Gjestegården

I snart 25 år har Gjestegården vært et kjent landemerke i Fagernes. Nå videreføres navnet Gjestegården i et nytt og spennende boligprosjekt. Her kombineres sentral beliggenhet med åpne omgivelser og flotte utsiktsforhold.

Fra leilighetene åpner landskapet seg mot Strandefjorden, som danner et vakkert blikkfang i horisonten. Du bor midt i sentrum, men med en romfølelse som gir både ro og oversikt. Prosjektet er utviklet med respekt for stedets historie, og med stor vekt på lys, utsikt og funksjonelle planløsninger.

Gjestegården vil bestå av moderne leiligheter fordelt over tre etasjer. De 12 leilighetene får gjennomgående planløsninger og alle får egen terrasse eller balkong, med flott utsikt mot Strandefjorden - uansett etasje. Du kan velge mellom ett eller to soverom.

Kvaliteter:
- Vannbåren gulvvarme i alle rom
- Tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Balansert ventilasjon med eget aggregat i hver bolig
- Minimum energiklasse B - kvalifiserer for grønt boliglån
- Egen parkeringsplass i carport til hver leilighet
- Opplegg for elbillader
- Utvendig bod og sykkelparkering
- Felles utomhusarealer med et hyggelig bomiljø med sosialsoner og beplantning

I første etasje blir det etablerert en ny REMA 1000-butikk.

Planlagt ferdigstillelse: Q2 2027

Det er tilstrekkelig forhåndssalg slik at utbygger innhenter nødvendige tillatelser for å sette i gang bygging.

Det vil være mulighet for tilvalg og oppgraderinger ved kjøp.
Illustrasjoner er ment som veiledning og avvik kan forekomme.

Ikke la denne muligheten gå fra deg.
Nye GJESTEGÅRDEN er ikke bare et boligprosjekt - det er et nytt kapittel i Fagernes, med blikket vendt mot fjorden.

Det er noen ledige leiligheter igjen, kontakt oss gjerne for en prat om disse.

Meglere:
Marit Nystuen
Ida Follinglo

Om prosjektet

Gjestegården

Beskrivelse

I snart 25 år har Gjestegården vært et kjent landemerke i Fagernes. Nå videreføres navnet Gjestegården i et nytt og spennende boligprosjekt. Her kombineres sentral beliggenhet med åpne omgivelser og flotte utsiktsforhold.

Fra leilighetene åpner landskapet seg mot Strandefjorden, som danner et vakkert blikkfang i horisonten. Du bor midt i sentrum, men med en romfølelse som gir både ro og oversikt. Prosjektet er utviklet med respekt for stedets historie, og med stor vekt på lys, utsikt og funksjonelle planløsninger.

Gjestegården vil bestå av moderne leiligheter fordelt over tre etasjer. Leilighetene får gjennomgående planløsninger og alle får egen terrasse eller balkong, med flott utsikt mot Strandefjorden - uansett etasje.

I første etasje blir det etablerert en ny REMA 1000-butikk.

Kort om eierseksjonssameiet

Om sameiet:

Eierseksjonssameie Gjestegården er et kombinert eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 278 bnr. 25 i Nord-Aurdal kommune.

Sameiet er planlagt å bestå av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, totalt 13 seksjoner.

Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer.

Parkering

Biloppstillingsplasser:

Boligseksjonene vil ha 12 p-plasser i carportanlegg. Carportplassene er tildelt de 12 aktuelle boligseksjonene som tilleggsdel bygg (TB). I tillegg er det tildelt 3 gjesteparkeringsplasser tilhørende boligseksjonene.

Opplegg for elbillader leveres til hver biloppstillingsplass med mulighet for tilvalg av elbillader fra anerkjent leverandør.

Øvrige biloppstillingsplasser utendørs på eiendommen skal være tilleggsareal til næringsseksjonen og disponeres som eksklusivt av næringsseksjonen.

Det er ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:

Sameiet må sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelig for disse gjennom en bytteordning eller på annen måte. Sameiet forplikter seg til å opprettholde denne ordningen for p-plasser til boligene som ligger i et tingsrettslig sameie på egen eiendom.

En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Styret kan fastsette dokumentasjonskrav som kan stilles, f.eks. legeerklæring, parkeringstillatelser fra kommunen ol.

Ladepunkt for El-bil og ladbare hybridbilder.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Sykkelparkering

Det leveres utvendig sykkelparkering til prosjektet.

Beliggenheten/området

Beskrivelse av næromårdet / fasiliteter

Midt i sentrum av Fagernes finner du GJESTEGÅRDEN. Her bor du komfortabelt med nærhet og gangavstand til alt Fagernes kan tilby. I første etasje blir det etablerert en ny REMA 1000-butikk.

Destinasjon

Fagernes ligger midt i Valdres og tilhører Nord-Aurdal kommune som er en av 6 kommuner i dalføret Valdres. Fagernes har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Asfaltert gangvei fra Fagernes og helt til Bjørgo, denne traseen er på ca. 18 km og går gjennom Leira som har kjøpesenter, større butikkjeder og andre servicetilbud.

Parken har mange fine utgangspunkt for fine turmål, blant annet med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp. Det har vært større oppgraderinger av området, med pump track (sykkel), paddeltennis og en multisportbane. Virkelig flott tilrettelagt for hele familien.

Kviteberg og Valakamben er to populære turmål som garantert får opp pulsen. Premien er den flotte utsikten på toppen. Følg veien over Fagernes bru og gå opp Nesjordet. Merket sti herfra.

Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre både med og uten gruppetimer. Valdres Treningssenter ligger i samme bygg som Fagernes Hotel og tilbyr både svømmebasseng og badstue. Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbane. Storhallen på Leira kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.

Fra eiendommen er det heller ikke langt til Leira. Leira er et veletablert tettsted med et godt utvalg av butikker og servicetilbud blant annet på Alti Valdres - og det etableres stadig nye butikker og tjenester. Noen av kjedene er Elkjøp, Bademiljø, Byggmakker, Hageland, Fargerike, Jysk, Clas Ohlson m.m.

Valdres videregående skole ligger på Leira. Skolen tilbyr et godt utvalg av studieretninger.

Gangveien ved E-16 tar deg til både Bjørgo og Fagernes.

Fra gangveien går det stier ned mot Fløafjorden, her er det gode fiskemuligheter.

På sommeren er Leirasanden en populær plass. Her er det fint opparbeidet med sandstrand og fine badeplasser.

Nord-Aurdal barne- og ungdomsskole: Fagernes

Valdres Montessori barne- og ungdomsskole: Ulnes

Barnehager i Nord-Aurdal: Fagernes, Leira, Vestringsbygda, Skrautvål, Ulnes og Ranheimsbygda (privat)

Videregående skole: Leira

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse

Byggemåte

Beskrivelse under Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger, 12.03.2026.

Grunn og fundamenter:

Leiligheter bygges på etasjeskille mellom næring og bolig. Dette i kombinasjon av betong/hulldekke/treverk.

Dekker:

Prinsippiell oppbygging etter detaljprosjektering og leveranse iht. TEK 17. Dekker mellom etasjene leveres i tre og betong. Dekke mellom P01 - P02 leveres i betong. Dekke mellom P02 og P04 leveres i trekonstruksjoner.

Tak og taktekking:

Prinsippiell oppbygging etter detaljprosjektering og leveranse iht. TEK 17. Som bærende konstruksjoner benyttes takstoler for flatt tak. Disse dimensjoneres og produseres etter gjeldende standarder. Taket blir tekket med fall/avrenning og isolert etter gjeldende krav.

For parapet benyttes det toppbeslag med luftekanal.

Vegger:

Prinsippiell oppbygging etter detaljprosjektering og leveranse iht. TEK 17. Bygges som lettvegger med isolasjon og gipsplatekledning som males med 2 strøk - i farge som beskrevet i romskjema. Overgang mellom vegg/tak bygges med gips uten listverk.

Utvendig fasade:

Dobbelfals rettkant med spor, 10mm skyggeprofil med rette kanter.
Beisfarge: 90053 TREBITT Honey Wood eller tilsvarende

Dobbelfals rettkant med spor, 10mm skyggeprofil med rette kanter. Beisfarge:9718 TREBITT Nordic Green eller tilsvarende.

Utvendige dører:

Ytterdør er isolert og med glatt, ferdigbehandlet overflate lys utførelse.

