Kapellanveien 10A & 10B

Ny 2-mannsbolig under oppføring og ferdig til sommeren 2026 fra Nordbohus.

Drømmer du om ny bolig uten oppussing, uforutsette kostnader og lange ventetider?

På Kapellanveien får du moderne, innflytningsklare kvalitetsboliger fra Nordbohus med gjennomført god standard, praktiske løsninger og naturskjønne omgivelser. Her kan du ganske enkelt flytte rett inn.

Kapellanveien består av en tomannsbolig med av gjennomgående høy kvalitet med blant annet 1 stavet eikeparkett og listefrie vinduer, romslig kjøkken med hvitevarer, flislagt bad med varmekabler, og skyvedørsgarderobe på hovedsoverom - 3 soverom, bad, gjestetoalett og eget vaskerom/bod.

Nå har du muligheten til å sikre deg en av to flotte leiligheter som er til salgs.
Boligene leveres ferdig ute med ferdig asfaltert innkjøring og oppstillingsplass for bil. Mulighet for el-lader. Uteområdene to boligene etableres med plenjord ferdig sådd.

Husk! Ved kjøp av nybygget leilighet er det svært lave omkostninger, samt 5 års garanti på boligen fra overtakelse (les vilkår i salgsoppgaven!)

Boligene vender mot flott natur, og har direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Her er det plass til både utemøbler og grill - perfekt for hyggelige måltider og avslapning utendørs. Verandaen har praktisk adkomst fra kjøkken og stue, noe som gjør det enkelt å nyte maten ute på varme dager.

Planløsning:
1. etasje: Entré, trapperom, bod/vaskerom. Wc, og Stue/kjøkken med utgang til balkong på nesten 10 kvm. Sportsbod ved inngangsparti.
U.etg: Gang, romslig bad på hele 7,2 kvm, 3 gode soverom. Hovedsoverom har garderobe på 3,7 kvm.

BRA-i: 100 kvm: Entré, Stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.
BRA-E: 5 kvm: Utvendig sportsbod.
BRA: 105 kvm
TBA: 9,4kvm: Balkong

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bygging er igangsatt og Boligene planlegges ferdigstilt i juni/juli 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt fastsette siste frist for overtagelse, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser til hver bolig.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Sameiet vil bestå av 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Varmekabel med termostat på bad og vaskerom.
Det vil bli montert pipe og klargjort for vedovn. Vedovn kan bestilles som tilvalg.
Varmekabler på bad og vaskerom. Det blir montert varmeovner i rom der det ikke legges varmekabler.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde i Fon, Tønsberg kommune. Området er ideelt for familier med barn, da det er kort avstand til Fon barnehage, kun 4 minutters gange unna. For de litt eldre barna er det flere skoler i nærheten, med Kirkevoll skole 8 minutter unna og Revetal ungdomsskole 10 minutter unna. For den aktive familien er det gode muligheter for sport og trening. I området er det lekeplasser, balløkke og sportsområde, samt lysløype, gapahuk og rasteplass. Ikke langt fra eiendommen finner du blant annet Revovannet med gode fiskemuligheter, samt Korssjøen med badeplass. Videre er det kun en kort kjøretur til idylliske badeplasser ved fjorden. Tønsberg kommune har et godt og variert idretts- og aktivitetstilbud, og Bergåsen idrettsanlegg med kunstgressbane og to idrettshaller ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. Svømmehallen ligger ved ungdomsskolen i Revetal sentrum, og anlegget ble pusset opp i 2018. I sentrum er det også et nytt bibliotek, med kafé, klatreborg, lesehuler og fantastisk utsikt. Ved Re videregående skole ligger Ramneshallen og Meny Arena. Når det kommer til daglige innkjøp, er Spar Brekkeåsen kun 8 minutter unna, mens Rema 1000 Revetal og Revetal Vinmonopol ligger 9 minutter unna. Holmestrand Toppen, med et bredere utvalg av butikker, er 16 minutter unna. Området byr på en harmonisk blanding av natur og bekvemmeligheter, med enkel tilgang til både lokale fasiliteter og større byer

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 2 vertikale boliger over 2 plan. Til hver bolig medfølger 2 biloppstillingsplasser, sportsbod og balkong i 1. etg.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 640, bnr. 63, snr. 1 og 2 i Tønsberg kommune. Tomten er fradelt og det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart beregnet til å være ca 1.334 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt er opprettet med eget matrikkelnummer og som er seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, boder samt byggets fasader, herunder terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden tillater det.

Uteareal til hver bolig er organisert som tilleggsdeler til hver boligseksjon og utgjør ca 623 m² for seksjon 1 og 687 m² for seksjon 2. Innkjørsel til eiendommen eies i fellesskap.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Bård Johnson