Alvervegen

Alvervegen

Om prosjektet

Alvervegen

Beskrivelse

Velkommen til Alvervegen - en prosjektert og moderne tomannsbolig med gjennomtenkte løsninger og en praktisk planløsning. Boligene oppføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og vil leveres med moderne materialvalg og energieffektive løsninger.

• Laminatgulv av typen Modern Grey Oak plank
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Varmekabler i entré og bad
• Flislagt bad
• Moderne kjøkken fra Sigdal
• God standard på elektroinstallasjoner
• Klargjort for elbillader

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser i Alversund i Alver kommune. Området er kjent for flotte naturomgivelser, gode solforhold og kort vei til både sjø og vakre turområder som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt.

Fra eiendommen er det kort kjøretur til Knarvik, som er kommunesenteret og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, restauranter, treningssenter og offentlige tjenester. Her finner man også Knarvik Senter med et stort utvalg av butikker og daglige servicetilbud.

Området er svært familievennlig med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det er også gode kollektivforbindelser og enkel tilkomst til hovedveinettet, som gir en effektiv pendleravstand til Bergen sentrum.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for barn, samtidig som man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Dette gjør beliggenheten attraktiv for både familier, førstegangskjøpere og pendlere

Nærområdet

For barnefamilier ligger Alversund skule (1.- 7. trinn) ca. 1,5 km fra boligen, tilsvarende omtrent 4 minutter med bil eller ca. 20 minutter til fots. For ungdomstrinnet sogner området til Knarvik ungdomsskule, som ligger ca. 4,5-5 km unna, med en kjøretid på rundt 7-8 minutter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Lykkeliten barnehage ligger ca. 0,9 km unna (omtrent 10 minutters gange), mens Alversund barnehage ligger ca. 1,9 km fra boligen, tilsvarende 4-5 minutter med bil.

Daglige servicetilbud finnes i Knarvik, kun 5-7 minutters kjøretur fra eiendommen. Her finner man blant annet Knarvik Senter med et bredt utvalg av butikker, dagligvare, spisesteder og øvrige servicetilbud.

Samlet sett har boligen en attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, noe som gjør området særlig godt egnet for barnefamilier.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyreside i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra Privatmegleren.

Boligene

Bygninger

Tomten planlegges opparbeidet og bebygd med en horisontaldelt tomannsbolig bestående av to boenheter.

Byggeår

2026/2027

Byggemåte

Bygget oppføres ihht. TEK 17. Grunnmur utføres i betong. Alt av arbeid vil bli utført etter gjeldende plan- og bygningslov og reguleringsplan for arbeidet. Arbeid utføres for øvrig iht. vedlagte leveransebeskrivelse, med forbehold om enkelte endringer og tilpasninger jf. informasjon om dette i salgsoppgave med vedlegg.

For mer informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje:

Bolig 1 (1. etg):

Totalt BRA 96,2 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91,1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,3 kvm

Bolig 2 (2.etg):

Totalt BRA 96,2 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91,1 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,3 kvm

Innhold

Boligene er funksjonelt utformet over ett plan og inneholder entré/gang, tre gode soverom, bad samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Begge boligene har også en ekstern bod på 5 kvm.

Standard

Planløsning:

Boligen får en funksjonell planløsning som passer godt for både familier og par.

Boligen inneholder:

Entré

Romslig stue og kjøkken i åpen løsning

3 soverom

Bad

Stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt, med gode møbleringsmuligheter og plass til både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.

Kjøkken:

Kjøkken leveres fra Sigdal med moderne uttrykk og gode oppbevaringsløsninger. Ved kjøp før fastsatt endringsfrist vil kjøper få mulighet til å gjøre tilpasninger og eventuelle oppgraderinger hos leverandør.

Bad:

Bad leveres helfliset med moderne flisvalg og baderomsinnredning. Boligen leveres med vegghengt toalett, dusjløsning og baderomsinnredning med servant.

Standard og kvaliteter

Boligen leveres med moderne standard og materialvalg, blant annet:

Laminatgulv av typen Modern Grey Oak plank

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Varmekabler i entré og bad

Flislagt bad

Moderne kjøkken fra Sigdal

God standard på elektroinstallasjoner

Klargjort for elbillader

Uteområder:

Tomten vil bli grovplanert av entreprenør. Innkjørsel og parkering leveres gruset. Terrasse oppføres i impregnert treverk i henhold til tegninger.

Videre opparbeidelse av hage og uteområder utføres av kjøper.

Tilvalg:

Ved kjøp før fastsatt endringsfrist vil kjøper ha mulighet til å gjøre enkelte tilpasninger og tilvalg i boligen i samarbeid med prosjektets leverandører.

Kort oppsummert:

Prosjektert tomannsbolig

Moderne standard

3 soverom

Stue/kjøkken i åpen løsning

Flislagt bad

Energieffektiv bolig

Mulighet for tilvalg

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Moderne kjøkken fra Sigdal

Møblering

Boligen leveres umøblert.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre og bad. Balansert ventilasjon med varme gjenvinning. Det blir montert pipe, men leveres ikke ovn.

Det opplyses for orden skyld at det ikke er varmekilder i alle rom..

Eiendom/ Hage

Tomt

Eiet Tomt på ca. 1208,6 kvm som er felles for sameiet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for bolig 1 og 2. Innkjørsel og parkering gruses. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av hage og utearealer. Se tomtens utforming på visning. Det legges opp for 2 parkeringsplasser til hver bolig. Se vedlagt situasjonskart for plassering. 

Parkering

Hver bolig får parkeringsplass for 2 biler på felles tomt iht. vedlagt situasjonsplan. Retten til p.plasser blir vedtektsfestet.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

195260027

Oppdragsansvarlig

Nordhordland Eiendomsmegling AS, Orgnr.926 772 694

Kvernhushaugane 10, 5914 Isdalstø

Ansvarlig eiendomsmegler: Magnus Nilsen

Eiendommens registerbetegnelse

Gnr. 137, Bnr 841 Snr. vil tilkomme i Alver kommune.

Tomten vil være fellesareal.

Selger / Hjemmelshaver

Bolig & Eiendom AS

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Vei/ Vann/ Avløp

Tomten vil ha tilkomst fra offentlig vei.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk-og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger-driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. (det er ikke endelig avklart av stortinget slike summer eller metode)

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Siden boligen ikke er oppført finnes det pt. ikke en formuesverdi. Kjøper må etter overtagelse av boligen sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Knarvik-Alversund. I henhold til gjeldende kommunedelplan er eiendommen avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål). Videre utbygging av eiendommer fra kjøpere vil føre til søknad om dispensasjon fra LNF-formål.  

Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for støy, herunder både rød og gul støysone. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke konsekvenser dette kan ha for bruk og eventuell fremtidig utvikling av eiendommen.

Det foreligger per dags dato ikke opplysninger om igangsatt planarbeid eller planforslag som berører eiendommen.

Mot sørøst grenser eiendommen til reguleringsplan for Buheim (planID 1263-11061974).

Det tas forbehold om at opplysninger fra offentlige registre og kartgrunnlag kan inneholde avvik og unøyaktigheter.

Energimerking

Energimerking er planlagt til å bli Oransje B. Avvik ned til Rød C er ikke en mangel.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter og evt.  eiendomsskatt, strøm, innboforsikring Tv og internett.

Fellesutgifter er estimert til kr. 1 000,- pr bolig. Dette dekker bygg forsikring og enkel drift.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Alver kommune kommune, eller besøk Alver kommune sine hjemmesider.

Eksempel på bolig med størrelse på 91 kvm basert på kommunens satser for 2026:

Vann: ca. Kr 4 300,-

Avløp: ca. kr 5 200,-

Grunngebyr renovasjon: ca. kr 4 500,-. I tillegg kommer tømminger utover grunngebyr.

Det er ikke eiendomsskatt pt. i Alver kommune. Dette kan endre seg så vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med kommunen.

Totalt per år: Ca. kr 14 000,- til kr 17 000,-.

Avvik vil forekomme da endelige avgifter blir fastsatt av Alver kommune etter ferdigstillelse.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:

Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355

Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Tlf.: 55 32 11 00

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger + eventuelle tilvalg. skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr Bolig nr 1 4 190 000 - Bolig nr 2 4 290 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 12 500,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,-

Oppstarskapital kr. 5 000,-

Totalpris inkl. omkostninger Bolig nr 1 kr 4 208 590 / Bolig nr 2 4 308 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (500 000,-).

Regnestykket over forutsetter salg til fastpris.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til fjerde kvartal 2026. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 8 måneder fra byggestart. Maksimal byggetid og overtagelse er 10 måneder fra varsel om byggestart.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 2 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selgers forbehold

Selger tar ingen forbehold.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:

Løyve til oppføring av tomannsbustad og støyvoll med dispensasjon - gbnr 137/841. Datert 05.03.2026.

Dokumentavgiftsgrunnlag:

Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi. Som for hver bolig er kr. 500 000,-

Avbestilling

Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra selger og kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Andre vilkår

Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt iht. avtalt leveranse ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig dette iht. avtalt leveranse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Spesielt bad vil kunne ha begrensede muligheter for tilvalg etter igangsetting, da de bygges som baderomskabiner som må bestilles tidlig i prosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse og at sameiet har forsikring vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper skal delta forholdsmessig til deling av forsikring fra overtakelsen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Samarbeid og tilknytning

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til å fritt velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Budgivning

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers rett til vederlag og utlegg

Per enhet:

Provisjon: kr. 47 500 eks mva.

Prosjektpakke (Kr 1 700,- eks mva. )

Oppgjørshonorar (Kr 6 900,- eks mva. )

Tilretteleggingsgebyr (Kr 3 700,- eks mva.)

I tillegg kommer kostnader til markedsføring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg, markedsføring og prosjektpakke.

Vedlegg til salgsoppgaven

Byggetegning

Faasder og snittregning

Situasjonsplan

Terrengprofil

Leveransebeskrivelse

Prosjektstandard

Løyve til oppføring

Eiendomskart

Kommuneplankart

Planopplysninger

Reguleringsplankart naboeindeiendommer.

Matrikkel

Nabolagsprofil

Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Sameiet vil bestå av en 2-mannsboliger som blir horisontaldelt i 2 eierseksjoner.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med endelig seksjonering/behov for endringer tilknyttet prosjektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Utomhus areal med hage, innkjørsel, parkeringsplasser, m.m. blir seksjonert som fellesareal. Se vedlagte situasjonsplan som viser disse områdene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Da sameiet har 2 boligseksjoner vil sameiet ikke være revisjons- og regnskapspliktig.

Sameiet er ikke stiftet. Megler kan derfor ikke gi nærmere opplysninger om regnskap, drift, m.m.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.