Meierilunden +

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren v/ Benum & Johansen AS
Salgsmegler / Eiendomsmegler: Peder Benum
Ansvarlig megler / Eiendomsmegler: Elisabeth Leth-Olsen

Selger/Utbygger

Høgmovegen Eiendom AS

Entreprenør

Er pt ikke valgt.

Betegnelse

Gnr. 288 Bnr. 40 i Oppdal kommune
Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert. Endelig matrikkelenhet og adresse vil bli tildelt etter offentlig godkjenning.

Byggeår

2026/2027

Prosjektet Meierilunden +

Det gamle Meieriet i Høgmovegen 22 i Oppdal skal rives, og det skal bygges en kombinert eiendom bestående av næring på bakkeplan, og 35 boliger på takhagen.

Næringsdelen vil bestå av bla. Matbutikk, apotek og kontorlokaler. Boligene vil bestå av 3 blokker a 3 etasjer, fordelt på 2 salgstrinn.

Det første salgstrinnet er Meierilunden + som består av 12 leiligheter som er tenkt organisert som et eierseksjonssameie. Det andre salgstrinnet er pt prosjektert som 23 omsorgsboliger. Hvis Oppdal kommune ikke inngår avtale med utbygger om oppføring av omsorgsboliger, står utbygger fritt til å selge boliger i trinn 2 som ordinære boliger.

Kvaliteter

Velkommen til Meierilunden +
- et gjennomført boligprosjekt for deg som ønsker noe mer enn bare en leilighet. Her kombineres moderne arkitektur, høy bokvalitet og smarte løsninger i et rolig og attraktivt område.

Prosjektet består av 12 romslige selveierleiligheter, alle med gjennomgående høy standard, rikelig lysinnslipp og private, innglassede balkonger med varmekilde perfekt for bruk året rundt. Fra takhagen får du et unikt og sosialt uterom med gode solforhold.

Her bor du komfortabelt med heis, egen garasjeplass og sportsbod og med nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Høydepunkter
12 moderne selveierleiligheter
Innglasset balkong tilknyttet takhage
Heis i bygget
Egen garasjeplass med sportsbod
Felles vinterhage med varmekilde
Kort vei til matbutikk og apotek

Gjennomført kvalitet i alle ledd
Boligene holder en stilren og moderne standard med nøye utvalgte materialer:
Kjøkken fra Sigdal, Fossline eller tilsvarende - mørke, stilrene fronter
Integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys)
1-stavs eikeparkett i oppholdsrom
Flislagte bad med gulvvarme
Elektrisk gulvvarme i gang, stue og bad/vaskerom
Eget vaskerom i endeleiligheter
Garderobeskap i entré (1m)
Listfri overgang mellom vegg og himling
Takhøyde på ca. 2,60 m

Komfort og smarte løsninger
Innglasset balkong med varmekilde - perfekt for helårsbruk
Mulighet for vedovn i leiligheter i 3. etasje (tilvalg)
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Tilrettelegging for elbillading og elsykkelparkering
Garasje med tilhørende sportsbod

Beliggenhet
Prosjektet ligger sentralt til i Oppdal, med kort avstand til daglige servicetilbud som matbutikk og apotek. Her bor du i et rolig område, samtidig som du har enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en helt ny og moderne bolig i Oppdal - med høy standard, gode løsninger og attraktive fellesområder.

Ta kontakt for mer informasjon eller prospekt!

Leilighetstyper

Meierilunden + vil bestå av 12 stk 3 roms leiligheter.

Det er totalt 6 endeleiligheter (B1, B4, B5, B8, B9, B12) og 6 midtleiligheter (B2, B3, B6, B7, B10, B11).

Parkering

Det vil etableres garasjer og sportsboder, samt utvendige parkeringsplasser.

Seksjonseiere i Meierilunden + vil få vedtektsfestet bruksrett til 1 garasje og 1 sportsbod per leilighet / eierseksjon.

Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l.

Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.

