Solsiden Terrasse

Velkommen til Solsiden Terrasse. Et moderne og attraktivt boligprosjekt med flott beliggenhet på Festningsåsen på Bjørkelangen. Her får du lettstelte og gjennomtenkte 2- og 3-roms leiligheter som kombinerer komfort, kvalitet og en praktisk hverdag i rolige og grønne omgivelser.

Prosjektet oppføres med moderne arkitektur og gode solforhold, hvor leilighetene i 1. etasje får romslige, vestvendte terrasser, mens leilighetene i 2. etasje får fine vestvendte balkonger med gode utsiktsforhold. Alle enheter disponerer egen parkeringsplass i underetaasje samt sportsbod, noe som gir en enkel og bekymringsfri bosituasjon året rundt.

Boligene får effektive planløsninger, moderne materialvalg og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima og lave driftskostnader. Her bor du sentralt på Bjørkelangen med kort vei til butikker, servicetilbud, turområder og daglige fasiliteter. Dette gjør leilighetene perfekt både for førstegangskjøpere, etablerere og voksne som ønsker en enklere bolig hverdag.

Første salgstrinn omfatter bygg A og B med totalt 16 leiligheter. Dette er en god mulighet til å sikre seg en ny, moderne bolig i et attraktivt og fremtidsrettet boligområde.

Prosjektnavn

Solsiden Terrasse

Velkommen til Solsiden Terrasse

Solsiden Terrasse er et moderne og attraktivt boligprosjekt med flott beliggenhet på Festningsåsen på Bjørkelangen. Her får du lettstelte og gjennomtenkte 2- og 3-roms leiligheter som kombinerer komfort, kvalitet og en praktisk hverdag i rolige og grønne omgivelser.

Prosjektet oppføres med moderne arkitektur og gode solforhold, hvor leilighetene i 1. etasje får romslige, vestvendte terrasser, mens leilighetene i 2. etasje får fine vestvendte balkonger med gode utsiktsforhold. Alle enheter disponerer egen parkeringsplass i underetasje samt sportsbod, noe som gir en enkel og bekymringsfri bosituasjon året rundt.

Boligene får effektive planløsninger, moderne materialvalg og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima og lave driftskostnader. Her bor du sentralt på Bjørkelangen med kort vei til butikker, servicetilbud, turområder og daglige fasiliteter. Dette gjør leilighetene perfekt både for førstegangskjøpere, etablerere og voksne som ønsker en enklere bolig hverdag.

Første salgstrinn omfatter bygg A og B med totalt 16 leiligheter. Dette er en god mulighet til å sikre seg en ny, moderne bolig i et attraktivt og fremtidsrettet boligområde.

Kort om eierseksjonssameiet

Solsiden Terrasse vil bli organisert som et eierseksjonssameie bestående av totalt 32 leiligheter fordelt på fire bygg. Første salgstrinn omfatter bygg A og B. Sameiet etableres ved ferdigstillelse og vil bli ledet av et styre valgt blant seksjonseierne.

Alle utvendige arealer, bygningskonstruksjoner og tekniske installasjoner som ikke tilhører den enkelte bolig, vil være sameiets felles eiendom og driftes og vedlikeholdes i fellesskap. Dette inkluderer blant annet uteområder, adkomstveier, gangarealer, parkeringskjeller, renovasjonsløsning, grøntarealer og øvrige felles installasjoner, jf. leveringsbeskrivelsen.

Felleskostnadene vil dekke normalt drift- og vedlikeholdsansvar som forsikring av bygningsmassen, kommunale avgifter, snørydding, strøm i fellesarealer, regnskapsførsel samt avsetning til fremtidig vedlikehold. Felleskostnader er foreløpig stipulert til ca. kr 30-35,- per m² per måned, basert på dagens kostnadsnivå.

Tomt og felles uteoppholdsarealer vil være opparbeidet til hyggelige møteplasser for beboerne, samtidig som prosjektet legger til rette for en enkel og lettstelt bosituasjon. Hver seksjon får egen parkeringsplass i underetasjen samt tilhørende sportsbod.

Sameiet tilføres ved oppstart en oppstartskapital fra seksjonseierne for å sikre god likviditet i etableringsfasen.

