Briskeby, byggetrinn 1

Velkommen til Briskebyen - et nytt nabolag tar form!

Salgslansering Briskebyen 1

Mandag 23 mars åpner visningssenteret vårt på tomten! Vi inviterer til visning hver ettermiddag i perioden mandag 23 mars til fredag 27 mars. Her møter du megler som kan fortelle mer om boligene, området og planene for Briskebyen. Vi serverer selvfølgelig kaffe, fersk bakst og påskestemning, så her er det bare å stikke innom!

Salgslanserings-kampanje: Kun 50 000,- i innskudd ved kontraktsignering, resten ved overtagelse.

På eiendommens hjemmeside finner du boligvelgeren hvor du kan se beliggenhet på alle leilighetene:

www.axer.no/no/bolig/briskebyen/siste-nytt/finn-din-bolig

Velkommen "Hematt"

«Hematt» er et ord fra innlandsdialekta som betyr hjemover, tilbake til det som er ditt.

Det handler ikke bare om en adresse, men om følelsen av å lande - der du kjenner ro i skuldrene, der hverdagen flyter, og der det er kort vei til alt og alle som betyr noe.

For noen er hematt lyden av barneføtter over parketten. For andre er det morgensola på balkongen, lukta av nykvernet kaffe, eller muligheten til å låse døra og være helt for seg selv.

Hematt er forskjellig for oss alle. Derfor er målet med Briskebyen å gi rom for ulike livsfaser og behov - smarte planløsninger, gode møteplasser og et nabolag som gjør det enkelt å leve slik du vil. Her kan du forme ditt eget «hematt», enten du vil ha et sosialt naboskap eller ditt eget stille hjørne.

Prosjektet ligger sentralt i Hamar, på vei inn mot byen, med alt du trenger i nærheten - handel, kollektivtilbud, rekreasjonsområder og kultur.

Briskebyen gjør det lett å få hverdagen til å sitte, og gir deg muligheten til å komme hematt - på din måte.

Kort om eierseksjonssameiet

Prosjektet Briskebyen vil bestå av flere byggetrinn.

Briskebyen er planlagt med totalt ca. 345 selveierleiligheter i 5 forskjellige sameier, samt ett utomhussameie/driftsforening som skal drifte felles utenomhusarealer for alle 5 sameiene. Det vil i tillegg bli ett eller flere sameier i parkerings- og bod anlegget for drift og vedlikehold av dette. Boligblokkene vil være fra 4 til 9 hovedplan, og 2 underetasjer med garasje, boder/sykkelparkering. Boligene leveres med enten markterrasse, fransk balkong, balkong eller privat takterrasse.

Briskebyen I sameie som er er i salg, er planlagt å bestå av 93 boligseksjoner. Dette blir organisert som et eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene, men det er mulighet å kjøpe parkeringsplass separat. Pris pr parkeringsplass 350 000,-.

Se prisliste for hvilken leilighet som får fortrinnsrett for kjøp av parkeringsplass.

Det vil tilkomme kr 200,- pr mnd i fellesutgift for de som kjøper garasjeplass. Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader i prislisten.

Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis.

El-bil lader kan bestilles som tilvalg.

Sportsboder

Alle leilighetene leveres med bod, enten plassert i egen leilighet eller i felles bodareal. Boder plassert i kjeller vil i hovedsak leveres med

nettingvegger og nettingdør med feste for hengelås. Bodarealer vil bli levert i hvit støvbundet betong på vegger og himling. Gulvet leveres i støvbundet/oljet betong. Det vil forekomme synlige rør og kanalføringer.

Sykkelparkering er primært plassert i separat areal i kjeller og 1. etasje samt utvendig på terreng. Innvendig sykkelparkering blir levert hvit støvbundet betong på vegger og i himling. Gulvet leveres i støvbundet/oljet betong.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Briskeby er kjent for sin kombinasjon av rolige boområder og kort avstand til byliv.

Fra prosjektet vil du få gåavstand til butikker, caféer og daglige servicetilbud. Du har nærhet til Mjøsa, treningssenter, turområder og gode rekreasjonsmuligheter.

Det er kort reisevei til sentrum og gode kollektivforbindelser. Med togstasjonen kun en liten spasertur unna, og med E6 like ved, har du enkel tilgang til resten av Østlandet - enten du skal til Oslo, Gardermoen eller Lillehammer.

Leilighetene i Briskebyen har en fin beliggenhet like ved Briskeby stadion. Boligene får gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater og gode kvaliteter som skaper lyse og trivelige

rom. Mange av leilighetene vil få solrike balkonger eller private uteplasser, perfekt for både rolige morgener og hyggelige kvelder. Briskebyen vil få flere felles takterrasser med utsikt rett mot Mjøsa. Dette blir en av de virkelig gode kvalitetene ved prosjektet, et sted der du kan starte dagen med sollys og stillhet, eller avslutte den med fine øyeblikk og god utsikt.

Området byr på alt du trenger for en komfortabel og innholdsrik hverdag. Ta en rolig spasertur langs Mjøsa ved Vikingskipet, nyt synet av båtene som passerer forbi.

Rett ved finner du også treningssenteret EVO - perfekt for deg som liker å trene.

Det er gode kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel og effektiv. Kun 300 meter unna ligger busstopp, med 12 ulike linjer som gir deg rask og enkel tilgang til store deler av Hamar - enten du skal til jobb, studier, på reise eller til sentrumskjernen. Rema1000 ligger like ved prosjektet.

For familier med små barn finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Briskebyen Montessori barnehage, Hempa barnehage og Hamarbarnehagen, alle innen behagelig gangavstand. I tillegg er det gode skoletilbud i nærheten, med både Rollsløkken barneskole og Børstad- eller Ajer ungdomsskole som trygge og tilgjengelige alternativer.

Adkomst

Briskebyen har tilgang fra Brugata og Skogvegen med kort vei fra sentrum og gode kollektivforbindelser. Med togstasjonen kun en liten spasertur unna, og med E6 like ved, har du enkel tilgang til resten av Østlandet - enten du skal til Oslo, Gardermoen eller Lillehammer.

Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger. Visningslokalet er plassert på sørsiden av fotballstadion.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei, ifølge Hamar kommune.

Boligene får renovasjonsløsning i henhold til Hamar kommunes retningslinjer. Plassering fremkommer av utomhusplan. Det vil kunne bli en midlertidig avfallsløsning i en periode etter ferdigstillelse.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning, plassering av oppvaskkum/øvrig innredning kan endres som følge av detaljprosjektering. Kjøkkenleverandøren tilbyr møter med kjøper for å planlegge kjøkkenet og eventuelle tilvalg. Det vil ikke være anledning til å flytte på avløps og vanntilførsel/plassering av avtrekksvifte.

Kjøkkenene leveres fra anerkjente HTH, kjent for skandinavisk design, høy kvalitet og funksjonelle løsninger. Her er det lagt vekt på tidløst uttrykk, gode arbeidsflater og smarte oppbevaringsløsninger som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenløsningene er tilpasset leilighetenes størrelse og planløsning, og gir en god balanse mellom estetikk og praktisk bruk i hverdagen.Leveres i en dempet beige og lys eik dekor i kombinasjon på underskap/overskap/ høyskap.

Benkeplater i en varm beige/brun laminat med underlimt stålvask for en vanntett og lettstelt finish. Standarden i farge tilsvarende Light Grey pietra fanano. Skuffer leveres i type tilsvarende Lux med fulluttrekk og demping. Bestikkskuff og kolonialskuffer. Overskap leveres med innfrest ledlys med demping og samtidig en grepsløs effekt for et renere utseende. Håndtak i stål for å følge vask og blandebatteriets metaller, avrundet og gode grep både for bruk og renhold. Overskap er grepsløse.

Hvitevarer leveres med induksjonstopp, integrert sort stekeovn, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin av type Electrolux (eller tilsvarende). Slimline ventilator fra Røros med sort/stål uttrekksprofil med kullfilter eller avtrekk ut. Endelig løsning er ikke avklart.

Baderom

Badene leveres flislagte med gjennomtenkte og funksjonelle løsninger. Opplegg for vaskemaskin. Flere av leilighetene får to bad, og i toppleilighetene legges det i tillegg til rette for egen vaskeromsløsning.

Baderomsmøbler leveres i farge tilsvarende mørk Walnut med knott i messing. Bredde i henhold til salgstegning, avhengig av badets størrelse. Servant i hvit porselen. Rundt speil med integrert belysning. Ettgreps servantbatteri tilsvarende Grohe Essence eller tilsvarende i fargen krom. Vegger: Flis i farge tilsvarende Marazzi: Sandy stone Ivory. Dusjbatteri Grohe Euphoria i farge krom eller tilsvarende. Dusjvegger i glass. Sluk: Slukrist i børstet stål. Vegghengt toalett av typen Modo Rimefree eller tilsvarende. Betjeningsplate i Krom eller tilsvarende.

Det kan bli terskel/ nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Det avsettes plass til, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel.)

Badene leveres med vannbåren varme i gulv og downlights fra RedY eller tilsvarende i himling. Selger tar forbehold om å endre fra vannbåren varme til elektrisk dersom det anses å være hensiktsmessig. Det vil være mulig å gjøre tilvalg på bad innenfor gitte frister.

Oppholdsrom/stue

Leilighetene er utformet med fokus på gode planløsninger og gjennomtenkte detaljer som gir en enkel og fleksibel hverdag. Leilighetene er planlagt med optimal utnyttelse av areal, gode lysforhold og naturlige soner for både privatliv og samvær. Her er det lagt vekt på funksjonalitet, romfølelse og varige kvaliteter - boliger som fungerer like godt i dag som i årene som kommer.

Soverom

Soverommene er utformet slik at de er lette å innrede og fungerer godt i hverdagen. I flere av de større leilighetene får du hovedsoverom med eget bad (ensuite) og god plass til klær og oppbevaring

Privat uteplass/private uterom

Terrasser, balkonger og markterrasser leveres med overflate i impregnert tre i dimensjon 28x120mm. Leiligheter med tilhørende uteplass på bakkeplan vil også leveres med ferdig gress der det er angitt på salgstegning.

Balkongrekkverk leveres hovedsakelig i trepanel og/eller spiler. Enkelte balkonger vil også få noe glass. Der det er nødvendig grunnet støyforskrift, vil balkongene bli innglasset. Balkong/terrasse er å anse som utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.

Drypp fra overliggende terrasse, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regnvær/snøsmelting og lignende. Lys på balkong styres individuelt med innvendig bryter. Det leveres utelampe og dobbelt utvendig stikkontakt ved hver balkong/terrasse

Landskapsplan/utomhusplan

Fellesområder vil bli utført med gangveier, beplantning, amifi med belysning med mer. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer iht. landskapsplan og takplan. Tekniske installasjoner vil forekomme.

På taket etableres det en felles takterrasse med beplantning, pergola og noe møblering. Det leveres ett vannuttak på tak og ett på bakkeplan.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Det tas forbehold om at utomhusarealer ikke er ferdig opparbeidet ved overlevering av boligene.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonsameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Fellesområdet

Det vil etableres funksjoner i prosjektet, som skal benyttes av samtlige eller flere bygg/sameier på Briskebyen med deres respektive seksjonseiere.

Fellesarealer vil opparbeides med gangveier, beplantning, lekeområder, amfi og annet. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer iht landskapsplan og takplan. Tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte deler av fellesområdene vil være tilgjengelig til bruk av allmennheten.

Takterrassene i hvert bygg vil bli felles for alle trinn i området.

Det gjøres oppmerksom på at fellesarealene ikke vil være ferdig ved ferdigstillelse av trinn 1. Dette gjelder til eksempel renovasjon og felles uteoppholdsarealer.

Oppdragsnummer

194251001

Lovanvendelse

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Bygningene vil bli utført med bærekonstruksjon betong og stål.

Fasadeveggene vil i hovedsak utføres med isolert bindingsverk. Andre oppbygninger kan forekomme der hvor dette er nødvendig. Fasadene utføres i en kombinasjon av tegl, platekledning og trepanel. Endelige farger vil bli avklart i detaljprosjektet. Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon om byggemåte.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Briskebyen datert 23. januar 2026.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. Det er leveransebeskrivelse, romskjema og bygningstegninger som danner grunnlaget for hvordan boligen skal leveres, med slike forbehold som er angitt i prospekt og kontrakt.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Arealangivelser

BRA fra 28,7 - 120,5 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i fra 25,6 - 115,5 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-e fra 2,5 til 5 m2 jf. vedlagte tegninger

TBA fra 1,8 - 113 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.

BRA-e Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.

TBA Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.

BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Sykkelparkering

Sykkelparkering er primært plassert i separat areal i kjeller og 1. etasje samt utvendig på terreng. Innvendig sykkelparkering blir levert hvit støvbundet betong på vegger og i himling. Gulvet leveres i støvbundet/oljet betong.

Fremdrift

Forventet ferdigstillelse er satt til Q3 2028. En senere igangsetting av bygget og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en tilsvarende senere ferdigstillelse. Det presiseres derfor at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Maksimal byggetid er satt til 24 måneder fra varsel om byggestart/frafall av forbehold. Byggetiden forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det

eventuelt utføres arbeid i feriene.

