Ekstraordinært på Fjellhamar

Velkommen til Ivar Aasens vei 12!

Dette er en unik frittliggende funiksperle under oppføring med gjennomgående høy standard i et etablert og hyggelig nabolag på Fjellhamar.

KVALITETER VED EIENDOMMEN:

- Stor og unik funiksperle på populære Fjellhamar
- Store uteplasser med en takterasse på hele 42 kvm
- Solrikt
- Mulighet for praktikantdel
- Moderne arkitektur med kvalitet i materialvalg
- Kvalitetskjøkken med Siemens hvitevarer
- Alle bad blir flislagte med moderne løsninger
- Åpen planløsning og store vindusflater
- Balansert ventilasjon for god inneklima
- Gode parkeringsforhold - opplegg for billader
- Mulighet for tilvalg
- Kort vei til trikk, buss, skoler og servicetilbud
- Nybyggsgaranti
- Lave omkostninger, kun dokumentavgift av tomteverdien

Går du med drømmer om å skape din drømmebolig? Her har selger prioritert fleksibilitet i interiørvalgene, slik at du som kunde kan sette din personlige signatur på hjemmet og skape et rom som er unikt og tilpasset dine preferanser.

Entré
Boligen får en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 30x60 cm, kombinert med varmekabler som gir en lun og hyggelig atmosfære. Ytterdøren leveres i sort med ett glass, i slett og glatt finish, og er utstyrt med en FG-godkjent lås.

Overgang vegger og tak vil være listefri mens vinduer og dører leveres med utforinger og listverk for å ivareta en klassiske sjarmen. Kombinasjon av sprosser på vinduer og listverk er gjennomgående i hele boligen.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i 1-stavs gulv. Trappen leveres med åpne trinn og vanger i sort, spiler i stål.

Stue og kjøkken
Boligen er utformet med nøye gjennomtenkte løsninger som fremhever det aller beste. Kjøkken og stue er plassert i en åpen og sosial løsning som strekker seg over store deler av boligens hovedetasje med spisestuen som et naturlig bindeledd. Dette gir mulighet for fleksibel møblering i flere soner, samtidig som den åpne løsningen skaper en luftig og romslig følelse. Fra allrommet er det utgang til hage arealet.

Bad og WC
Boligene inneholder hele tre baderom og et toalettromm, hvor ene badet er mulig å benytte som bad til praktikantdel. Begge badene i hoveddel utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. Flisene er modnere, og leveres i størrelsen 60x60 på både vegg- og gulvflater. I dusjsonen leveres mosaikkfliser i samme serie.

Plan 3
I boligens øverste etasje har man tre soverom et bad samt. en stue med utgang til terrasse. Fra terrassen er det også adkomst videre til takterrassen på hele 42 kvm. Her har man ypperlige sol- og utsiktsforhold. Hovedsoverommet er på hele 14,6 kvm og har god plass til oppbevaring og gardrobemuligheter. Badet på dette plan er på 7,2 kvm og har dobbelservant og badekar. Stuen har flere bruksmuligheter som tv-stue, ungdomgsstue som gir boligen en god fleksible bruksverdi.

Plan 1
Dette planer kan fungere som egen ungdomsavdeling, masteravdeling eller en praktikantdel.
Stuen er på hele 24,5 kvm og her har man god plass til å skape hyggelige sosiale soner samt. eget bad. Selger har også lagt opp vann og avløp til kjøkken hvis man skulle ønske å omgjøre denne delen til en praktikantdel. Det er også et eget soverom her på 11 kvm og kan tillegges en evt. praktikantdel eller hoveddel.

Videre på dette planet har man enda et bad og vaskerom.

Alle våtrom og flislagte flater leveres med varmekabler i gulv.

Boligen levers med balansert ventilasjon for god og sunn inneklima.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Fjellhamar, i et attraktivt og barnevennlig villastrøk med gode oppvekstsvilkår. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Det ligger flere populære barnehager i området, alle innen kort avstand.

På tomten skal det oppføres to eneboliger. Eneboligene oppføres på felles tomt og eiendommene vil bli seksjonert med egne hageparseller.

På Fjellhamar har man flere friområder som er verdt å nevne som vesletjernet med flytebrygge på sommerstid og Langvannet med langgrunn badeplass. Ikke langt unna ligger også Østmarka med flotte turområder.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud rett ved boligen.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger kulturhuset Lørenskog Hus. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år. På Volt kafé kan du spille foosball, bordtennis, x-box, eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega på Fjellhamar Torg, Kiwi på Fjellhamar og Rema 1000 i Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Hanaborg togstasjon ligger ca. 600 meter gange fra boligen og har avgang for tog og buss. Lørenskog sentrum er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lørenskog, 12 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo Lufthavn.

Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Kort vei til Oslo Sentrum og Oslo lufthavn samt offentlig transport.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Området ved Fjellsrud (Plan-ID: 2000002), datert 09.02.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.03.2023.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er regulert til frittstående småhusbebyggelse, friområde - lek og offentlig barnehage.

Område:

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.
Eiendommen ligger i gul støysone fra veg.

Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Videre er det gitt Igangsettingstillatelse på eiendommen datert 30.04.2024.
Tiltaket gjelder riving av bygg og oppføring av to nye eneboliger og garasje.

Ansvarlig megler

Usanthan Lucas