Nedre Nattland

Om prosjektet

Nedre Nattland

Beskrivelse

Et unikt prosjekt med 6 store eneboliger på Nedre Nattland. Prosjektet er en sjelden anledning til å sikre deg en helt ny enebolig skreddersydd til dine drømmer, med god beliggenhet i en attraktiv blindgate med kort og trygg skolevei.

• 6 prosjekterte eneboliger på 207 kvm
• Perfekt familiebolig
• Enorm stue-/kjøkkenløsning, samt ekstra TV-stue
• 4-5 soverom
• 3 fullverdige bad og separat vaskerom
• Store tomter (830 kvm til 993 kvm)
• 52 kvm veranda
• Kort og trygg skolevei
• Godt aktivitetstilbud i området
• Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
• Mulig å legge opplegg for kjøkken i ekstra TV-stue
• Grunnarbeidet er allerede startet

Beliggenheten/området

Beliggenhet

Boligene får god beliggenhet i et attraktivt område på Nedre Nattland. Området er populært grunnet tilbaketrukket beliggenhet i fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, fine turmuligheter og godt kollektivtilbud. Boligene blir en del av et fint tun med eneboliger som får meget barnevennlige omgivelser i enden av en fredelig blindvei. Store tomter, skrånende terreng og smart plassering av vindu gir skjermet beliggenhet på alle boligene. De fine omgivelsene vil kunne nytes til det fulle på 52 kvm store sørvestvendte terrasser og fine hager. Samtidig har boligene sentral beliggenhet med kun rundt 7 km til Bergen sentrum, 4,3 km til Haukeland sykehus og rundt 13 km til Flesland.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er kort vei til både barnehager og skole for alle alderstrinn. Fra boligen er det kun 400 meter til Espira Rambjøra barnehage. I tillegg er det ytterligere to barnehager i en radius på 1,5 km fra boligen. Via snarveier er det kort og trygg gangavstand til Nattland skole med første- til tiendeklasse. Nattland skole var ny i 2017. For videregående skole er Langhaugen nærmeste alternativ. I tillegg er et rikt utvalg av skole lett tilgjengelig med det gode kollektivtilbudet.

Med kort vei til både Nattland Fotballbane og Sædalen Arena er det riktig aktivitetstilbud i området. Her er det organisert fotball, håndball, basketball, innebandy, friidrett, taekwondo og badminton. Det er også en nyopprustet fotballbane i Nedre Nattland som er populær blant barna i området.

Det er mange gode turmuligheter like utenfor døren. Fra ulike stier tar du deg enkelt til både Nattlandsfjellet, Landåsfjellet og Nubbevannet, samt videre til Turnerhytten og Ulriken. På kalde vinterdager er fin skøyteis på Nubbevannet, mens på sommeren er det fint badevann. Et annet alternativ er turstiene i Rambjøra-skogen for den som foretrekker litt flatere terreng. På vinterstid er det ikke langt til Totland med preparerte skiløyper og Austefjellet med fine toppturmuligheter, mulighetene i nærheten er mange.

Det er kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Via gangstien i Lerkerinden er det kort gangavstand til Kiwi Birkelundstoppen, som er nærmeste dagligvarebutikk. I tillegg er det flere dagligvarebutikker nedover Nattlandsveien som gir deg mange muligheter, også søndagsåpne butikker. Når du skal på større handel er det rundt 7 minutter med bil til Sletten senter. Her finner du flere butikker, café, apotek, vinmonopol og Meny med et bredt utvalg av gode ferskvarer. Finner du ikke det du trenger her er det kun få minutter med bil eller buss til Bergen sentrum med alle sine butikker, serveringsplasser og andre tilbud.

Det er kort vei til mangfoldige arbeidsplasser med blant annet fin sykkelavstand eller et par busstopp til Haukeland Sykehus og Odontologen. I motsatt regning tar du deg enkelt til de mange arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Boligene

Bygninger

Hver tomt blir bebygget med enebolig over to etasjer.

Byggeår

2026/2027

Byggemåte

Boligene vil bli bygget iht. byggteknisk forskrift (TEK17). Alt av arbeid vil bli utført etter gjeldende plan- og bygningslov og reguleringsplan for arbeidet. Arbeid utføres for øvrig iht. vedlagte leveransebeskrivelse, med forbehold om enkelte endringer og tilpasninger jf. informasjon om dette i salgsoppgave med vedlegg.

Boligene føres opp med støpt betonggulv mot grunn. Grunnmur med grunnmurselementer. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller av bjelkelag. Taket blir takket med asfalt takbelegg.

For mer informasjon, se vedlagt leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Hus 1 og 4:

Totalt BRA 212 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 102 kvm

- BRA-i: 102 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 105 kvm

- BRA-i: 105 kvm

Frittstående sportsbod:

- BRA-e: 5 kvm

Hus 5:

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 102 kvm

- BRA-i: 102 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 105 kvm

- BRA-i: 105 kvm

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal per bolig, vennligst se vedlagte tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte tegninger.

Innhold

Hus 1 og 4:

Boligene vil gå over to etasjer med hovedinngang i andre etasje. Andre etasje vil bestå av entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, omkledningsrom og bad. I første etasje vil det være TV-stue, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og bod.

Hus 5:

Boligene vil gå over to etasjer med hovedinngang i første etasje. Første etasje vil bestå av entré, gang, TV-stue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og bod. I andre etasje vil det være stue med delvis åpen kjøkkenløsning, soverom, omkledningsrom og bad.

Standard

Her kan du sikre deg en nøkkelferdig enebolig hvor du kan være med å tilpasse etter egne preferanser, slik at du kan flytte inn din drømmebolig. Det å bo i nybygg gir deg høy komfort og mange fordeler. Nybygg er godt isolert, noe som sikrer lave energikostnader. I tillegg slipper du å bekymre deg for store kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. Det gir en forutsigbar hverdag, og økonomi. Boligene vil bli bygget etter TEK17 med gjennomgående god standard, samt moderne overflater og kvaliteter. På gulvet leveres enstavs eikeparkett i alle rom med parkett. I entréen og på badene en lys grå 60x60 cm flis som gir boligen et eksklusivt preg. Veggene får slette malte flater i fargen Washed Linen, en moderne og behagelig farge. I overgangen mellom vegger og himling blir det listefri utførelse. Boligene har en påkostet leveranse som er tenkt at det ikke skal være nødvendig å gjøre noe med, men du får naturligvis anledning til å kunne tilpasse leveransen etter smak og behov.

Kort oppsummert:

- Påkostet kjøkken fra Drømmekjøkkenet

- Smarthussystem for lys- og varmestyring

- Enstavs eikeparkett

- 3 helflisede bad

- Vaskerom med praktisk innredning

- Store terrasser med glassrekkverk i front av stuen

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning:

Begge hustypene får enorme stuer med delvis åpen kjøkkenløsning. Til sammen er stue- kjøkkenløsningen rundt 71 kvm på Hus 5 og rundt 68 kvm på Hus 1 og 4. Den gode størrelsen i kombinasjon med skrått tak som gir god takhøyde og store vindusflater, vil gi stuen en luftig og romslig romfølelse. Stuene får rikelig plass til gode soner for både salong og spisebord med plass til hele familien. Fra stuen får du utgang til enorm veranda på rundt 52 kvm som blir en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Det vil bli god plass til både utemøbler og grill.

Boligene leveres med påkostede kjøkken av modellen Bistro fra kvalitetsprodusenten Drømmekjøkkenet. Innredningen leveres med en stilren innredning med slette fronter i utførelsen Mørkebeige og en lys laminat benkeplate. Kjøkkenet får innredning langs bakveggen, samt en stor kjøkkenøy. Kombinasjonen sikrer meget god skap- og benkeplass. Integrert i innredningen leveres det både induksjonstopp, stekeovn i hoftehøyde, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Alle hvitevarene er leveres fra Siemens.

Våtrom:

Siden boligene er ment som store familieboliger som skal kunne passe i mange av livets faser, leveres alle boligene med 3 fullverdige bad og separat vaskerom. Det sørger for en fleksibel løsning der ingen skal trenge å stå i kø for å få plass på badet. Badene leveres helfliset med lekre grå fliser som gir et eksklusivt preg. På gulvet leveres det 60x60 cm fliser med unntak av dusjsonen hvor det leveres mosaikkfliser for å sikre korrekt fall, mens veggene får 30x60 cm fliser. Badene er velutstyrt og blir innredet med servant med underskap, speil med lys, 90x90 cm dusjhjørne, regnfallsdusj, håndkleholder, dorullholder og toalett med soft close. På bad over 6 kvm leveres det 80 cm baderomsmøblement, mens på øvrige bad leveres det 60 cm baderomsmøblement.

