Nylund Gård leiligheter trinn 1

Stor interesse. Mange solgte.

Salget av Nylund Gård er i gang og responsen har vært over all forventning. Prosjektet har allerede blitt en salgssuksess, med mange solgte boliger kort tid etter lansering.

Nylund Gård er et nytt og moderne boligområde midt i Sola sentrum, utviklet med fokus på kvalitet, trivsel og en enkel hverdag. Her bor du i et grønt og bilfritt bomiljø, med store, sammenhengende uteområder og parkpreg samtidig som du har kort vei til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og turområder.

Det er fortsatt flere kjekke leiligheter igjen i ulike størrelser, med smarte planløsninger, gode solforhold og romslige uteplasser. Leilighetene passer like godt for førstegangskjøpere som for par og godt voksne som ønsker en lettstelt bolig i sentrum.

For deg som ser etter familiebolig: Det gjenstår kun to rekkehus. Dette er romslige boliger over flere plan, med private uteplasser, gode solforhold og parkering i kjeller. Når disse er solgt, er rekkehusene utsolgt i dette byggetrinnet.

Boligene selges med faste priser, noe som gir trygghet og forutsigbarhet i kjøpsprosessen. I tillegg tilbys gode betalingsbetingelser, slik at du kan planlegge boligkjøpet på en oversiktlig og komfortabel måte.

Prosjektet er tegnet av det anerkjente islandske arkitektkontoret Tendra, kjent for funksjonelle løsninger, gode lysforhold og boliger med høy trivselsfaktor.

Nesten all parkering legges under bakken, noe som gir rolige og trygge uteområder for både barn og voksne.

Ønsker du å sikre deg bolig i et av Solas mest etterspurte boligprosjekter, anbefaler vi å ta kontakt nå.

SE PROSJEKTETS HJEMMESIDE: www.nylundgard.no

Har du spørsmål, kan du kontakte megler når som helst for en uforpliktende prat og mer informasjon. Vi er tilgjengelig hele påsken!

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

For leilighetene:
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting 01.09.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

For rekkehusene:
Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod lokalisert til felles underjordisk garasjeanlegg til hver leilighet i tillegg til felles sykkelparkering. For rekkehusene gjelder at alle seksjonseiere disponerer en utendørs parkeringsplass hver og at denne er medtatt i priset. Sportsbod er inne i rekkehusene, men lokaliseringen av felles utvendig lukket sykkelparkeringsplass er p.t. ikke endelig avklart.

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

For leiligheter gjelder:
Parkeringsplass (en pr. seksjon) kan kjøpes, så lenge ledig (27 stk.), kr 350.000, -.

Garasjeanlegget er planlagt etablert som egen eiendom/egen matrikkel (anleggseiendom) og er
planlagt etablert som et eierseksjonssameie tilhørende Velforeningen. Parkeringsplassene og bodene skal være til bruk for de av medlemmene som har fått tildelt eksklusiv bruksrett til parkeringsplasser og/eller boder i ett av de to garasjeanleggene. Disse bruksrettene skal tinglyses.

Retten til eksklusiv parkeringsplass kan kun overdras sammen med eiendommen som parkeringsplassen i utgangspunktet ble solgt sammen med, eller til andre medlemmer av Velforeningen. Utleie av parkeringsplass kan bare avtales med andre medlemmer internt i Velforeningen.

I påvente av at prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og eventuelt bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte
parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn
seksjonseiere/andelshavere i de ulike sameier/borettslag på utbyggingseiendommen.
Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Utbygger har inngått avtale med Aneo Mobility for levering og drift av infrastruktur elbil lading.
Aneo vil levere lademuligheter til garasje samt utendørs for de som bor i rekkehus.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Generell orientering

Prosjektet er planlagt utbygget som en trinnvis feltutbygging med totalt ca. 292 leiligheter og 45 rekkehus, oppdelt i 5 bygge/salgstrinn. Trinn 1 er planlagt med 33 leiligheter og 30 rekkehus. trinn 2 med 84 leiligheter, trinn 3 med 52 leiligheter, trinn 4 med 33 leiligheter og 15 rekkehus og trinn 5 med 90 leiligheter. Det er planlagt oppført flere underjordiske garasjeanlegg hvor deler av boligene (leilighetene) er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder (alle leiligheter). Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap. 1. salgstrinn er planlagt å bestå av totalt 33 eierleiligheter og 7 rekkehus.

Det planlegges totalt for ca. 292 leiligheter og 45 rekkehus. Antall boligselskap og seksjoner kan eventuelt bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 31, bnr. 15 med fraskilte parseller i Sola kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 38 177,3 kvm m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

For rekkehusene gjelder:
Alle seksjonseiere har alene og hver for seg enerett til bruk og vedlikehold av bestemte deler av sameiets fellesareal (tomten/hagearealet). Eneretten gjelder maksimalt i 30 år. Endring/forlengelse i allerede etablerte eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl