Nordbergveien 86A

Velkommen til Nordbergveien 86A - En planlagt enebolig med forventet ferdigstillelse i 2026! Boligen er tegnet med fokus på moderne arkitektur, rene linjer og et gjennomført kvalitetsuttrykk. Eiendommen vil by på en nøye gjennomtenkt planløsning der både funksjonalitet og stil er lagt vekt på. Resultatet blir et hjem som kombinerer praktiske løsninger for hverdagen med et tidløst og elegant preg.

Dette blir en moderne enebolig over 2 etasjer med gode planløsninger og en tidløs stil. Boligen vil inneholde en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, loftstue med balkong, vaskerom, to delikate bad samt lyse oppholdsrom med store vindusflater som skaper en behagelig atmosfære. Materialvalgene blir vedlikeholdsvennlige og av høy kvalitet, med bl.a. malmfuru kledning og 3-lags vinduer. Lyse og nøytrale farger, med laminat og fliser på gulv, samt malte plater på vegger og himling. Det blir varmekabler i hele 1.etg, samt gulv på bad 2.etg. Generell oppføring vil utføres med solide og velkjente konstruksjoner, basert på den byggemetoden som er vanlig på tidspunktet for oppføringen.

Eiendommen vil bli etablert i et område på Nordberg, som er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø. Fra tomten er det ca. 5 minutter med bil til Sarpsborg sentrum, og det finnes flotte turmuligheter i naturskjønne Hafslundparken. Her vil du bo i et rolig og barnevennlig område, med kort vei til skole, barnehage, natur og Sarpsborg sentrum.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Siste dato for overlevering av boligen vil bli gitt ved bud/aksept - estimert byggetid er ca. 4 mnd. Siste dato vil gjelde som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det er avsatt en utendørs biloppstillingsplass på egen eiendom i tilknytning til boligen.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Organisasjonsform

Boligen inngår i et sameie som er bestående av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Denne salgsinformasjonen gjelder seksjon 1, som er planlagt under oppføring. Seksjon 2 er ferdigstilt.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Oppvarming via elektriske varmekabler i hele 1.etg, samt bad i 2.etg.
Utvendig pipe for mulighet til montering av peis.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert område på Nordberg. Området er barnevennlig og rolig. Fra boligen er det ca 5 minutter kjøretur til Sarpsborg sentrum, og det er fine turmuligheter i Hafslundparken.

Nordbergveien 86A ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Navestad/Borgenhaugen i Sarpsborg. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige preg, hvor du vil bo skjermet fra trafikkstore veier samtidig som du har nærhet til alle hverdagsfunksjoner. Det er kort og praktisk reisevei til Sarpsborg sentrum og E6, noe som gir svært gode pendlingsmuligheter i begge retninger.

Boligen vil bli liggende i et usjenert og barnevennlig område, med sykkelavstand til både barne- og ungdomsskole. Navestad skole fungerer som grendeskole for de laveste trinnene, mens området ellers sogner til Hafslund barne- og ungdomsskole. I tillegg er det gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, noe som gjør området lett tilgjengelig også for de som reiser kollektivt.

Bede/Nordberg er en del av Borgenhaugen: en tettbebyggelse som ligger på raet, like sørøst for Sarpsborg sentrum. Borgenhaugen danner sammen med Hafslund i nordvest og Klavestadhaugen og Sandbakken i sørøst, en sammenhengende bymessig struktur som utgjør den østlige delen av tettstedet utenfor Sarpsborg. Her finner du et godt utviklet lokalmiljø med alt du trenger i nærheten.

I nærområdet ligger blant annet Skjeberg rådhus, Skjeberghallen og Iseveien kjøpesenter, med fasiliteter som treningssenter, café, apotek, frisør og flere butikker. Dette gir gode servicetilbud innen kort rekkevidde. For de som trives i naturen, finnes både Hafslundskogen og den historiske Hafslund hovedgård i nærheten - perfekte steder for turer, rekreasjon og naturopplevelser.

For den som ønsker lengre turer, byr området på flotte gang- og sykkelstier langs Glomma i begge retninger, helt ned mot Fredrikstad og tilbake. Dette gjør området attraktivt både for mosjonister og de som ønsker naturnære fritidsaktiviteter.

Alt i alt får du her et svært tiltalende boligområde som kombinerer ro, trygghet, gode oppvekstvilkår og kort avstand til både natur og byliv - et sted med kvalitet i både nærmiljø og omgivelser.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet består av en enebolig. Boligen skal oppføres på eiendommen gnr 1044, bnr 32 i Sarpsborg kommune. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 734 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer og eiendommen er seksjonert, hvor hver seksjon består av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen. Boligen har seksjonsnummer 1.

Uteområdet er planlagt opparbeidet med belegningsstein på vei og parkering, og gressarealer langs veien. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av eneboligen, eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Konferer megler ang. beliggenhet for vann- og avløpsledninger på tomt. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Boligen har adresse Nordbergveien 86A.

Diverse

For nærmere beskrivelse, se vedlagt materielliste i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Henrik Almås