Grevletunet 4 mannsboliger

4-mannsboligen som nå er for salg og planlagt, blir en del av et prosjekt som vil bestå av 31 leiligheter og rekkehus fordelt på flere bygg i Grevletunet.

Prosjektet vil bli organisert som et borettslag med fleksibel finansieringsordning. Her kan man velge fritt. Ønsker du å betale hele kjøpesummen med en gang er det mulig og om ønskelig kan man velge å betale innskudd på 40% av total kjøpesum. De første 20 årene av lån for fellesgjeld vil bli avdragsfrie.

Leiligheten har innskudd fra 2 276 000,- til kr 2 516 000,- med fellesgjeld, eller kr. 5 690 000,- til 6 290 000,- uten fellesgjeld. Fellesutgifter fra kr. 3 593,- uten fellesgjeld, og kr. 18 569 til 20 480,- med full fellesgjeld. Prosjektet tilbyr en fleksibel finansieringsmodell med IN-ordning som gjør det enkelt å skreddersy kjøpet etter din økonomi. Velger du maksimal fellesgjeld, reduseres innskuddet deretter. IN-ordningen gir full frihet: Du kan velge full fellesgjeld, delvis fellesgjeld eller kjøpe helt uten.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i 2. kvartal år 2027, under forutsetning om at forbehold frafalles og at igangsetting gjennomføres innen 30.10.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger to biloppstillingsplasser, hvor av en i carport. Egen sportsbod innerst i carport. I tillegg er det avsatt 8 gjesteparkeringsplasser for hele borettslaget, når det er ferdig utbygd.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men det vil bli tilrettelagt for el-billader med trekkrør frem til carport. El-billader kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.
Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt.

Organisasjonsform

Boligene i prosjektet er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Grevletunet borettslag er planlagt å bestå av totalt 31 andeler. Antall andeler og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget er stiftet av Selger som et frittstående borettslag.

Generelt om Borettslag:
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en bolig og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Borettslaget plikter å avholde minst en generalforsamling hvert år. På generalforsamlingen velges det et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften og for å ivareta beboernes felles interesser. I tillegg behandles regnskap og budsjett og andre saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med framleggs-, tale- og stemmerett.

Når et borettslag bygges, blir det delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom. Resten finansieres av et innskudd som boligkjøperen må skaffe selv, enten via egenkapital eller lån i banken. Når man kjøper en bolig i et borettslag betales derfor et innskudd, mens boligens andel av fellesgjelden nedbetales gjennom de månedlige felleskostnadene. Kjøpesummen for boligen består av innskudd pluss boligens andel av fellesgjeld.

Selger har engasjert forretningsfører USBL for borettslaget med bindingstid på 3 år fra 01.04.2023 og deretter 6 mnd oppsigelse. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader.

Utleie

Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten å søke om godkjenning fra styret.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med godkjenning fra styret. Styret kan bare nekte godkjenning dersom forhold ved personen som bruken skal overlates til gir saklig grunn til det.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.

Beliggenhet

Fra Larvik kjører man igjennom Stavern sentrum, forbi Fredriksvern/Verft/Kaken og tar ned Grevleløkka til venstre etter Fredtun Folkehøyskole. Leilighetene ligger nederst i feltet mor naturområde.

Eiendommen ligger i et rolig område ved Skråvika/Rakke i Stavern. Like nedenfor finner man deilig sandstrand og svaberg med gode bademuligheter.

Stavern sentrum ligger heller ikke langt unna - her kan man ta bilen, sykkelen eller beina fatt. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Det er ikke uten grunn at meteorologene bestemte Stavern som destinasjon for sitt feriested, det er byen med flest soldager!

Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, samt matbutikk og idrettsanlegg.

Om sommeren er Stavern sentrum kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, mange restauranter, søndagsåpne butikker, apotek, vinmonopol og gallerier. Like ved er også Solplassen med populær strand og fin restaurant på sommeren. Det er ellers flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Fra Stavern går også nydelige Fjordstien inn til Larvik sentrum.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen, som ligger et steinkast unna, er godt opparbeidet i nyere tid hvor du finner flere hull i et trivelig skogs- og parkområde. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

Stipulering av felleskostnader

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnader består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Månedlige felleskostnader fremgår av prislisten. Det er lagt til grunn at kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Evt. endring av budsjett fastsettes på den årlige generalforsamlingen.

Felleskostnader avhenger av rente- og avdragsvilkår på felleslånet, samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 31 leiligheter og rekkehus fordelt på flere bygg i Grevletunet. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold. Flere av leilighetene og rekkehusene er solgt og innflyttet. Neste trinn er Grevletunet 3, som dette prospektet omhandler, i tillegg skal det også oppføres enda en 4-mannsbolig på denne eiendommen med adresse Grevletunet 1 og 3.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 4040, bnr 231 i Larvik kommune. Eiendommen er fradelt og det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 1942 m².

Hver Kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Fellesarealene, herunder bl.a. felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Bård Johnson