Ekenæsvegen - Rekkehus

BL Bolig har nå seks flotte rekkehus under bygging i Søre bydel.

Boligene er tegnet av Vinkel Arkitekter og får et moderne og stilrent uttrykk. De blir innholdsrike med effektive planløsninger. Det legges opp til fire soverom, to bad, eget vaskerom samt stue med åpen kjøkkenløsning.
Fra hovedplanet får du utgang til en romslig terrasse mot vest, i tillegg til en skjermet uteplass ved inngangspartiet - perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.
Rekkehusene leveres nøkkelferdige med gjennomgående gode kvaliteter. Kjøper du tidlig i prosessen, får du i tillegg mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen og skape ditt eget drømmehjem. Det blir klargjort for El. billader.

Om prosjektet

Ekenæsvegen - Rekkehus

Beskrivelse

BL Bolig har nå seks flotte rekkehus under bygging i Søre bydel.

Boligene er tegnet av Vinkel Arkitekter og får et moderne og stilrent uttrykk. De blir innholdsrike med effektive planløsninger. Det legges opp til fire soverom, to bad, eget vaskerom samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra hovedplanet får du utgang til en romslig terrasse mot vest, i tillegg til en skjermet uteplass ved inngangspartiet - perfekt for både hverdag og hyggelige sammenkomster.

Rekkehusene leveres nøkkelferdige med gjennomgående gode kvaliteter. Kjøper du tidlig i prosessen, får du i tillegg mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen og skape ditt eget drømmehjem. Det blir klargjort for El. billader.

Kort om eierseksjonssameiet

Eiendommen vil bli seksjonert og det etableres sameie. Det vil i den forbindelse bli tilknyttet forretningsfører via BATE.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Det blir lagt klart for elbil lader.

Sportsboder

Til hver bolig tilhører det en sportsbod på ca. 5 kvm i tillegg til felles sykkelparkering.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Eiendommen ligger attraktivt til i en stille og rolig blindveg. Etablert nabolag med nærhet til idrettsanlegg.

Adkomst

Ta inn Ekenæsvegen visavi Toyota Haugesund. Følg vegen naturlig innover og prosjektet kommer på høyre hånd. Byggeskilt på plassen.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen vil bli koblet til offentlig veg, vann og avløp. Veg, vann og avløp på tomten er sameiets ansvar.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Neumann Bygg. Rothpunkt X13 Nordic inkludert hvitevarer. Her har en mange mulighet for tilpasninger innenfor samme priskategori, men også mulighet for å lage ditt drømme kjøkken.

Til kjøkken leveres integrerte hvitevarer med Gorenje ovn, platetopp, kombi kjøleskap og oppvaskmaskin. Røros ventilator.

Baderom

Boligen leveres med to stilrene bad - ett i hver etasje - begge utformet med fokus på kvalitet, komfort og tidløst design.

Badene får elegante fliser i størrelse 60x60 cm på både gulv og vegger i dusjsonen, noe som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk. Du kan velge mellom seks ulike fargealternativer på både gulv- og veggfliser, slik at du enkelt kan sette ditt personlige preg. Varmekabler i gulvene sørger for en behagelig og lun atmosfære året rundt.

Innredningen består av en moderne Hilde baderomsseksjon med en stilren Balder servant (100 cm) i hvitmatt utførelse. Dette kompletteres med et matchende speil med integrert LED-belysning, som gir både godt arbeidslys og en eksklusiv følelse.

Badene er utstyrt med kvalitetsarmatur fra Oras, inkludert servantbatteri i Saga-serien, samt dusjløsning med Apollo dusjsett og Nova dusjbatteri. I hovedbadet i 1. etasje leveres et romslig dusjhjørne på 90x90 cm med to elegante dusjdører i krom og klart glass, mens badet i 2. etasje får en praktisk dusjløsning med én dusjdør.

Begge badene har vegghengt toalett med stilrent design, utstyrt med hvitt betjeningspanel og mykt sete for økt komfort.

Oppholdsrom/stue

Moderne og gjennomført bolig med høy standard og gode løsninger

Boligen byr på lyse og innbydende oppholdsrom med en gjennomført og moderne standard. Vegger og himlinger leveres med gipsplater som sparkles og males i klasse 1, med mulighet for å velge mellom tre valgfrie farger inkludert i prisen. Dette gir et stilrent og personlig uttrykk tilpasset dine ønsker.

Innvendige dører leveres som slette, hvitmalte dører av typen Easy fra Swedoor, kombinert med elegante dørhåndtak i børstet stål. Ytterdør og innerdører kompletteres med hvitmalte lister (12x58 mm), og det leveres tilsvarende gulvlister i samme utførelse for et helhetlig og pent resultat gjennom hele boligen.

Gulvene i oppholdsrommene leveres med slitesterkt laminat av god kvalitet, med fire attraktive fargevalg - fra lyse til mørkere nyanser - slik at du kan sette ditt eget preg på boligen.

Boligen er godt tilrettelagt med rikelig antall stikkontakter i henhold til gjeldende krav (se vedlagt spesifikasjon fra elektriker), samt røykvarslere og brannslukkingsapparat for økt trygghet. Det er også lagt til rette for mulighet for trekking og montering av elbil-ladestasjon ved privat parkering.

For et behagelig inneklima leveres boligen med luft-til-luft varmepumpe fra Ditt Miljø, som gir energieffektiv oppvarming og kjøling året rundt.

Kjøkken leveres komplett fra Naumann Bygg, inkludert montering og hvitevarer (se vedlagt spesifikasjon), med fokus på både funksjonalitet og moderne design.

Boligen får en flott, åpen furutrapp fra Stryntrappa med hvite vanger og rekkverk, samt valgmuligheter på trinn for å tilpasse uttrykket etter egen stil.

Det medfølger også en praktisk, utvendig uisolert bod for ekstra lagringsplass.

Boligen leveres ferdig bygge-rengjort med enkel utvask før overlevering, slik at du kan flytte rett inn i et rent og klart hjem.

Tilkoblingsavgifter for strøm, fiber, vann og avløp er ikke inkludert.

Soverom

Alle soverom får sparklet og malte overflater med listefri overgang mellom vegg og himling. Gulv leveres fra Neumann i type Trendline 8 XL. Her kan en velge mellom fire ulike gulv uten tillegg i pris.

Landskapsplan/utomhusplan

Uteområder blir fullt opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, koselig og opparbeidet lekeområde. Hver bolig får i tillegg en usjenert hage ved inngangspartiet.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Seks rekkehus innredet over to plan.

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Vedtekter for sameiet er under utarbeidelse og ikke fastsatt.

Fellesområdet

Attraktive og gjennomtenkte uteområder med gode fellesfasiliteter

Uteområdene er pent opparbeidet og utformet med fokus på trivsel, funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Felles utearealer, parkeringsplasser og gangveier asfalteres og rammes inn med kantstein (se utomhusplan), noe som gir et ryddig og varig resultat.

Grøntområdene leveres med ferdig plen i henhold til utomhusplan. For å oppnå et best mulig resultat over tid anbefales jevnlig vedlikehold som klipping, kalking og gjødsling. Det må påregnes at ujevnheter og mindre dammer kan forekomme i perioder med mye nedbør.

Det etableres hekk av tuja i henhold til planen, som gir et grønt og skjermet preg samt bidrar til økt privatliv rundt de private uteplassene. Mellom gangarealer og parkering opparbeides det beplantede bed med japansk spirea eller tilsvarende, som tilfører et dekorativt og levende uttrykk til området.

For beboerne tilrettelegges det for en egen, privat lekeplass med huske og falldekke, sandkasse og to rastebord. Det avsettes også plass til et hyggelig grillområde - perfekt for sosiale sammenkomster. Deler av felles oppholdsareal får overbygg som skjermer mot sol og regn, og utstyres med belysning og sitteplasser for økt komfort.

Felles renovasjonsløsning etableres i eget område, med vegger oppført i samme materialer som boligene for et helhetlig uttrykk.

Det oppføres eget bodbygg med private boder til hver enhet, utført i samme materialvalg som boligen. Ved bodene etableres også sykkelparkering med takoverbygg. Hver bod leveres med eget strømuttak og belysning, tilkoblet den enkelte boligs strømmåler.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Jan ErikØstbøFaglig leder/partner/eiendomsmegler

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Prosjektet oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK17, med fokus på moderne løsninger, funksjonalitet og et helhetlig estetisk uttrykk.

Felles uteområder vil bli pent opparbeidet med asfalterte gangveier og parkeringsplasser, samt kantstein i tråd med utomhusplan. Grønne arealer ferdigstilles med plen der dette er angitt, og det må påregnes naturlige variasjoner som vanndammer ved perioder med mye regn. For å oppnå et godt og varig resultat etter overtakelse, er jevnlig vedlikehold som klipping, kalking og gjødsling nødvendig.

Beplantningen vil bestå av hekk i form av Thuja, som bidrar til skjerming og privatliv for de enkelte boenhetene. I tillegg etableres det beplantede bed mellom gangarealer og parkeringsplasser, eksempelvis med Japanspirea eller tilsvarende, som gir et grønt og innbydende preg.

Prosjektet inkluderer en privat lekeplass tilknyttet boligene, med huske, falldekke, sandkasse og rastebord. Det avsettes også areal til grillplass. Deler av felles oppholdsarealer overbygges for å gi ly for sol og regn, og utstyres med belysning og sitteplasser.

Det etableres felles renovasjonsløsning med vegger utført i samme materialer som boligene, samt et eget bodbygg med private boder til hver leilighet. Bodene oppføres i samme stil som bebyggelsen, og det tilrettelegges for overbygget sykkelparkering. Hver bod leveres med eget strømuttak og belysning, tilknyttet den enkelte enhets strømmåler.

Bygget fundamenteres med grunnmur i henhold til gjeldende krav, og det leveres støpt betonggulv. Boligene tilkobles offentlig vann-, overvanns- og avløpsnett.

Fasaden utføres med stående trekledning (19x148 mm), levert i tre ulike farger for et variert og moderne uttrykk. Vinduer og dører omrammes med stående bord og undervannstokk (22x98 mm) i samme material. Vinduer og terrassedører leveres i tre med sort utførelse, og ytterdør med glass av typen EMMA (eller tilsvarende) i sort utførelse gir et stilrent førsteinntrykk.

Takløsningen utføres som kompakt tak med dampsperre, isolasjon og sveiset takpapp. Det monteres komplett takrennesystem fra Grøvik i sort utførelse, tilkoblet offentlig overvannssystem.

Rekkverk leveres som liggende spiler i sort utførelse, i tråd med fasadetegninger. Utvendig belysning og strømuttak etableres iht. elektrikerens spesifikasjoner, og utvendige beslag leveres i sort utførelse for et helhetlig uttrykk.

Boligene klargjøres også for etablering av pipe over tak.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Konsesjon, odel

Boplikt

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter forsikring og felles vedlikehold.

Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr 10 iht. budsjettutkastet.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum og omkostninger

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi 2,5 % (kr 13.750,-)

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr

pr. panterettsdokument kr 545

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan:

Boligen betales i sin helhet ved overtagelse.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny bolig i Ekenæsvegen er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny bolig i Ekenæsvegen, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Ekenæsvegen.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Ekenæsvegen kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Østbø & Kaldheim (Østbø & Kaldheim Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Jan Erik Østbø

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Attraktiv og familievennlig beliggenhet i etablert boligområde

Eiendommen i Ekenæsvegen 13 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Søllerødfeltet i Haugesund. Området er kjent for sitt trygge og gode bomiljø, og passer godt for både barnefamilier, voksne og eldre.

Her bor du i et nabolag som oppleves som svært trygt, med godt naboskap og en hyggelig atmosfære. Samtidig har du kort avstand til det meste du trenger i hverdagen, med enkel tilgang til skoler, barnehager og daglige servicetilbud i nærområdet.

Området byr også på gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og øvrige bydeler. For den aktive finnes det fine turmuligheter i nærområdet, med nærhet til grøntområder og rekreasjon - perfekt for både små og store.

Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - en skjermet og rolig hverdag, samtidig som du har nærhet til byliv, servicetilbud og flotte naturopplevelser.

Eiendommen

Eiendommen består av rekkehus med seks enheter, flott opparbeidet uteområde, boder til hver bolig samt sykkelparkering.