Bryggeriet

Om prosjektet

Beskrivelse

PrivatMegleren v/ Torstein Nordby har gleden av å presentere et spennende rekkehusprosjekt på Hjelseng gård i attraktive Stokkhaugan.
Prosjektet består av 4 moderne rekkehusenheter i første byggetrinn, beliggende i et populært og veletablert boligfelt. 

Området er preget av nyere bebyggelse med en god blanding av rekkehus, leiligheter og eneboliger, og byr på rolige og familievennlige omgivelser.
Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har tilgang til svært gode fasiliteter. En 18-hulls golfbane og milevis med flotte tur- og rekreasjonsområder i marka ligger rett i nærheten.

Boligene inneholder:

• 3 eller 4 soverom
• 2 romslige stuer
• Bad, eget vaskerom samt separat gjestetoalett
• To solrike terrasser med gode solforhold
• Carport og egen bod

Rekkehusene vil bli levert i en gjennomgående god og moderne standard. Med blant annet:

• Vannbåren gulvvarme
• En-stavs pergo Lillehammer
• Slette, malte gipsvegger (med listefritt til tak samt vinduer i stue/kjøkken)
• Flislagte bad med stilfulle og moderne 60x60 flis
• Delikat kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer

Se forøvrig deklarasjon/leveransebeksrivelse for full oversikt over standard og hva som blir levert. Her er det muligheter for tilvalg og tilpasse boligen til din smak og stil!

Fordeler med å kjøpe prosjekt:

- Du betaler ingenting før boligen er ferdig

- God tid til forberedelse av evt. eget salg

- 5 års garanti på hele boligen

- Leveres nøkkelferdig og innflyttingsklart

- Mange muligheter for tilvalg og tilpasninger for å tilpasse bolig til sin stil og sin drømmebolig

Innhold

Rekkehusene har samme planløsninger, men enderekkehusene har mulighet for 4 soverom.

1. etasje:

Gang

Man kommer inn i en fin gang med stilfulle fliser på gulv av typen "Grenoble Taupe 60x60" med gulvvarme. På enderekkehusene kan man velge å ha en ekstra stor gang med garderobe eller soverom nr. 4 her.

Soverom

Endrerekkehusene har mulighet for 3 soverom i 1. etasjen, på ca. 11,2 kvm, 7 kvm og 6,4 kvm. Midtrekkene har 2 romslige soverom på 11,1 kvm og 9,6 kvm.

Bad

Badet ligger fint til ved soveromsavdeling og er på romslige 6,5 kvm. Her har man "Grenoble Taupe 60x60 fliser" på gulv og vegg med mosaikkfliser i dusjnisje. Badet har ellers innredning, speil, vegghengt wc, og dusj med glassvegger.

Vaskerom

Praktisk, separat vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

2. etasje:

Stue

Åpen og romslig stue/kjøkken-løsning på nesten 40 kvm. Her får man god plass til både spisebord og sofagruppe. Det vil være utgang direkte til solrik veranda på 29 kvm.

Kjøkken

Kjøkken leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal. Det leveres også integrerte hvitevarer. Se beskrivelse i leveranse.

Soverom

Et romslig soverom i 2. etasjen på 10,3 kvm.

Toalettrom

Praktisk toalettrom som ligger i 2. etasjen.

Loft:

Loftstue

Boligene har også en stor loftstue på 17,6 kvm med egen balkong på 11,2 kvm.

Priser

Fastpris pr. enhet:

Hjelsengtrøa 7A: 6 150 000,-

Hjelsengtrøa 7B: 5 950 000,-

Hjelsengtrøa 7C: 5 950 000,-

Hjelsengtrøa 7D: 6 250 000,-

I tillegg kommer omkostninger, se info lenger ned.

Kort om eierseksjonssameiet

Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie.

Parkering

Carport for hver enhet. Gjesteparkering på fellesareal.

Sportsboder

1 sportsbod i tilknytning carport på hver enhet.

Beliggenheten/området

Beliggenhet

En meget attraktiv beliggenhet i øverste del av Stokkhaugan på Hjelseng gård. Området er kjent for å være rolig og etablert og passer godt for både familier, voksne par og eldre. Det er bussholdeplass like utenfor og det er kort vei til skoler, barnehager, turterreng, lekeplasser og en flott 18-hulls golfbane.

Hjelseng Gård rommer fasiliteter for kurs og konferanser, koselig kafé og kunstgalleri. Her arrangeres jevnlig konserter og utstillinger.

Boligene ligger fint til i feltet Hjelsengtrøa som er et nyere felt med moderne boliger. Dette er en blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Fra huset har man kort avstand med gangsti til mange fasiliteter:

- Bussholdeplass som går til sentrum: 200 meter

- Hjelseng gård med kafé og galleri: ca. 10 meter

- Barnehage: ca. 1 km

- Fosslia barneskole:ca. 2,5 km med bil, men ca. 1,5 km med gange

- Stokkan Ungdomsskole: ca. 1,7 km

- Fosslia Fjellhall: ca. 1,7 km

- Remyra fotballbane: ca. 1,9 km

- Remarka: ca. 2 km

- Stjørdal golfklubb: ca. 500 meter

- Stjørdal sentrum: med bil ca. 3 km, med sykkel/gange ca. 2,5 km

I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:

- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.

- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.

- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé.

Vei, vann, avløp/kloakk

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Hovedinnkjørsel blir fra kommunal vei, privat vei fram til eiendommen.

Enhetene blir knyttet opp mot eksisterende nedgravd avfallsløsning i Hjelsengtrøa.

Plantegninger

Arealangivelser

Boligene består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 59 kvm

- BRA-i: 54 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Andre etasje:

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 17 kvm

- BRA-i: 17 kvm

Utvendig bod BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: 2 Soverom, bad, vaskerom, gang og bod

2.etasje: Soverom, gang, stue og kjøkken

3.etasje: Loftstue

Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal):

1.etasje: Utvendig bod

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: Balkong

3.etasje: Balkong

Tegninger vedlagt viser romfordelingen.

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det blir laget et enkelt standardutkast til vedtekter i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Seksjonseierne får i framtidig sameiermøter avgjøre hvordan de vil at sameiet skal driftes.

Fellesområdet

Fellestomt for sameiet.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

TorsteinNordbyEiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Eliott AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Se vedlagte situasjonsplan for omtrentlig tomtegrenser. Tomten er fellesarealer for sameiet.

Bebyggelse/byggemåte

Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer om byggemåte.

Arealangivelser

Boligene består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 125 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 40 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 59 kvm

- BRA-i: 54 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Andre etasje:

- BRA: 54 kvm

- BRA-i: 54 kvm

Tredje etasje:

- BRA: 17 kvm

- BRA-i: 17 kvm

Utvendig bod BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: 2 Soverom, bad, vaskerom, gang og bod

2.etasje: Soverom, gang, stue og kjøkken

3.etasje: Loftstue

Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal):

1.etasje: Utvendig bod

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

2.etasje: Balkong

3.etasje: Balkong

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke reklamere for endret areal, så fremt det ikke er mer/mindre enn 5% enn oppgitt areal.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Parkering

Carport.

Fremdrift

Byggetid er estimert til 10-12 mnd. etter vedtatt byggestart. Byggestart for prosjektet vil bli så fort at samtlige forbehold er avklart. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger informerer kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene.

Endelig dato for overtagelse vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i salgsoppgave).

Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig 14 dager før overtakelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 2 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Overtakelse skjer ved overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll som kjøper og selger signerer. Selger er ansvarlig for å overlevere denne til megler etter at overtakelse er gjennomført.

Dersom utomhus-arealer / fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av bolig, kan og bør det avtales et beløp som kan deponeres på meglers klientkonto for hver enkelt bolig. Det deponerte beløpet vil gi sikkerhet for ferdigstillelse av utomhus-/fellesarealet. Megler anbefaler at tilbakeholdt beløp noteres ned i overtakelsesprotokoll, og at det presiseres at beløp gjeler for ferdigstillelse av fellesarealer. Beløpet kan ikke benyttes til andre formål enn ferdigstillelse av utomhusarealer. Kjøper gis dermed ikke rett til å avregne beløpet for andre feil og mangler. Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele byggetrinnet/prosjektet. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Boligen leveres i byggerengjort stand.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon iht TEK17.

Vannbåren varme med NIBE VVM 225. Vannbåren varme leveres i følgende rom: Hele første etasjen samt

stue/kjøkken, gang og WC 2.etg.

For prosjektet er det ikke medtatt øvrig oppvarming, men dette kan bestilles i eget tilvalgsmøte med elektriker.

Energimerking

Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne. Hovedinnkjørsel blir fra kommunal vei, privat vei fram til eiendommen.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplam "Hjelseng gård" med planID 5037. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Resten av området er også regulert for ytterligere boligbebyggelse. Det må påregnes byggeaktivitet i årene som kommer. Området består av flere byggetrinn. Konf. megler ved spørsmål.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1999/6836-1/67 04.10.1999 RETTIGHET

Rettighetshaver: STJØRDAL GOLFKLUBB LØPENR: 5261991 Bestemmelser om regulering av leien LEIE AV AREAL Leietid 43 år Fra dato 06/05/1998 Årlig leie kr. 500,- pr. mål. Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Leieavtalen kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til Sparebanken Midt-Norge Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 95 BNR: 98

23.12.2014 LEIEAVTALE

Leie fra dato : 15.10.2014 Leietid : 10 år Leiebeløp : NOK 285 000 pr. år Rettighetshaver: STOLT BRYGGERI AS ORG.NR: 912 856 291 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 5035 GNR: 95 BNR: 98

Erklæring/avtale (02.02.1924)
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger, stolper, kabler, grøfter m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte (1969-1970)
Grensegangssak.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse (1970)
Rettighetshaver: Gnr. 97, Bnr. 114
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Elektriske kraftlinjer (1970-1978)
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag Everk
Bestemmelser om etablering og drift av elektriske kraftlinjer.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelser om veg (1974-1976)
Rettighetshavere:

• Gnr. 95, Bnr. 12
• Gnr. 95, Bnr. 14
• Gnr. 95, Bnr. 16
• Gnr. 95, Bnr. 17
• Gnr. 95, Bnr. 18
• Gnr. 95, Bnr. 19
• Gnr. 95, Bnr. 40

Rett til veg over eiendommen.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om bebyggelse (1974)
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vann- og kloakkledninger (18.11.1977)
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Jordskifte (1993-1994)
Grensegangssak og jordskiftesak.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale (02.07.2008)
Rettighetshaver: Tensio TN AS
Bestemmelser om trafostasjon/kiosk.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale (11.08.2008)
Rettighetshaver: Stjørdal kommune
Bestemmelser om legging av hovedvannledning.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/avtale (12.12.2011)
Rettighetshaver: Tensio TN AS
Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler).
Gjelder denne registerenheten med flere.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp o.l., samt erklæringer / forpliktelser til sameie/velforening eller andre leverandører f.eks strøm og fiber/kabel-tv/internett.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må ved overtakelse også tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det innkreves ikke eiendomsskatt i Stjørdal kommune p.t.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

• Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Stjørdal kommune etter ferdigstillelse.
• Avgifter til Innherred renovasjon er p.t. ikke fastsatt og vil avhenge av valgt abonnement.
• Husforsikring og Innboforsikring besørges av kjøper fra overtakelsesdagen. Priser på forsikring vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
• Strøm vil variere ut ifra leverandør og forbruk.
• Abonnement for kabel-tv/ internett/ telefoni: Kostnader til dette må påregnes. Pris vil variere ut ifra leverandør og abonnement. Påkoblingsavgift vil tilkomme.
• Felleskostnader. Det vil bli opp til sameierne om de ønsker å organisere sameiet slik at de betaler en månedlig felleskostnad til en felles konto for sameiet. Og hva som eventuelt skal inngå i de månedlige felleskostnadene.
• Velforeningskontingent. Eiendommene vil få pliktig medlemskap i allerede eksisterende velforening for området. Kjøper må påregne å betale kontingenten som blir besluttet av velforeningen. Pliktig medlemskap.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet vil bestå av 4 eierseksjoner. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer.

Det vil bli opp til kjøperne om de ønsker å organsiere seg som et sameie og om de ønsker å gjøre skriftlig avtale om hvordan sameiet skal organiseres. F.eks mtp organsiering av fellesareal, parkering, vedlikehold osv. Det utarbeides ikke husordensregler, regnskap/budsjett fra utbyggers side. Det vil også bli opp til kjøperne om de ønsker å organsiere seg slik at de betaler inn felleskostnader per mnd til sameie og hva som evt skal inngå i felleskostnadene. Konf. megler ved spørsmål.