Terrassedør: Karm og utfôring, dørblad, 3-lags energiglass. Dørblad, karm og utforing leveres i grå utførelse.

Utvendig boddør: leveres i lys utførelse

Listverk utvendig:

På vegg i tre - lister i samme farge som kledning

Vinduer:

Leveres fra anerkjent leverandør i henhold til TEK 17 og er ferdigbehandlet fra fabrikk - trevinduer i mørk farge

Innvendige dører:

Dørene leveres med glatte malte flater. hvit utførelse på karm og utforinger. Farge klassisk hvit

Dørhåndtak i børstet stål utførelse. Størrelse på dører fremkommer av 1:100 tegninger.

Listverk innvendig:

Listing mot gulv, rundt dører, vinduer og leveres som fabrikkmalt hvit glattkantlist.

Brannvern:

Branndeteksjon iht. TEK17 inne i hver leilighet. Det leveres boligsprinkleranlegg i leiligheter. Det må påregnes fremføring til balkonger. Sprinklerhoder blir synlige i skjørt og himlinger. Pulverapparat leveres til hver leilighet. Anlegget blir tilkoblet felles brannsentral med direkte varsling til 110-sentralen.

Låssystem:

Leveres med patentert/systembasert låssystem.

Kursopplegg for VVS:

Det leveres komplett kabling for tilknytning til alle VVS-tekniske komponenter.

Utvendig belysning:

Veggmontert belysning utenfor inngangsdør og på terrasse, og ellers iht. lysplan fra elektriker på fellesområder.

Vannledninger

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det er regnet med varmt vann på bad, kjøkken. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Det benyttes rør i rør system.  

Spillvannsledninger

Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse.

Kursopplegg for VVS

Det leveres komplett kabling for tilknytning til alle VVS-tekniske komponenter.

Kanaler:

Som kanaler benyttes fortrinnsvis standard spiralfalsede stålrør. Rektangulære kanaler benyttes der bygningsmessige begrensninger tilsier dette. Kanalanlegget utstyres med nødvendige spjeld for innjustering og balansering av luftmengden.

Sikringsskap:

Plasseres i innvendig bod, gang eller soverom.

Inspeksjonsluker:

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker som er synlige, som for eksempel rø-i-rør system, fordelerskap, ventilasjonsanlegg, sjakter, WC og EL-skap m.m. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert på bad, og i innvendig bod/gangarealer. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom, hvor disse kan bli synlige.

Stikkontakter:

Disse leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble jordede med unntak av stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter er jordet. Der brannprosjektering krever det, kan kabelføring mellom stikkontakter bli utført synlig på vegg i list eller kabelkanal.

Utvendig bod:

Gulv: betong/tre

EL: lys

Konstruksjon: treverk

Bygninger

Leilighetsbygg med næringslokale i 1.etasje og 12 leiligheter fordelt over 3 etasjer.

4 carporter som del av leilighetsbygg.

Separat bygg med 8 carporter.

Innhold

Bygget vil inneholde 1 næringslokale i 1 etasje og totalt 12 leiligheter fordelt over 3 etasjer.

Leilighetene inneholder: entré, gang, innvendig bod, stue/kjøkken, bad og 1 eller 2 soverom.

Kjøper kan selv velge om man ønsker 1 eller 2 soverom. Om du velger 1 eller 2 soverom vil ikke ha innvirkning på pris.

Leilighetene i 2.etasje vil ha terrasse.

Leilighetene i 3 og 4.etasje vil ha balkong.

Alle leilighetene leveres med utvendig bod. Se plantegning.

Standard

Gjestegården vil bestå av moderne og attraktive leiligheter fordelt over tre etasjer. Leilighetene får gjennomgående planløsninger og alle får egen terrasse eller balkong med flott utsikt mot Strandefjorden - uansett hvilken etasje du bor i.

Leilighetene er smakfullt utformet med åpne og moderne løsninger som gir gode lysforhold og en romslig følelse. Boligene leveres med en gjennomgående god standard.

Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med god plass til spisestue. Dette skaper et lyst og innbydende oppholdsrom med plass til sofa og direkte utgang til terrasse eller balkong. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og stekeovn.

