Nyhaugen

Vi i Eiendomsmegler Norge Nybygg har gleden av å presentere det nye boligprosjektet Nyhaugen!
Et lekkert boligprosjekt hvor det planlegges for to byggetrinn, hvor byggetrinn 1 har 88 selveierleiligheter fordelt på seks bygningskropper og med en meget attraktiv beliggenhet på Wergeland.

Løft blikket -
Et prosjekt der fremtid møter utsikt. Noen ganger handler det om å løfte blikket både bokstavelig og billedlig. Fra Nyhaugen får du ikke bare et luftig utsyn som strekker seg utover det etablerte villaområdet på vestsiden, Løvstakken og Mindemyren, men også over et område i vekst, hvor hver ny byggestein legger grunnlaget for økt verdi og et levende lokalsamfunn i rask utvikling.

Mellom himmel og hage -
Ett nytt og eksklusivt boligprosjekt skal ta form, her er det planlagt flere lekre og nye leiligheter fordelt på to byggetrinn. I første trinn kommer 88 selveierleiligheter i varierte størrelser, alt fra kompakte 35 kvadratmeter til romslige 142 kvadratmeter alle med gode kvaliteter fra solide leverandører. Generell takhøyde opptil ca. 2,50 meter til 2,70 meter i stue, kjøkken og soverom. I leiligheter med skråtak vil det være takhøyde opptil 4,7 meter. Dette vil gi rikelig med lysinnslipp og en ekstra god romfølelse, og tilføre leilighetene i toppetasje det «lille ekstra». Her er det med andre ord, leiligheter for alle!

Byggetrinn 1 blir fordelt på seks bygningskropper med en meget attraktiv beliggenhet på Wergeland. Her er alt lagt til rette for en enklere hverdag med cafe, dagligvarebutikk og apotek i umiddelbar nærhet og svært kort gangavstand til kollektiv transport enten via buss eller bybane. I tillegg planlegger Vestland fylke en tilstøtende sykkelvei som skal tilknyttes sykkelstamnettet på Mindemyren.

Hver bolig har sin egen private uteplass i størrelse 5 kvm til 30 kvm, og hjørneleilighetene øverst får i tillegg ekstra takhøyde og flott utsikt. Her kan varme solskinnsdager nytes til det fulle. Boligene får romslig stue med god plass til møblering av sitte- og spisegruppe. Store vinduer gir rikelig med lysinnslipp og en god romfølelse. Naturmaterialer som tre, tegl og stål gir byggene karakter, tåler vestlandsvær og blir penere med årene.

Prosjektet er tegnet av anerkjente Arkitekturgruppen Cubus og er stedstilpasset i et vakkert villastrøk. Byggene danner et skjermet bomiljø fra Storetveitvegen, hvor de fleste leilighetene vil få vestvendt og solrik fasade med eget uteoppholdsareal. Det er lagt stor vekt på at byggene skal ha karakter og harmonere godt med eksisterende bebyggelse.

Tre inn i behagelige leiligheter -
I Nyhaugen er det lagt vekt på gjennomtenkte planløsninger, gode materialvalg og en helhetlig standard som gir et moderne og behagelig hjem. Her møter du lyse og luftige leiligheter med tidløse overflater, nøye utvalgt for å tåle både hverdagsliv og skiftende trender.

Boligene leveres med kvalitetsparkett i hvitpigmentert eik, slette og malte vegger i rolige fargetoner og store vindusflater som slipper dagslyset godt inn.

Stilrent kjøkken -
Kjøkkenet har fått mange viktige funksjoner utover rommet vi oppbevarer, tilbereder og spiser mat. Det har blitt en av de viktigste sosiale sonene i hjemmet, et sted familie og venner kan samles, ofte betegnet som boligens hjerte. På Nyhaugen leveres det kjøkken av høy kvalitet, med kjøkkeninnredning fra Designa av type Modern (eller tilsvarende) med en lekker benkeplate i laminat. Her kan du velge mellom 11 valgfrie farger på kjøkkenfronter, og 18 ulike farevalg på benkeplate uten tillegg i pris. Det leveres integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøleskap fra AEG eller tilsvarende. Vårt standard kjøkken er en stilren modell med slette fronter, rene linjer og tidsløs design.

Baderommet for komfort og velvære -
Badene i Nyhaugen blir levert helfliset med elgenate fliser av typen La Fenice Amazing Bianco med format 30x30 cm fliser på gulv eller tilsvarende, og samme stilsikre veggflis i størrelse 30x60cm, for et helhetlig uttrykk på badet. Det blir nedsenket dusjsone med 5x5 cm i fliser. Det er viktig å kunne sette sitt personlige preg på leiligheten. I Nyhaugen er det lagt opp til ulike valgmuligheter blant et utvalg forhåndsdefinerte typer/ farger fra La Fenice Amazing serien (eller tilsvarende) uten ekstra kostnad (forutsatt samme farge på gulv og vegger).

Baderomsinnredning leveres fra Alterna Prosjekt type hvit med skuffer, heldekkende vask i bredde 60 cm til 100 cm, rundt speil med integrert lys i diameter 70 eller 100 cm tilpassset baderomsinnredning. Det blir også levert vegghengt toalett type Alterna Easy 2.0 med softclose, servantbatteri fra Tapwell (eller tilsvarende), dusjvegger fra 80x80 cm eller 90x90 cm avhengig av badets størrelse med klart glass. I wc-rom leveres vegghengt toalett og baderomsmøbel fra Alterna Prosjekt med servantbatteri og speil.

Balansert ventilasjon, vannbåren varme og energieffektive løsninger bidrar til et sunt og komfortabelt inneklima året rundt. Vannbåren radiatorvarme i stue og kjøkken. Bod, bod/vask og soverom leveres uten varme. Baderom får elektrisk gulvvarme.


Det viktige livet mellom husene -
Plassen mellom byggene får mye omtanke og skal invitere til både spontane og planlagte møter. Hyggelige gangveier tar deg mellom byggene, og du slipper å gå langs bilveien. Den grønne parken i sentrum av Nyhaugen får vannspeil, bål- og sitteplasser og blir et hyggelig sosialt møtepunkt. Det blir også lekeplasser og benker i området, strategisk plassert for å fange morgensolen.

Til nytte og hygge kan du benytte fellesfunksjoner og forsamlingslokale. Bilparkeringen blir underjordisk og du vil få direkte inngang til denne. Du finner rikelig med parkering for sykler både ute- og innendørs.

Det er felles parkeringsanlegg under leilighetsbyggene hvor det vil bli anledning til å kjøpe parkeringsplass. Pris for parkeringsplass er kr 750 000,- og ladepunkt kr 28 900,- (priser er oppgitt inkl. mva).
Både parkeringsplass og ladepunkt må bestilles særskilt. Det er et begrenset antall plasser som tilbydes. Ta kontakt med megler for avklaringer vedrørende parkering.

Nyhaugen er et hjem å flytte rett inn i med fokus på kvalitet, komfort og varige løsninger, midt i et etablert og attraktivt boligområde på Wergeland.

Beliggenhet

Et område i endring og vekst -
Nyhaugen ligger mellom Wergeland og den kommende Mindebyen et nytt bydelssentrum som vil få hundrevis av nye boliger, torg, arbeidsplasser, handels- og spisesteder. Området går fra bil- og industripreget til menneskevennlig og grønt. På Nyhaugen investerer du både i bokvalitet og fremtid. Mye er allerede på plass, blant annet veier for gående, syklende, biler og traseen for Bybanens linje 2. Her blir det både praktisk og pent, trygt men allikevel spennende, og nært og fritt på samme gang. Nyhaugen blir et godt sted å bo!

Luftig plassering og gode forbindelser -
Nyhaugen ligger høyt og fritt i et rolig område, med god plass mellom byggene og til nærmeste nabo. Du bor kun 5 minutters gange fra Bybanen som tar deg til sentrum på 10 minutter. Bybanetraséen til Fyllingsdalen ligger også bare et steinkast unna. Fem busslinjer og trygg sykkelvei gir deg kort vei til sentrum, uansett transportmiddel.

Moderne leiligheter med utsikt, luft og nærhet til byliv og natur -
Det planlegges sykkelvei langs hele oversiden av tomten og du når sentrum trygt med sykkelen på et kvarter. Like i nærheten finner du Tveitavannet et populært og idyllisk turområde som byr på flotte naturopplevelser året rundt. Den fine gangstien rundt vannet er godt egnet for både rolige spaserturer, joggeturer og trilleturer, og området er et naturlig samlingspunkt for både små og store. Om sommeren brukes vannet flittig til fysisk aktivitet og rekreasjon, mens vinterstid gir området en helt egen stemning.

Generell orientering

Fordeler med å kjøpe ny bolig:
Den følelsen du får når du flytter inn i en ny bolig er helt spesiell. Rene overflater uten merker, godt isolerte vinduer, den gode lukten av en flunkende ny bolig. Men det er også andre, rasjonelle grunner til å kjøpe nytt.
1. Mulighet til å sette ditt personlige preg på boligen
2. Økonomisk garanti gir sterkere rettsvern
3. Ny bolig = Ingen oppussing
4. Mulighet til å forme godt naboskap
5. Høy teknisk standard er mer energieffektivt og gir bedre inneklima
6. Lavere kjøpsomkostninger

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider første halvår 2026. Byggetiden er forventet å være ca. 25 og 29 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider, hvorav hus 4, 5 og 6 er de første som blir klar for overlevering. Hus 3 og Villa 1 og Villa 2 blir overlevert etter 29 måneder. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Forventet ferdigstillelse er tredje kvartal 2028, men denne datoen er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Overtakelsestidspunkt er
basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Tomt

Eiet tomt. Foreløpig utomhusplan er medtatt i prospektet. Endelig utomhusplan vil bli utformet i forbindelse med detaljprosjekteringen iht. arkitektens beskrivelse.
Byggetrinn 1, omfatter i dag gårdsnummer 13 og bruksnummer 81, 98, 99, 100, 204, 223, 227, 540, 552, 971 og 987 i Bergen kommune. Eiendommene i byggetrinn 1 skal sammenslås til en eiendom. Det samlede tomtearealet for byggetrinn 1 som skal sammenslås for utbyggingsområdet er oppgitt til å være ca. 7.000 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing.

Regulering

Det foreligger godkjent rammetillatelse.

Ansvarlig megler

Tina Elise Beisland