Lerdalsveien 5 B +C

Familievennlig prosjekt på Prinsdal

Om prosjektet

Lerdalsveien 5 B +C

Velkommen til Lerdalshøyden på Øvre Prinsdal

Her får du muligheten til å sikre deg en moderne og familievennlig del av prosjektert tomannsbolig beliggende på et solrikt høydedrag med flott utsikt og gode lysforhold. Området er kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø, perfekt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser kombinert med nærhet til både natur og byliv.

Boligene er arkitekttegnet fra Ramsfjell Arkitekter. De leveres av kvalitetsleverandøren Mesterhus og får en stilren, moderne arkitektur med flatt tak. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en privat takterrasse på ca. 16 kvm med praktisk overbygg - et herlig uterom som forlenger sommeren og gir gode solforhold gjennom dagen.

Begge boligene er gjennomtenkt planlagt og har høy kvalitet. Hus B har 5 soverom og 3 bad og hus C har 4 soverom og 2 bad. Dette gir fleksible løsninger for både store familier og hjemmekontor. Hus B er på romslige ca. 189 kvm, mens Hus C er noe mindre med sine ca. 140 kvm - perfekt tilpasset ulike behov.

Underetasjen har egen inngang og åpner for mulighet til å etablere hybel, med en anslått leieinntekt på ca. kr 12.000 per måned - et attraktivt bidrag til boligøkonomien.

• Rammetillatelse foreligger fra Oslo kommune
• Forventet ferdigstillelse: 2./3. kvartal 2027
• Privat takterrasse med masse sol og utsikt
• Underetasje med egen inngang og mulighet for hybel
• Anslått leieinntekt ca. kr 12.000 per måned
• Gode muligheter for tilvalg og skreddersydde løsninger
• Lav dokumentavgift - kun kr 25 000,-.
• Kun kr 100.000 i innskudd (vs. normalt 10 % i nybyggprosjekter)
• Peis i stuen
• Balansert ventilasjon
• Leverandører av høy kvalitet Mesterhus og Bygg Team Romerike
• 1-stavs parkett inkludert
• Kjøkkenpakke fra Sigdal med kjøkkenpakke til en verdi av 150 000 inkludert. Tilvalg kan gjøres.

Dette er en unik sjanse til å sikre seg en ny, moderne bolig i et etablert og barnevennlig område - med både utsikt, sol og fleksible løsninger som gir rom for fremtiden.

Beskrivelse

Prosjektet består av en vertikaldelt tomannsbolig tegnet av Ramsfjell Arkitekter. Det er totalt to enheter i prosjektet med adresser Lerdalsveien 5B og 5C. Hver av boligene får integrert garasje.

Boligene består av 1. etasje, 2. etasje, underetasje og takterrasse.

Mesterhus er valgt som entreprenør med Byggteam-Romerike AS v/Svein Høgtorp.

Parkering

Hvert av husene får garasje integrert i boligen.

Hus B har integrert dobbel garasje med intern adkomst til boligen.

Hus C har en enkelt garasje med intern adkomst til boligen + en fast biloppstillingsplass.

Felles gårdsplass blir gruset.

Beliggenheten/området

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig sidevei uten gjennomgangstrafikk i barnevennlige omgivelser på Øvre Prinsdal. Fra boligen er det kort vei til flere skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Hauketo har et nærsenter med matvarebutikker, Peppes Pizza, gatekjøkken, Aktify og Fresh Fitness treningssenter.

Videre er veien kort til Prinsdal torg med flere butikker og serveringssteder med take-away muligheter. I tillegg ligger Europris rett ved kommunegrensen. Det er flere, flotte idrettsanlegg i nabolaget med et bredspektret tilbud for alle aldersgrupper. Ikke minst ligger marka (Grønliåsen) med fine turmuligheter like i nærheten. Det tar omkring kun 5 minutters kjøring til Østmarka og Oslofjorden, hvor man finner flere populære badeplasser.

