Straumeveien

Fire store tomannsboliger, med gode kvaliteter og fin utsikt. Gangavstand til Søreide skole.

Beskrivelse

Store familieboliger med eneboligfølelse i et moderne og samtidig tidløst design.
Boligene blir på hhv 195 kvm + 43 kvm garasje, og 205 kvm + 43 kvm garasje.
Trivelig planløsning med stue/kjøkken i øverste etasje, med store altaner på over 20 kvm mot sjø og utsikt. Fra samme plan er det utgang til hage og grillplass på baksiden av huset.

Svært romslige hus med stor stue/kjøkken, 4 store soverom, 2 bad, separat vaskerom med mer. Garasjer på ca 43 kvm, integrert i huset.

Fra stue og altan blir det nydelig utsikt enten mot Nordåsvannet eller Sælenvannet.

Her bor du i et maritimt miljø, med marina og båtklubb like ved eiendommen. Flotte friområder oppe ved Knappentjørna bak eiendommen, og borte ved Kyrkjetangen. Gangavstand bort til Søreide skole.

Sentralt med ca 10 minutters kjøring til Bergen Sentrum, og omtrent det samme til flyplassen på Flesland.

Kort om eierseksjonssameiet

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligene får hvert sitt seksjonsnummer. Prosjektet er planlagt å bestå av 4 boligseksjoner, organisert som ett eierseksjonssameie. Hver bolig vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA hver enkel seksjon/ totalt BRA alle seksjoner. Hele tomten seksjoneres som fellesareal, men det blir vedtektsfestet at snr.1-4 har en midlertidig enerett til fastsatte deler av hage på baksiden av hvert hus.

Parkering

Det er integrert garasje i hvert av husene.

I tillegg blir det plass for å stille opp en bil i front av garasjen.

Sportsboder

Det er integrert sykkel-/sportsbod på ca 11 kvm i bakkant av garasje.

Beliggenheten/området

Boligene ligger på en stor tomt med nydelig utsikt mot Nordåsvannet.

Fra eiendommen er det også fin utsikt nordover, mot Sælenvannet.

Det er 12 minutters gangavstand bort til Søreide skole, og butikkene og barnehagene på Søreide ligger også en kort spasertur unna.

Sentralt, med kort kjøretid (ca 10 minutter) til sentrum, og under 10 minutter til Flesland flyplass.

Svært gode bussforbindelser, nærmeste busstopp ligger ca 100 meter unna (Linje 22, 23 og 51).

Gangavstand til både Nordåsvannet og til Sælenvannet, der det er fint tilrettelagt med turstier.

Rett opp bakken er det og nydelig turterreng på Knappen, med populært badevann i Knappentjørnet.

Adkomst

Tilgang til eiendommen via Straumeveien.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via privat stikkvei fra fylkesvei ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger og privat vei vedlikeholdes og driftes for eiers regning. For private fellesledninger og privat vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Leveransebeskrivelse

Boligene leveres med en moderne og gjennomført standard med fokus på kvalitet, funksjonalitet og et stilrent uttrykk.

Innvendig får boligene lyse og tidsriktige overflater. På gulv i oppholdsrom og soverom leveres slitesterkt laminatgulv fra Pergo i en lun beige tone, som gir et helhetlig og innbydende uttrykk.

Boligene får en stilren trapp i eik med malte vanger, beisede trinn og elegante spiler i rustfritt stål - et naturlig blikkfang mellom etasjene.

Bad og våtrom leveres med flislagte gulv og vegger i størrelse 60x60cm. Varmekabler i gulv.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg for et sunt og behagelig inneklima, samt peis med ventilert stålpipe som bidrar til både varme og trivsel.

Helhetsinntrykket er en bolig med gjennomgående god standard, rene linjer og moderne løsninger - perfekt tilpasset en komfortabel og stilfull hverdag. Boligene er designet med fokus på fleksibilitet. Ved tidlig kjøp får du mulighet til å sette ditt eget preg - slik at hjemmet speiler både din smak og din hverdag.

Landskapsplan/utomhusplan

Eiet tomt / ca. 3030 m2. Fellesareal for sameiet men det blir vedtektsfestet at snr.1-4 har en midlertidig enerett til fastsatte deler av hage på baksiden av hvert hus.

Det private arealet er begrenset til 90 grader ut fra boligen. Mellom byggene deles det på midten, og de ytterste enhetene får ut mot grensen. Se vedlagte utenomhusplan som viser området.

Adkomstvei til boligene asfalteres av selger/utbygger.

Det vil bli satt gjerde på alle murer der dette kreves iht sikringsforhold. Det leveres platting der det er takoverbygg på baksiden i øverste etasje.

Eiendommen ellers leveres delvis planert med stedlige masser og gruset. Kjøperne må selv stå for en del opparbeidelse av hage. Se tomtens utforming på visning.

Det tas forbehold om endringer som følge av prosjektering, myndighetskrav eller hensiktsmessig terrengtilpasning.

Kort om de ulike boligene

Hus 1-2 har relativt lik planløsning og størrelse. Hus 3-4 er noe større og er relativt lik hverandre i størrelse, med noe ulik planløsning.

Den vesentligste forskjellen mellom husene er at hus 1-2  og 4 har en stor stue i front av toppetasjen, og hovedsoverom i bakkant. Hus 3 har gjennomgående stue/kjøkken slik at kjøkkenet får utgang til hagen i bakkant.

Alle husene har to stuer, med en romslig TV-stue i tillegg til stue/kjøkken.
Hus 1 og 3 har 4 soverom, men hus 2 og 4 er tegnet med 3 romslige soverom. For alle husene kan TV-stuen eventuelt benyttes som et stort ekstra soverom.

Arealangivelser

BRA fra 238,26 til 247,45 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 238,26 til 247,45 m2 jf. vedlagte tegninger

TBA fra 33 m2 jf. vedlagte tegninger

Bolig 1:

1.Etasje           37,09 kvm

2.Etasje           84,16 kvm

3.Etasje           74,16 kvm

Garasje           43,07 kvm

Total BRA-i   238,48 kvm

Total BRA     238,48 kvm

Bolig 2:

1.Etasje           37,09 kvm

2.Etasje           84,16 kvm

3.Etasje           74,16 kvm

Garasje           43,85 kvm

Total BRA-i   238,26 kvm

Total BRA     238,26 kvm

Bolig 3:

1.Etasje           37,09 kvm

2.Etasje           84,66 kvm

3.Etasje           82,85 kvm

Garasje           42,85 kvm

Total BRA-i   247,45 kvm

Total BRA     247,45 kvm

Bolig 4:

1.Etasje           37,09 kvm

2.Etasje           84,18 kvm

3.Etasje           82,85 kvm

Garasje           43,07 kvm

Total BRA-i   247,19 kvm

Total BRA     247,19 kvm

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal per bolig, vennligst se vedlagte tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte tegninger.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Hele tomten seksjoneres som fellesareal, men det blir vedtektsfestet at snr.1-4 har en midlertidig enerett til fastsatte deler av hage på baksiden av hvert hus.

Det private arealet er begrenset til 90 grader ut fra boligen. Mellom byggene deles det på midten, og de ytterste enhetene får ut mot grensen. Se vedlagte utenomhusplan som viser området.

Hver seksjonseier vil ha eget ansvar for opparbeidelse av slik del av hage man har enerett til å bruke

Fellesområdet

Husene får felles innkjørsel, og felles hageområde i front av boligene, mot øst.

Ansvarlig megler

RoarNylundPartner/ Siv.øk. NHH

Lovanvendelse

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Selger/hjemmelshaver

Ansvarlig søker/Entreprenør

Ravnanger Hus AS

Utbygger/ Selger

PEF Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeiderer utført etter gjeldende plan- og bygningslov, reguleringsplan for området og byggetillatelse fra Bergen kommune.

For nærmere informasjon om byggemåte, se vedlagte leveransebeskrivelse.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte arkitekttegninger og leveransebeskrivelse for Straumeveien.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og arkitekts tegninger.

På de enkelte plantegninger er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Parkering

Til hvert hus er det integrert garasje med plass for 2 biler, på rekke.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det forutsettes at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger innen overtagelse kan finne sted.
Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene.

Oppvarming og ventilasjon

Alle husene leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler.

Alle husene leveres med varmekabler i gulv i hall 1. etasje og på alle bad samt vaskerom.

I hovedstuen leveres peis fra Westfire.

For ordens skyld bemerkes at det dermed ikke er fastmontert varmekilde i alle oppholdsrom.

Energimerking

Boligen blir planlagt å oppfylle ett gjennomsnitt på minimum B. Endelig energimerke for boligen vil foreligge innen overtagelse.

Offentlig plan/regulering

Reguleringsplaner på grunnen:

19590000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 3, 4 MFL. OG GNR 28, DEL AV 11,

17 MFL., STRØMME GÅRD BOLIGOMRÅDE, Endelig vedtatt arealplan 28.03.2011. Saksnummer  200709558, dekningsgrad 100 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid: 19590000 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 99,5 %

Planid: 19590000 710 - Felles avkjørsel 0,3 %

Planid 19590000 613 - Friluftsområde 0,2 %

Planid: 19590000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 0,1 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID 19590000 640 - Frisiktsone, dekningsgrad 1,3 %

Se vedlagte planinfo i salgsoppgaven

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Servitutter:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:

2016/184542-2/200 03.03.2016 vedr ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER:

KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 3 Bestemmelse om vedlikehold av mur GRUNNDATA

2014/1130018-1/200 22.12.2014 vedr REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4601 GNR: 21 BNR: 3 2020/1527031-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1201 GNR: 21 BNR: 1689 EIENDOMMENS RETTIGHETER

2016/184542-3/200 03.03.2016 ved BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 21 BNR:

Det kan bli tinglyst ulike nye erklæringer av selger vedrørende naboforhold, vei-vann og avløpsledninger, teknisk infrastruktur, adkomst- og bruksretter, kommunal eller privat rett til å anlegge og ha liggende ledninger eller kabler på eiendommen, strøm, nett, fellesfunksjoner, krav i reguleringsplan eller forhold pålagt av myndighetene med videre. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av slike erklæringer/bestemmelser, samt plikter i nødvendig grad både før og etter overtakelse å medvirke til at slike heftelser blir tinglyst.

Kjøperne er således opplyst om at eiendommen vil bli overtatt med diverse tinglyste erklæringer med retter og plikter.

Kartverket har lagt om grunnbokens inndeling slik at det ikke lengre vil skilles mellom prioritet for pengeheftelser og servitutter. Kjøpers bank vil herunder få den best mulige prioritet, som vil kunne være etter diverse erklæringer som er og blir tinglyst i samsvar med opplysninger i salgsdokumentene. Det vil ikke være pantedokumenter med bedre prioritet enn kjøpers bank når sluttoppgjøret er avsluttet.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper må tegne bygningsforsikring og innboforsikring ved overtagelse.

Formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2025 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).

Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum

Bolig nummer 1 og 4:

Kr 10 750 000,-

Bolig nummer 2:

 Kr 9 990 000,-

Bolig nummer 3:

Kr 10 490 000,-

Omkostninger

• Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi på kr 1 500 000,- pr enhet, som tilsvarer kr 37500,-
• Tinglysning pr. skjøte: kr. 545,-
• Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-
• Panteattest: kr. 260,-

Omkostninger samlet: 38 850,-

Totalpris inkludert omkostninger Bolig 1 og 4:
Kr 10 788 850,-

Totalpris inkludert omkostninger Bolig 2:

Kr 10 028 850,-

Totalpris inkludert omkostninger Bolig 3:

Kr 10 528 850,-

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:

Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355

Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Senest 14 dager etter at kontraktsignering: 5 % av kjøpesum forutsatt at det er stillet § 12 garanti.

Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.

Det er et vilkår for oppgjør at det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette er avhengig av andre prosjekter og parter. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav
på dagmulkt etter overtagelse.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk utover lagring av løsøre. Å bebo boligen uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Tilvalg og endringer

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger eller underleverandører som henvises fra selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura.

Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper må påregne av utbygger og evt. underleverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Det vil ikke være mulig å endre tilkoblingspunkter for vann, avløp og ventilasjon.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenøren eller mellom kjøper og selgers representant for tilvalg.

Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto eller vil bli fakturert direkte fra entreprenør. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling mot garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47, etter nærmere vilkår fastsatt av selger eller totalentreprenør.

Kjøpers avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12.
Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om antall salg eller igangsettelsestillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.

For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre
3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:

Igangsettelsestillatelse for bygget innen 10.12.2026

At 2 av 4 enheter er solgt innen 19.11.2026

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 11.12.2026 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

. Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Personvern

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren Syd og Privatmegleren Nye Boliger Bergen. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

• Nøkkelinformasjon
• Utenomhusplan
• Vedtekter
• Leveransebeskrivelse 28.02.2025
• Utstyrleveranse
• Arkitekttegninger
• Fasade og snittegninger
• Basiskart og planinformasjon

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

Oppdragstaker

PrivatMegleren Syd (Syd Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Roar Nylund

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig