Glimmeråsen

Glimmeråsen Borettslag er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Som består av totalt 26 enheter. 3 av 4 byggetrinn er ferdigstilt. 3 av 4 leiligheter i siste byggetrinn er solgt. KUN 1 leilighet igjen!

Beliggenhet

Sentralt og barnevennlig beliggende på Brokelandsheia med alt man kan ønske seg i umiddelbar nærhet.
Glimmeråsen kan tilby svært gode boforhold og turområder rett på utsiden av døra.

Bare noen få meter fra boligenen finner man bl.a bank. postkontor, legekontor, apotek, dagligvare-, sports-, blomster-, frisør-, kles- og interiørforretninger.
Her er det også cafe, restaurant, hotell og Den Lille Dyrehage. Den Lille Dyrehage er åpen hele året og er en fantastisk opplevelse for store og små!

Fra Brokelandsheia er det bussforbindelse til Oslo, men 16 avganger på hverdager.
Det er kun 17 minutters kjøring til Risør og 20 minuttes kjøring til Kragerø.

Prisinformasjon

3 750 000,-

Omkostninger

kr. 3 750 000,- ink. fellesgjeld
+ omk. kr. 1300,-.
+ andelskapital kr. 5000,-.

Se vedlagt prisliste.
50% innskudd/50% fellesgjeld

Ferdigstillelse

Siste byggetrinn vil bli igangsatt så fort 3 av 4 leiligheter er solgt.

Byggetrinn 1 inneholder bygg A, B og C . Byggetrinn 2 inneholder bygg D, E og I disse er ferdigstilt. Byggetrinn 3 inneholder bygg F denne er ferdigstilt. Siste byggetrinn inneholder Bygg H, og forventes ferdigstilt 1.kvartal i 2027. Tilsvarende fremdrift avhengig av salg.

Overtagelse avtales nærmere med utbygger etter som enhetene solgt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klare for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for borettslaget.
G.nr:3, b.nr:401 i Gjerstad kommune, vil være ca 11400 kvm.
Tomtene leveres opparbeidet med asfaltert adkomst og områder rundt carporter. Ellers vil det bli anlagt plener i aktuelle områder.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdes etter overtagelsen, så snart det er praktisk mulig.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.

Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Utearealet vil bli arrondert klart for såing. Oppkjørsel og parkering vi l bli asfaltert, samt i carport.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Vedfyring

Generell orientering

Glimmeråsen Borettslag er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn.
Består av totalt 26 enheter.
Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og er tilknyttet PBBL.

Praktiske leiligheter med alt på en flate med gode og praktiske løsninger.
Direkte adkomst og ingen trapper.
Takene blir i farge Antikk (rød), etter en avtale mellom PL utvikling AS og Gjerstad kommune.

Leilighet 1, ca 80 kvm: stue, kjøkken, 2 (3) soverom, bad/vaskerom, gang og teknisk rom.

Garasje/parkering

I carport + henviste gjesteparkeringsområder.

Carport:
Elbil-lader er tilvalg og kan monteres om ønskelig.
Størrelsen på carporten vil være ca 3,5 m bred og 5,5 m dyp.
Skråtak med synlige taksperrer. Takflaten henger sammen med resten av taket. To impregnerte søyler og limtredragere.
Støpt såle.

Organisasjonsform

Glimmeråsen Borettslag blir organisert som et borettslag tilknyttet GBBL.

I et borettslag eier du leiligheten din ved at du er andelseier i borettslaget. Leiligheten kan du omsette i det åpne marked, men med forkjøpsrett for medlemmer av PBBL. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne(kjøperne). Se egen prisliste for mer informasjon. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. Dette gjør at borettslaget selv ikke løper noen risiko ved usolgte boliger.

En borettslagsbolig er finansiert med fellesgjeld og innskudd. Ønsker du å kjøpe en bolig i et borettslag, finansieres dette ved å innbetale et innskudd. Dette innskuddet kan finansieres ved å bruke oppsparte penger, ved å ta opp boliglån eller en kombinasjon av dette. I tillegg til innskuddet får andelseier sin individuelle andel av borettslagets fellesgjeld som han skal betale renter og avdrag på gjennom betaling av de månedlige felleskostnadene. Summen av andel fellesgjeld og betalt innskudd er boligens totale kjøpesum. I dette prosjektet er det valgt en 50/50 prosents fordeling av innskudd og fellesgjeld.

Stipulerte felleskostnader

Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette beløpet består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter samt avdrag (fra år 2042/43) på leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente. Driftskostnader utgjør kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, forretningsførsel, grunnpakke kabelTV og internett, renhold av fellesarealer, avsetning til fremtidig vedlikehold, snømåking, samt generell drift av borettslaget. Det vil bli etablert system for energiforbruk for den enkelte leilighet. Dette forbruket og innboforsikring dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad per måned per leilighet.

IN-ordning (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) Kjøper kan, om ønskelig, betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha en andel fellesgjeld. Ordningen, er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjelden kan ikke reverseres.

Lånebetingelser fellesgjeld

Det mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Borettslagsloven, kapittel 5.
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om tekniske endringer. Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det gjøres oppmerksom på at det i leveransen kan forekomme avvik fra beskrevet standard, og selger har rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten å forringe standarden på det endelige produktet.

Det tas også forbehold om endringer i plantegninger for fremføring av sjakter til ventilasjon, elektrisk føringer, vann og avløpsrør o.a. Dette vil kunne endre leilighetens areal. Mindre arealkorreksjoner betinger ikke prisendring. Selger forbeholder seg retten til å dele eller slå sammen leiligheter og endre antall enheter i borettslaget. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg, utbyggers beslutning om igangsetting og offentlige tillatelser i samsvar med søknader før byggestart besluttes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet ansvar overfor hverandre. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser uten forutgående varsel på usolgte boliger. Merk at illustrasjonene i prospektet kan vise materialer, produkter, farger og elementer som ikke inngår i standardleveransen.

Alle opplysninger, materialvalg og detaljutforming som er gitt i prospektet kan endres dersom det er hensiktsmessig eller nødvendig av hensyn til bygningstekniske løsninger eller av offentlige pålegg. Det gjøres oppmerksom på at alle illustrasjoner både i tegninger og 3D er retningsgivende. Salgstegninger inneholder symboler for utstyr og møblering utover leveransen. Det som leveres av utbygger er beskrevet i rombeskrivelsen. Denne beskrivelsen samt "Rombeskrivelse for leiligheter" gjelder for prosjektet Glimmeråsen Borettslag. Dersom det skulle forekomme at denne leveransebeskrivelsen og "Rombeskrivelse for leiligheter" er i motstrid, gjelder "Rombeskrivelse for leiligheter" foran leveransebeskrivelsen. Denne leveransebeskrivelse samt "Rombeskrivelse for leiligheter" gjelder foran tegninger.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperens rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Betalingsbetingelser

Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

Total kjøpsum må være innbetalt på meglers klientkonto innen overtagelsen.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Ved kjøp av bolig i Glimmeråsen Borettslag må du samtidig melde deg inn i Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem. Oppgjør mellom partene foretas av Aktiv eiendomsmegling Kragerø. Kjøper mottar garanti etter Bustadoppføringslova § 12 og § 47 ved overtagelse av leiligheten. Renter tilfaller kjøper med mindre utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovas § 47. Det kan kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Jon Reidar Haugland