Leilighetene kan leveres med enten ett eller to soverom - uten tillegg i pris. Soverommene blir lyse og trivelige, med plass til garderobeskap.

Badene får et moderne uttrykk med baderomsplater på vegg og flislagt gulv med matchende mosaikk i dusjsonen. Badet leveres med stilren hvit innredning med integrert servant og sort servantbatteri. Over innredningen monteres speil med innfelt LED-belysning. Dusjhørne leveres med glassvegger.

Alle leilighetene får både innvendig bod og en praktisk utvendig bod med enkel adkomst fra svalgangen i samme etasje. Bygget får heis fra bakkeplan og opp til svalgangene, noe som gir enkel, funksjonell og trappefri adkomst til leilighetene.

Hver leilighet har én biloppstillingsplass i carport, samt det er felles utvendig sykkelparkering.

Velkommen til Gjestegården sameie - et moderne og funksjonelt hjem med gode kvaliteter og en flott beliggenhet ved Strandefjorden!

Oppvarming/varmtvann og ventilasjon

Oppvarming og varmtvann:

Prosjektet tilknyttes fjernvarme fra Valdres Biovarme. I hver leilighet benyttes vannbåren termostatstyrt gulvvarme med egen måler på forbruk. Vannbåren gulvvarme fordeles ut fra teknisk skap til hvert enkelt rom. Leilighetene forsynes med varmtvann fra felles veksler plassert sentralt i teknisk rom med tilgang fra bakkeplan. Forbruk på varmtvann og kaldtvann avregnes på egen måler, samt en andel fra forbruk i fellesarealer og fra transmisjon fra røranlegget.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg uten kjøling til hver enkelt leilighet, med eget luftbehandlingsaggregat. Over stekesone monteres kjøkkenhette med kullfiltervifte. Anlegget installeres i henhold til egen prosjekteringstegning, med kanalføring til alle relevante rom. Føringer bygges inn i vegger og bjelkelag. I enkelte tilfeller vil det være nødvendig å etablere synlige innkassinger for kanaler.

Utbygger anbefaler at filter i ventilasjonsanlegget skiftes hver sjette måned, eller ved behov. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Innredning:

Kjøkkeninnredning leveres iht. tegning fra kjøkkenleverandør.

Kjøkken leveres med matte overflater, overskap og benkeplate i laminat. Skap leveres med sorte toppmonterte håndtak. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, kombiskap, platetopp og komfyr.

Det kan gjøres valg mellom to farger uten priskonsekvens. Se fargene i leveransebeskrivelse i vedlegg til salgsoppgave. Når denne leveransebeskrivelsen utarbeides er det ikke gitt at det foreligger detaljerte kjøkkentegninger eller valgt kjøkkenleverandør.

Elektro:

Elektriske punkter iht. forskrifter.

Downlights i himling ved nedfelt himling og iht. brannforskrifter. Det tas forbehold om at brannprosjektering ekskluderer mulighet for innfelt downlights - Erstattes da med 1 stk LEDspotskinne (3 punkter)

Egen kurs for induksjonstopp, 25 A.

Integrerte hvitevarer fra anerkjent leverandør. Komfyr med pyrolyse induksjonsplatetopp samt kjøleskap med frysedel.

Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer.

Komfyrvakt plasseres på vegg/tak.

VVS:

Det monteres vannstoppventil (waterguard).

Kjøkkenkran, ettgreps blandebatteri i sort utførelse med avstenging for oppvaskmaskin i benkeskap.

Nedfelt vaskekum i sort utførelse.

Gulv:

1-stavs laminat fra Haro eller tilsvarende: Lys farge.

Vegger:

Sparklet malt gips. Farge: Jotun 1023 Tidløs.

Tak/himling:

Sparklet og malt gips. Farge: Klassisk Hvit 0500N

Baderom

Gulv:

Fliser 60x60 Glade Antracite eller tilsvarende.

Matchende mosaikk i dusjsone.

Vegger:

Fibo Baderomsplater «Beige stone» 60x60 utseende eller tilsvarende.

Tak/himling:

Sparklet og malt gips

Farge: Klassisk Hvit 0500N

Innredning:

innredning leveres i hvit utførelse med glatte flater og grep, integrert hvitservant med tilhørende sort servantbatteri fra anerkjent leverandør

Trykkplate toalett leveres i sort utførelse

Dusjhjørne/dusjvegg med glassvegg, leveres i 90graders vinkler av type klart glass, sort profil, 90x90cm, eller tilsvarende.

Utenpa?liggende speil med innfelt ledlys tilpasset bredde pa? innredning.

Elektro:

Elektriske punkter iht. forskrifter.

Stikkontakt i tilknytning til baderomsinnredning.

Downlights i tak med dimmer.

Dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, hvor dette er vist på plantegning.

VVS:

WC på bad leveres med soft close og som vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Dusj med termostatstyrt batteri med dusjsett i sort. Type: Hansgrohe Activera Select S. Dusjsett.

Rør i rør skap.

Dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel, hvor dette er vist på plantegning.

Oppholdsrom/stue

Gulv:

1-stavs laminat fra Haro eller tilsvarende: Lys farge.

Vegg:

Sparklet malt gips. Farge: Farge: Jotun 1023 Tidløs.

Tak:

Sparklet og malt gips. Farge: Klassisk Hvit 0500N

Elektro:

Elektriske punkter iht. forskrifter.

Downlights i himling ved nedfelt himling og iht. brannforskrifter. Det tas forbehold om at brannprosjektering ekskluderer mulighet for innfelt downlights - Erstattes da med 1 stk LED spotskinne (3 punkter)

Soverom

Gulv:

1-stavs laminat fra Haro eller tilsvarende: Lys farge

Vegger:

Sparklet og malt gips. Farge: Farge: Jotun 1023 Tidløs.

Tak/himling:

Sparklet og malt gips

Farge: Klassisk Hvit 0500N

Innredning: Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Elektro: Elektriske punkter iht. forskrifter. Standard LED taklampe rund.

Entré/gang

Gulv:

1-stavs laminat fra Haro eller tilsvarende: Lys farge.

Vegger:

Sparklet malt gips. Farge: Farge: Jotun 1023 Tidløs.

Tak/himling:

Sparklet og malt gips. Farge: Klassisk Hvit 0500N.

Innredning:

Det leveres skyvedører til bod i entré. Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Elektro:

Elektriske punkter iht. forskrifter. Downlights i himling.

Innvendig og utvendig bod

Innvendig bod:

Gulv: 1-stavs laminat fra Haro eller tilsvarende: Lys farge.

Vegger: Sparklet malt gips. Farge: Farge: Jotun 1023 Tidløs.

Tak/himling: Sparklet og malt gips Farge: Klassisk Hvit 0500N

Elektro: Elektriske punkter iht. forskrifter. Standard LED taklampe rund.

Utvendig bod:

Gulv: betong/tre

EL: lys

Konstruksjon: treverk

Terrasse/balkong

Boligplan 1:

Leveres hellebelagt P1.

Skjermingsvegg i spiler.

Boligplan 2/3:

Leveres impregnert terrassegulv i treverk.

Rekkverk i metall, svartlakkerte vertikale spiler.

Alle leiligheter vil få utelampe, dobbel stikkontakt på vegg.

Landskapsplan/utomhusplan

Det henvises til vedlagte situasjonsplan som viser hvordan byggene blir plassert på tomten og hvordan hage/interne veier er planlagt.

Utomhus arealer opparbeides iht.situasjonsplanen. Arbeidene vil bli utført iht. NS 3420

Utomhusarealer tilhørende leilighetene opparbeides som et eget sosialt fellesområde med beplantning og felles sitteplasser.

Endringer av de tekniske løsninger og andre mindre endringer kan gjøres uten nærmere varsel fra utbyggers side. Det forutsettes at endringene ikke forringer totalkvaliteten på prosjektet.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Ulike leilighetstyper i prosjektet:

• 2 leiligheter på 56 kvm (BRA-i)
• 10 leiligheter på 66 kvm (BRA-i)

Kjøper kan velge mellom 1 og 2 soverom, uten priskonsekvens.

Arealangivelser

Totalt BRA (boligens bruksareal): 59,2-68,7 kvm

BRA-i (boligens interne bruksareal): 56,6-66,1 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 2,6 kvm

TBA (tilleggsareal terrasse/balkong, dette er ikke del av BRA): 8-10,7 kvm

Se arealoversikt for den enkelte leilighet vedlagt salgsoppgaven.

Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealer er oppgitt av utbygger.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Beskrivelse av sameiet

Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkl tilleggsareal) er fellesareal.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA-i areal.

Boligseksjonene har eksklusiv bruk av følgende arealer:

Inngangspartier, trappehus, trappeganger, svalganger, utomhusarealer omkring boligene utenfor boligene og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener boligseksjonene, samt fasader/yttervegger (inkl. balkongfasader) som tilhører boligseksjonene. Boligseksjonen skal dekke alle drifts og vedlikeholdskostnader forbundet med egen parkering utendørs i carportanlegg (12) og overflateparkeringer (3).

Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to til fire medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer. Det bør velges ett styremedlem fra eier av næringsseksjonen.

Generelt:

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forbehold / budsjett / serviceavtaler

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonssameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, som er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Forretningsfører

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører OBOS.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.

Se vedlegg i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

I følge vedtekter: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører.

Fellesområdet

Den enkelte seksjonseier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

Nedenfor er det fastsatt at noen deler av fellesarealene kun skal benyttes av nærmere angitte seksjonseiere med hjemmel i esl. § 25. Der en eller flere seksjonseiere er gitt en enerett til bruk av areal skal alle kostnader til drift og vedlikehold av dette arealet dekkes av vedkommende seksjon(er).

Boligseksjonene har rett til eksklusiv bruk av følgende arealer:

Inngangspartier, trappehus, trappeganger, svalganger, utomhusarealer omkring boligene utenfor boligene og tekniske rom og anlegg som utelukkende betjener boligseksjonene,samt fasader/yttervegger (inkl. balkongfasader) som tilhører boligseksjonene. Boligseksjonen skal dekke alle drifts og vedlikeholdskostnader forbundet med egen parkering utendørs i carportanlegg (12) og overflateparkeringer (3).

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Hovedoppdrag: 71251206

Ansvarlig megler

Marit Nystuen

Eiendomsmegler MNEF

Ida Follinglo

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Leilighetene er planlagt oppført på tomt gnr. 25 bnr. 278 i Nord-Aurdal kommune.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Hjemmelshaver: Jernbanevegen 35 AS

Selger: Vinn Eiendom AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt på 3008.3 m2 iflg. eiendomskart utstedt av Nord-Aurdal kommune.

Det foreligger en privatrettslig avtale vedrørende parkeringsarealer (i utgangspunktet for næring som får ansvar for alt vedlikehold av denne), men tilhører samme gårds og bruksnummer til bolig. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 2 kvartal 2027, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen August 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 2 kvartal 2027.

Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Gravearbeider i grunnen eller byggestart for næringsdelen er ikke å anse som byggearbeid for leilighetene.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Tidspunkt, altså konkret klokkeslett i henhold til tidligere varsel overtakelsestidspunkt, for forhåndsbefaring og overtakelse varslet senest syv dager før.

Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen, samt kontrollere dine tilvalg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Det er utarbeidet utkast til seksjonering, som er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at det kan komme endringer på disse,

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet er minimum B for den enkelte leilighet.

Følgende boliger kvalifiserer til Grønt boliglån:

• Energikarakter A eller B

Grønne boliglån er lån til energieffektive og miljøvennlige boliger. Lån til energieffektive investeringer gir deg ofte lavere rente enn andre boliglån, så lenge boligen din oppfyller visse krav.

Informasjon hentet fra nordea.no

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Ingen konsesjon/ingen odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Se beskrivelse av den enkelte leiligheten/boligen. Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøpesum og omkostninger

Leiligheter Fra kr. 4 120 000,- til kr. 4 820 000,-

Eksempel pris kr. 4 120 000,-

Omkostninger

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

5 950,- (Dokumentavgift 2,5% andel av tomteverdi)

5 000,- (Oppstart kapital sameiet)

12 500,- (Boligkjøperforsikring Nybygg (Valgfritt))

--------------------------------------------------------

24 540,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 144 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eksempel pris kr. 4 820 000,-

Omkostninger

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

6 920,- (Dokumentavgift 2,5% andel av tomteverdi)

5 000,- (Oppstart kapital sameiet)

12 500,- (Boligkjøperforsikring Nybygg (Valgfritt))

--------------------------------------------------------

25 510,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

4 845 510,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Se vedlagte prisliste for totalsum for de forskjellige enhetene.

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per leiligheter, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan

Forskuddsbetaling 0 %. Utbygger kommer ikke til å innkreve forskudd i prosjektet. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse. Det vil derfor ikke være behov for garanti etter bustadoppføringslova § 47, da vi ikke vil disponere kjøpers midler før overtakelse. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 vil bli stilt i samsvar med lovens krav. Selger mener dette er en svært fordelaktig modell for kjøper, da de ikke binder kapital i byggeperioden.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av :

Noroppgjør

Orgnr: 994303260

Postboks 199 Bogstadveien, 0323 OSLO

Tlf.: +47 22 70 15 80

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil være mulig å gjøre enkelte tilvalg av boligen innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen. Hver enkelt kjøper får muligheten til å gjennomføre tilvalg digitalt eller som et fysisk møte med utbygger/leverandør. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Foreløpige bekreftede tilvalg med priskonsekvens:

• Screens fra anerkjent leverandør
• Fargevalg: kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, veggfarger, badersomsgarnityr, fotlister
• Garderobeløsning til entre og soverom
• Utvidelse av kjøkken til U form
• Elbillader

Bekreftede tilvalg uten priskonsekvens

• Planløsning 1 / 2 soverom

Det utvises i noen grad fleksibilitet innenfor krav, lover og forskrifter. Dette må avklares i kjøpsfasen. Det åpnes ikke for endringer som påvirker endring av boligens planløsning, boligens fasader, herunder vinduer, størrelser på balkonger foruten av det som er oppgitt

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslovas §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Garantistiller: Atlas Garanti

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

• Åpning av byggelån
• Endelig godkjennelse av rammesøknad og igangsettingstillatelse
• At det inngås 8 kjøpekontrakter tilsvarende minimum 65 % av verdien av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart.

I tillegg tas det følgende forbehold:

• Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
• Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
• Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten, beplantning og utsiktsforhold. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser og kan ha avvik. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
• Det tas forbehold om endring i foreløpige utarbeide seksjonstegninger.
• Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av sportsboder og carportplasser, samt plasseringen av disse.
• Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling, og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjons - berettiget. Dette vil bli befart i forbindelse med ettårs-befaring, hvor det gjøres avtale om en eventuell utbedring.
• Det tas forbehold om endringer i planlagt organisering og antall leiligheter/seksjoner boligblokken.
• Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser, solavskjerming, tepper, møbler og tilbehør med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse.
• Innredninger er definert i egen beskrivelse.
• Siden detaljplanlegging ikke er utført på det tidspunkt når denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige fremføringer av sjakter og tekniske anlegg. I tillegg kan det vise seg nødvendig og kasse inn mindre vertikale og/eller horisontale tekniske føringer for fremføring av tekniske anlegg.
• Plassering av tekniske anlegg vil primært bli plassert på bad og i gangarealer, men detalj - prosjekteringen kan medføre at plasseringen vil måtte justeres noe.
• Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
• Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
• Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 100 000,- inkl. mva.

Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.

Det forutsettes at seksjonen registreres i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 30 000 inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Kjøper er kjent med at handelen gjelder transport av kontraktsposisjon. I forbindelse med transporten og opprettelse av nytt skjøte skal det betales et administrasjonsgebyr til opprinnelig megler på kr 10 000,-. Beløpet forfaller til betaling ved oppgjør og belastes kjøper.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 50 000 inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers provisjon: Kr 45 000,- pr. solgte enhet

Tilretteleggingshonorar: Kr 36 000,- for hele prosjektet

Visninger: Kr 2 900,- pr. stk

Markedspakke: Kr 1 900,- pr. enhet

Oppgjørskostnad: Kr 5 700,- pr. enhet

Overtakelse (pr. stk): Kr. 2 320,-

Alle beløp eks. mva

Utlegg som påløper i forbindelse med gjennomføring av oppdraget belastes oppdragsgiver. Herunder inngår bl.a. gebyr for panteattester, firmaattester, innhenting av offentlige opplysninger og andre lovpålagte opplysninger, markedsføring osv.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Se prisliste og budskjema for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Se ellers informasjon om anledning til avbestilling i henhold til Bustadoppføringslova, under punkt Kjøpers avbestilling, i salgsoppgaven.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Felleskostnader i Gjestegården eierseksjonssameie er stipulert til:

kr 3 674,- pr. mnd (for leilighet H102 og H103)

kr 3 811,- pr. mnd (for leilighet H101-H304)

