Skjæret 2

Skjæret 2E & F vil være et moderne bygg med store vindusflater og fjordutsikt til Holsfjorden. Boligene vil være på ca. 110 kvm med 3 soverom med både garasje og sportsbod i underetasjen i tillegg.

Suveren beliggenhet med kort vei til Sylling sentrum med blant annet dagligvare, skole 1-10kl., idrettsanlegg med flerbrukshall mm.
Kjøreturen til Sandvika tar kun 28 minutter

1. etasje inneholder: Gang og WC. Sportsbod og garasje
2. etasje: Sov1, sov 2, sov 3, bad, gang og bod
3. etasje: Stue, kjøkken, trapperom og wc

Utgang til bakkeplan fra hovedetasje med både balkong og direkte adkomst til hage.

Beliggenhet

Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold. Fra boligen er det praktfull utsikt utover Holsfjorden som er en arm av Tyrifjorden.
Området ligger i gangavstand fra Sylling sentrum med nyrestaurert barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall, butikk og et av Liers flotteste ridesenter. Sylling fremstår som ett godt familie samfunn med aktivt idrettstilbud og velrenommert skole. Se Sylling idrettsforenings hjemmesider for mer utfyllende informasjon. Det er ca. 5 km til Holtsmark Golfklubb, et av Østlandets beste golfanlegg.

Rekreasjon i skog og mark med både Finnemarka og Vestmarka i nærheten med fine turmuligheter sommer og vinter som blant annet fin lokal rute opp til Hørtekollen med flott utsikt over Lierdalen. Det kjører skispor på jordene i nærområdet, også flotte turer fra Øverskogen. Velrennomerte Holtsmark 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.
I enden av Holsfjorden ligger Svangstrand, badestranden i Sylling med blant annet volleyballbane. Hit er det kun noen få hundre meter.. Her er det også kajakk klubb og bryggeanlegg med båtplasser.

Kort vei til bussholdeplass med bussforbindelser til Lier og Drammen på begge sider av Lierdalen. Det er mulig å kombinere buss fra Sylling til Lierskogen med ekspressbuss videre til Oslo. Eventuelt benytte bilen og parkere ved pendlerparkering.

Avstander; 12 min til Lierbyen, 19 min til Asker og ca. 23 minutter til Sandvika sentrum via Nye E16.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres klargjort for garderobe mens kjøper selv velger og anskaffer ønsket garderobeløsning.

Garasje/parkering

Hver bolig får egen garasjeplass i underetasje av boligen. I tillegg vil det være ekstra biloppstillingsplass i enden av gårdsplassen.

Konstruksjon

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser 30x30 cm i entré underetasje, bad, wc/toelattrom og teknisk rom. 1-stavs eikeparkett på stue, kjøkken, soverom og gang i 1.etasje og 2.etasje. Støpt betong i sportsbod. Støpt betong på gulv i garasje.

Vegger: Malt gips NCS S 0502-Y i stue, kjøkken, gang i 1.etasje og 2.etasje, soverom, wc/toalettrom og teknisk rom. Det blir Malt gips eller betong NCS S 0502-Y i entrè underetasje og Fliser 30 x 30 cm på bad. Det blir Ubehandlet gips plater i sportsbod. Ubehandlet gips eller rå betong på vegger i garasje.

Himling (tak): Det leveres Malt gips, liste fritt mellom vegg og tak NCS S 0502-Y i entré underetasje, stue, kjøkken, gang i 1.etasje og 2.etasje, soverom, wc/toalettrom. Det blir Malt gips NCS S 0502-Y Våtromsmaling i himling på bad. Ubehandlet gips plater i himling på sportsbod og Malt gips NCS S 0502-Y i teknisk rom. Garasje får ubehandlet gips eller rå betong i himling.

Merknader/utstyr:
Entrè underetasje: Plass til garderobe.
Stue: Stål pipe / vedovn.
Kjøkken: Innredning: Sigdal eller tilsvarende, plass for hvitevarer.
Soverom: Plass for garderobeskap.
Bad: Varmekabler, downlights, baderomsinnredning, dusjvegger
WC/toalettrom: Liten vask/innredning
Sportsbod: Egen inngangsdør.
Teknisk rom: Ventilasjon, varmtvannsbereder og annen teknikk.

Utvendig:
Utvendig tak - Tak papp - Farge sort - Pipe med sort beslag.
Beslag - Plastbelagt stål - Farge ikke avklart.
Takrenner og nedløp - Plastbelagt stål - Farge ikke avklart
Vinduer - Ferdigmalte tre vinduer fra fabrikk - Farge ikke avklart
Panel liggende - Ferdig grunnet fra fabrikk - Farge ikke avklart
Panel stående - Ferdig grunnet fra fabrikk - Farge ikke avklart
Balkong - Impregnert bord 28 x120mm på dekke - Rekkverk av tre.
Tomten - Grovplanert med stedlige masser og gruset gårdsplass
Elektro - Leveres ihht forskriftskrav - Punktplassering på egen tegning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Tomt

Tomten blir opparbeidet med stedlige masser gruset gårdsplass.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Boligene blir levert med radonduk ihht forskriftskrav.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten/boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger. Megler anbefaler ikke overtagelse før slik attest foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Salgsperiode er estimert til og med 3. kvartal 2026. Ved vedtatt byggestart 3. kvartal vil forventet ferdigstillelse være 3. kvartal 2027.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Norema Kjøkken eller tilsvarende. For tenkt standard leveranse se forslag til oppsett i vedlegg til salgsoppgave. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.

Bad

Badet leveres flislagt med 30x30 flis som standardleveranse. Baderomsmøbler er inkludert.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - fremtidig Kommuneplanens arealdel 2019-2028
LNFR - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2028

Gjeldende regulering
Eiendommen ligger i et uregulert område, befattet av kommuneplanen.

Rammetillatelse
Det er utstedt godkjent søknad om rammetillatelse for oppføring av ny tomannsbolig vedtatt datert den 19.12.2024.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.