Beliggenheten/området

Beliggenhet/servicetilbud

Solsiden Terrasse får en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Et område som kombinerer naturnære omgivelser med et godt og komplett servicetilbud. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort avstand til sentrum og daglige fasiliteter.

Bjørkelangen sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek, vinmonopol, treningssenter og øvrige servicetilbud. Området har et aktivt handelsmiljø og dekker de fleste behov i hverdagen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel og effektiv.

For barnefamilier finnes et godt tilbud av både barnehager og skoler i nærområdet, inkludert barne- og ungdomsskole samt videregående skole på Bjørkelangen. Trygge gang- og sykkelveier gjør skoleveien oversiktlig og praktisk.

Området er kjent for sitt rike fritids- og aktivitetstilbud. Bjørkelangen har et aktivt idrettsmiljø med blant annet fotballanlegg, idrettshall, treningssentre og organiserte aktiviteter for alle aldersgrupper. I tillegg finnes flotte tur- og rekreasjonsområder rett i nærheten med merkede turstier, skogsområder, badeplasser og gode muligheter for både løping, sykling og friluftsliv året rundt.

Kulturtilbudet i kommunen er variert med kino, bibliotek, kulturhus og arrangementer gjennom hele året, noe som bidrar til et levende og inkluderende lokalsamfunn.

Fra Bjørkelangen går det gode kollektivforbindelser mot blant annet Lillestrøm og Oslo, og med bil når du Lillestrøm på ca. 35 minutter og Oslo på under én time. Dette gjør området attraktivt også for pendlere som ønsker en roligere bosituasjon uten å gi avkall på tilgjengelighet.

Solsiden Terrasse gir med dette en sjelden kombinasjon av moderne boligkomfort, naturnær beliggenhet og et velfungerende lokalsamfunn - perfekt for både unge, etablerere og voksne som ønsker en enklere og mer bekymringsfri hverdag.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Snulteren, med innkjøring fra offentlig vei til intern adkomstvei frem til boligområdet. Solsiden Terrasse ligger i et etablert og rolig boligområde med oversiktlig atkomst og lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og behagelig bomiljø.

Fra Snulteren 16 er det enkel adkomst til både Bjørkelangen sentrum og omkringliggende hovedveinett. Området er godt tilrettelagt for både bilister, syklende og gående, med gang- og sykkelforbindelser til nærliggende servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.

Innkjøring til åpent garasjeanlegg gir en praktisk og værbeskyttet adkomst til boligene. Det etableres i tillegg gode gangarealer og interne adkomstsoner mellom byggene og felles uteområder.

Adkomsten gir en funksjonell og lett tilgjengelig hverdag, samtidig som boligområdet oppleves skjermet og rolig.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkken leveres med moderne og funksjonell innredning i stilrent design. Innredningen leveres i hvit utførelse som standard, med mulighet for valg mellom flere alternative fronter uten pristillegg innenfor utbyggers tilvalgsprogram.

Kjøkkenet utstyres med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det leveres integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøl- og fryseskap.

Planløsning og skapoppsett tilpasses den enkelte leilighet, og det utarbeides egen kjøkkentegning for hver bolig. Antall skap, plassering av hvitevarer og tekniske installasjoner vil fremgå av kjøkkentegningene.

Baderom

Badene leveres som moderne og delikate våtrom med tidsriktige materialvalg og funksjonelle løsninger. Gulv utføres med fliser i grå utførelse, med mosaikkfliser i dusjsonen for god fallsikring, mens vegger leveres med fliser i lys grå fargetone.

Det monteres vegghengt toalett samt servant med heldekkende servantmøbel med skuffer og speil med belysning over. Dusj leveres med glassvegger og innfellbare dører som gir en praktisk og plassbesparende løsning.

Badene leveres med elektriske varmekabler i gulv for god komfort. Himling utføres malt i lys farge og vil kunne være nedforet som følge av tekniske føringer. Det etableres sluk i gulv samt opplegg for vaskemaskin.

Belysning leveres med innfelte downlights i himling med dimmerfunksjon. Overflater og tekniske installasjoner utføres i henhold til gjeldende forskrifter og krav til våtrom.

Oppholdsrom/stue

Stue og oppholdsrom leveres med moderne og arealeffektive løsninger som gir gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære i boligene.

Gulv i stue og oppholdsrom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som gir et tidløst og slitesterkt uttrykk. Vegger utføres med sparklet og malt gips i fargen "Mohair" eller lignende, mens himlinger leveres hvitmalte for et moderne og helhetlig preg.

Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til privat balkong eller terrasse, noe som gir en naturlig forlengelse av stuen og gode muligheter for uteopphold i sommerhalvåret.

Soverom

Leilighetene leveres med lyse og moderne soverom utformet med fokus på funksjonalitet og gode møbleringsmuligheter.

2-roms leilighetene får ett romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og tilhørende møblering. 3-roms leilighetene leveres med hovedsoverom samt et ekstra soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert kontor-/soverom etter behov.

Gulv i soverom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett som gir et tidløst og slitesterkt uttrykk. Vegger utføres med sparklet og malt gips i fargen "Mohair" eller lignende, og himlinger leveres hvitmalte for et moderne og helhetlig preg.

Alle soverom tilføres friskluft via balansert ventilasjonsanlegg, som bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort. Oppvarming skjer med elektriske panelovner.

Ytterligere teknisk info

Leilighetene i Solsiden Terrasse oppføres med gjennomgående moderne standard og materialvalg tilpasset dagens krav til komfort, funksjonalitet og energieffektivitet.

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i tidsriktige fargetoner, mens himlinger utføres hvitmalte. Listverk, gerikter og utforinger leveres i hvitmalt utførelse. Det må påregnes synlige spikerhull i listverk, som er normalt i nye boliger.

Entré og bad leveres med flislagte gulv med varmekabler, mens øvrige rom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse med beslag og vridere i stål/krom.

Det elektriske anlegget leveres skjult i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400), med stikkontakter, brytere og lampepunkter plassert etter gjeldende krav og hensiktsmessig prosjektering. Det leveres downlights med dimmer i entré og bad, samt belysning under overskap på kjøkken og over speil på bad. Utelys monteres ved inngangsparti og på balkong/terrasse.

Boligene leveres med balansert ventilasjon, komplett brannvarslingsanlegg og tilrettelegging for fiber/bredbånd. Kjøper bestiller selv abonnement for TV og internett, evt. vil styret etablere en felles avtale.

Det gjøres oppmerksom på at mindre nedforinger eller innkassinger kan forekomme som følge av tekniske føringer. Mindre svinnriss i overganger mellom vegg og tak kan oppstå som følge av naturlig uttørking i nye bygg og anses som normalt.

Privat uteplass/private uterom

Alle leilighetene får private uteplasser som gir gode muligheter for utendørs opphold og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.

Leilighetene beliggende i 1. etasje leveres med romslige markterrasser med direkte adkomst til terreng. Terrassene utføres med platting i treverk og rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav, og gir gode solforhold samt god plass til utemøbler og sosiale soner.

Leilighetene i 2. etasje får private balkonger med adkomst fra stue. Balkongene oppføres i trekonstruksjon med terrassebord og leveres med rekkverk tilpasset byggets arkitektur. Balkongkonstruksjonen utføres tett, med renne og nedløp, slik at avrenning håndteres kontrollert.

Uteplassene gir beboerne gode muligheter for å nyte fine uteområder gjennom store deler av året, enten man ønsker en romslig terrasse på bakkeplan eller en skjermet balkong med utsyn.

Landskapsplan/utomhusplan

Tomten rundt Solsiden Terrasse vil bli opparbeidet med hyggelige og funksjonelle uteområder som legger til rette for trivsel og et godt bomiljø. Fellesarealene vil bestå av beplantede grøntområder, interne gangveier og opparbeidede soner for opphold og ferdsel mellom byggene.

Uteområdene utformes med fokus på et oversiktlig og innbydende nærmiljø, hvor beboerne får tilgang til felles uteoppholdsarealer samtidig som den enkelte bolig har egne private uteplasser i form av terrasse eller balkong. Adkomstsoner, gangarealer og renovasjonsløsninger integreres naturlig i området for å sikre god funksjonalitet og enkel tilgjengelighet.

Bilparkering etableres i hovedsak i underetasjen, noe som bidrar til et roligere og mer trafikksikkert uteområde rundt boligene. Dette gir gode forhold for både opphold, lek og ferdsel på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at uteområdene ferdigstilles i takt med prosjektets fremdrift, og at det må påregnes noe byggeaktivitet i forbindelse med senere byggetrinn før hele prosjektet står komplett ferdig opparbeidet.

Solsiden Terrasse vil dermed fremstå som et moderne og helhetlig boligområde med gode felles kvaliteter og grønne omgivelser.

Plantegninger

Arealangivelser

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie, og det vil bli utarbeidet egne vedtekter som regulerer drift, bruk og forvaltning av sameiet. Vedtektene fastsetter blant annet rettigheter og plikter for den enkelte seksjonseier, fordeling av felleskostnader samt regler for bruk og vedlikehold av fellesarealer og bygningsmasse.

Sameiet ledes av et styre valgt blant seksjonseierne, og styret har ansvar for den daglige forvaltningen av eiendommen, herunder drift, vedlikehold og økonomisk oppfølging av sameiet.

Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om bruk av boligene, ansvar for innvendig og utvendig vedlikehold, ordensregler samt retningslinjer knyttet til felles installasjoner, parkeringsanlegg og uteområder. Endelige vedtekter fastsettes i forbindelse med etablering av sameiet og vedtas av seksjonseierne i henhold til gjeldende lover.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Solsiden Terrasse AS.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet.

Bebyggelse/byggemåte

Byggene oppføres i trekonstruksjon og fundamenteres på parkeringskjeller etablert på sprengsteinsfylling. Bebyggelsen prosjekteres og oppføres i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17) og gjeldende byggeforskrifter.

Yttervegger leveres med isolasjonsnivå i henhold til forskriftskrav, og bygningene utføres med moderne konstruksjonsløsninger med fokus på energieffektivitet, bokomfort og varig kvalitet. Tak utføres med asfalttekking samt beslag, takrenner og nedløpsrør i standard utførelse.

Utvendige fasader leveres med trekledning som ferdigbehandles fra fabrikk og sluttbehandles etter montering. Vinduer og balkongdører leveres med god isolasjonsevne og utførelse tilpasset byggets arkitektur.

Etasjeskillere og konstruksjoner dimensjoneres i henhold til gjeldende krav til lyd- og brannisolasjon mellom boenhetene. Byggene oppføres over felles parkeringskjeller med interne tekniske rom og sportsboder.

Det tas forbehold om mindre konstruktive endringer og materialtilpasninger som følge av videre detaljprosjektering, uten at dette reduserer byggets kvalitet eller standard.

Parkering

Alle leilighetene får tilgang til egen parkeringsplass i underetasje, noe som gir en komfortabel og trygg parkeringsløsning uavhengig av årstid. Parkeringsanlegget er plassert i byggets underetasje med enkel adkomst via innkjøring til garasjeanlegget, samt intern forbindelse til boligene. Det er avsatt plasser til gjesteparkering i garasjeanlegget.

Parkeringsplassene organiseres med realkobling som ideelle andeler i sameiet, hvor selger forbeholder seg retten til endelig fordeling, eierform og plassering.

Løsningen bidrar til et ryddig uteområde, samtidig som beboerne får en praktisk hverdag med enkel adkomst mellom bolig og parkeringsplass. Det vil også være tilrettelagt for sykkelparkering i fellesarealene med egen sykkelbod.

Boder

Alle leilighetene får tilgang til egen sportsbod på 2,6 kvm plassert i byggets underetasje. Bodene blir tinglyst  som tilleggsdeler til sin seksjon. Bodene gir praktisk lagringsplass for blant annet sesongutstyr, sykler, dekk og øvrig oppbevaring som man ikke ønsker å ha i selve leiligheten.

3- roms leilighetene er i tillegg prosjektert med innvendig bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter i det daglige og bidrar til en funksjonell og ryddig bolig. Bodarealer fremgår av den enkelte plantegning.

Sportsbodene er en del av sameiets felles bygningsmasse, men disponeres eksklusivt av den enkelte seksjon. Løsningen gir enkel tilgang til lagringsplass samtidig som boligene kan utnyttes optimalt til oppholdsrom.

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 4 kvartal 2027, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen 4. kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 4 kvartal 2027.