I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-b = Innglasset balkong
BRA-e = Eksternt bruksareal

1.etasje: B1, B2, B3, B4
2.etasje: B5, B6, B7, B8
3.etasje: B9, B10, B11, B12

Endeleilighet sør:
Leilighet B1, B5 og B9
BRA-i: 86 m2; gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken
BRA-b: 22 m2; innglasset balkong
BRA: 108 m2

Midtleilighet sør:
Leilighet B2, B6, B10
BRA-i: 65 m2; gang, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken
BRA-b: 13 m2; innglasset balkong
BRA: 78 m2

Midtleilighet nord:
Leilighet B3, B7, B11
BRA-i: 74 m2; gang, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken
BRA-b: 18 m2; innglasset balkong
BRA: 92 m2

Endeleilighet nord:
Leilighet B4, B8 og B12
BRA-i: 78 m2; gang, 2 soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken
BRA-b: 18 m2; innglasset balkong
BRA: 96 m2

Hver leilighet får i tillegg bruksrett til egen garasje og sportsbod:
Sportsbod vil være 5 m2 og garasjer vil være mellom 15 - 22 m2.

Totale arealer: BRA-i + BRA-b + BRA-e
Fra 98-135 m2.
* se prisliste.

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Boligdeklarasjon - Meierilunden +

Gjeldende forskrift og planer
Boligene prosjekteres etter TEK17 (gjeldende teknisk forskrift). Det foreligger godkjent detaljregulering av eiendommen, detaljreguleringsplan 5021_2023008 Detaljreguleringsplan for Høgmovegen 22 med ikrafttredelsesdato 21.11.2024.

Leveransestandard fellesanlegg
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, herunder bl. a
Trapper og heis
Korridorer og svalganger
Boder
Garasjeanlegg
Vinterhage
Tekniske rom
Utvendige tak og fasader, herunder takhage
Utvendige fellesanlegg
I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden generelt, og det henvises til gjeldende romskjema. Dersom det er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema, gjelder romskjema foran denne beskrivelsen.

Generelt
Adkomst til boligene er via Høgmovegen, på «øvre» nivå. Inngang til 1. etg direkte fra takhage, eller via heis/trappehus til 2. og 3. etg. Mellom B- og C-blokka er det heis og trappehus med direkte adkomst til næringsdel med bl. a dagligvare.

Sportsbod er etablert i forbindelse med garasje. Det er reservert én plass i garasjeanlegget per boenhet, med mulighet for etablering av elbil- og elsykkellading.

Bæresystem
Bygget direktefundamenteres, råbygget utføres i plasstøpt betong og prefabrikkerte hulldekkelementer. Brannseksjoneringsvegger mellom boenhetene utføres i betong. Svalganger og
balkonger utføres som betongelementer.

Inngangsparti, trapper og heis
Inngangsdører leveres i tråd med prosjektets brann- og lydkrav, med porttelefonanlegg.

Heis- og trappesjakt utføres i betong med fasadelementer i tre. Trapper flislegges. Rømningstrapper leveres i stål.

Heis leveres med standard innredning i kupé med automatiske dører. Sameiet må tegne pålagt servicekontrakt med heisleverandør og heiskontrollør.

Fellesarealer leveres med vegg- eller himlingsarmaturer for tilfredsstillende belysning.

Parkering
Det etableres et garasjeanlegg mot Høgmovegen. Hver boenhet får tildelt én plass med mulighet for å bestille bil- og sykkelladekontakt. Sportsbod er plassert i direkte forbindelse med egen garasjeplass, denne leveres med dør med systemnøkkel. Det leveres lysarmatur i garasje og i bod, med egen bryter.

Det er asfalt eller betongdekke i garasje og i sportsbod.

Det er søkt hos Oppdal Kommune om å få føre opp garasjene langs den nordlige siden av parkeringsplassene. Hvis slik tillatelse ikke blir gitt vil garasjene bli oppført på motsatt parkeringsrekke, altså nærmere leilighetsbygget.

Avfallshåndtering
Det etableres felles renoveringsløsning i tråd med reguleringsbestemmelse.

Uteareal
Utomhusplan og areal mellom og rundt byggene vil bli opparbeidet og beplantet i tråd med godkjent utomhusplan. Illustrasjoner i prospektet vil kunne fravike dette.

Det leveres en robotgressklipper for plenareal på vestsiden.

Sameiet må etablere egen avtale med vaktmestertjeneste for skjøtsel av utomhusanlegg.

Serviceavtaler og andre avtaler
Sameiet må regne med å tegne serviceavtaler og andre avtaler med bl. a følgende leverandører;
Heisleverandør/heiskontrollør
Skjøtselsavtale utomhusarealer
Forretningsfører
Leverandør av fiber/bredbånd/data
Sprinklerkontroll/brannslokkeanlegg
Luftbehandlingsanlegg
Billadeanlegg
Der det er hensiktsmessig inngår utbygger de første års avtaler på vegne av sameiet. Det må regnes med bindingstid på enkelte leveranser.

Leveransestandard leiligheter

Generelt
Det vises til vedlagte romskjema. Det skal være samsvar mellom romskjema og denne beskrivelsen. Dersom det likevel er motstrid mellom denne beskrivelsen og romskjema vil romskjemaets spesielle anførsler gjelder foran denne beskrivelsen.

Yttervegger
Yttervegger utføres med isolert bindingsverk, utvendig vindtekking og luftet kledning i ulike materialer iht fasadetegninger. Sjaktvegger (trapp og heis) utføres i betong. Materialvalg i fasade kan avvike fra illustrasjoner i prospekt. På innside etableres fuktsperre og malt gips.

Vinduer og dører i yttervegg utføres med isolerglass iht energi-, brann- og lydkonsept. Karmer leveres fabrikkmalt. Plassering, antall og størrelse kan ut fra helhetsvurdering fra arkitekt bli noe justert i ferdig detaljprosjektert fasade. Vinduenes funksjon (åpningsbart/ikke åpningsbart) mhp lufting, vindusvask mm avklares i detaljprosjekteringsfase. Vinduer som har brannkrav (mot svalgang) utføres med fast karm (ikke åpningsbart) med lufteluke.

Innvendige gerikter og foringer leveres i klassisk hvit fra fabrikk med synlig spikring.

Innervegger
Seksjoneringsvegger mellom boligene utføres i betong.

Innvendige skillevegger bygges i trebindingsverk eller stål kledd med sparklet og malt gips.

Baderom leveres som prefabrikkerte kabiner med flis på gulv og vegg. Jfr. romskjema.

Innerdører leveres med 2,10 m høyde, malt overflate. Hvitmalte gerikter med synlig spikring. Innervegger leveres med standard låskasse og standard vridere. Dørkarm leveres med dempelist.

Slagretning og type dør kan bli endret etter detaljprosjektering dersom dette viser seg å være hensiktsmessig. Skyvedører leveres som på salgstegning.

Dekker - gulv
Dekker mellom leiligheter utføres i betong. På dekkene leveres nødvendig oppbygning med trinnlyddemping. Det leveres 1-stavs eikeparkett.

Fotlist leveres i samme farge/overflate som parkett.

Det leveres elektriske varme i gulv i gang, på stue og på bad/vaskerom. Det leveres ikke varmekilde på soverom.

Himlinger - tak
Himling leveres sparklet og malt. Deler av himling vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner (f. eks ventilasjonskanaler). Overflater sparkles og males. Himling i prefabrikkerte baderom leveres med stålkassetter i hvitlakkert utførelse eller glatt hvit utførelse.

Det leveres listfri overgang mellom vegg og himling.

Overgang mellom vegg og himling kan få riss over tid pga uttørking. Dette anses ikke som reklamasjonsberettiget.

Innvendig netto høyde er generelt ca 2,60 m fra ferdig gulv til underkant dekke. Det vil være avvik der det er himling (gang/bad/under innkassing). Forskriftskrav ivaretas.

Yttertak består av betongdekke/stålplatetak, isolert og tekket. Gesimser leveres med beslag. Taknedløp føres innvendig. Nødoverløp føres gjennom gesims.

Innredning

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres med fronter i mørk utførelse fra enten Sigdal, Fossline eller tilsvarende leverandør.

Hvitevarer leveres i integrert utførelse og omfatter stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl-/fryseskap). Fronter leveres som kjøkkeninnredning for øvrig.

Benkeplater leveres som standard som høytrykkslaminat med rett kant og 1 ½ vaskekum.

Kjøkkenventilator leveres integrert i overskap eller i himling i gang.

Omfang og organisering av kjøkken iht plantegning. Tekniske føringer (vann og avløp) kan ikke flyttes som tilvalg. Utbygger vil etter kontrahering av totalentreprenør velge anerkjent kjøkkenleverandør, som Fossline, Sigdal el. l.

Det vil bli muligheter for tilvalg på fronter, hvitevarer og innredning innenfor planløsningens muligheter.

Bad
Det leveres baderomsinnredning med hvit slett front.

Alle bad leveres med servant nedfelt i underskap. Det leveres speil med integrert lys.

Kabinene leveres med vegghengte WC med sete i hardplast og softclose. Lyspunkt i tak og termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv. Vegger og gulv leveres med flis. Nedsenket 10 mm dusjsone med glassvegger. Sluk i dusjsone.

Bad er forberedt for vaskesøyle, dvs med tilkobling og avløp for vaskemaskin.

Avtrekkspunkt i himling.

Bad leveres som prefabrikkerte baderomskabiner. Disse produseres og leveres byggeplass før lukking av bygget. Nærmere beskrivelse av type bad vil foreligge på et senere stadium.

Garderobe
Det medfølger et 1,0 m garderobeskap i gang.

Det medfølger ikke skap/skyvedørsgarderobe på soverom. Disse er kun vist som mulig innredning på plantegning.

Hjelpearbeider
For å få frem føringer for bl. a avløp, ventilasjonskanaler mm kan det bli aktuelt å etablere vertikale eller horisontale kasser på vegg eller i tak. Der det er hensiktsmessig kan det forekomme lokalt nedforet himling.

Sanitæranlegg
Hver leilighet utrustes iht romskjema med;
Sluk i badegulv
Veggmontert WC i hvitt porselen
Termostatregulert dusjbatteri og garnityr
Dusjvegger
Opplegg for tilkobling og avløp for vaskemaskin
Opplegg for tilkobling og avløp med avstengingskran for oppvaskmaskin. Waterstop
Ett-greps servantbatteri på bad
Ett-greps servantbatteri på kjøkken
Det inngår ikke vaskemaskin og tørketrommel på bad.

Leveranseomfang for fellesanlegg
Vann leveres fra kommunalt anlegg. Avløp (lovervann/spillvann) går til kommunalt avløp.

Det leveres komplett VA-anlegg, inkl private bunnledninger, sluk i våtrom, taknedløp (overvann) og forskriftsmessig ventilasjon.

Det leveres én utvendig vannutkaster (utekran) på takhage ved vinterhage, samt én ifbm garasjeanlegget. Utomhus og takhage leveres med tilstrekkelig antall sluk/renner for håndtering av overflatevann.

Boligene sprinkles iht forskriftskrav. Antall og plassering av sprinklerhoder i tak og på vegg avklares i detaljprosjektering. Balkong skal også sprinkles. Det vil bli synlige sprinklerhoder.

Hvis detaljprosjektering tilsier at det blir felles varmtvannstank for blokk A, med fellesmåler, vil kostnad for varmt tappevann da bli tillagt felleskostnadene.

Varmeanlegg
Det installeres elektrisk gulvvarme i gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. Det leveres ikke varme på soverom, her kan man selv ved behov montere en panelovn for komfortvarme.

Tappevann leveres fra sentral elkjel.

Skap for rørtekniske installasjoner plasseres i bad (vegg eller himling).

Sportsboder leveres som kalde, uten oppvarming eller ventilasjon. Det leveres varmekilde på balkong.

Det leveres en varmekilde i vinterhage.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver boenhet, med kombiboks (luftinntak-/avkast) på yttervegg og aggregat i enten overskap på kjøkken eller himling i gang.

Elektriske installasjoner
Det leveres et komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet. Anlegget leveres som skjultanlegg. Det leveres et kombiskap (både sikrings- og dataskap) i gang, med bl. a automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern.

På balkong leveres det et dobbeltstikk og ett lysarmatur i himling eller på fasade.

I garasjen og i sportsbod leveres det hhv én dobbeltstikk i hvert areal med lyspunkt i himling. Utvendig belysning av carport.

Det leveres et lyspunkt på svalgang ved hvert inngangsparti. Det leveres porttelefonanlegg til hver boenhet.

Det kan leveres en ladeplattform til billadeanlegg og/eller sykkellader i garasje som kjøper må bestille gjennom tilvalgsprosessen.

Kjøper vil gjennom detaljprosjekteringen få tilgang til egen elektrotegning som viser plassering av elektriske punkter. Lysarmaturer leveres iht romskjema. Siste utgave av NEK400 (krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner) legges til grunn.

I fellesarealer leveres egen måler for forbruk. Her inngår bl. a utomhusbelysning og nødlysanlegg. Stikk for vedlikehold og drift er medtatt.

Nøkkelsystem
Det leveres systemnøkkel til bolig som går til alle dører som eier naturlig har adgang til, herunder egen leilighet, egen postkasse, egen sportsbod, trapp-/heishus og vinterhage. 3 nøkler følger med leiligheten.

Innerdører leveres med standard låskasse.

Tele- og sikkerhetsanlegg
Følgende er medtatt for leiligheten;
Porttelefonanlegg med sentralåpning av hoveddør fra leilighet der det ikke er direkte adkomst fra takhage (2. og 3. etg). I 1. etg er det ringeknapp ved ytterdør (ikke porttelefon)
TV/bredbånd iht romskjema. Antall datapunkter iht romskjema. Grunnabonnement betales av beboere over felleskostnadene .Abonnement gjennom NEAS har bindingstid for 5 år, med mulighet for utkjøp ved ønske om overgang til annen leverandør. Hver beboer har mulighet til å oppgradere hastighet på data og evt utvide TV-pakken med direkteavtale med leverandør. Utstyr til tv/bredbånd (router, sentral, mm) plasseres i kombiskap i gang.
Det leveres og monteres sentralt brannvarslingsanlegg

Balkonger/terrasser
Leilighetene leveres med innglasset balkong som vist på plan- og fasadetegninger. Det vil være åpningsbare felt for luftemulighet i 2. og 3. etg. I 1. etg vil det være utgang til utomhusområdet på vestsiden.

Dekket på balkong leveres som tremmedekke. Takrenner forutsettes ført synlig gjennom balkonger. Sluk/renne med avløp via takrenne.

Skillevegg mot nabo utføres som bindingsverksvegg med tett kledning og overflate iht nødvendig brannklasse.

Tilvalgskontrakter
For leilighetskjøpere vil det være mulig, ut ifra et definert sortiment, å gjøre følgende tilvalg;
Parkett
Farge på vegger
Baderomsflis
Armaturer på kjøkken og bad
Fronter på kjøkkeninnredning og kvalitet på hvitevarer
Fronter på baderomsinnredning
Garderobeskap
Innvendige dører
Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc
Ladestasjon for elbil og elsykkel i egen garasje
I 3. etg vil det være mulig å etablere vedovn med stålpipe. Dette tilbys kun for øverste etasje

Kjøper vil få anledning til et tilvalgsmøte med totalentreprenør for gjennomgang av leveranse og bestilling av evt kundetilvalg. Kostnader knyttet til kundetilvalg forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest betales ved overtagelse av leiligheten.

De som kjøper leilighet sent i byggefasen kan miste tilvalgsmuligheter.

Kjøperen kan endre sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Her vil kjøperen se hvilke valg som finnes, kostnadskonsekvens og beslutningsfrister. Tilvalg kan ikke endres etter endelig frist.

Prosjektet er basert på serieproduksjon og kjøper kan derfor ikke regne med at alle ønskelige tilvalg eller endringer er mulig å gjennomføre. Iht Bustadoppføringslova kan kjøper ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som
Vil endre kontraktssum med 15 % eller mer
Ikke står i sammenheng med selgers ytelse
Vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet
Det vil ikke legges til rette for endringer utomhus.

Generelt
Det tas forbehold om tilfredsstillende kostnadsnivå på entreprisen, endelig godkjenning av rammetillatelse og endringer som følge av detaljprosjektering/offentlige pålegg/vilkår som må til for å realisere prosjektet, og evt andre offentlige godkjenninger. Se også kjøpsbetingelsene.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom, stue, kjøkken og entre. Det leveres ingen varmekilde på soverom.

Vedovn kan bestilles som tilvalg for leiligheter i 3 etasje.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i dag på 9 905 m2. Det endelige arealet for sameiets tomt er pt ikke avklart.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1950/1403-1/64 Erklæring/avtale Tinglyst 22.09.1950
Vegvesenets betingelser vedtatt
vedr. legging av kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1280-1/64 Erklæring/avtale Tinglyst 30.05.1960
Frafall av krav for skader og ulemper ved asfaltering av RV50
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/2397-1/64 Bestemmelse om gjerde Tinglyst 05.10.1961
Overført fra: 1634-288/107
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1336245-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 26.10.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:203
Bestemmelse om vedlikehold

Følgende rettighet er tinglyst på annen eiendom:

Rettigheter på 5021-288/203
Rettighet i eiendomsrett
2021/1336215-1/200 Bestemmelse om veg Tinglyst 26.10.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:288 Bnr:40
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om solidaransvar

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Alle uvedkommende servitutter vil bli forsøkt slettet. Kopi av grunnboken kan fås ved forespørsel til megler.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysing av avtaler som regulerer vann/avløp, strøm, fiber o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet eller som er nødvendig i forbindelse med organisering av eiendommen, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Høgmovegen 22, PlanID 2023008 vedtatt 21.11.2024. Eiendommen er regulert til sentrumsformål, med forretning, næring og boliger. Boligbebyggelse skal ha adkomst via Høgmovegen. Næringsbebyggelse skal ha adkomst via Nyvegen. Det skal etableres 1 parkeringsplass for bil samt 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Ved etablering av omsorgsboliger skal det avsettes nødvendige parkeringsplasser for helsepersonell/ansatte.

Rammesøknad er nabovarslet og vil bli sendt til kommunen for behandling i løpet av mars 2026.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Meierilunden Pluss Sameie vil bestå av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 288, bnr. 40 i Oppdal kommune.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie (Meierilunden Pluss Sameie), jfr. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd.

Styret skal forestå overtakelse av boligsameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige fellesarealer skal overtas før eller samtidig med at seksjonene i boligsameiet overtas. Kjøper aksepterer at det valgte styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for boligsameiet. Vedtektene aksepteres av Kjøper slik de foreligger; dog må det aksepteres endringer i forhold til endelig fastsettelse av sameiebrøk, samt andre kontraktsmessige eller hensiktsmessige endringer. Evt. øvrige forslag til endringer kan fremmes iht. vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Som seksjonseier i Meierilunden Pluss Sameie påhviler det plikt til å svare andel av sameiets kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen (felleskostnader) fra overtakelsestidspunktet. Stipulert budsjett / driftskostnader for sameiet følger vedlagt. Fordelingen er gjort iht. prinsippene i sameiervedtektene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter og budsjett for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Oppstartskapitalen på kr. 10.000,- som innbetales til meglers klientkonto skal av megler overføres til en konto som er opprettet for sameiets bruk. Dette for å sikre en tilstrekkelig likviditet i sameiet i oppstartsfasen.

Etableringsgebyr på kr 10.000,- innbetales til meglers klientkto i fbm overtakelse. Beløpet dekker utbyggers omkostninger med fradeling, seksjonering og etablering av sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader: fra kr 2.619 til kr 3.271 pr mnd.
Se eget budsjett.

Inkludert i felleskostnader:
Kabel-tv/internett, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, strøm fellesareal, bygningsforsikring, renhold av trapp og gangareal, snørydding/strøing, vedlikehold grøntarealer, serviceavtaler på heis, ventilasjon, sprinkelanlegg, brannalarm, og generell drift av sameiet.

Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk. Vedlagte driftsbudsjett er. Vedlagte driftsbudsjett er utkast til1. driftsår, avvik kan forekomme og budsjettet vil bli oppdatert i forkant av overtakelse.

Kjøper må i tillegg påregne kostnader for egen strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, oppvarming og andre kostander som normalt følger ved å ha bolig.

Kommunale avgifter:
Fastsettes av Oppdal kommune etter ferdigstillelse.

