Grønliveien 1 og 3

BYGGINGEN ER ALLEREDE IGANGSATT!

Velkommen til Grønliveien 1 og 3 - et nytt boligprosjekt som kombinerer komfort, kvalitet og smart planløsning i én og samme pakke. Her får du en moderne tomannsbolig der solrike uteplasser, stilrent interiør og bylivets fasiliteter bare et lite steinkast unna, gjør hverdagen ekstra enkel og trivelig. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 43 min. Kun 12 minutters gange til buss- og jernbanestasjon.

Tenk deg; en romslig stue med store vindusflater, et lekkert kjøkken fra Granarp, fredelige soverom - og en vestvendt terrasse som fanger kveldssolen når dagene er som best.

Dette er boligen som passer like godt for førstegangskjøperen som vil bo nytt og enkelt, som for de som ønsker et mer praktisk og lettstelt hjem.

Om boligene:
Her får du en gjennomtenkt, moderne og innholdsrik tomannsbolig - alt på ett plan, med klassisk saltak og høy trivselsfaktor. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig, behagelig atmosfære gjennom hele boligen. Fra stuen åpner du dørene rett ut til en solrik vestvendt terrasse - perfekt for både morgenkaffen og hyggelige ettermiddager.

Boligene byr på:
- 2 eller 3 soverom - du velger ut fra behov
- Stor og sosial stue-/kjøkkenløsning
- Kombinert bad og vaskerom
- Praktisk bod
- Solrik uteplass med fine kvaliteter
- Det etableres støyskjerm med glass mot Klara Skoglunds gate

Kvaliteter og leveranser:
Her får du en bolig som leveres med gode materialvalg og moderne uttrykk:
- Slette, malte vegger og 1-stavs laminatgulv som setter et eksklusivt preg
- Kjøkken fra Granarp, med integrerte hvitevarer fra Electrolux
- Flislagt bad med 60x60 fliser på både gulv og vegger, samt elegant mosaikk i dusjsonen
- Vedlikeholds vennlig Nord-kledning
- Mulighet for tilvalg i tidlig fase -gjør boligen personlig og perfekt for deg

Fremdrift:
Igangsettingstillatelsen er allerede på plass, og forventet ferdigstillelse er 3. kvartal 2026.

Ønsker du deg en ny, lettstelt og stilren bolig med kort vei til sentrum, flotte turområder og en solrik uteplass du garantert vil bruke mye? Da bør du se nærmere på dette prosjektet i Klara Skoglunds gate 30.

Beliggenhet

Boligene ligger i et veletablert boområde, kun ca 1 km i fra Askim sentrum.

Servicetilbud:
Alt du trenger ligger rett utenfor døren med blant annet bank, lege, tannlege, idrettsplass, idrettshall, Østfoldbadet, golfbane, butikker, helsestudioer, restauranter, kino, kaffebar og gallerier. Med områdets nære beliggenhet til friområder har man også gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter. Få minutter unna finner man Solbergfosslinna - en flott tursti som tar deg helt ned til Glomma ved Solbergfoss. Her kjøres det opp skiløyper om vinteren.

Offentlig kommunikasjon:
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Nye Follobanen har kortet ned reisetiden til Oslo til ca 43 min. Kun 12 minutters gange til buss- og jernbanestasjon. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsaklig langs europavei.

Skolekrets:
Grøtvedt (pr. 12.03.2026 iht kommunekart.com).

Litt om Askim:
Askim er regionssenteret i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til prosjektet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Tomten grovplaneres med eksisterende masser. Vekstjord og klargjøring for plen er ikke beregnet.

Tomten er eid av sameiet og oppgitt til å være totalt 828,40 m², iht. eiendomsrapport. Sameiet vil bestå av totalt 2 enheter.

Ved inngangsparti og ved boligens hageside leveres markterrasse (ca 30 m² totalt) med spaltegulv i trykkimpregnerte materialer.

Oppvarming

Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i oppholdsrom og våtrom iht. elektrotegninger. Jording, tilknytningsskap, inntaksrør og inntakskabel er inkludert i leveransen. Ildsted er ikke inkludert. Boligene leveres med gjennomføring av stålpipe fra Peisskabet, avsluttes med takboks i tak over aktuell plassering av ildsted.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeinnredning er ikke inkludert i leveransen.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt i arkitekttegninger som er gjeldende.

Overflater og kledning

Til alle boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt utførelse fra fabrikk. Det må påregnes skjøter/gjæringer/spikerhull etter montering. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister malt fra fabrikk med synlige stifter. I rom hvor det leveres laminat, leveres gulvlister i lik utførelse.

Garasje/parkering

Det opparbeides gårdsplass med topplag av subbus. Det avsettes 2 parkeringsplasser per bolig.

Konstruksjon

Boligene oppføres med bærende trekonstruksjon. Fasadevegger leveres med vedlikeholds vennlig Nord-kledning, bindingsverk isolert med mineralull.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut til boligformål.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Velforening

Avgift til privat vei ca kr 1 500,- pr. år.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 20 243,- i 2024 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan, Professor Pedersens plan Id 012419420001, vedtatt i kommunestyret 03.07.1942 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2024-2035. Eiendommen er her godkjent utnyttet til boliger og kjørevei. Området vest for eiendommen er planlagt utviklet og må påregnes bebygd i fremtiden. Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser, konferer megler. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Da eiendommen er under oppføring, foreligger det foreløpig ikke formuesverdi for boligen.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Privat vei. Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.

Energimerking

Energikarakter: Lysegrønn C.

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Boligene selges iht. Bustadoppføringsloven. For kjøp av juridiske personer (ASer) eller kjøp i investerings øyemed, vil det ikke bli inngått avtale etter Bustadoppføringsloven, men Avhendingsloven, fordi Bustadoppføringsloven gjelder i forbrukerkjøp - bolig til eget bruk.

Selger stiller entreprenørgaranti iht. Bustadoppføringslovens §12. Garantien er 3% av kjøpesummen frem til overtakelse og økes til 5% av kjøpesummen og varer deretter i 5 år etter overtakelse.

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Viktig informasjon

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et
rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

06.12.1932 - Dokumentnr: 900114 - Erklæring/avtale
DIVERSE SERVITUTTER

06.12.1932 - Dokumentnr: 900114 - Bestemmelse om veg

12.07.2012 - Dokumentnr: 570518 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:107
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

06.12.1932 - Dokumentnr: 900147 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:52 Bnr:1

Det kan i tillegg tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse.