Dalsida 23 - 3 enebolig i kjede

Notar ved Terje Hoel, Eiendomsmegler MNEF, presenterer prosjektet i Dalsida bestående av tre moderne og stilrene eneboliger som kombinerer tidløst arkitektonisk uttrykk med funksjonelle planløsninger utviklet av Picea Bolig AS.
Fasaden leveres med dobbelfalset kledning og store vindusflater med vedlikeholdsvennlige aluminiumsdetaljer, noe som gir et elegant og moderne preg. Den romslige terrassen med glassrekkverk forsterker følelsen av lys og åpenhet og gir flott utsikt over nærområdet.
Boligene er bygget i skrånende terreng, og illustrasjonen viser hvordan bebyggelsen er tilpasset landskapet med gode uteplasser, private hageområder og direkte tilkomst til felles og private soner. Arkitekturen sikrer både estetikk og praktisk funksjonalitet.

Hovedplan Lys, utsikt og store oppholdsrom
Den øvre etasjen er utformet som boligens primære oppholdsrom, med en stor og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater og skyvedører gir et rikelig lysinnslipp og fin forbindelse mellom inne- og uterom. Terrassen, som er tydelige i illustrasjonen, fungerer som naturlige forlengelser av stuen og gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Innvendige materialvalg som laminatgulv fra Tarkett, listefrie overganger og gipsede, malte vegger følger leveransebeskrivelsen og understøtter det moderne uttrykket i interiøret.

Underetasjen private rom og fleksible løsninger
Underetasjen er boligens private sone, med soverom, bad og vask/teknisk rom eller kjellerstue. Tegningsgrunnlaget viser en praktisk rominndeling som gir gode muligheter for både familieliv, hjemmekontor og gjester. Det er mulighet for å dele opp om en ønsker flere soverom her.
Badene leveres med fliser fra Modena, varmekabler, dusjløsninger og moderne innredning. Vaskerommet har sluk, fliser, opplegg for vaskemaskin og plassering av teknisk utstyr slik som spesifisert i leveransebeskrivelsen.

Utvendig moderne uttrykk og gode utearealer
Illustrasjonen viser en helhetlig og moderne fasade med rene linjer og en harmonisk materialpalett. Leveransebeskrivelsen bekrefter bruk av dobbelfalset kledning, glassrekkverk, PVC-tekking på utsatte konstruksjoner og solide utomhusløsninger.

Utearealene består av private hageflater, terrasser og tilrettelagte soner med soldet jord og stedlige masser i områder som ikke skal beplantes. Adkomst og parkering leveres asfaltert, og garasjene utstyres med portåpner, lys og rørføring for elbillader.

Plantegningene og terrengsnittene viser tydelig hvordan boligene er plassert i terrenget for å optimalisere utsikt, lys og bruk av uterom.

Nøkkelpunkter
- Moderne arkitektur med dobbelfalset kledning og fasader tilpasset terreng og prosjektets plassering.
- Store vindusflater i sort standardfarge med vedlikeholdsfri aluminiumsbekledning.
- Romslig terrasse med glassrekkverk utenfor oppholdsrom i 2. etasje.
- Åpen stue-/kjøkkenløsning jf. plantegninger, med kjøkken fra HTH (kundepris veiledende 150 000 kr i leveransebeskrivelsen).
- 4 soverom fordelt på etasjene iht. tegninger. Det er mulig med 5 soverom.
- 2 bad + separat WC + eget vask/teknisk rom med sluk og fliser.
- Fliser fra Modena (Pro Matrix 30x60 / 60x60) på bad, gulv i vaskerom og mosaikk i dusjsone.
- Laminatgulv Tarkett Nomad Oak Light Longboard i tørre rom.
- Dobbelgarasje med portåpner, lys, dobbelstikk og rør for mulig elbillader.
- Velutformede utearealer med soldet jord på oppholdsarealer og asfaltert adkomst/parkering.
- Moderne ventilasjonssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning.

Boligene går over tre plan og leveres med en god standard både innvendig og utvendig. Garasje integrert i bygningskroppen, store vindusflater, privat uteplass og god terreng tilpasninger, her får du en gjennomført og funksjonell helhet.

Arkitektur og planløsning
Boligene er tegnet med pulttak og moderne uttrykk, med mørk trekledning og store vindusflater mot sør.

Planløsningene er som følger:

I underetasjen er det et soverom, bad, praktisk bod og et romslig vaskerom/teknisk rom med egen utgang perfekt for en aktiv hverdag.

I 1. etasje finner du entré, to soverom, gang/trapp og et ekstra wc. Utenfor er det sportsbod og inngang til garasjen.

I 2. etasje åpner boligen seg opp med en stor og lys stue/kjøkken-løsning på hele 47 m², med store vinduer og utgang til en solrik terrasse. Hovedsoverom og badet ligger praktisk plassert i samme etasje.
En gjennomtenkt bolig med gode løsninger, rikelig lys og funksjonalitet for både familier, par og førstegangskjøpere.

Uteoppholdsareal er beregnet som:
Del Vest: 87 m²
Del Midt: 59,2 m²
Del Øst: 79,8 m²

Innvendige kvaliteter
Boligen leveres med gjennomgående moderne standard, lyse overflater og praktiske løsninger:

Overflater
Laminat i alle tørre rom (Tarkett Nomad Oak Light Longboard).
Gipsvegger og himling malt i standard farger (K2/K3).
Listefri løsning rundt vinduer og mellom vegg/tak.

Dører og vinduer
Hvite, slette innerdører med kvalitetsvridere.
Sort alu-kledde vinduer og terrassedører.

Entré og gang
Flislagt inngangsparti (Modena Pro Matrix 30x60) med varmekabler.
Trapp fra Hagen AS med tette trinn og moderne uttrykk.

Kjøkken og stue
Kjøkken fra HTH (verdi ca. 150 000 kr).
Store vindusflater og skyvedør til terrasse.
Opplegg for ildsted pipe ført gjennom tak.

Soverom
Laminat, malte gipsvegger og god standard.

Bad
Flislagt gulv og vegger (Modena Pro Matrix).
Varmekabler, vegghengt toalett og servantinnredning.
Dusjdører i underetasje og åpen dusjløsning i 2. etasje.

Vaskerom/teknisk
Fliser med sokkel og mosaikk rundt sluk.
Utslagsvask, VV-tank, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning.

WC 1. etasje
Laminat, vegghengt toalett og servant med speil/lys.

Garasje
Støpt gulv med fall, gipsvegger og lysarmatur.
Port med portåpner og ventilasjon.

Teknisk
Moderne elektrisk anlegg iht. NEK 400
Varmekabler på bad, vaskerom og i entré
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Klargjort for elbillader
Avtrekk iht. teknisk prosjektering
Pipe levert klart for ildsted

Utvendige kvaliteter
Boligene leveres med moderne og slitesterke materialer utvendig.
Fasaden består av dobbelfalset trekledning med mellomstrøk/beis, kombinert med sortlakkerte, aluminiumsbekledde vinduer.
Taket tekkes med PVC for lang levetid og lite vedlikehold.

Uteplassene får impregnert terrassegulv og stilrent glassrekkverk. Tomten leveres med soldet jord på oppholdsarealer og stedlige masser i skråninger, mens adkomst og parkering asfalteres. Overvann ledes til sluk/kummer.

Garasjen leveres med sort port og portåpner, lys, stikk, LED-lysstripe og rørføring for elbillader, samt utvendig vannutkaster. Utebod og inngangsparti får sorte dører fra Bygg1. Det monteres tre utelys pr. bolig for god belysning.

Beliggenhet

Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad.

Boder

Utebod ved inngangspartiet. Innvendig er det en bod i underetasjen.

Oppvarming

Varmekabler iht. vedlagt leveransebeskrivelse.

Klargjort for montering av peis i stue 2. etasje.

Vær oppmerksom på at eier etter loka forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted til kommunen.

Garasje/Parkering

Tiltaket er planlagt med to parkeringsplasser i garasje. Krav om to parkeringsplasser per boenhet for frittliggende småhus i fortettingssone 4 anses som oppfylt.

Tomten

Felles eiet sameietomt. Boligene seksjoneres. Seksjon 1, 2 og 3 har midlertidig enerett til bruk av et uteområde i inntil 30 år i tråd med eierseksjonsloven. Dette uteområdet er markert på kart som følger vedtekter. Vedtektene er vedlagt i salgsoppgaven.

Del Vest: ca 87 m² eksklusivt uteareal.
Del Midt: ca 59 m² eksklusivt uteareal.
Del Øst: ca 79 m² eksklusivt uteareal.

Fellesarealet inkluderer felles biloppstillingsplasser og innkjørsel.

Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkering. Soldet jord i hageareal.

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten.
Dvs: Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten.

Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav.

Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av hageareal. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt B, fasader og terrengsnitt.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 2. kvartal (Q2) i 2027 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger frem til kommunalt tilkoblingspunkt vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 783 000,-): kr. 19 570,-
Panteattest kjøper kr 260
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Sum omkostninger: kr. 20 925,-

Omkostningene skal innbetales samtidig som 1. delinnbetaling.

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 545,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.