Selger vil søke å holde kjøper orientert dersom det skulle oppstå en vesentlig endring i forventet byggetid underveis, etter vedtatt byggestart.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 4 måneder etter at selger varsler om hvilken måned boligen blir ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke forpliktet til å overta tidligere enn 8 måneder før maksimal byggetid.

Ca. 2 - 6 uker før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at varslet overtakelsesdato forsinkes.

Ca. 4 uker før overtagelse vil selger meddele hvilken uke overtagelse av boligen finner sted. Ca. 1 uke før overtagelse vil selger meddele hvilken dato og klokkeslett overtagelsen skjer.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos.

Selger vil kalle inn styret i sameiet til en overtakelse av fellesarealer på vegne av alle sameiere i forkant av overlevering av boliger. Ved overtagelse av boligen, anses derfor også fellesarealer med en naturlig tilknytning til boligen (eksempelvis vann- og avløpssystemer, elektriske anlegg,ventilasjon, tak/fasade, utomhus mv.) som overtatt.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist, eller ved egnet årstid. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene ihht. pkt. «forbehold» er avklart og meddele tidspunktet for byggestart, så snart selger har kunnskap om når byggestart blir. Kjøper og selger kan trekke seg fra denne kjøpekontrakten dersom varsel om byggestart blir senere enn 01.03.2027. Dersom kjøper trekker seg fra avtalen i medhold av dette avsnittet, kan kjøper kreve eventuelle innbetalinger av kjøpesum og renter opptjent på klientkonto, jf. avtalens punkt 2, tilbakebetalt til seg. For øvrig kan ikke kjøper rette noen krav mot selger.

Forventet ferdigstillelse er pt basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave.)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etablering av sameiet

Briskebyen I sameie er planlagt å bestå av 93 boligseksjoner. Dette blir organisert som et eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner. Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet.

Briskebyen er planlagt med totalt 5 sameier, samt ett utomhussameie/driftsforening som skal drifte felles utenomhusarealer for alle 5 sameiene. Totalt antall boligseksjoner vil bli ca. 345. Det vil i tillegg bli ett eller flere sameier i parkerings- og bod anlegget for drift og vedlikehold av dette.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet er planlagt med 93 boligseksjoner, vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.

Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene oppvarmes med vannbåren termostatstyrt varme via radiatorer i stue/kjøkken med egen måler for forbruk. Det avsettes plass til panelovn på soverom. Baderom blir levert med vannbåren gulvvarme. Det leveres ikke varme i gulv på WC.

Til oppvarming av leilighetene, fellesarealer og forbruk av varmt tappevann benyttes fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi AS. Forbruk av oppvarming måles separat for hver enkelt leilighet og avregnes.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, kombiboks i fasade og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som fortrinnsvis blir plassert i himling i entre, eller på vegg i bod. Det vil bli synlig luke i himling eller vegg til aggregatet. Plassering av systemet kan avvike fra det beskrevne i enkelte leiligheter. Det er ikke kjøling eller mulighet for kjøling i leilighetene.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Energimerking

Byggene blir planlagt å oppfylle ett gjennomsnitt på minimum kategori C. Endelig energimerke for hver bolig vil foreligge innen overtagelse. Det tas forbehold for at avvik fra dette vil forekomme, dette spesielt for boliger med mye vindusflate.

Offentlig plan/regulering

Reguleringsplaner på grunnen og under grunnen:

Detaljreguleringsplan Briskebyen Nord, Nasjonal arealplanid, 3403_083500 siste revisjon 22.01.2025

Se salgsoppgave for mer informasjon.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Eiendommen består i dag hovedsakelig av gnr. 1, bnr. 2778/2817/5104/1577/1585/5874 i Hamar kommune. Flere matrikler vil bli justert og sammenslått. Videre vil eiendommen bli delt opp og seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Det er tinglyst diverse erklæringer på dagens gårds- og bruksnumre. Dette kan oppsummeres til diverse bestemmelser om; bygge -bestemmelser, adkomst, vann/kloakk, sammenslåinger, opprettelse av matrikler, gjerde, adkomstretter, m.m. Se vedlagte salgsoppgave.

Forsikring

Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Eiendomsskatt/kommunale avgifter

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kommunale avgifter slik som abonnement og forbruk vann/avløp er stipulert, og inkludert i oppgitte fellesutgifter. Renovasjon er også inkludert i oppgitte stipulerte fellesutgifter.

Det vil tilkomme eiendomsskatt fra Hamar kommune.

Eiendomsskatten vil bli fakturert direkte fra kommunen til hver seksjonseier. Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 4 promille og en 90 kvm. bolig bygget i 2025 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 24 000,-.

Se vedlagte budsjett og prisliste for stipulerte kostnader pr boenhet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Organiseringen av eierseksjonssameiet

Selger vil inngå forretningsføreravtale med OBOS. Forretningsfører vil innkalle seksjonseierne til et ekstraordinært årsmøte med blant annet valg av nytt styre i forkant av ferdigstillelse/ overtakelse. Avtalen gjelder frem til den blir sagt opp.

Fellesutgifter er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, bredbånd, fjernvarme (A-konto), drift av fellesfunksjoner og boder, tjenester knyttet til bygningen og øvrige driftskostnader. Videre en andel av drift og vedlikehold av fellesområdene til alle sameiene på kr 250,-. Dette er inkludert i oppgitte fellesutgifter.

Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse og normal drift.

Fiber og TV signaler leveres mest sannsynlig av Eidsiva Digital. Antall multimediapunkt som leveres avviker fra NEK-norm. Det vil bli levert 1 stk. Multimediapunkt/tv-punkt i stue.

Estimert mnd. kostnad ca. kr. 499,- pr. boenhet, for pakken Altibox M, pr. januar 2026. Det tas forbehold om endringer. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Det vil tilkomme kr 200,- pr mnd i fellesutgift for de som kjøper garasjeplass. Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader i prislisten.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant på inntil 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.

Kjøpesum og omkostninger

Fast pris - Se vedlagte prisliste.

. Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste

. Tinglysning pr. skjøte: kr. 545,-

. Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-

. Panteattest: kr. 260,-

. A konto innbetaling sameiet/startkapital: 4 måneders fellesutgift

Som oppstartstartkapital for sameiet skal det ved overtagelse innbetales et beløp tilsvarende 4 måneders fellesutgifter. Dersom innbetaling skjer til meglers klientkonto skal megler overføre beløpet til eierseksjonssameiets konto så snart denne er opprettet, forutsatt at øvrige betingelser for oppgjør er oppfylt.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355

Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Senest 14 dager etter at kontraktsignering: Kr. 50 000,- forutsatt at det er stillet § 12 garanti.

Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer. (20% i forskudd om kjøper er AS)

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet.

Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Tilvalg og endringer

Kontaktperson hos utbygger vil sende ut informasjon knyttet til fremdrift, frister og prosess.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at utbygger i dette prosjekt tilbyr stilpakker - interiør. Levering av stilpakker utover standard leveranse er kostnadsutløsende. Konferer gjerne eiendomsmegler.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper må påregne at utbyggers leverandører har påslag på sine tjenester om endringer/tilvalg.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og entreprenør har valgt for prosjektet. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av selger.

Alle tilvalg og endringer avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenøren eller mellom kjøper og selgers representant for tilvalg. Det kan tilkomme gebyrer ved bestilling av tilvalg og endringer.

Eventuelle tilvalgs bestillinger innbetales til meglers klientkonto eller vil bli fakturert direkte fra entreprenør. Tilvalg kan bli fakturert ved bestilling mot garantistillelse etter bustadoppføringslova § 47, etter nærmere vilkår fastsatt av selger eller totalentreprenør.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om antall salg eller igangsettelsestillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen.

For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum.

Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalinger til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling etter varslet byggestart er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøting, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:

.Alle nødvendige offentlige godkjenninger for den prosjekterte bebyggelse foreligger, og alle eventuelle innsigelser er avklart innen 01.03.2027

.Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for bygget innen 01.03.2027

.At 60% av trinnets prosjektets salgsverdi er solgt innen 01.03.2027.

.At det for selger foreligger tilfredsstillende finansiering for prosjektet.

.Selger v/styret beslutter gjennomføring av prosjektet

.Det foreligger tilfredsstillende entreprise for prosjektet, vurdert av selger.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 01.03.2027 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

. Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.

. Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.

Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.

Selger har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap i samme konsernstruktur.

Oppdragstaker

Privatmegleren Hamar

Privatmegleren Nyeboliger Bergen

Samarbeidprosjekt mellom Privatmegleren Hamar og  Privatmegleren Nyeboliger Bergen

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Daglig Leder Privatmegleren Hamar : Arbresh Vitija / Tel: 992 52 301

Samarbeidprosjekt mellom Privatmegleren Hamar og  Privatmegleren Nyeboliger Bergen