Vaskerommet får flislagt gulv, samt sokkelflis. Her leveres 30x30 cm flis og varmekabler i gulvet. Vaskerommene leveres med praktisk innredning der du får utslagsvask med underskap, samt 3 meter benkeplate som gir god arbeids- og oppbevaringsplass. Under benkeplaten blir det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En praktisk løsning du vil sette pris på.

Hus 5:

Badene på Hus 5 er allerede i produksjon og selger har derfor oppgradert disse med beige 60x60 fliser på gulvet og beige 30x60 fliser på veggene. Baderomsmøblement med oppgradert til 120 cm baderomsmøblement med valnøtt finer på bad 3 og 80 cm baderomsmøblement på øvrige bad. Blandebatteri er oppgradert til typen EMBLA servantbatteri i krom, mens dusjgarnityr er oppgradert til regnfallsdusj av typen Rett HEDDA krom.

TV-stue:

Begge hustypene får gode TV-stuer i første etasje. En ekstra stue kommer alltid godt med enten du vil ha TV-stue, lekestue, treningsrom eller et stort og godt kontor. TV-stuene får utgangsdør til hagen og har tilknytning til både bad og ett av soverommene. Det vil være mulig å få levert vann, avløp og strøm til et fremtidig kjøkken i TV-stuen som tilvalg. Med lyddør til gangen kan TV-stue med tilknyttet bad og soverom fungere utmerket som en hybel for den som ikke trenger all plassen selv.

Soverom:

Hus 1 og 4 leveres med hele 5 soverom, mens Hus 5 får 4 soverom. Hovedsoverommene får direkte tilknytning til stort omkledningsrom i begge boligene. I Hus 1 og 4 er det også bad like ved, mens Hus 5 får en skikkelig master suite med både bad og omkledningsrom i tilknytning til soverommet. Det vil også være utgang til verandaen fra hovedsoverommene på begge hustypene.

De øvrige soverommene får god plass til både seng, garderobeløsning og gjerne et skrivebord om ønskelig. De vil passe utmerket som både soverom, gjesterom eller kontor.

Utstyr

- Smarthussystem

- Fremlegg for fibernett

- Balansert ventilasjon

- Frostfri utvendig kran

Møblering

Boligene leveres umøblert.

Oppvarming

Det leveres stålpipe med mulighet for å montere ildsted i begge hustyper. Ildsted leveres ikke som en del av leveransen, men er mulig å bestille som tilvalg.

Hus 1 og 4:

Det leveres varmekabler i entré, gang, baderom, vaskerom og TV-stue.

Hus 5:

Det leveres varmekabler i entré, gang, baderom, vaskerom og TV-stue.

Øvrige rom leveres ikke med varmekilder.

Adgang til utleie

Boligen vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål etter ferdigstillelse.

Det vil være mulig å få tilrettelagt med vann, avløp og strøm til kjøkken i TV-stuen i første etasje som tilvalg. Om du setter inn kjøkken etter ferdigstillelse vil TV-stuen med tilknyttet bad og soverom kunne leies ut som en hybel. Boligen har 1 godkjent boenhet, men hybel kan leies ut som del av egen bolig.

Eiendom / Hage

Tomt

Boligene får eiet tomt. Følgende tomtestørrelser er beregnet:

Hus 1: 831 kvm

Hus 4: 895 kvm

Hus 5: 993 kvm

For angivelse av tomtens grenser vises det til vedlagte kart med inntegnede estimerte grenser. Det kan bli noe mindre endringer av tomtens grenser og tomtens størrelse, det vil herunder ikke være en mangel om det blir slike mindre endringer.

Beskrivelse av tomt

Felles vei og parkering for hver av boligene blir asfaltert. Inngangspartier og gangveier blir gruslagt. Tomten blir grovplanert med stedlige masser og det blir noe naturtomt. Det blir tilrettelagt for at kjøper kan anlegge plen på fremsiden av boligene. Kjøper må påregne egen opparbeidelse av hage.

Murer er planlagt utført i natursteinsmur. Trapper er planlagt utført i betongstøp. Selger forbeholder seg retten til å velge utførelse.

Parkering

Alle boligene får parkering for 2 biler på egen tomt iht. vedlagt situasjonsplan.

Det blir tilrettelagt med strøm for etablering av lader til elbil ved hver bolig. Lader monteres ikke som del av standard leveranse.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

74260088

Nedre Nattland 89F: 742610001

Nedre Nattland 89E: 742610002

Nedre Nattland 89D: 742610003

Nedre Nattland 89C: 742610004

Nedre Nattland 89B: 742610005

Nedre Nattland 89A: 742610006

Oppdragsansvarlig

Vikebø & Jørgensen AS, Org. nr. 992 979 062

Olav Kyrres gate 22, 5014 BERGEN

Ansvarlig eiendomsmegler: Eirik Runningen

Eiendommens registerbetegnelse

Del av Gnr. 10 Bnr. 49 i Bergen kommune.

Hver bolig vil få egen tomt skilt ut fra ovennevnte eiendom og det vil bli tildelt eget bruksnummer ved oppdeling for hver bolig.

I tillegg vil den felles private tilkomstveien få et eget gårds- og bruksnummer. Tilkomstveien vil bli eiet av de da 7-8 boligene som bruker veien. Dette er planlagt organisert som et realsameie.

Selger / Hjemmelshaver

Gimlebakken 28 AS

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast eiendom - Eiet

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 300639, tinglyst 19.02.1946 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Dagboknummer 300639, tinglyst 19.02.1946 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dagboknummer 300069, tinglyst 06.01.1947 - Erklæring/avtale

GRENSEGANGSSAK
Gjelder grenseforretning.

Dagboknummer 304294, tinglyst 12.08.1948 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 305481, tinglyst 08.10.1948 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Gnr 10 bnr 63 har veirett og rett til vann/kloakkledning over gnr 10 bnr 49.

Dagboknummer 307603, tinglyst 18.10.1952 - Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER: BERGEN KOMMUNE

Dagboknummer 303571, tinglyst 07.05.1955 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 306232, tinglyst 24.12.1956 - Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 302124, tinglyst 26.04.1957 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknummer 301178, tinglyst 14.03.1958 - Elektriske kraftlinjer

Ret.h. Fana El.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 300822, tinglyst 12.02.1963 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 304698, tinglyst 11.07.1966 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 990127, tinglyst 03.09.1976 - Elektriske kraftlinjer

Overføringslinjer og kabler i Bergen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknummer 1279576, tinglyst 23.10.2025 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vegGnr 10 bnr 3 har veirett over gnr 10 bnr 49.

Dagboknummer 69037, tinglyst 20.01.2026 - Bestemmelse om veg

Rettigheten gjelder også for parseller fradelt fra gnr. 10 bnr. 49

Dagboknummer 69037, tinglyst 20.01.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjelder også for fradelte parseller fra gnr. 10 bnr. 49

Dagboknummer 300639, tinglyst 19.02.1946 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dagboknummer 303199, tinglyst 03.07.1958 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett o.l.. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold. Det vil bli tinglyst erklæring om gjensidig rettighet for å kunne oppføre carport/garasje nærmere enn 1 meter fra tomtegrensen.

Kjøpers bank vil få prioritet etter de ovennevnte servitutter. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket som denne eiendommen er utskilt fra. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles privat vei vil bli skilt ut som en egen tomt og tinglyst som et realsameie der hver eiendom har en ideell andel i felles vei som følger boligen.

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger driftes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom det kun er midlertidig brukstillatelse forplikter selger å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. (det er ikke endelig avklart av stortinget slike summer eller metode)

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Siden boligen ikke er oppført finnes det pt. ikke en formuesverdi. Kjøper må etter overtagelse av boligen sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen.