For ytterligere servicetilbud er det flere kjøpesentre i nærheten: Nye Holmlia Senter åpnet i november 2021 med 34 butikker og ulike tjenestetilbud, Senter Syd på Mortensrud 27 butikker, Sæter torg, Lambertseter senter med 85 butikker. I tillegg er det ca. 5 minutters kjøring til kjøpesenteret Kolbotn Torg med ca. 60 butikker og en rekke servicefunksjoner. Her finner man kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben, som arrangerer konserter og teateroppsetninger. Her er det også kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Gamle Tårnhuset på Kolbotn torg er også vel verdt et besøk. Hotell på Mastemyr kan benyttes om man har mange tilreisende gjester. Her er det også bar og restaurant. Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde, med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Det er flere barnehager som ligger med få minutters gange fra boligen, både kommunale og private. Eiendommen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i gangavstand fra boligen. Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, KIWI, Meny eller Coop Extra.

Kollektivtilbudet i området består av både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lerdal ca. 5 minutters gange. Busslinje 81 går direkte til Bjørvika på ca. 17 minutter. Haukto stasjon ca. 15 minutters gange. Lokaltoget tar 10 minutter til Oslo S, innsatstoget tar 8 minutter. På Hauketo stasjon, er det også tilgang til busslinjer (81, 87, 76, 77, 79). Det er hyppige avganger i rushtiden. Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen. Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski.

Leveransebeskrivelse

Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet.

Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en

varm atmosfære.

Utbygger har lagt opp til en lys, lett nordisk stil

Materialene er valgt med fokus på kvalitet, funksjonalitet og et tidløst uttrykk

Det benyttes produkter fra anerkjente leverandører som leverer høy kvalitet

Se salgsoppgave for flere detaljer om leveransen.

Betong: Kjellergulv - Stripefundamenter, såleblokk og ringmurselementer, isolasjon 30 cm, radonsikring og gulvstøp. Grunnmur i underetasje og 1 vegg 1. etasje - isolasjon/armering, sprøytebetong, sprøytelag og pumpe og utvendig isolasjon, Isodren. For enkel - og dobbelgarasje - armering og påstøp.

Yttertak: Kingspan pir isolasjon uverdi 0,13. 2 lag asfalt takbelegg. Inntekking og levering kloakk lufting. Nødoverløp. Inntekking av pipekasse. Det leveres utvendige takrenner for avrenning.

Yttervegger/innervegger: Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig liggende, dobbeltfals kledning ferdig grunnet fra fabrikk. Innervegger leveres som isolert bindingsverk med 13mm gips på begge sider.

Malerarbeider: Alle tak og vegger i tørre rom, samt tak og evtvegger i våtrom, sparkles og males i maleklasse K2. Medfølgende i tilbud er samme farge tak/vegg.

Ekstra farger kan velges som tilvalg

Fliser: Moderne, lyse fliser i 60x60 for gulv og vegg. Mosaikk i dusjsone. Flisverdi kr. 450,-ink.mva. pr. kvm er inkludert (vegger og gulv alle bad, samt gulv i entre og vaskerom). Større fliser kan legges mot tilvalg.

Parkett: 1stavs eikeparkett i lys utførelse eller annen parkett i samme prisklasse

Listverk: Listverk leveres i 12*58 mm hvitmalte gerikter rundt vinduer og dører.

15mm parkettlist på gulv.

Listefri overgang mellom tak og vegg.

Listefrie vinduer kan leveres som tilvalg

Kjøkken: Inkludert er et moderne kjøkken fra Sigdal med rene linjer, integrerte Elektroluxhvitevarer og god arbeidsplass.

Farge på innredningen kan velges i Sigdal sin jordnære serie uten pristillegg for å skape et tidløst uttrykk. Slette fronter.

Oppgradering kan velges som tilvalg

Bad/sanitær: Flislagt gulv (60x60) og dusjsone (mosaikk) i moderne fliser til en verdi av kr 450,-inkl mva pr m2.

Tak leveres med gips, sparklet og malt 2 strøk våromsmaling, klasse K2.

Innredning Mie fra Viking Bad. Vegghengt toalett

Rørleggerarbeid: Anlegget leveres fra innvendig stoppekran og omfatter blant annet varmtvannsbereder, røropplegg for varmt og kaldt vann, avløp, uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, blandebatterier og sanitærutstyr. Utvendig frostfri kran og bunnledninger inngår i leveransen.

Vaskerom/teknisk: Flislagt gulvmed sokkelflis. Tak og vegg leveres med gips, sparklet og malt 2 strøk hvit våtromsmaling, K2. Skyllekar inkludert.

Elektroarbeider:

- El.-punkter iht. NEK 400

- Brytere og stikkontakter leveres i Elko RS standard hvit design

- Komfyrvakt for koketopp, 1 stk

- 3 stk røykvarslere seriekoblet m. 230 V

- Sikringsskap med nødvendige kurser for el-oppvarming og normal husholdningsbruk.

- Rør/bokser for Ekom og 1 stk skap for dette iht NEK 700

- Utvendig måler/inntaksskap m/3x63 A overbelastningsvern. Beregnet for 230 V og forutsatt at Elvia godkjenner.

- Overspenningsvern montert i skap

- Jordelektrode forlagt rundt ringmur, tilkopling av rørleggers jordingsmuffe

- Astrour for styring av utelys, 1 stk

- 4 stk utelamper SG Trio

- Varmekabler på alle bad, vaskerom/teknisk og entré.

- Nødvendige meldinger til Elvia

- Dokumentasjon legges i Boligmappa.no

Balkong/terrasse: Terrasse på mark er ikke inkludert. Takterrasse leveres i trykkimpregnerte materialer. Overdekket areal på balkong leveres på søyler med tekket tak. Det leveres ikke vinduer.

Vinduer: Hvitmalte vinduer fra NorDanAS i tre, toppsving og fastkarm.

Ytterdører/innerdører: Ytterdør Løven 801, eller tilsvarende, i valgfri farge fra leverandør.

Ytterdør med glassfeltkan leveres som tilvalg. Hvitmalte innerdører i moderne design og krom håndtak. Dører med pakning kan leveres som tilvalg.

Innvendige trapper: Stilren furutrapp, Salvifra Tretrapp, malt i standard hvit farge fra fabrikk. Trespilerog malte vanger. Trinn beiset i valgfri farge fra leverandør. En funksjonell og estetisk forbindelse mellom etasjene.

Andre farger og modeller kan velges mot tillegg.

Balansert ventilasjon: Balansert ventilasjon med pollenfilter og varmegjenvinnings-grad på minimum 80%.Avtrekk fra kjøkken og bad.

Peisovn: Peisovn fra Schiedel AS type Sirius 1 eller tilsvarende med ventilert stålpipe.

Peisovn med sidevindu mulig som tilvalg.

Landskapsplan/utomhusplan

Boligene ligger på et høydedrag på øvre del av Prinsdal med gode sol- og utsiktsforhold.

Tomten deles mellom de to boenhetene med vedtektsbestemt oppdeling av arealet.

Begge husene har en privat takterrasse på ca. 16 kvm med direkte utgang fra stuen i 2. etasje. Deler av arealet blir levert overbygget.

• Utvendig kran medfølger.
• 4 stk utelamper SG Trio medfølger.
• Astrour for styring av utelys, 1 stk
• Hekker medfølger ikke.

Det leveres ikke markterrasse.

Gårdsplassen leveres gruset.

Hagene leveres med matjord. Ferdigplen kan leveres mot tilvalg.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Tomannsboligen vil bli seksjonert med seksjon 1 og seksjon 2.

Sameiet blir imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Det er utarbeidet enkle vedtekter. Tomten blir ikke seksjonert, men kartet i tilhørende vedtekter viser tilhørende areal. Se salgsoppgaven for detaljer.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i

strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiene vil ikke bli registrert i foretaksregisteret.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

KennethUdjusEiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Selger handler som ledd i næringsvirksomhet og ansees som profesjonell.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes

Bebyggelse/byggemåte

Betong:

Kjellergulv - Stripefundamenter, såleblokk og ringmurselementer, isolasjon 30 cm, radonsikring og gulvstøp. Grunnmur i underetasje og 1 vegg 1. etasje - isolasjon/armering, sprøytebetong, sprøytelag og pumpe og utvendig isolasjon, Isodren. For enkel - og dobbelgarasje - armering og påstøp.

Yttertak:

Kingspan pir isolasjon uverdi 0,13. 2 lag asfalt takbelegg. Inntekking og levering kloakk lufting. Nødoverløp. Inntekking av pipekasse. Det leveres utvendige takrenner for avrenning.

Yttervegger:

Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig liggende, dobbeltfals kledning ferdig grunnet fra fabrikk.

Innhold

Innholdsrike familieboliger med fleksibel planløsning.

Bolig B

Første etasje: Entré, 2 soverom, bad og dobbel garasje.

Andre etasje: Stor og åpen sosial sone med stue, kjøkken og spisestue. Utgang til nydelig takterrasse, hvor deler er overbygget. Ellers inneholder etasjen master bedroom med eget bad.

Underetasje: Stort soverom/kjellerstue med egen inngang, garderobe og eget bad i tilknytning. Ellers inneholder etasjen hall, stue, gang, samt bod/teknisk rom/vaskerom.

Bolig C

Første etasje: Entré, 2 soverom, bad og garasje.

Andre etasje: Stor og åpen sosial sone med stue, kjøkken og spisestue. Utgang til nydelig takterrasse, hvor deler er overbygget.

Underetasje: Hall, 2 soverom, stue med egen inngang, bad og teknisk rom/vaskerom/bod.

Arealangivelser

Lerdalsveien 5 B er totalt BRA 189 kvm

Første etasje: BRA 65 kvm

Andre etasje: BRA 56,5 kvm og TBA 16 kvm

Underetasje: BRA 67,5 kvm

Lerdalsveien 5 C er totalt BRA 140 kvm

Første etasje: BRA 49 kvm

Andre etasje: BRA 39,5 kvm og TBA 16 kvm

Underetasje: BRA 51,3 kvm

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 2/3. kvartal 2027, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen 1. september. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 3. kvartal 2027.

Byggetid på ca. 9-12 måneder.

Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det

opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppvarming og ventilasjon

Boligene er oppvarmet med varmekabler på alle bad, vaskerom/teknisk og entré.

Peisovn fra Schiedel AS av typen Sirius 1 eller tilsvarende med ventilert utvendig stål pipe. Vifte på pipe til peis pga. kort pipeløp

Ventilasjonsanlegg med pollenfilter har en varmegjenvinningsgrad på minimum 80%, og sørger for frisk forvarmet luft. Aggregat plasseres i bod/teknisk, med avtrekk fra kjøkken og bad.

Energimerking

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Vann, avløp og vei

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig vei via privat felles stikkvei.

Offentlig plan/regulering

Det foreligger godkjent rammetillatelse på eiendommen datert: 11.12.2023.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med reguleringsbestemmelse S-4220 fra 15. mars 2006. REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Denne reguleringsplanen er under offentlig ettersyn og det er  midlertidig forbud mot tiltak.

Nærliggende områder er regulert til bolig, kirke, friområde, skoler, mm.

Pågående plansaker i området:

• Follobanen (201006489)
• Ravnåsveien 5-17 og Hallagerbakken 8-18 - Utvidelse av boliger (202204223)

Pågående byggesaker i området:

• Øvre Prinsdals vei 49 G - bruksendring av kjeller
• Lerdalsveien 13 - tilbygg med ny boenhet
• Nedre Prinsdals vei 46 B - bruksendring, tilbygg og fasadeendring - Oppføring av garasje
• Lerdalsveien 32 A - bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

1956/9684-1/105 25.08.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dok. tgl. m/dbnr. 9684 - 9687. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/517372-3/200 22.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 234 Bestemmelse om vedlikehold

1952/4346-1/105 08.04.1952 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 13

1972/5672-1/105 07.04.1972 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 234 EIENDOMMENS RETTIGHETER

1953/7116-1/105 29.05.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 114 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2023/517372-1/200 22.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 234 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om høyde på bebyggelse Bestemmelse om mur

2023/517372-2/200 22.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 234 Bestemmelse om vedlikehold

2023/517372-4/200 22.05.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 189 BNR: 234

Meglers kommentar: Gir flere rettigheter og forpliktelser ifm vei, vann og avløp.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Kjøper må ved overtakelse tegne forsikring.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattogavgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Priseksempel:

Boligverdi: 9 000 000,-

Eiendomsskattegrunnlag: 6 300 000,-

Bunnfradrag: kr 4 700 000,-

Grunnlag for beregning av eiendomsskatt: kr. 1 600 000,-

Eiendomsskatt: kr. 3760,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Ingen konsesjon eller odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Begge boligene har en underetasje med egen inngang som er godkjent til varig opphold.