I felleskostnadene er følgende inkludert: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulent og forvaltn.tjen, drift og vedlikehold (som uteareal, beplantning etc, serviceavtale med heisleverandør, brannsikring, garasjeanlegg), byggforsikring, strøm fellesarealer bolig, kabel-tv/bredbånd*, A-konto fjernvarme, vaktmestertjenester, renhold av trappehus, snørydding, andre driftsutgifter.

*Internett dekkes med router og 1000 mbps. Skal seksjonseier ha egen tv-dekoder, må seksjonseier betale leie dekoder 129,- i mnd.

Kostnadene er stipulerte, og det tas forbehold om endringer.

Utbygger dekker felleskostnader for evt. usolgte enheter.

Kommunale avgifter: faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Vann fast del: kr 1 000,-

Avløp fast del: kr 700,-

Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. Pris per 18.02.2026 for forbruk kloakk er kr 67,- per m3, og pris for forbruk vann per m3 er kr 80,-.

Boligrenovasjon: kr. 4 046,25.

Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Forsikring: Sameiet får felles byggforsikring. Hver eier må selv ordne og bekoste innboforsikring.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Filter til ventilasjonsanlegg bekostes og bestilles av den enkelte seksjonseier.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Gjestegården er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i Gjestegården, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om en stund, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Gjestegården.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Gjestegården kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Valdres (Wangensten & Partners AS)

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:

Dagboknr. 3078, tinglyst 06.08.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver: Nord-Aurdal Kommune.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dagboknr. 2055558, tinglyst 07.10.2024 - Jordskifte. Sak: 24-042150RFA-JVIN/JFAG Fredensborg. Vestre Innlandet Jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Grunndata:

Dagboknr. 3466, tinglyst 18.08.2000 - Registrering av grunn.

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3451 GNR: 25 BNR: 5.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst fra kommunal vei.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Leilighetene vil få egen vannmåler.

Reguleringsforhold

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

I følge Nord-Aurdal kommune har eiendommen treff kommuneplaner, kommundelplaner, kommundelplaner under arbeid og reguleringsplaner.

Kommuneplaner:

Arealdelen til kommuneplanen 2014-2024 (Id: 0542K020), vedtatt 11.09.2014.

Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/3451/dokumenter/640/download/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delareal 4 m

KPHensynsonenavn: 910_42

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 3 004 m

KPHensynsonenavn: 910_041

KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 3 008 m

Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig

Kommunedelplaner:

Fagernes sentrum alt gul (Id: 0542K021), vedtatt 18.12.2014.

Bestemmelser: https://api.arealplaner.no/api/kunder/3451/dokumenter/705/download/20141218_Bestemmelser-vedtatt.pdf

Delareal 42 m

Arealbruk: Park/turvei,Nåværende

Områdenavn P

Delareal 768 m

Arealbruk Erverv,Nåværende

Områdenavn E

Kommunedelplaner under arbeid:

Kommunedelplan for Fagernes - Leira (Id 2023014)

Planlegging igangsatt.

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Reguleringsplaner:

Stasjonsbyen (Id 2022007), vedtatt 16.05.2024.

Bestemmelser:  https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/850/Stasjonsbyen_bestemmelser.pdf

Delareal 3 008 m

RPHensynsonenavnH220

Delareal 2 m

Formål Fortau Feltnavn o_FO4

Delareal 3 006 m

Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn KBA2

Se reguleringsbestemmelser, samt plankart vedlagt i salgsoppgaven.

Tilstøtende reguleringsplaner i området:

Strandefjorden Panorama

Fagernes sentrum Øst

Isachsentomta

Områdeanalyse

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:

Faresonekart for skred i bratt terreng

FKB-AR5

Flom - aktsomhetsområder

Løsmasser N50/N250

Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner

Naturtyper i Norge - landskap Naturtyper på land (NiN)

Radon

Støykartlegging veg etter T-1442

Strategisk støykartlegging veg

Tettsteder

Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.

skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.