Nordgardsvegen 40

Velkommen til Nordgardsvegen 40 - her kommer fem familieboliger i et meget populært område med tilsvarende boliger.

Familieboligene inneholder 4 soverom - 2 bad - toalett -2 stuer - som burde dekke behovet til de fleste familier.

Utbygger skal bygge støyskjerm mot Fritz C. Riebers veg, og vil prioritere å få noen "vinduer" i støyskjermen, slik at en oppnår utsikt utover Nordåsvatnet.

Siste del av veien inn til prosjektet vil bli utbedret i bredden og asfaltert på nytt.

Gode kvaliteter med en-stavs parkett på gulv og 60 x 60 cm flis på gulv og vegger på begge bad.

Det blir downlights belysning blant annet i entrè, tv-stue, stue, kjøkken og bad.

Beliggenhet

Prosjektet får en solrik beliggenhet i et meget barnevennlig område. Det er 1.2 km til Skjold barneskole, og innen 1 km avstand er det 3 barnehager.
Mårdalen bybanestopp er 1 km unna, og her er også Rema100 som har søndagsåpent.
Det er 800 m til Nesttun idrettsplass som har flere fotballbaner samt aktivitetshall med diverse ballspill.
Kort kjøring til både Nesttun og Lagunen Storsenter.

Beskrivelse av tomt

Tomten blir felles for sameiet, men det blir vedtektfestet at den enkelte bolig disponerer den del av fellestomten som naturlig hører til boligen. Som grenseskille mellom boligene benyttes blomsterkasser og tuja hekk.
Utbygger vil lage plen mot vest fra ca 3 til ca 5 m lengde ut fra boligen, og resten av tomten blir naturtomt.

Utenomhusarbeider på tomteområdet kan bli ferdigstilt og overlevert etter at kjøper har overtatt boligen. Dette arbeidet skal utføres snarest mulig og uten ugrunnet opphold ut fra årstider og andre forhold.

Diverse

Fordeler med nybygg:
Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.

Leveranser:
Vedlagt salgsoppgaven er full leveransebeskrivelse fra utbygger. Denne viser alle detaljer i byggeprosessen, leveransebeskrivelse og byggemåte.

Fra leveransebeskrivelsen kan vi trekke ut noen viktige leveranser:

Kjøkkeninnredningen leveres fra Designa og er modell 21 Eik og 26 Beige. Det blir 2 høyskap hvor stekeovn plasseres og integrert kjøleskap/frys. I innredningen blir det også integrert platetopp med induksjon og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres av Siemens.

På begge bad leveres det fliser på gulv og vegg. Det vil bli benyttet flis med størrelse 60x60 cm. Samme type flis blir benyttet i dusjsone, men da mosaikkfliser av størrelse 5x5 cm.
På gulv i vindfang, blir det lagt fliser med størrelse 30x60 cm.

På bad og på toalett leveres det baderomsmøblement fra Designa i natur eik trestruktur melamin. Bad i 1. etasje har bredde 80 cm, mens toalett og bad i 3. etg har bredde 60 cm. Over møblement blir det speil med integrert sidelys.
Toaletter er vegghengt. På bad i 1. etg leveres 1 fast dusjvegg mens bad i 3. etg får innsvingbare dusjvegger 90x90 cm.
Armatur og dusj på bad er vist i svart utførelse på 3D illustrasjon, men disse leveres blanke.

På gulv i tørre rom blir det levert en-stavs parkett herdet type fra Meister, Lindura HD 400 i Cream Oak Lively. I vaskerom/bod blir det gulvbelegg.
Vegger og tak blir sparklet og malt.

Det blir downlights belysning i vindfang, kjøkken, begge bad og stue samt tv-stue.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Anlegget har Wi-Fi tilkobling og appstyring som standard.

Hvitvaskingsloven

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget.

Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Utbygger skal ihht bustadoppføringslova §12 stille garanti for oppfylling av avtalen. Slik garanti skal stilles straks etter at avtalen er inngått. Dersom utbygger har tatt forbehold om innvilgelse av byggelån, salg av et visst antall boliger eller igangsettelsestillatelse, kan utbygger velge ikke å stille garanti før disse forbeholdene er bortfalt. Garantien skal likevel stilles senest ved byggestart. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelsen og dekke en sum som svarer til 5 prosent av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtagelsen, er garantisummen 3 prosent av vederlaget.»

Utbygger kan ihht bustadoppføringslova §47 2. ledd jf 3. ledd, kun kreve forskuddsbetaling utbetalt til seg mot at det stilles bankgaranti. Dersom utbygger ikke stiller slik garanti vil forskudd bli stående på klientkonto og være under kjøpers instruksjonsrett.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via «gi bud» knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.

Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.

Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.

Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.

Generell orientering

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Prosjektet er ikke oppført, så oppgitte arealer baserer seg på arkitektens arealberegninger. Derfor kan mindre avvik forekomme.

3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning samt taklamper. Det er vist svarte armaturer og dusj på 3D illustrasjonene, men det leveres blanke. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger, finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av bolig.

Boligen vil bli seksjonert i 5 seksjoner og i utgangspunktet vil felleskostnader kun være felles forsikring av boligmassen og noe felles belysning. Utbygger vil legge trekkerør for en framtidig tilknytting til kabel-tv og bredbånd. Her blir det opp til eierne og selv bestemme om en skal lage avtale med en leverandør i fellesskap eller hver for seg.
Kostnader til veilaget for vedlikehold / brøyting / belysning av fellesvei kommer i tillegg. Se punkt om Velforening senere i salgsoppgaven.

Garasje/parkering

Det blir 1 parkeringsplass med elbil-lader til hver av boligene. Det blir en plass til HC/gjest.

Oppvarming

I stue blir det levert peisinnsats fra Scan, type 5003/FR samt rørpipe.
Det blir varme i gulv på begge bad, vindfang, vaskerom/bod og tv-stue.

Energimerking

Det forventes Grønn A.