Haslevangen 14 (F og G)

Prosjektet Haslevangen har vært en stor salgssuksess. Nå kommer de siste 31 leilighetene for salg og alle disse er selveierleiligheter i oppgang F og G. Haslevangen selveier har en variert miks av leiligheter med både 2-roms, 3-roms og 4-roms, og størrelser mellom 35 og 117 kvm. Leilighetene har gode kvaliteter og solrik beliggenhet i et etablert boligområde.

Boligene i Haslevangen Selveier har gjennomgående høy kvalitet og leveres i ulike interiørstiler kalt Balanse, Mocca og Urban. Leilighetene får kvaliteter som HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux eller Siemens, herdet eikegulv og store italienske fliser på bad. Stilkonseptene er nøye sammensatt for å gi et helhetlig og moderne uttrykk.

Vegger leveres i standardfargen Sommersne, mens tak males i klassisk hvit.

Leilighetene leveres med fjernvarme, balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme på bad. Hver bolig får egen sportsbod i kjeller eller på leilighetsplan.

Byggene er utformet for gode lys- og utsiktsforhold. På det ene hjørnet av bygg G får man også lune, inntrukne balkonger med utsyn i to retninger.

Leilighetene er under bygging og ferdigstilles i 4. kvartal 2026.

Velkommen til Haslevangen F og G!

Leveranse/ Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH modell ES Base med hvitevarer fra Siemens eller Electrolux, se den enkelte leilighet for spesifisering.

Bad

Bad blir levert som prefabrikkerte våtromsmoduler med 60x60 fliser på gulv og vegger.

Oppholdsrom

Netto romhøyde er i hovedsak ca. 255 cm. Noen leiligheter vil kunne få høyere takhøyde. For leilighet A101 vil deler av leiligheten ha dobbel høyde grunnet mesaninetasje og netto takhøyde i arealer der det ikke er dobbel høyde vil ha høyde på minimum 240 cm.

Det blir nedsenket glatt himling eller innkassing der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og gang/entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue/kjøkken og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Dette er ikke vist på tegninger. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, vil takhøyden være minimum 220 cm.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på salgstegning. Avsatt plass til garderober/skap på tegning kan variere i dybde og kan være mindre enn dybde på 600 mm.

Garasje/Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leilighetene. Det planlegges etablert ca. 62 parkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i anlegget under bygget. Det er begrenset antall garasjeplasser og de større leilighetene vil prioritert ved salg av disse. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme til opptil 22 grader i stue, kjøkken, entré og eventuelt WC-rom og utleiedel. På soverom kan kjøper sette inn elektrisk ovn ved behov. På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.
Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 138 seksjoner hvorav 136 boligseksjoner samt 2 næringsseksjoner (Antatt Servering/butikk/kontor eller service og garasjeseksjon). Borettslaget er planlagt å bestå av 105 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil inngå i eierseksjonssameiet. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for eierseksjonssameiet.

Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet. Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Næringslokalet som nevnt over, er overdratt til selskapet Polporten AS. Selskapet vil eie næringsseksjonene i eierseksjonssameiet og drevet som næringsareal med utadrettet eller annen virksomhet i tråd med reguleringsformålet.

Sameiet og/eller borettslaget er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealene. En grussti mellom blokk G og Wang Ung er regulert som offentlig friareal. Torget på hjørnet av Haslevangen og Frydenbergveien og gjennomgangen under den store portalen er allmennheten gitt rett til å benytte gjennom en tinglyst rett. Både grussti, torg og portal inngår i borettslagets/sameiets drift og vedlikeholdsansvar Se eiendommens reguleringsbestemmelser og tinglyste heftelser for opplysninger om disse arealene

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Sameiet vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte eier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte eier.
Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Betalingsbetingelser

Forskudd betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike leilighetskategoriene:
2-roms kr. 100 000,-
3-roms kr. 200 000,-
4-roms kr. 350 000,-

Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd.

Innbetalingen av forskudd skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.

Eventuelle tilleggsbestillinger/endringer betales etter nærmere avtale med selger. Resterende del av kjøpesummen betales innen kl. 16.00, 3 dager før overtakelse. Alle innbetalinger skal betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom det skal utbetales noen del av kjøpesummen fra meglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres jf. buolf. § 47

Ansvarlig megler

Lars Bratseth