Utleiemegleren har laget et estimat på leieinntekt om man benytter deler av arealet i underetasjen som en hybel.

Estimatene er kr. 12.000-13.000,- pr. måned.

Merk at dette ikke er separate boenheter, men del av egen bolig som fritt kan leies ut.

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

• Kjøpesum (det betales forskudd på kr. 100.000,- ved byggestart)
• Eventuelle tilvalg
• Omkostninger (Dokumentavgift av tomtegrunnlag, tinglysing av skjøte og pantedokument: kr 26 090,-

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler kr. 100 000,- av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto.

Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Alle tilvalg skal bestilles skriftlig via emailbekreftelse og endringskontrakt fremvist fra Selger. Selger vil ved kontraktsmøte presentere "Generell retningslinjer for tilvalg" som gjelder for prosjektet. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av boligens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Prosjektets underentreprenør vil håndtere endrings og tilleggsarbeider på vegne av selger, eller direkte via selger hvis selger finner dette mer hensiktsmessig.

For å opprettholde nødvendig fremdrift i prosjektet vil muligheten til å bestille tilvalg være tidsbegrenset etter kontraktsinngåelse såfremt dette ikke er i konflikt med fremdriften på byggeplassen, eller etter nærmere avtale med selger/entreprenør.

Selger har et utvalg leverandører som kan tilby tilvalg, og kjøper oppfordres til å benytte seg av disse.

Selger/entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om

utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslovens § 44. Selger/entreprenør vil ta timebetalt med kroner 1.850,- for innhenting av tilbud, håndtering av endringsarbeider m.v. i tillegg til påslag på varer og tjenester.

Endringer kan medføre at entreprenør, leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønsker, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Denne kostnaden må dekkes av bestilleren. Endringer og tilvalg kan kun gjennomføres dersom det ikke medfører forsinkelser i prosjektet, og entreprenør har adgang til å nekte tilvalg og endringer på fritt grunnlag. Adgangen til tilvalg og endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. I tilvalgsavtalen skal angivelse av pris for tilvalg og endringer fremgå, samt eventuell tilleggsfrist. På tilvalg og endringer har entreprenøren et påslag på 25% for å dekke risiko, fortjeneste, koordinering, FDV osv. Hvis ikke pris er avtalt på forhånd grunnet omfattende arbeider, eller usikre estimater kan selger ta seg betalt nødvendig kostnadsøkning, samt nevnte påslag. Kostnadsøkning vil defineres ut fra Norsk Prisbok for entreprenørarbeider.

Dersom selger iht. bustadoppføringslova § 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Her er det tatt forbehold om igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune. Frist for å heve forbeholdet er 1. september 2026.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Forbehold om realisering av prosjektet:

Igangsettelsestillatelse fra Oslo kommune.

Generelle forbehold:

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Prospektets beskrivelse og illustrasjoner gjelder foran eventuelle tegninger, skisser el. fra underleverandører. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker og søyler, sjakter kan bli noe endret/tilført i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist et forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig finvask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres begrenset beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer og ineternveier etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid og ellers kan kreve løpende vedlikehold. Ved større nedbørsmengder må det påregnes vannansamlinger på utearealene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjonerings/vedtektsfestede grenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Hvis kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen.

Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinskelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/ mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 25.000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 5.000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Utomhusplan

. Situasjonsplan med fordeling av tomteareal

. Vedtekter

. Rammetillatelse

. Plantegninger fra arkitekt

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig

- Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.

- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.

- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.

- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

- Mulighet for å påvirke stilmessige valg/gjøre tilvalg.

- Lav dokumentavgift.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Kenneth Udjus

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Boligens økonomi

Felleskostnader vedtas av sameiet.

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.

Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.

Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk

• Strøm: strømforbruk er ikke estimert ettersom boligen ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
• Kommunale avgifter: Kostnaden vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.
• Offentlige og kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjoneseier.
• Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for egen forsikring.
• Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal.

Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser/