Fagerlivegen 12

På toppen av Sør Tromsøya, i et etablert, solrikt og svært etterspurt eneboligstrøk, kommer nå to moderne tomannsboliger med utleiedel. Boligene får en tidsriktig og gjennomført standard med kvalitetsmaterialer, moderne overflater og gode planløsninger som er tilpasset familielivets behov. - Enhet 12A er solgt!

Som kjøper får du i tillegg anledning til å påvirke uttrykk og enkelte materialvalg gjennom en tilvalgsprosess, slik at boligen kan tilpasses dine preferanser innenfor prosjektets rammer.
Første byggetrinn består av en vertikaldelt tomannsbolig fordelt over tre funksjonelle plan:

Planløsning hoveddel
1. etasje: Entré, gang, tre soverom, flislagt bad, trappegang samt egen bod
2. etasje: Lys og luftig stue og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til sørvendt veranda
Underetasje: Gang, vaskerom og teknisk rom samt bod

Utleiedel i underetasjen
Egen inngang til en moderne og arealeffektiv hybel med stue, sovealkove, kjøkken og bad. En fleksibel enhet som passer både som ungdomsdel, gjesterom eller ekstra boareal.

Boligene oppføres etter TEK17 og får blant annet enstavsparkett i lys eik, store fliser i våtrom og entré, listefrie overganger mot himling, moderne innvendige dører og kvalitetsvinduer i sort utførelse. Kjøkken leveres som en moderne og funksjonell innredning med integrerte hvitevarer.

Tomten får god adkomst og to parkeringsplasser per bolig, og det er mulig å bestille garasje eller carport som tilvalg.

Attraktiv og praktisk beliggenhet
Fagerlivegen ligger rolig og trygt på Sør Tromsøya, med kort vei til Tromsø sentrum, Telegrafbukta, skole, barnehager, bussforbindelse og flotte rekreasjonsområder. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til både turområder, fjæresoner og bylivet i sentrum.

Dette prosjektet kombinerer moderne standard, gode planløsninger og en svært etterspurt beliggenhet. Et nytt hjem med høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt ca 15 mnd etter vedtak om igangsetting. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Når bærende konstruksjoner og utvendige fasader er ferdigstilt vil selger varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger gjør oppmerksom på at det kan oppstå forhold som nødvendiggjør justering av fremdriften, også etter at frist er fastsatt. Slike forhold kan være knyttet til prosjektering, myndighetskrav, tekniske løsninger eller leveranseforhold. Selger skal varsle Kjøper om slike forhold uten ugrunnet opphold etter at selger ble kjent med forholdet


Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver leilighet medfølger det 2 biloppstillingsplasser. Det vil være mulig å bestille egen garasje for leilighet 12 A og carporter for de øvrige leilighetene.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for installasjon er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Hver to-mannsbolig blir bestående av 2 seksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Fagerlivegen har en av de mest attraktive plasseringene på Sør Tromsøya, omgitt av rolige boliggater og et veletablert nabolag med hovedsakelig eneboliger. Området er kjent for gode solforhold, lite gjennomgangstrafikk og en trygg atmosfære som passer både barnefamilier og etablerte kjøpere.

Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Tromsø sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna, noe som gjør det enkelt å ta del i byens kulturtilbud, restauranter, butikker og servicetilbud. Like i nærheten finner du også Telegrafbukta, et av byens mest populære friluftsområder med strand, turstier, parker og store åpne grøntarealer som brukes året rundt.

Området har svært gode tilbud for familier, med nærhet til både barnehager, skoler og lekemiljøer. I tillegg er det korte avstander til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, blant annet Folkeparken og lysløypenettet på Tromsøya. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å forflytte seg uten bil.

Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til bylivet en sjelden og etterspurt kombinasjon på Tromsøya.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet omfatter oppføring av to separate tomannsboliger over tre etasjer. For hver leilighet vil det være mulighet for tilvalg av carport (for leilighet 12 B, C og D) og garasje (for leilighet 12 A).
Boligene oppføres på deler av eiendommen gnr. 119, bnr. 2438 i Tromsø kommune. Eiendommen vil bli fradelt slik at leilighet 12 A og B får eget bruksnummer, og tilsvarende for leilighet 12 C og D.
Samlet tomteareal er ved salgsstart anslått til ca. 1 047 m². Selger tar forbehold om avvik i endelig tomtestørrelse etter oppmåling og fradeling.

Eiendommen vil bli organisert som et sameie med eget matrikkelnummer. Hver boligseksjon vil bestå av en eierandel i sameiet, i henhold til tinglyst seksjonering.

Fellesarealer og utomhus
Fellesarealer, inkludert eventuelle garasjer, carporter og byggets fasader med tilhørende terrasser, vil bli ferdigstilt samtidig med boligene.
Utomhusarealer ferdigstilles samtidig med boligene, eller så snart årstiden gjør det praktisk mulig.
Selger forbeholder seg retten til å bestemme organiseringen av utearealene tilknyttet boligene i 1. etasje. Disse arealene kan bli:
organisert som tilleggsdel til den enkelte seksjon,
skilt ut som egen eiendom, eller
etablert som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett (inntil 30 år).

Teknisk infrastruktur og rettigheter
Det vil bli etablert nødvendige tekniske anlegg på eiendommen, herunder ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/TV/telefon.
Slike anlegg kan også betjene tilgrensende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer dette, herunder at det kan bli tinglyst nødvendige rettigheter for naboeiendommer til å etablere, drifte, vedlikeholde og fornye slike anlegg.
Kjøper forplikter seg til å medvirke til nødvendige vedtak i sameiet, herunder i årsmøter, dersom slike rettigheter skal formaliseres og tinglyses etter overtakelse.

Adresse
Eiendommen vil ha adresse Fagerlivegen 12 A D, 9007 Tromsø.

Ansvarlig megler

Katharina Kråkstad