Gjeisarjordet 14A og B

Velkommen til Gjeisarjordet 14 A og B!

En innbydende og praktisk tomannsbolig over ett plan, med sentral beliggenhet på Gjeisarjordet i Lom. Fra eiendommen er det gangavstand til alle Lom sine sentrumsfunksjoner som blant annet skole, kaféer, butikker og restauranter. Lom er en hyggelig nasjonalparklandsby, med kort avstand til Jotunheimen. Her er det utallige muligheter for naturopplevelser året rundt, for enhver smak.

Seksjonene inneholder tre soverom, bad, romslig stue og kjøkken. I tillegg er det felles carportanlegg for sameiet hvor seksjonene har en carport samt bod hver.

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig?
- Boligen er i forskriftmessig stand.
- Energiøkonomiske løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet

Den planlagte tomannsboligen får en attraktiv beliggenhet i Gjeisarjordet - et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde i Lom. Her bor man i et trivelig nabolag med kort og trygg gangavstand til både sentrum, barnehage og skole, noe som gjør området svært praktisk for både familier, førstegangskjøpere og ellers de som ønsker en lettvint hverdag.

Boligen får en sentral plassering, og området er kjent for sitt gode bomiljø. I Lom sentrum finner man et variert tilbud av butikker, kaféer, servicetilbud og aktivitetstilbud for alle aldre. Her er det korte avstander til det meste man trenger i hverdagen.

Gjeisarjordet grenser til flotte turområder som kan benyttes hele året. Her finnes både turstier, skiløyper og nærhet til fjellområdene som Lom er kjent for. For den friluftsinteresserte byr området på et bredt spekter av aktiviteter, fra rolige familieturer til mer krevende fjellturer i Jotunheimen, som ligger en kort kjøretur unna.
Tomten ligger svært fint til med gode solforhold gjennom store deler av dagen og utsikt mot de naturskjønne omgivelsene som kjennetegner Lom. Den nye tomannsboligen har alle sentrumsfunksjoner innen kort rekkevidde - en ideell kombinasjon for de som ønsker både komfort og nærhet til natur og fritidsmuligheter.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap er ikke inkludert i prosjektet. Det er avsatt plass til garderobe på tegninger.

Garasje/parkering

På eiendommen er det felles carportanlegg. Hver av enhetene har en bestemt parkeringsplass som medfølger seksjonen, se vedlagte seksjonering.

Konstruksjon

Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK 17. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Begge leilighetene leveres med balkong som vist på tegning. På balkongene legges gulv av impregnert treverk. Gulvene er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvet etter regnvær og snøsmelting. Vises det plattinger på tegning bygges dette av impregnert treverk.

Organisasjonsform

Eiendommen er seksjonert i henhold til eierseksjonslovens bestemmelser. Sameiet består av totalt 4 seksjoner fordelt på 2 tomannsboliger. I tillegg har hver seksjon carport som tilleggsareal.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum rett etter kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med bustadsoppføringslova §12 All innbetaling er å anse som depositum iht. bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter
bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell.
For bolig uten budgivning gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt.

Tomt

Felleseie tomt på 2 124 m2 for hele sameiet. Tomten er flat.

Endelig utforming og materialvalg fastsettes av utbygger i henhold til godkjente planer.

Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering. I så tilfelle vil utenomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering. Der det er gangveier er det grus og øvrigearealet er plen/grøntareal.

Oppvarming

Det leveres stålpipe og ovn fra Schiedel i sort utførelse. Der det er påkrevd, kan det kreves bend på piperør eller en brannplate for å opprettholde brannkravene. Det leveres varmekabler i gang, stue og kjøkken. Kun strømoppvarming.

Energimerking

Alle boliger får energimerking B som kan kvalifisere for bedre betingelser i banken med grønt boliglån.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23.

Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter bustadoppføringslova.

Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept.

Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av boligen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.
Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Det er utarbeidet vedtekter for Sameiet. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er ca. 8 måneder etter byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Byggestart er så fort første seksjonen er solgt.

Når selger har opphevet forbeholdene sine stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelsesdato.

Kjøkken

Leveres fra Huseby/Norema-kjøkken. Demping på skuffer og skap. Benkeplate type BP2527. Porfido Nero. Muligheter for valg av fronter og benkeplater som tilvalg hos Huseby/Norema. Hvitevarer er inkludert i henhold til kjøkkenbeskrivelse. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter.

Bad

2-mannsboligene leveres med 120cm baderomsinnredning, hvit heldekkende servant og to skuffer. Speil med lys. Vegghengt hvitt toalett. Sort dusj og kraner. Det er forberedt for vaskemaskin.

Fasade

Boligene leveres med toppstrøk på utvendig panel. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Yttertak

Boligene leveres med ru sort takstein fra Skarpnes. Se vedlagte leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon av boligene fra Systemair. Aggregatene blir plassert på loftet til leilighetene.
Anlegget leveres med varmegjenvinner for energibesparelse og økt komfort. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømming av luft. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn med synlige kasser. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.