Kabel-TV/Bredbånd:
NEAS leverer fibertjenester i området.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i prosjekteringen og endringer i eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Avtaler på eksterne tjenester til service, drift og vedlikehold kan innhentes før etablering av sameiet. Det forutsettes at kommunale avgifter og renovasjon faktureres direkte til seksjonseierne. Dersom sameiet velger å inngå kollektiv avtale for abonnement tv/internett inntas dette i budsjettet og kostnaden deles likt pr. tilknyttet seksjon. Fellesutgifter er estimert av Brauten Eiendom i eget budsjett og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld / formue

Eiendommen overtas uten gjeld og formue.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2-3 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. I utkast til vedtekter for Sameiet Meierilunden + foreslås: "Kommersiell korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende." Vedtektene vil vedtas på stiftelsesmøte. Sameiet kan evt endre praksis på utleie ved senere årsmøte, men krever da ¾ flertall.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Arealangivelse

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA-I og BRA-E) i henhold til NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA.

Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning.

Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV dokumentasjon

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Som blant annet inneholder en vedlikeholdsinstruksjon, hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 20 måneder fra varslet byggestart. Byggestart vil varsles kjøper så snart igangsettelsestillatelse er gitt og byggearbeider er påstartet.

Målsetning for utbygger er byggestart 2 halvår 2026 med overtagelse 2027/2028.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle fra om dette minimum 2 måneder før den nye fristen. Fristen for å ha boligen klar til overtagelse skal gis med minst 4 ukers skriftlig varsel. Kjøper har i et slikt tilfelle rett til å kreve dagmulkt fra den nye fristen. Frist til å ha boligen klar for overtagelse forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i slike ferieperioder.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at selger blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så lenge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Forhåndsbefaring

Selger innkaller til forhåndsbefaring, som gjennomføres ca. 4 uker før overtakelse. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil på et tidlig tidspunkt. Forhåndsbefaringen innskrenker ikke kjøpers rettigheter ved overtakelse.

Overtakelsesforretning

Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.

Det er en forutsetning for å avholde overtakelsesforretning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger framskaffe ferdigattest så snart grunnlaget for dette er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før igangsetting av prosjektet:
- tilstrekkelig antall salg: at 8 av 12 boliger er solgt
- at prosjektet blir innvilget byggelån
- at igangsettelsestillatelse fra Oppdal kommune er gitt

Selger kan selv velge å igangsette bygging, eller deler av byggingen, før forbehold er slettet.

Salgsforbehold skal være avklart innen 01.10.2026.

Selger kan velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiets første driftsår. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

FDV dokumentasjon

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Som blant annet inneholder en vedlikeholdsinstruksjon, hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskrifts krav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelse og tegninger skal kvalitetsbeskrivelse gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Videresalg av kontrakter er dog ikke mulig før salgsforbehold er slettet fra selger.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 75.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Avbestilling

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, Bustadoppføringslova jfr. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av kjøpesummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved en eventuell avbestilling av sitt kjøp.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "første mann til mølla" prinsippet.

Ved bud ønskes en budfrist på minimum 72 timer fra budet blir gitt til megler.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal foreligge megler innen 20 dager etter selgers budaksept. Kjøper aksepterer også ved kjøp at disse opplysningene kan bli formidlet videre til utbygger / selgers byggelånsbank. Dersom kjøper ikke overholder fristen for å levere finansieringsbekreftelse, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall vil dekkes av kjøper.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgave

Kjøpsbetingelser datert 26.03.26
Deklarasjon / Leveransebeskrivelse datert 15.05.25
Romskjema
Plantegninger
Etasjeplaner
Fasadetegninger
Utomhusplan
Situasjonsplan
Vedtekter
Budsjett
Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser
Budskjema
Prisliste

Meglers vederlag og utlegg

Selger er ansvarlig for å betale meglers vederlag og utlegg iht inngått oppdragsavtale. Betingelser:Provisjon: 1 % av salgssum. Visninger kr 1.875,- pr stk. Overtagelse kr 3.125,- pr enhet. Oppgjørskostnad kr 6.875,- pr enhet. Tilrettelegging: kr 12.500,- pr enhet. Innhenting av kommunale opplysninger, servitutter, grunnboksutskrifter kr 9.375,-. Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon / pantedokument kr 545,-. Markedsføring etter avtale og regning. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilretteleggingsgebyrer og alle utlegg.