Grenaderveien 25B

Velkommen til Grenaderveien 25B.

Nyoppført og moderne enebolig - lettstelt og praktisk, perfekt for deg som ønsker friheten av eget hus, men uten alt arbeidet en stor hage krever. Grenaderveien 25B byr på god standard, smarte løsninger og en beliggenhet som kombinerer nærhet til både natur og de daglige servicefunksjoner.

Eiendommen ligger i et etablert område på Øvre Knardal, i overgangen mot Rishaughøgda og området til tidligere Bø Planteskole som er bygget ut de siste 10 årene. Rolige omgivelser med nærhet til de fleste daglige funksjoner. Det er både barne- og ungdomsskole i nærområdet, på Risum er det langåpne dagligvareforretninger og mer eller mindre rett utenfor døra er det tilgang til Hovsfjellet med flotte turområder samt byens prakt, Fredriksten festning. Gangavstand til Halden sentrum.

Standarden er upåklagelig, bygget etter TEK 17. Moderne, delikat og innbydende. Vannbåren gulvvarme, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, bad som er flislagt, moderne belysning med downlights og ferdig opparbeidede utearealer med singlet gårdsplass og ferdig gressplen. Ved siden av den integrerte garasjen vil det legges til rette for gårdsplass med muligheter for å parkere bobil.

Hovedpunkter:

• Nyoppført bolig (TEK17) med moderne standard
• 3 soverom, bad og åpen stue/kjøkkenløsning
• Integrerte hvitevarer
• Vannbåren gulvvarme
• Integrert garasje med direkte adkomst + separat bod + plass for bobil i gårdsplass
• Etablerte og rolige omgivelser

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert område på Øvre Knardal, i overgangen mot Rishaughøgda og området til tidligere Bø Planteskole som er bygget ut de siste 10 årene. Rolige omgivelser med nærhet til de fleste daglige funksjoner. Det er både barne- og ungdomsskole i nærområdet, på Risum er det langåpne dagligvareforretninger og mer eller mindre rett utenfor døra er det tilgang til Hovsfjellet med flotte turområder samt byens prakt, Fredriksten festning. Gangavstand til Halden sentrum.

  Garderobe-fasiliteter

  Det inngår hengslede garderober på master soverom.

  Garasje/parkering

  Integrert garasje med direkte gjennomgang via vaskerom. Separat bod i garasje.

  Konstruksjon

  Boligen fundamenteres på isolert ringmur/isolert betongplate med radonsperre, og vannbåren gulvvarme.
  
  Klimavegger utføres med standard bindingsverkskonstruksjon, isolert med mineralull og innvendig kledning av gipsplater.
  
  Utvendig stående kledning, behandlet med et strøk.
  
  Takkonstruksjon med prefabrikkerte valmtakstoler, isolert i klimaskille.
  
  Taktekking leveres med dobbelt-krum betongstein, type Zanda eller tilsvarende.
  
  Balkonggulv/terrasse, leveres med 28x120mm trykkimpregnert gulv.
  
  Boligen vil oppføres etter gjeldende krav i Teknisk forskrift av 2017 (TEK-17) med tanke på isolasjon etc.

  Tomt

  Utomhus leveres med singlet gårdsplass og ferdig gressplen.
  
  Tomtearealet er omtrentlig og anslått gjennom digital kartløsning slik at avvik i areal kan forekomme og må aksepteres ved evt. fremtidig oppmåling.

  Oppvarming

  Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom med termostatstyring, det er ikke gulvvarme i garasje og bod. Boligen utstyres med NIBE avtrekksvarmepumpe.

  Energimerking

  Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

  Hvitvaskingsregelverk

  Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

  Diverse

  Vinduer/balkongdør:
  Vinduer og balkongdør leveres med utvendig aluminiums beslag i mørk farge og med 3-lags energiglass. Innvendig standard med malte trerammer. Utvendig kondens på vinduer kan oppstå ved store temperaturforskjeller og høy luftfuktighet. Valgfri NCS på innvendige vinduer etter gitte rammer.
  
  Ytterdør:
  Ytterdør til boligene leveres i tosidig mørk RAL(farge), slett utførelse med FG-godkjent lås og 3 stk. nøkler.
  
  Innvendige dører:
  Innvendige dører av type 1-speils standard hvit. Foringer og gerikter leveres i samme farge som dørene. Listverket leveres med sparklet og malt overflate som skjuler spikerhull.
  
  Gulvlister/Gerikter
  I rom med parkett leveres det malt slett gulvlist. Valgfri NCS etter gitte rammer. Alle gerikter rundt dører leveres i type slett malt. Vinduer og ytterdør leveres listefritt. Spikerhull skjules.

  Boder

  Bod i tilknytning til garasje, denne er rundt 5,6 m².

  Fremdriftsplan og ferdigstillelse

  Forventet ferdigstillelse er sommeren 2026.

  Kjøkken

  Kvalitetskjøkken fra Scal Kreativ Boligsenter med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer fra AEG eller tilsvarende, koketopp med nedsugsventilator.

  Bad

  Baderomsinnredning fra Scal Kreativ Boligsenter med nedfelt servant og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil med integrert belysning. Sidehengslede glassdører i dusjen, det leveres videre dusjarmatur med håndholdt garnityr samt veggmontert takdusj. Vegghengt klosett i hvitt porselen, med soft-close sete.
  
  Vaskerommet leveres med standard vaskeromsløsning fra Scal Kreativ Boligsenter.
  
  Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilstøtende rom.

  Andre oppholdsrom

  Gulv:
  Boligene leveres med 1-stavs Saga eikeparkett som standard.
  
  Bad leveres med keramiske fliser størrelse 60x60 cm på gulv og mosaikk på gulv i dusj.
  
  Gulv vindfang leveres med 60x60 fliser.
  
  Vaskerom leveres med 60x60 keramisk flis med sokkel
  
  Innvendige vegger:
  I boligen leveres vaskerom og oppholdsrom med sparklet og malt gips.
  
  På baderom leveres keramiske fliser størrelse 60x60 cm.
  
  Himlinger:
  I boligen leveres gipstak, sparklet og malt.

  Ventilasjon

  Boligen utstyres med balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet plasseres i innvendig bod, eller på vaskerom, avklares i prosjekteringen. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler over nedforet himling.