Seksjonene vil bli medlem i områdets allerede eksisterende velforening. Kjøper må påregne å betale kontingenten som blir besluttet av velforeningen. Pliktig medlemskap.

Kjøpesum og omkostninger

Fastpris:

Hjelsengtrøa 7A: 6 150 000,-

Hjelsengtrøa 7B: 5 950 000,-

Hjelsengtrøa 7C: 5 950 000,-

Hjelsengtrøa 7D: 6 250 000,-

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten  2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545,-

Oppstartskapital eierseksjonssameie pr. seksjon kr 10 000,-

Omkostninger etablering sameiet pr. seksjon kr 15 000,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Du betaler ingenting før boligen står ferdig. Fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle oppgraderinger og tilvalg betales i sin helhet 2 dager før overtakelse.

Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Det åpnes for tilvalg og endringer på overflater i prosjektet.

I løpet av byggeprosessen er det mulig å få tilvalgsmøter med EL-installatør og VVS-leverandør. Utbygger vil i samarbeid med totalentreprenør gjennomføre møte for avklaringer eller endringer på eksempelvis; Flis, gulv, panel, farger, etc. (overflater).

Påslag for alle tilvalg er satt til 15 % på materialkostnader, + eventuell ekstra tidsbruk som faktureres med kr. 812,50 inkl. mva pr. time. Det belastes en administrasjonskostnad på kr 15 000,- for åpning av tilvalg.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 200 000,-.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall boliger

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før byggestart:

- 3 solgte enheter

- Godkjent byggelånsfinansiering.

Frist for avklaring av forbehold settes til 9mnd etter første enhet er solgt. Plikt til å stille garanti utsettes inntil dette forbeholdet er avklart. Dersom forbeholdet ikke er avklart innen 9mnd etter første enhet er solgt eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdet ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Selger kan selv velge å igangsette bygging før forbehold er løftet.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger informerer kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart etter kontraktsbestemmelsene.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9. Utbygger forbeholder seg retten til å avslå ønske om endringer som medfører større logistikk-utfordringer.

Spesifikasjoner i romskjema vil også kunne få mindre endringer. Disse endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet og gir ikke rett til prisjustering. Det tas forbehold om endringer som kan komme som følge av offentlige krav eller pålegg.

Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Det gjøres obs på at vi for prosjektet handler de fleste overflateproduktene som er beskrevet i denne leveransebeskrivelsen direkte fra fabrikk, i store volum. Kommer ønske om andre panel / farger, eller andre gulv etc. - vil det by på logistikk-endringer, som medfører høyere innkjøpspriser og ekstra tidsforbruk administrativt.

Utbygger velger underentreprenører. Disse "låses" ikke endelig før nærmere byggestart. Kunde må forholde seg til valgte leverandører i prosjektet, og det åpnes ikke for egeninnsats.

Tekniske installasjoner og plassering av disse er låst, og vil bli endelig prosjektert av utførende underentreprenører før byggestart. Noe behov for innkassing kan forekomme for tekniske installasjoner, og medfører ikke prisavslag.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme.

Utbygger tar forbehold om at alle løsninger som omfatter konstruksjon, tekniske løsninger og annet som anses «ikke-estetisk» kan endres dersom det under detaljprosjektering kommer frem alternativer som vurderes bedre for tiltaket og utførelsen, og uten at det foringer kvaliteten.

Kunder tillates ikke å påvirke prosjekteringen av boligene. Dersom en kunde har ønske om løsninger som avviker fra opprinnelig prosjektert, eller endring i praktisk utførelse; medfører dette tillegg i pris etter medgått ekstra tid. Utbygger og utførende entreprenør forbeholder seg retten til å avslå slik omprosjektering.

Hvis du som kunde sitter med helt spesielle ønsker til endringer / tilvalg, oppfordres det til en tidlig dialog med utbygger / totalentreprenør.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted.

Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 5000 inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 10 000 inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglerprovisjon  ,- per enhet. Oppgjørskostnad (Kr. 3 125- pr.enhet)

I tillegg kommer tilrettelegging kr 3 7500. Samt direkte utlegg og markedsføring i henhold til avtale og regning. Ved oppsigelse skal det kun betales for solgte enheter, samt direkte utlegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven, reguleringsplan med bestemmelser, standard kjøpekontrakt og servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Torstein Nordby

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon