Åkerlunden - Kort vei til Årnes sentrum

- Åkerlunden -

Solgte enheter:
Nr2(bygg A)
Nr8(bygg B)
Nr9(bygg B)
Reserverte enheter:
Nr1(byggA)
Nr4(byggA)
---

I Åkerlunden kan du bo i 3-roms leilighet i hyggelige og rolige omgivelser. Her får du selveid leilighet med solrik uteplass, og ca. 10 minutter å gå til Årnes sentrum på opplyst og trygg gangvei. Bo med nærhet til skoler, barnehager, tog/buss, kjøpesenter og fine turmuligheter. Her får du det beste av to verdener – nærhet til det som skjer, og ro når du kommer hjem.

Ca. 10 minutter å gå til Årnes sentrum
Årnes sentrum er et levende og hyggelig sentrum. Her finner du det meste du trenger i hverdagen samlet på ett sted – butikker, servicetilbud, kaféer, kultur og kollektivtransport. Sentrum oppleves som aktivt men oversiktlig, med korte avstander og en rolig atmosfære. Fra Åkerlunden bor du nær sentrum, samtidig som du har følelsen av å komme hjem til et skjermet og rolig boligområde.

• Ca. 5 min å gå til nærmeste dagligvare
• Ca 10min å gå til Årnes sentrum
• Ca 12min å gå til Årnes stasjon
• Ca 8min å sykle til barneskole/ungdomsskole/videregående skole
• Ca 7min å gå til nærmeste barnehage
• Ca 6min å sykle til Årnes stadion

Kort vei til Kongsvinger, Lillestrøm og Gardermoen
Svært mange de yrkesaktive som bor på Årnes pendler til jobb. Her er det effektiv togforbindelse til Oslo, Romerike og Kongsvinger, med avganger hver halvtime i rushtiden. I tillegg er det gode bussforbindelser, fra Årnes stasjon går det buss til Oslo Lufthavn Gardermoen hver halvtime. Det er også enkel adkomst til hovedveinettet for deg som foretrekker bilen. Denne tilgjengeligheten gjør Årnes attraktivt for mange som ønsker mer bolig for pengene, uten å gi slipp på forbindelsen til byen.

• 48 min med tog til Oslo
• 37 min med tog til Lillestrøm
• 49 min med buss til Oslo Lufthavn
• Ca 12min å gå til Årnes stasjon
• Ca 30min med bil til Gardermoen
• Ca 45min med bil til Oslo

54 nye 3-roms leiligheter med nærhet til Årnes sentrum

Dette blir et solrikt felt med god beliggenhet tett på Årnes sentrum. Totalt består prosjektet av 54 stk 3-roms leiligheter, fordelt på 9 bygg i tre etasjer. Bebyggelsen er plassert med omtanke, slik at det skapes et oversiktlig og hyggelig bomiljø med gode utearealer mellom byggene. I nærområdet finner du barn og voksne i ulike aldre og livssituasjoner, noe som er med på å skape et trygt og godt bomiljø.

Prosjektet får grønne fellesområder med beplantning, sosiale møteplasser og lekeplasser, som bidrar til liv og trivsel – samtidig har hver enkelt leilighet sine private uteplass. Her lager vi et område som oppleves trygt og lett å orientere seg i, med hyggelige farger og gatebelysning.

Det er tegnet to ulike planløsninger med størrelser på ca. 62 kvm og 68 kvm BRA-i. Leilighetene får inngang via felles åpent trapperom i 1. etasje, noe som gir en enkel og praktisk adkomst. Fra 1. etasje er det trapp ned til underetasje, og trapp opp til 2. etasje.

Første byggetrinn består av bygg A og B
Det første byggetrinnet i Åkerlunden består av to bygg med totalt 12 leiligheter, 6 leiligheter i hvert bygg. Byggene ligger lengst nord på feltet, nærmest Årnes sentrum, med vestvendte uteplasser. Byggestart antatt sommer/høst 2026, med antatt overtakelse høst 2027.

Kort om leveransen i leilighetene

• Selveier leilighet
• Terrasse eller balkong på ca 12 kvm til hver leilighet
• Eget hageområde med eksklusiv bruksrett til leiligheter i underetasje
• Kjøkkenleveranse med slette fronter i design Norden Eik i kombinasjon med farge Korn på overskap. Håndtak i stål. Laminat benkeplate. Kjøkkenhette. Det er utarbeidet kjøkkentegning. Flere front-farger å velge mellom kostnadsfritt hos kjøkkenleverandør
• Integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp med induksjon, kombi kjøl/frys, og oppvaskmaskin
• Downlights i himling på kjøkken og bad
• Bad med fliser på gulv og sokkel i fargen Taupe (beige) 30x30, og 10x10 i dusjsone. Fibo baderomspanel på vegger, i design Beige Stone med flismønster 60x60. (Velg kostnadsfritt blant utvalgte design). Innfellbare dusjdører, moderne hvit innredning med skuffer, og vegghengt toalett
• Slette veggplater i beige/grå farge, Sand, med v-fas hver 60cm
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• Entré med fliser på gulv i fargen Taupe (beige) 60x30
• Mulig med peisovn i stue som tilvalg i leilighet type Høyre i 2. etasje
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• En biloppstillingsplass i carport - Klargjort for fremtidig el-bil lader
• Sportsbod i tilknytning til carport

Leilighet type Venstre :
Entré, Bad, Gang, Bod, 2 soverom, Stue, Kjøkken. Utvendig sportsbod i tilknytning til carport. Terrasse til leiligheter i U. etasje. Balkong til leiligheter i 1. og 2. etasje
BRA: ca 67 kvm*
BRA-i: ca 62 kvm
Sportsbod: ca 5 kvm*
Terrasse til leiligheter i U.et.: ca 12 kvm
Balkong til leiligheter i 1. og 2.et: ca 12 kvm

Leilighet type Høyre:
Entré, Bad, Gang, Bod, 2 soverom, Stue, Kjøkken. Utvendig sportsbod i tilknytning til carport. Terrasse til leiligheter i U. etasje. Balkong til leiligheter i 1. og 2. etasje
BRA: ca 73 kvm*
BRA-i: ca 68 kvm
Sportsbod: ca 5 kvm*
Terrasse til leiligheter i U.et.: ca 12 kvm
Balkong til leiligheter i 1. og 2.et: ca 12 kvm

(*Leiligheter tildelt HC-parkering får en økning i BRA Totalt med ca. 2 kvm som følge av større bodareal (BRA-e) med BRA på ca. 7 kvm. Leiligheter som i dag disponerer HC-plass, kan miste retten til denne dersom det oppstår behov for tildeling til kjøper med gyldig HC-bevis.)

Det er mange fordeler ved å kjøpe nytt

Mer tid til deg og dine
Å kjøpe ny leilighet i Åkerlunden handler om å forenkle livet. Når boligen er ny, slipper du bekymringer knyttet til vedlikehold, oppgraderinger og uforutsette kostnader som ofte følger med eldre boliger. Her kan du senke skuldrene og bruke tiden på det som betyr mest – familie, venner, fritid og egne interesser.

Som kjøper av ny bolig får du et moderne hjem med gjennomtenkte løsninger, forutsigbare bokostnader og et sameie som etableres og tar seg av felles drift og vedlikehold. I tillegg gir 5 års reklamasjonsrett ekstra trygghet i årene etter innflytting. Resultatet er en enklere hverdag og mer tid til å leve livet slik du ønsker.

Tilpasninger etter din stil
Vi vet at ingen lever helt like liv – derfor legger vi til rette for at du kan gjøre tilpasninger i leveransen. Det vil bli gode muligheter innenfor gitte frister, og flere av tilpasningene vil være kostnadsfrie. Tilpasningene kan blant annet omfatte kjøkkeninnredning, farger, gulv, fliser, baderomsinnredning, belysning, eller mindre endringer i planløsningen. Full oversikt over forslag til tilpasninger og priser vil presenteres i tilvalgsprogrammet som sendes ut nærmere byggestart, og vi vil selvfølgelig bistå deg i prosessen slik at valgene oppleves enkle og trygge.

God tid til planlegging og salg av gammel bolig
Når du kjøper nybygg i et boligprosjekt får du god tid til planlegging og salg av nåværende bolig. Du kjøper til fastpris, og betaler først i forbindelse med overlevering av boligen. Nybygg gir en forutsigbar prosess, der overtakelsen ligger frem i tid og gir rom for å ta gjennomtenkte valg i ditt eget tempo. Dette gjør det enklere å selge eksisterende bolig når markedet er riktig, uten stress og tidspress. For mange oppleves overgangen til ny bolig som tryggere og mer oversiktlig – med god tid til å planlegge flytting, rydde, og avslutte ett kapittel før et nytt begynner.

Vi har god kontakt med lokale banker og eiendomsmeglere, og vi kan gi deg tips og råd og sette deg i kontakt med finansiell rådgiver og megler.

Boligene kvalifiserer for Grønt Boliglån
Grønt Boliglån gis blant annet på grunnlag av boligens energimerking. Alle boliger som har energikarakteren A eller B er kvalifisert for et Grønt Boliglån hos våre samarbeidspartnere, og våre boliger vil som regel ha energikarakteren B. Energimerket foreligger så snart boligen er oppført.

Lavere energikostnader med energieffektiv bolig
Nye boliger er utviklet med den nyeste teknologien og de mest moderne materialene, noe som gir dem en rekke fordeler når det kommer til energieffektivitet.

Fritak fra eiendomsskatt
I Nes kommune gis det fritak for eiendomsskatt for nyoppførte boliger i inntil to år, regnet fra året boligen tas i bruk og det påfølgende kalenderåret. Dette innebærer at nye eiere kan forvente redusert bokostnad i denne perioden.

Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fastpris uten budrunder
• 0,- i forskudd ved signering av kjøpekontrakt
• Mulighet til å sette eget preg på boligen gjennom tilvalgsprogram
• Nøkkelferdig bolig
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med 30 års erfaring
• God boligstandard
• Gjennomtenkte planløsninger
• Lave kjøpsomkostninger
• 1 års befaring av boligen
• 5 års reklamasjonsrett

Ønsker du et digitalt møte?
Vi tar gjerne et møte med deg for en gjennomgang av økonomisk situasjon, mulig finansiering som blir beste løsning for deg, eller en prat om salg av nåværende bolig. Du må gjerne ringe eller sende en e-post.

Felleskostnader og Omkostninger

Fellesutgifter
Felleskostnader til sameie: Fra ca. 2 600,- til 2 700,- pr mnd. Fellesutgiftene fordeles med 50 % etter leilighetenes bruksareal (BRA) og 50 % som en lik andel per seksjon, iht. vedtekter. Dette inkluderer felles forsikring, kabel-tv/Internett (FIBER), forretningsførsel, vel-avgift til huseierlag, samt avsetning til fremtidig vedlikehold er inkludert. Endelig budsjett av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende general forsamling. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Eiendomsskatt
I Nes kommune gis det fritak for eiendomsskatt for nyoppførte boliger i inntil to år, regnet fra året boligen tas i bruk og det påfølgende kalenderåret. Dette innebærer at nye eiere kan forvente redusert bokostnad i denne perioden.

Omkostninger
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 450.000,-) kr. 11.250,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 805,-
Etableringsgebyr/Startkapital Sameie kr. 15.000,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 5.000,-
Totale omkostninger: kr. 32.600,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.