Iskremløkka

Ønsker du å slippe snømåking og plenklipping, med beliggenhet kun en kort spasertur fra butikker og servicetilbud? Da er Iskremløkka leiligheter et godt alternativ for deg!

Iskremløkka sameie er beliggende ved Leira-elva i Kongsvegen 71 på Leira. Den tidligere iskremfabrikken er nå totalrenovert, og hele andreetasjen er bygd om til åtte leiligheter med størrelse fra ca. 42-97 kvm.
Hver leilighet har sin egen altan/terrasse, utebod og parkeringsplass.

Leilighetene har gjennomgående god kvalitet og materialvalg, lekkert kjøkken fra Sigdal og moderne bad.

Ta gjerne kontakt for visning!

Om eiendommen

Kjekt å vite

Kjøpe bolig - ny eller brukt?

Det er mange fordeler ved å kjøpe ny bolig.

Å kjøpe bolig er ikke bare valg av bosted, men kan være en god investering.  Andre vesentlige elementer som kan gi en god investering er en god energikarakter.

Iskremløkka sameie, tidligere iskremfabrikken for Jotun-Is, er beliggende ved Leira-elva i Kongsvegen 71 på Leira.

Bygget er totalrenovert til nest høyeste energiklasse B. Hele andreetasjen i  bygget er bygget om til åtte leiligheter. Størrelsen er fra ca. 42 til ca. 97 kvadratmeter. Hver leilighet får sin egen altan/terrasse, utebod og parkeringsplass. I første etasje vil det inntil videre være lager og kontorer.

Leilighetene har gjennomgående god kvalitet og materialvalg, med lune, tidløse  farger, laminatgulv, lekkert kjøkken fra Sigdal og moderne bad.

Sentral beliggenhet har ofte vist seg mer attraktivt, og vil derfor ha en høyere pris og høyere fremtidig verdi på boligen. Tomteverdien er vesentlig høyere sentralt enn i skog og mark. Sentralt er det ofte gangavstand til butikker, tjenester og aktiviteter.

Bomiljø - stille og rolig

I Norge er det et mål at alle skal bo trygt og godt (Husbanken 2021). Boligen må være tilpasset den enkeltes behov og være i et bomiljø som gir mulighet for å delta i samfunnet, knytte kontakt med andre og å utvikle og utfolde seg. Et bomiljø som gir mulighet for deltakelse og aktivitet. Et boområde uten sjenerende støy på kveld og natt betyr mye for både barn og eldre.

Hvorfor velge Leira som nytt bosted?

- Leira har flere av de største arbeidsplassene i Valdres

- Leira har et stort tjeneste- og handelstilbud

- Leira har et stort aktivitetstilbud, bl.a i Valdres storhall

- Leira er i fortsatt vekst og utvikling

_________________________________________

Kjøkken:

Kjøkkenet er boligens hjerte! Her er det romslig og funksjonelt med gode arbeidsplasser og godt med oppbevaring. Sigdal har tegnet og spesialtilpasset kjøkken til hver leilighet. Modellene som leveres er med glatte fronter som leveres i tidsriktige farger, og gir et moderne uttrykk. Benkeplater i praktisk og vedlikeholdsfri laminat.

Leveres med integrerte hvitevarer; som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Sigdal er en kjent merkevare som tilbyr godt håndverk og god kvalitet. Stabil leverandør med 74 år i markedet. God kunnskap og mange års erfaring. Miljø-sertifisering og dokumentasjon.

Viser til vedlagt leveransebeskrivelse for kjøkkenoppsett for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Bad:

Badet som også kan omtales som ditt eget private spa. Moderne uttrykk med lune fargevalg.

Badene har tidsriktige fliser på gulvet og baderomspanel på veggene.

Dusjvegger, senket dusjsone, vegghengt toalett, baderomsmøbel etter badets størrelse, opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv.

Viser til leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Andre oppholdsrom:

Stue, kjøkken, soverom og gang har 1-stavs Moskus XL laminat på gulv.

Gipsplater som er sparklet og malt på vegger og i himling. Listefritt.

Garderobe-fasiliteter:

Ett frittstående garderobeskap 150 cm. på soverom.

Viser til leveransebeskrivelse for hver leilighet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boder:

Det er én innvendig bod for hver leilighet med størrelse 1,2-3,6 kvm. I tillegg følger en utvendig sportsbod til hver leilighet på ca. 5 kvm.

Sportsboder til leilighetene 2A - 2E blir i kjelleren, nedgang fra inngang 71C. Sykkelbod blir klargjort med stativer for over 20 sykler.

Tilstandsrapport og byggemåte

En god indikator på boligens kvalitet er Energimerkingen. I tillegg er det stor forskjell på pris og kvalitet på byggematerialer og utstyr til en bolig. Prisforskjellen på det rimeligste alternativet kontra en god kvalitet kan utgjøre 15-20%. Vedlikeholdskostnadene kan utgjøre en tilsvarende forskjell.

Byggets konstruksjoner og fasader

Bygget fremstår som meget solid, godt fundamentert og har nesten ingen setningsskader. Ytterveggene er 30cm Leca og bærekonstruksjonene er innmurte stålsøyler/-bjelker. Taket er bygget opp over dekket med trekonstruksjon med takpapp og helsveiset duk fra 2005. Det er innvendige tak nedløp med varmekabler i slukene. Alle beslag på tak, vinduer og altaner blir nå byttet ut til Aluzink. Alle yttervegger i 1. og 2. etasje blir nå etterisolert 15cm med det nye isolasjonssystemet Glava Pluss som gir ekstra god isolasjonsverdi. Standardvinduene er fra 2005 og sammen med de nye større vinduene, nye balkongdører og 30cm isolasjon i himling/tak, gir det den nest høyeste Energikarakteren i leilighetene - Energiklasse B.

Bygget har nytt felles brannvarslingsanlegg. Ved forhåndsvarsel om brann i en leilighet kan den avstilles i hver leilighet før brannvarsling går til brannstasjonen. Iskremløkka bolig er brannsikret i henhold til TEK17 forskriften.

Det er ved ombyggingen til boliger gjort en rekke lydforebyggende tiltak. Det er slisset i gulvdekket langs delevegger mellom leilighetene og mot fellesarealet. Doble lydvegger med lydspalter er bygget mellom leiligheteneog fellesarealene. Det kan likevel være avvik mot lydkravene i TEK17 på grunn av byggets konstruksjoner.

Balkonger/terrasser/uteplasser:

Alle leiligheter vil få egen altan med varierende størrelse.

Ute, på sydenden av bygget mot elva, blir det satt opp sittegruppe på et fellesareal.

Heis:

Det er ikke heis på eiendommen.

Dører og vinduer:

Innerdører: Opus Prima, sort inkl. karm.

Entrédør: Brann/lyddør Klima, sort.

Terrassedør og store vinduer: Lyssand

Øvrige vinduer: NorDan.

Overflater og kledning:

Utbygger, Kongsvegen 71 AS, har valgt en eksklusiv, robust og vedlikeholdsfri utvendig kledning. Værbitt fra Moelven er mer enn en vanlig furukledning, den er impregnert med kobber og har en dyp, innfarget overflate. Behandlingen gir kledningen god beskyttelse mot råte og skader - perfekt i områder med mye vær! I tillegg er Værbitt et godt valg for deg som ønsker minst mulig vedlikehold.

Arealer

AREAL:

Leilighet 2A: BRA-i 42 kvm, BRA-e 5 kvm., TBA 47 kvm.

Leilighet 2B: SOLGT

Leilighet 2C: SOLGT

Leilighet 2D: BRA-i 97 kvm, BRA-e 5 kvm., TBA 22 kvm.

Leilighet 2E: BRA-i 60 kvm, BRA-e 5 kvm., TBA 15 kvm.

Leilighet 2F: BRA-i 59 kvm, BRA-e 4 kvm., TBA 18 kvm.

Leilighet 2G: BRA-i 55 kvm, BRA-e 4 kvm., TBA 18 kvm.

Leilighet 2H: BRA-i 97 kvm, BRA-e 4 kvm., TBA 20 kvm.

ANTALL SOVEROM:

Leilighet 2A, B, C, E, F og G har 1 soverom

Leilighet 2D har 2 soverom

Leilighet 2H har 3 soverom

Arealbeskrivelse

Arealberegninger:

Arealer pr. leilighet fremkommer i vedlagte plantegninger.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger, og kjøper har i den forbindelse ingen krav mot selger.

Elektrisk anlegg

El-anlegg i følge Bolignormen.

Delvis skjult og åpent anlegg på murvegg.

Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i boden i leiligheten. Strømmåler i fellesareal.

Brann-/røykvarslere i alle enheter i hht forskrifter for hele bygget.

Oppvarming og energimerking

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, ellers panelovner i hvert soverom, og varmekabler i gulv på bad.

Hver sameier vil ha hver sin strømmåler tilknyttet leiligheten de eier.

I fellesareal oppgang 71A og 71C er det varmekabel i gulvet i vindfanget. Det er etablert egen strømmåler som dekker fellesarealene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke B er vedlagt salgsoppgaven.

Boligene er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har disse boligene oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Se kopi av energiattest vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig energiattest kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Energimerking:

Hva er energiattest?

En energiattest er et bevis på boligens energieffektivitet, hvor det er gitt en energikarakter som går fra A (best) til G (dårligst). Denne karakteren viser hvor energieffektiv boligen er og alle boliger for salg eller utleie skal ha en energiattest.

Det er mye man skal passe på når man skal kjøpe bolig, og det er da fort gjort å ikke legge mye vekt på energimerket til boligen du vurderer. Det burde du, ettersom en bolig med dårlig energiattest vil kunne koste deg betydelig mye mer i energiutgifter enn en bolig med høy karakter. Dessuten er en energieffektiv bolig bygd for fremtiden - en bedre investering.

Fullstendig energiattest kan fås ved henv. til megler.

Tekniske installasjoner og VVS

Ventilasjon:

Hver leilighet får installert Flexit Nordic S2/S3/CL3 med integrert automatikk og roterende varmegjenvinner og elektrisk etter varme batteri. Anlegget styres fra et styrepanel eller via en App.

På kjøkkenet blir det slimline kjøkkenhette med Plasmacarbon filter.

Her opplyser selger om at det er fokus på å få til den beste løsningen. Ved å velge en resirkulasjonsløsning så vil avtrekks-luften føres tilbake i rommet. Et plasmafilter i kjøkken-viften er en variant av resirkulasjonsløsning som ikke bare renser luften for lukt, men tar seg også av blant annet, allergener, pollen, virus og bakterier. Denne plasmafilterløsning inneholder dessuten et meget godt karbonfilter som også fjerner de siste lukt partiklene. Dette karbonfilteret er utskiftbart og kan skiftes etter ca. 3000 timer. Grunnet dette karbon filteret oppnår vår plasmafilterløsning 90% odour efficiency i henhold til EN-61591. Plasmafilteret aktiveres av kjøkken hetten ved hjelp av en trykkføler i filteret som gjør at det kun fungerer når kjøkkenhetten er i drift.

Fordeler med balansert ventilasjon:

- Det gir et godt inneklima, som kan forebygge helseproblemer som astma, allergi og hodepine.Du sikres et godt inneklima i alle rom, hele året.

- Det reduserer fuktighet og risiko for kondens og fuktskader i boligen.

- Det sparer energi og penger, fordi opp til 85% av varmen fra den utgående luften overføres til den innkommende luften. Du trenger dermed mindre oppvarming og sparer penger.

- Unngår fuktskader i boligen som mugg og sopp, eller andre ugunstige forhold som f.eks. kondens på vinduene.

- Det gir en behagelig temperatur i boligen, fordi du kan justere luftmengden og temperaturen etter behov. Du slipper kald trekk i den kalde årstiden.

Kabel-tv/bredbånd/telefoni:

Selger opplyser om følgende i forbindelse med bredbånd og TV via fiberkabel:

Det er lagt opp til fiberkabel til hver leilighet. For å få en gunstig avtale har selger inngått en kollektiv avtale med Eidsiva bredbånd/Altibox som varer i 60 måneder som alle som kjøper leilighet i Iskremløkka bolig må tegne. Det er mulig å tilpasse innhold i den enkelte leilighet med egen avtale. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i avtalen.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at bilder fra leilighetene er stylet, og at alle enheter selges uten innbo og løsøre.

Tomten

2744 m², eiet felles tomt.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur:

Det vil være et fellesareal for søppelsortering i en bod på gårdsplassen ved siden av Trafokiosken.

På sydenden av bygget mot elva, blir det satt opp sittegruppe på et fellesareal.

Eiendomsgrenser er fastsatt som vist på oversiktskart.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass til hver leilighet. I tillegg er det reservert 4 parkeringsplasser til gjester.

For leilighetene 2A - 2E er det tildelt Carporter på sydenden av bygget.

Diverse

Postkasser:

På veggen ved biloppstillingsplassene på sydenden av bygget er det satt opp postkasser til hver leilighet i bygget.

Særskilte avtaler (skal tinglyses):

Kongsvegen 71 AS (org. 927 118 882) har utbyggingsrett på eiendommen.

Forbehold fra utbygger:

Eiendommen i sin helhet har et areal på 2744 kvm med et toetasjes bygg. Slik planen er i dag, skal eiendommen utvikles videre med bygging av flere bruksenheter i påbygg på inntil to etasjer ekstra. Det er også planlagt å etablere tilbygg over dagens parkeringsareal på grunn, og det er aktuelt å gjøre om hele eller deler av næringsseksjonen til boligformål.

Utbygger forbeholder seg derfor resteiendomsrett i eiendom og bygningsmasse, samt rett (men ikke plikt) til å disponere over eiendommen for å realisere planer om flere byggetrinn (utbyggingsrett). Utbyggers disposisjonsrett innbefatter å oppføre inntil to nye etasjer med bruksenheter på dagens bygningsmasse, som skal innlemmes i sameiet. Selgers disposisjonsrett omfatter også rett til å endre seksjoneringsformål på snr. 1 fra næring til bolig, og dele opp dagens næringsseksjon i byggets 1. etasje til flere, mindre boligseksjoner.

Selgers utbyggingsrett er betinget av omregulering/ byggetillatelse, og utbyggingsretten består maksimalt i 25 år.

Utbygger bærer alle kostnader forbundet med omregulering og byggetillatelse. Utbygger bærer også alle kostnader til påbygging og reseksjonering for å innlemme nye bruksenheter/endre seksjonens formål i eierseksjonssameiet.

Når reseksjonering er gjennomført og det er oppnådd midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, oppstår plikt til å betale felleskostnader for de nyetablerte seksjonene.

Kjøperne og deres rettsetterfølgere plikter på sin side å akseptere og yte nødvendig  medvirkning til utbyggers beslutning om å benytte seg av hele eller deler av utbyggingsretten, for eksempel ved å akseptere byggetiltak nabovarsel, fatte nødvendige vedtak i årsmøte, og signere på reseksjoneringsbegjæring.

Utvikler forbeholder seg rett til å tinglyse avtaler/forpliktelser for å realisere utbyggingsretten.

Forsikringsselskap:

Kongsvegen 71 AS er forsikret i Fremtind forsikring gjennom Sparebank 1 Hallingdal Valdres. Polisenr. 34359504/2.

Forsikringen vil bli oppdatert etter hvert som leilighetene blir ferdigstilt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Fase 1 av prosjektet, leilighet 2A-2E, er innflyttingsklar i 3. kvartal 2025.

Fase 2 av prosjektet, leilighet 2F-2H, blir ferdigstilt når minst tre av leilighetene i fase 1 er solgt. Det samme gjelder oppgradering av uteområdet med innkjøring, asfaltering og nytt gjerde rundt eiendommen.

Leilighetene 2F-2H får egne innganger fra bakkeplan over garasjene. Her blir det adkomst med bil til inngangsdøren.

Leveransebeskrivelse for leilighet 2F - 2H er ikke vedlagt i salgsoppgaven på nåværende tidspunkt. Disse tre leiligheten presenteres kun med plantegninger inntil videre. Selger bekrefter at leilighetene 2F-2H vil bli utført med tilsvarende standard som 2A-2E.

Beliggenhet

Skole og barnehage

Skole:

Nord-Aurdal barneskole (NABS) ligger på Fagernes, og har ca. 400 elever.

Nord-Aurdal ungdomsskole (NAUS) ligger på Fagernes, og har ca. 220 elever.

Valdres Montessoriskule ligger i Ulnes, og har ca. 40 elever.

Valdres Vidaregåande skule ligger på Leira, og har ca. 460 elever.

Barnehage:

Nord-Aurdal kommune har totalt fem kommunale barnehager, beliggende på Fagernes, Leira, Skrautvål, Ulnes og Vestringsbygda.

Den nærmeste er Leira Barnehage,  som fikk ny barnehage sommeren 2025, og har 90 barnehageplasser. 

I tillegg finnes det en privat naturbarnehage i Ranheimsbygda.

Områdebeskrivelse

Kongsvegen 71 har en svært sentrumsnær beliggenhet på Leira. Fra eiendommen er det kort vei og gangavstand til det meste Leira har å by på; som butikker, servering, barnehage, Valdres storhall, Valdres vidaregåande skule og Valdres folkehøgskule. Busstopp ved E-16 er lett tilgjengelig.

På Fagernes ligger kommuneadministrasjonen, treningssenter, kino, flere restauranter, kjøpesenter og et godt tilbud av servicetilbud.

Leira er et veletablert tettsted som stadig er i vekst, og med de største arbeidsplassene i Valdres. Leira har et godt utvalg av tjeneste- og handelstilbud.

Storhallen på Leira kan tilby en rekke aktiviteter for alle aldre, bl.a fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, samt klatrehall og aktivitetssal.

Om man tar turen oppover i bygda kan man gå fine turer med flott utsikt, bl. a til Kvitmøsaknatten. På vinteren er det oppkjørte skiløyper som går fra Pilset og innover Smørlifjell, og dette nettet er knyttet til Danebu og Kruk. Et kvarter unna ligger alpinanlegget i Aurdal, hvor man også har tilgang til milevis av oppkjørte langrennsløyper.

På sommerstid kan området friste med golfbane i Vestringsbygda - Valdres Golf. Anlegget har 18-hulls bane, en 6-hulls øvingsbane på nesten 1 km samt driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Caféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør.

Økonomi

Kommunale avgifter

Den enkelte boligeier betaler følgende direkte:

• Vann og avløpsutgifter etter egen måler til kommunen
• Eiendomsskatt til kommunen
• Strømforbruk etter egen måler

Prisliste og kostnader

Omkostningene vil variere etter salgspris:

- Dokumentavgift: 2,5 % av salgssum

- Tinglysning av hjemmelsdokument: kr 545,-

- Tinglysning av pantedokument: kr 545,-

- Grunnboksutskrift: kr 260,-

Leilighet 2A: kr 2 550 000,- + omk.

Leilighet 2B: Solgt

Leilighet 2C: Solgt

Leilighet 2D: kr 4 690 000,- + omk

Leilighet 2E: kr 3 150 000,- + omk.

Leilighet 2F: kr 3 350 000,- + omk.

Leilighet 2G: kr 3 350 000,- + omk.

Leilighet 2H: kr 5 350 000,- + omk.

Oppgitte priser med forbehold om endringer.

Felleskostnader i Iskremløkka sameie blir avregnet etter eierandelen i sameiet. Det vil si at de mindre leiighetene betaler en mindre andel enn de større.

Felleskostnadene for 2026 er spesifisert under hver leilighet, og utgjør i gjennomsnitt kr 2 500,-.

I felleskostnadene er inkludert: Renovasjon, kostnader til vaktmester, renhold i fellesareal, styrehonorar, regnskap-/forretningsfører, drift og vedlikehold, brannsikring, byggforsikring, strøm fellesareal, snørydding og andre driftsutgifter.

Kostnadene er stipulert og justeres normalt årlig iht regnskap og budsjett vedtatt av årsmøtet i Iskremløkka sameie.

Iskremløkka sameie har inngått kollektiv avtale med Eidsiva bredbånd for internett og TV via fiberkabel. Den enkelte boligeier må tegne abonnement med binding i 60 måneder.

Abonnementet faktureres sameiet som viderefakturerer boligeierne, og er inkludert i felleskostnadene med standardpakken Alt i Box Flex M, som koster kr 649,- pr. mnd. Pakken kan endres eller boligeiers ønske.

Filter til ventilasjonsanlegg bestilles, byttes og bekostes av den enkelte boligeier.

Boligeierne må selv ordne og bekoste innboforsikring.

Legalpant:

Sameierne har proratisk/delt ansvar i henhold til eierbrøk, se esl. § 30 for boligsameiets økonomi. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi vil bli fastsatt av skatteetaten. Skatteetaten opplyser på sine nettsider at det året en eiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi.

Sameiet

Iskremløkka sameie er under stiftelse med tilhørende vedtekter.

Sameiet er meldt inn som medlem i Huseiernes Landsforbund for en tryggere og enklere bolighverdag. Som medlem kan sameierne dra nytte av en rekke fordeler.

Kongsvegen 71 AS ved Ove Gussiås Skrutvold, er styreleder og kontaktperson i Iskremløkka sameie. Dette vil fungere inntil det velges nytt styre blant sameierne. Kongsvegen 71 AS vil ha den største sameieandelen som eier av næringsdelen i 1. etasje av bygget.

Ved erverv av boligen blir kjøper medlem av sameiet Iskremløkka sameie, som opprettes av boligeierne som er opprettet av selger som eier av eierseksjonene. Sameiet styres etter tinglyste vedtekter for Iskremløkka sameie. Sameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhus anlegg og fellesarealer.

Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av sameiet .

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter , samt betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene stadfestes av sameiet i konstituerende møte.

Regler for styring og drift av boligsameiet følges av Eierseksjonsloven (jf. pkt. 15).

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.Sameierne må ved kjøp av bolig i Iskremløkka akseptere vedtektene og husordensreglene i sameiet som foreslått.

Fellesgjeld

Boligselskapet har ingen fellesgjeld.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse innhentes fra kommunen før noen kan flytte inn i følge opplysninger i fra selger.

Ferdigattest skal som utgangspunkt foreligge skriftlig når hele prosjektet er ferdig.

Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Ved overtagelse har da kjøper mulighet til å be om at en forholdsmessig del av vederlaget holdes tilbake på meglers klientkonto inntil ferdigattest er mottatt.

Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta leiligheten i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo/ ta i bruk leiligheten uten midlertidig brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Regulering

Eiendommen ligger under Nord-Aurdal kommunes reguleringsplan for Leira sentrum, vedtatt 06.06.1979, senest korrigert 10.10.1981. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter bes gjøre seg kjent med denne.

Dersom det blir aktuelt med ombygging av 1.etasjen til boliger, må det skje etter gjeldende reguleringsplan.

Vi oppfordrer interessentene til å sette seg inn Nord Aurdal kommunens bestemmelser for området og tomten.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg.

Hver sameier vil ha hver sin vannmåler tilknyttet leiligheten de eier.

Adkomstvei til eiendommen er en tinglyst veirett over naboeiendommen, gnr. 85, bnr. 326.

Det vil bli markert når utearbeidene ferdigstilles sommeren 2026.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 2635, tgl. 23.07.1968 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 696, tgl. 16.02.1976 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 4819, tgl. 05.11.1981 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 812909, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 900017, tgl. 16.06.1899 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 1780, tgl. 30.04.1981 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Når det gjelder utleie av hver enkelt leilighet disponerer hver huseier denne som sin egen eiendom forutsatt at sameiets vedtekter og husordensregler overholdes.

I følge vedtektene punkt 2.3 Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett er følgende gjeldende:

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling da boenhetene ligger i 2. etasje. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.

For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no

Kjøpsvilkår

Kjøpekontrakt og overtakelse

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Tilvalg og endringer:

Kjøper aksepter boligen slik den framstår ved overtakelsen uten tilvalg. Alle endringer kjøper måtte ønske må utføres etter overtakelsen på kjøpers regning og risiko.

Viktig informasjon:

Eventuelle feil eller avvik som bl.a. svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger kan oppstå pga. uttørking av materialer og ikke kan kreves utbedret så lenge det ikke medfører avvik fra god håndverksmessig standard. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet. Det samme gjelder for fellesareal, bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg, samt utvendige arealer.

Særskilte avtaler (skal tinglyses):

Kongsvegen 71 AS (org. 927 118 882) har utbyggingsrett på eiendommen.

Andre avtaler (skal IKKE tinglyses):

Innholdet i utbyggingsretten følger av avtale.

Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i Busdtadoppførignslova §12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før det har gått 6 måneder fra ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti.  En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EIE kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. 

Garanti

Leilighet 2A, B, D og E ble ferdigstilt juni 2025, følgelig stilles ingen garanti.

Ved ikke ferdigstilte leiligheter må buofl. §12 stilles, dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jfr avhl. §2-11.

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Betalingsbetingelser:

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.  

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.   

Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag

Det er mellom selger og megler inngått avtale om vederlag pr. enhet, som inkluderer oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, markedspakke, visninger/overtagelse med megler til stede, grunnboksutskrifter og kommunal eiendomsoppgave.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 48260022

Ansvarlig megler: Ingrid Kristina Rognaas

EIE Fjellmegleren Fagernes

Fjellmegleren AS

NO 982 082 161 MVA