Kong Beles veg 20

Velkommen til Kong Beles veg 20 - eit unikt prosjekt med lekre leilegheiter midt i hjartet av vakre Balestrand!

Prosjektet består av 12 leilegheiter planlagt ferdigstilt til sommar 2026, med god standard og fantastisk beliggenhet ved sjøkanten. Her kan ein skilte med smakfulle detaljar og tidsriktige overflater, god planløysing, og ikkje minst fantastiske sol- og utsiktsforhold. Leilegheitene passar like godt for fastbuande som til ferieføremål - her kan ein nyte det gode liv ved sjøen med gåavstand til alt Balestrand har å by på!

Eigedommen ligg attraktivt til med Sognefjorden som nærmaste nabo. Frå leilegheitene kan ein nyte fantastisk utsikt over fjorden mot Vangsnes og Hella, med høge fjell som bakgrunn. Kvar leilegheit får romslege uteplassar med svært gode solforhold og flott utsyn over fjorden og bygda.

9 av 12 leilegheiter selde!

Moglegheit for tilpassing av kjøken / bad ved snarleg avgjerelse.

Det vil bli sett opp felles visning etter påske - meld di interesse ved å ta kontakt med meklar.

Beliggenhet

Balestrand blir omtala som "den vakre kunstbygda" og byr på fleire kulturelle skattar. Bygda har eit yrande liv om sommaren og med eit koselig sentrum berre nokre meter unna kan ein nå servicefasilitetar som det kjende Kviknes Hotell, fleire kafear, restauranter og matbutikkar.

Området byr på variert natur med fjord og fjell i umiddelbar nærleik, her finn du ein rekke flotte turstier og naturopplevelser like utanfor døra. Balestrand er eit flott utgangspunkt for opplevelsar både lokalt og i området rundt - sommar som vinter.

Garasje/parkering

Alle leilighetane vil ha ein plass på felles parkeringsplass. Parkeringsplasser vil klargjøres med føringsveier for elektrisk infrastruktur slik at det er enkelt å installere kabler og ladesystem på et senere tidspunkt. Elbillader er kan bestilles som tilvalg.

Konstruksjon

Bustadene vert bygd etter byggeteknisk forskrift - TEK 17. Forskrifta sett krav til tiltak innafor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerheit mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløysing, miljø, helse og energi.

Fasade
Yttervegger leveres med fasadeplater.

Overflater og kledning
Innvendige vegger
Sparkla og kvitmalte gipsvegger. Kvalitetsklasse K2.

Golv:
Som standard leveres det laminatgulv, type Kronotex Mammut Everest Oak Beige 3081. Det er valgt dette golvet på grunn av kvalitet og at golvet er både fint og slitesterkt.

Listverk
Golvlister 12x58mm, gerikter 12x58mm og skrå taklist 21x45mm, alt listverk leveres kvitmalt

Himling
Sparkla og kvitmalte gipshimlingar. Kvalitetsklasse K2

Innerdører
Det leveres glatte hvite innvendige dører.

Ytterdører
Ytterdører fra leiligheiter til fellesareal blir levert som brann/lyddør.

Vinduer
Malte vinduer med karmer i tre. Farge dempet sort.

Belysning
Kvite runde downlights i bad og entre. Kvit takplafond i soverom og boder. Stikkontakt ved tak for belysning i stove/kjøkken. Belysning under overskap på kjøkken. Utelampe på balkong.

Heiser
Det blir montert ny boligheis/løfteplattform i bygget.

Ventilasjon
Det vert levert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Oppvarming
Elektrisk
Varmekabel i golv bad og opphaldsrom
Lagt fram vannboren varme til leilegheit med moglegheit for innstallering av radiator.

Sanitær
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør system med fordelerskap plassert i bad eller innvendig bod.

Brannsikring
Heile bygget vert sprinkla og det blir felles brannalarmanlegg.

Organisasjonsform

Leilegheitene vil bli selde som sjølveigarleilegheiter og organisert som eigarseksjonssameige og følgjer lov om eigarseksjonar. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Lova kan ein få ved å ta kontakt med meklar eller ved å gå inn på www.lovdata.no.

Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal (BRA-i) i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av kommunen. Seksjonering kan ta tid som følgje av lang sakshandsamingstid. Sameiget vil bli leia av eit styre som vert valt mellom eigarane. Dette styret skal ivareta alle saker som er av felles interesse for sameigarane. Ved kjøp av bustad i dette prosjektet vert kjøpar deleigar i sameiget.

Det er ikkje valt forretningsførar for sameiget. Sameiget må ta stilling til val av forretningsførar når det er etablert.