Reguleringsforhold

Innhentet planinformasjon for hele Bnr. 49. som de 6 eneboligene skal skilles ut fra.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 15710000 - FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18 - Dekningsgrad: 100 %

Reguleringsformål:

Frittliggende småhusbebyggelse - 61,0 %

Offentlig friområde - 31,7 %

Kjørevei - 3,7 %

Konsentrert småhusbebyggelse - 1,8 %

Turvei - 1,7 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000 - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Dekningsgrad: 100 %

Arealformål i kommuneplanen:

Bebyggelse og anlegg - 66,6 %

Grønnstruktur - 33,4 %

Faresoner i kommuneplanen:

Aktsomhetsområder for steinsprang, jord-, flom- og snøskred - 3,6 %
(Gjelder ikke området som boligen befinner seg i)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.

Det foreligger godkjenning på oppføring av 6 eneboliger på denne eiendommen, i tillegg vil det bli søkt om 1 enebolig til i nordøstre hjørne av Bnr. 49.  Se vedlagt situasjonsplan og skisse for mer informasjon om boligene og plassering.

For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon med plankart.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Forventet energimerke på bygget er Rød B, men det kan forekomme mindre avvik fra dette uten at dette utgjør en mangel.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes årlig utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter til drift og vedlikehold av felles vei, strøm, bygningsforsikring, innboforsikring, TV og internett.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk Bergen kommune sine hjemmesider.

Eksempel på bolig med størrelse på 207 kvm basert på kommunens satser for 2026:

Vann: Kr 5 375,-

Avløp: kr 7 789,-

Grunngebyr renovasjon: kr 4 863,-. I tillegg kommer tømminger utover grunngebyr.

Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på boligens til enhver til foreliggende ligningsverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 207 kvm stor bolig bygget i 2025 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 17.500,-. Her vil det kunne tilkomme avvik som følge av nye regler for beregning.

Totalt per år: Ca. kr 30 000,- til kr 40 000,-.

Avvik vil forekomme da endelige avgifter blir fastsatt av Bergen kommune etter ferdigstillelse.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:

Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355

Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun

Tlf.: 55 32 11 00

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Senest 14 dager etter at kontraktsignering forutsatt at det er stilt §12 garanti:
Kr 750 000,- (heretter kalt «depositum»)

Før overtagelse Resterende del av kjøpesum + omkostninger + eventuelle tilvalg.

Før innbetaling av forskudd vil Selger ha stilt garanti iht. bustadoppføringslova § 47, med mindre beløpet skal bli stående på meglers klientkonto frem til overtakelse.

Total kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted. Depositum må være frie midler.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter eller innbetaling foretas.

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Hus 1 og 4:

Prisantydning kr 11 990 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 37 500,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 12 028 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (1 500 000,-).

Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Hus 5:

Prisantydning kr 12 090 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 37 500,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 12 128 590,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av avgiftsgrunnlaget (1 500 000,-).

Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er stipulert til fjerde kvartal 2026 for Hus 5, 6 og 3, samt første kvartal 2027 for Hus 1, 2 og 4. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett til dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Stipulert byggetid og overtagelse er 7 måneder fra byggestart trearbeider (når oppføringen av selve reisverket på huset starter). Maksimal byggetid og overtagelse er 10 måneder fra varsel om byggestart trearbeider.

For boliger som selges etter byggestart trearbeider avklares fristen i forbindelse med budaksept. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Dersom boligen ferdigstilles tidligere enn estimert, forplikter kjøper seg å overta med 3 måneders varsel fra selger om at boligene ferdigstilles, selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 6 måneder før maksimal byggetid.

Overlevering og ferdigstillelse av boligene til boligkjøperne kan skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Annen nyttig informasjon

Offentlige tillatelser:

Tillatelse til tiltak med ansvarsrett på oppføring av 6 eneboliger, datert 20.01.2026.

Dokumentavgiftsgrunnlag:

Dokumentavgift til staten blir beregnet ut fra tomteverdi.

Avbestilling

Kjøpers rett til avbestilling av kontrakten følger Bustadoppføringsloven § 52 - 54

Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

Alle bilder i salgsoppgaven er kun illustrasjonsbilder og avvik kan forekomme.

Noen av 3D-illustrasjonene er blitt valgt for å vise eksempler på interiørløsninger hvor parkett og fargevalg er endret i forhold til standard leveranse. Dette for å illustrere mulighetene til å "skreddersy" ditt nye hjem etter egen smak. Det vises til leveransebeskrivelse for standard leveranse.

Boligens leveres met et strøk hvit grunning og fabrikkmalt 1 strøk. Siste malingsstrøk på eiendommen er ikke en del av leveransen, og boligen er ikke å anse som ferdigmalt. Dette sees spesielt på bla. spikerhull og kapp langs vinduer etc. Siste strøk maling må påføres av kjøper innen påfølgende sommer. Impregnerte materialer leveres umalt, eks. rekkverk, søyler, det samme gjelder synlige konstruksjonsmaterialer.

Boligen leveres umøblert. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og bygningstegninger, samt informasjon fra selger og kommunen.

Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som går foran.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Andre vilkår

Dersom det oppstår forhold som skyldes f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskade, innbrudd e.l. som innebærer en forlenget byggetid, forutsettes det fra utbygger at utbygger har anledning til å kreve utvidet frist for overlevering, jf. bustadoppføringsloven §11.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille §47 garanti etter Bustadoppføringslova.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt iht. avtalt leveranse ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig dette iht. avtalt leveranse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg, eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 100.000,- som betales til selger/utbygger. Selger forbeholder seg retten til å godkjenne transport og ny kjøper.

Det opplyses videre om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler vil i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Tilvalg

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Spesielt bad vil kunne ha begrensede muligheter for tilvalg etter igangsetting, da de bygges som baderomskabiner som må bestilles tidlig i prosessen. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt Forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må kjøper selv besørge forsikring.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Samarbeid og tilknytning

Eiendomsmegler tilbyr sine oppdragsgivere og kjøpere å benytte en rekke eksterne leverandører i forbindelse med gjennomføring av oppdraget. Dette vil til eksempel kunne være; foto- og styling tjenester, markedsføringsprodukter og løsninger, presentasjonsmateriell, visualiseringstjenester, løsninger for nettsider, boligselgerforsikring i IF, boligkjøperforsikring i IF, oppgjørstjenester Bolrengjørings- og flyttetjenester, strømprodukter, innbo- og villaforsikringer i If og andre eksterne tjenester og produkter som har naturlig sammenheng til utførelse av oppdraget.

Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er en del av Privatmeglerenkjeden som er eiet av Nordea. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Vestoppgjør AS som gjennomfører oppgjør for Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS er delvis eiet av Vikebø & Jørgensen AS og Vikebø & Jørgensen Nybygg AS.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med 1 til 2 måneder. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider; https://privatmegleren.no/personvern.

Rett til å fritt velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Omsetning av prosjektert eiendom

En prosjektert eiendom vil ikke være mulig å fysisk besikte for hverken interessenter, eiendomsmegler eller selger. Ved beskrivelsen av boligens kvaliteter, eiendommens opparbeidelse, et eventuelt større planområde, fremdrift ved utbygging, m.m. vil man derfor måtte støtte seg til selgers skriftlige materiale samt planer og ikke det som er fysisk konstaterbart. Det vil derfor ved prosjekter normalt tas forbehold om at diverse forhold og kvaliteter kan måtte endres underveis i prosjektets oppføringstid og kjøpere må være forberedt på at dette kan inntreffe. Hvordan dette skal håndteres vil reguleres i salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Siden eiendommen ikke kan befares er det særdeles viktig at interessenter undersøker alle tilgjengelige informasjonskilder om prosjektet før kjøpetilbud inngis, som for eksempel salgsoppgave med alle vedlegg, nettsiden til prosjektet, annen salgsinformasjon fra utbygger, m.m. Konferer med megler før kjøpetilbud inngis slik at man er sikker på å ha mottatt all informasjon.

Budgivning

I forbindelse med salgsstart blir det sendt ut egen info om budgivning og hvordan denne vil foregå dersom flere er interessert i samme bolig.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers rett til vederlag og utlegg

Per enhet:

Provisjon 1 % av salgssum

Prosjektpakke (Kr 1 875,-)

Oppgjørshonorar (Kr 6 862,50)

Tilretteleggingsgebyr (Kr 2 500,-)

I tillegg kommer kostnader til markedsføring.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger avtalte utlegg, markedsføring og prosjektpakke.

Vedlegg til salgsoppgaven

Bygningstegninger

Situasjonsplan

Leveransebeskrivelse

Kjøkkenleveranse

Vaskeromleveranse

Basiskart

Tomteinndeling

Veistatuskart

Planinformasjon

Bud og budgivning

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Versjon 31.03.2026.