. Selger skal, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplaner, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og kan avvike fra leveransen. Det tas forbehold om målestokkavvik, endringer i sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner, samt plassering av møbler og innredning. Entreprenøren er ansvarlig for at alle krav, lover og forskrifter overholdes.

Selger kan tinglyse nødvendige erklæringer, bestemmelser og rettigheter for gjennomføring av prosjektet, herunder vedrørende sameiet, utbyggingseiendommen, naboforhold eller offentlige pålegg. Kjøper kan ikke motsette seg dette eller kreve prisavslag eller erstatning.

Kjøper gjøres oppmerksom på at området er under utvikling, og at byggearbeider kan medføre støy, støv og redusert fremkommelighet. Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten samtykke fra selger, og skjøte tinglyses kun på kjøpere som har fått aksept for sitt bud.

Kjøpere kan be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står fritt til å godkjenne eller avslå. Eventuelt samtykke kan medføre gebyr. Kjøpere som ikke er forbrukere etter loven, kan kun videreselge i henhold til bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisliste for usolgte boliger og til å justere antall seksjoner i sameiet, samt å foreta endringer ved deling eller sammenslåing av usolgte seksjoner. Slike endringer kan medføre mindre justeringer av fasader og plassering av balkonger uten at kjøper har rett til prisjustering.

Følgende forhold utgjør ikke mangler etter overtakelse, og selger/entreprenør har ikke plikt til å utbedre: sprekkdannelser i maling, tapet eller andre over"ater som følge av naturlig krymping, reparasjoner som inngår i normalt vedlikehold, skader som skyldes mangelfullt vedlikehold eller uforsvarlig bruk, skader forårsaket av tilfeldige hendelser etter overtakelse som selger ikke kan lastes for, samt forekomst av skjeggkre eller perlekre som kan komme inn via emballasje, "yttekasser eller materialer.

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Prosjektet og prisene er basert på en rasjonell gjennomføring med delvis serieproduksjon, hvor tekniske løsninger og materialvalg er standardisert. Dette medfører begrensninger på hvilke tilvalg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrammer slike arbeider kan bestilles. Kjøper vil bli invitert til eget tilvalgsmøte med entreprenør. Priser for tilvalg kan inkludere påslag for merarbeid knyttet til administrasjon og koordinering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Alle tilvalg må bekreftes skriftlig. Kostnader for tilvalg faktureres separat og inngår ikke i kontraktssummen med mindre dette er spesifisert. Det tilkommer en påslagsprosent for tilvalg på 12 %, dette gjelder også omtegning og prosjektering mm. Kjøper har ikke rett til å kreve tilvalg eller endringer som ligger utenfor det som er avtalt, eller som i omfang eller karakter avviker vesentlig fra den avtalte ytelsen, eller som hindrer en rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å gjennomføre endringer eller tilleggsarbeider som medfører urimelig ulempe for selger i forhold til kjøpers interesse. Selger kan ta betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger og tilsvarende arbeid, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre tilvalg eller endringer som vil medføre at vederlaget øker med mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil frister for bestilling av tilvalg og endringer bli fastsatt. Kjøper som inngår avtale etter prosjektets igangsetting, må være kjent med at frister for tilvalg og endringer kan ha utløpt. Kjøper oppfordres derfor til å ta nødvendige forbehold i kjøpetilbudet dersom tilvalg eller endringer er avgjørende for kjøpet.

GARANTIER

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buo". § 12. Garanti etter buo". § 12 skal stilles når forbehold er bortfalt, men senest ved byggestart. Hvis selger har tatt forbehold om antall salg eller igangsettelsestillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12. Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringslova gir kjøper rett til å avbestille boligen. Dersom kjøper benytter denne retten, vil kjøper bli ansvarlig for selgers dokumenterte merkostnader og økonomiske tap som følge av avbestillingen. Ved avbestillinger som skjer før vedtak om igangsetting, er det avtalt et avbestillingsgebyr tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Eventuelle bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli inkludert i det beløp som selger krever dekket ved avbestilling. Kjøper bes kontakte megler for nærmere informasjon før eventuell avbestilling.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

OM OPPDRAGET

EIENDOMMEN

Barliveien 21

22/874/0/0 i Bergen

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

EIENDOMSMEGLER

Oppdragsnummer: 2260036

Ansvarlig megler:

ZMegleren

Z MEGLEREN AS

NO 921 171 846 MVA

OM SALGSOPPGAVEN

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

KJØPSVILKÅR

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

BUDGIVNING

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

OPPGJØR

Oppgjøret gjennomføres avStender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

LOVANVENDELSE

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Dersom boligen er ferdigstilt ved salgstidspunktet, vil boligen selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) av 3. juli 1992 nr. 93.

PERSONVERN

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.

HVITVASKINGSREGLENE

I henhold til lov om hvitvasking og terror nansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger plikter å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll. Megler kan i enkelte tilfeller, herunder der kundekontroll av kjøper ikke er gjennomført før overtagelse og oppgjør, stanse gjennomføringen av handelen. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Dersom kjøper unnlater å medvirke, kan forsinkelsen i oppgjør utløse rettigheter for selger. Tilsvarende, dersom det er selger som ikke medvirker til kundekontroll underveis, f.eks. ved endring i hvem som er reelle rettighetshavere i selgerforetaket etter oppdragsinngåelse, må megler stanse gjennomføringen. I slike tilfeller anses selger å ha misligholdt sine forpliktelser. Kjøpesum skal innbetales fra norsk bankinstitusjon til megler eller til den oppgjørskonto som megler har opprettet, i henhold til gjeldende regler for oppgjør i eiendomshandel. Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.