Det kan skje ei omprosjektering som kan medføre endring i tal bueiningar i sameiget. Om det som følje av dette vert naudsynt å føreta ei reseksjonering av sameiget, er kjøpar pliktig å godta dette.

Den einskilde seksjonseigar heftar for felles ansvar og plikter etter sameigebrøken. Sameiget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader, jf. eigarseksjonlova §§ 30 og 31. Ingen kan direkte eller indirekte erverve meir enn to bustadseksjonar i eit bustadsameige jf. eigarseksjonslova § 23. Kjøpar er ansvarleg for at kjøpet ikkje er i strid med eigarseksjonslova. Dersom det har funne stad eit erverv som er i strid med reglane i eigarseksjonslova kan Kartverket nekte overskøyting. Dersom overskøyting blir nekta, er kjøpar likevel forplikta til å gjennomføre handelen med seljar og oppgjer til seljar vil finne stad trass i manglande overskøyting. In-blanco skøyte vert ikkje akseptert.

Betalingsbetingelser

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

10% ved signering av kontrakt (for dei som signerar før godkjent reguleringsplan er forfall ved godkjent rammeløyve for prosjektet)
30% ved oppstart elektroarbeid i leiligheitene
26% ved oppstart sparkling/maling i leiligheitene
34% ved overtakelse

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta frå teikningar levert av arkitekt.

Kjøpesum skal ikkje indeksregulerast.

Ved eventuelt endring i eigarskap/namneendring frå kjøpar si sde etter bod/aksept vil det tilkomme ein administrasjonskostnad til meklar på kr 5000,- inkl mva.

Leilegheitene vert levert i byggerein stand. Kjøpar må forvente utvask før innflytting.

Illustrasjonane i salgsoppgåva viser ein del elementer som ikkje omfattast av selgers leveranse. Dette gjeld eksempelvis møblar, trær og anna beplantning som ikkje fremgår i beskrivelse. Databildene i prosjektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.

Illustrasjon av faktisk utsikt kan avvike etter bygging. Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeigedom er ikkje vist i illustrasjon.

Tomt

Felles plenareal mot fjorden. Asfaltert parkering.

Energimerking

Energimerking vert levert som ein del av sluttdokumentasjon

Sentrale lover

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 16. juni 2017 nr. 65 (eigarseksjonslova) for sameiga og drifta av dette. Handelen vert regulert av og gjennomførast etter bustadoppføringslova. Kontraktar vil bli utforma i etter bustadoppføringslova og føresetnadene ved kjøpet. Det blir ikkje nytta NS/NBR kontrakt, men kontraktsmal utarbeidd av NEF. Med mindre anna er avtala før aksept, vert det forutsett at eigedomen skal overskøytast til kjøpar. Det vert opplyst om at dersom leilegheita er kjøpt med meining på å ikkje ta over og bebu denne, herunder som eit vidaresalsobjekt vil videresalet regulerast av bustadoppføringslova. Herunder vil seljar måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresal. Konferer meklar for ytterlegare informasjon.

Vedtekter

Det blir ved seksjonering utarbeidd vedtekter for sameige, som kjøpar forpliktar seg til.
Vedtektene vert gjeldande fram til sameigemøte evtuelt vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal.

Adgang til utleie

Seksjonseigarar kan som hovedregel fritt leige ut sin eigen seksjon. Det kan imidlertid følge sameigets vedtekter at leigetakar skal godkjennast av styret, jf eigarseksjonslova §24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det føreligg ein sakleg grunn.

Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlig ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Hvitvaskingsregelverk

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Kjøkken

Det er valgt AUBO som vår kjøkkenleverandør. Det gir stor fleksibilitet og gjer det enkelt for deg som kjøpar å gjere endringer og tilpasninger til eige behov. Det lekre og sømløse designet skapar eit lyst kjøkken der detaljane står i sentrum. AUBO-kjøkken er laga for å tåle kvardagen i heimen - dag etter dag, år etter år. Standardkjøkken er AUBO med Unik fronter i hvit farge og med laminat benkeplate. Det vert levert kvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, steikeovn, platetopp og ventilator.

Bad

Baderomsinnredning fra Linn Bad: Hilde 100cm baderomsmøbel og speil med lys. Servantkrane: Oras Saga, Dusjbatteri: Oras Oramix, Dusjgarnityr: Oras Apollo krom, Dusjhjørne( glassvegger): Viking Bad Mats 90x90 Belegg på gulv, type Gerflor Gerbad og baderomsplater: Fibo Cracked Cement eller tilsvarande prisklasse utan flismønster Det er avsatt plass til vaskemaskin.