Hvert byggetrinn har en antatt byggetid på ca. 12 måneder. I tillegg kommer inntil ca. 3 mnd. byggetid for nødvendig offentlig infrastruktur før igangsettelse av boligprosjektet. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det

opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall

skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Dersom uteområdene ikke er ferdigstilt ved overtakelse er det en enighet om at det holdes tilbake en sum som tilsvarer størrelsen på gjenstående arbeider som tilbakebetales når styret i sameiet har godkjent uteområdet som ferdigstilt.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti iht. Bustadoppføringslova §47 tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming som sikrer en komfortabel og energieffektiv bolig gjennom hele året. Det etableres elektriske varmekabler i baderom, mens øvrige rom oppvarmes med panelovner.

Alle boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget sørger for kontinuerlig tilførsel av filtrert friskluft til oppholdsrom og soverom, samtidig som brukt luft trekkes ut fra kjøkken og våtrom. Løsningen bidrar til et sunt og stabilt inneklima samt redusert energiforbruk.

Ventilasjonsaggregatet plasseres hensiktsmessig i den enkelte leilighet, og anlegget er dimensjonert i henhold til gjeldende forskriftskrav. Systemet gir god luftkvalitet, begrenser fuktbelastning og bidrar til økt bokomfort i hverdagen.

Oppvarmings- og ventilasjonsløsningene er prosjektert i samsvar med gjeldende tekniske krav (TEK17).

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget er B, og minimum C for den enkelte leilighet/bolig.

Vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei samt offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst skjer via kommunal vei frem til prosjektets interne adkomstarealer.

Vann- og avløpsanlegg etableres og tilkobles i henhold til gjeldende offentlige krav og forskrifter. Drift og vedlikehold av utvendige felles ledninger og tekniske installasjoner innenfor eiendommen vil ivaretas av sameiet.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår planbestemmelser for detaljregilering Festningsåsen 3 som ble vedtatt av Aurskog-Høland kommune 23.03.15.

Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Destinasjonen består av flere delområder. Flere av delområdene er ikke ferdig regulert.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Servitutter i grunn:

2016/150504-1/200 19.02.2016

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

Rettighetshaver: AURSKOGHØLAND KOMMUNE ORG.NR: 948 164 256

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann og kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/150504-2/200 19.02.2016

BESTEMMELSE OM VEG

Rettighetshaver: AURSKOGHØLAND KOMMUNE ORG.NR: 948 164 256

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger har ikke inngått en avtale med forretningsfører, men dette vil gjøres av sameiets styre i forkant eller etter overtakelse.

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter kommunale avgifter, drift av fellesområdet, styrehonorar, forretningsførsel, tv/internett med mer.

Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr 30-35 iht. budsjettutkastet. Stipulerte felleskostnader kan avvike ved prisjusteringer på budsjetterte tjenester og produkter.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr

pr. panterettsdokument kr 545

Dokumentavgift pr. BRA regnes til kr 270.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

Oppstartskapital pr. seksjon kr 5.000-8.000,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal

innbetales.

Betalingsplan:

For dette prosjektet skal det ikke innbetales forskudd for leiligheten.

Kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Privatmegleren Lillestrøm.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utløser selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et minimum antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

4.Styret i selskapet vedtar byggestart.

Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Utbygger forholder seg retten til å foreta endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom prospekt/internettside/plantegninger etc. og leveransebeskrivelsen. I slike tilfeller er det alltid denne leveringsbeskrivelsen som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner/bilder i salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, slik som bl.a. fargevalg, møblering, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, materialvalg i fasade etc.

FORBEHOLD OM REALISERING

Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:

• Solgt leiligheter tilsvarende 70 % av totalverdien i første byggetrinn.
• Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse.
• Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer.
• At det for selger, kan inngås en tilfredsstillende entreprisekontrakt

Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.03.2027. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter forbeholdsfristen skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 50.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 20.000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 20.000,- inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 45.000,- i provisjon eks. mva. av salgssum. I tillegg påløper det kostnader på kr. 6.900,- pr. oppgjør, E-signeringer/pantegebyr kr. 1.500,- pr enhet. og kr. 50.000,- i oppstartsgebyr. Markedsføringskostnader kommer i tillegg.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Solsiden Terrasse er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i Solsiden Terrasse, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Solsiden Terrasse.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Solsiden Terrasse kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Lars Espen Storebø

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon