Bankgata 21A

Beliggenhet

Velkommen til prosjekt Bankgata 21 i Lillehammer sentrum. Fra denne eiendommen er det gangavstand til skoler i alle trinn, alt av servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Her bor du rett ved den velkjente og populære gågata med moderne og spennende butikker, spesialbutikker, gallerier, museum og gode restauranter. Har du ytterligere servicebehov så finner du Strandtorget kjøpesenter med et stort utvalg av butikker, apotek og spisestede kun 14 minutter gåtur unna. I gangavstand finner du også sykehuset, treningssenter, idylliske Søndre Park med koselig café, samt Lillehammer stasjon.
Det er kort vei til Birkebeineren Skistadion, fotballbane, og fine turområder langs Mesnaelva og Balbergkampen. I nærområdet finner du både Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall.
Det er for øvrig kort avstand til Sportsplassen, hvor du finner fotballbane, løpebane, skatepark m.m. om sommeren, samt skøytebane på vinteren.

Lillehammer er omkranset av flotte tur- og rekreasjonsområder. De velkjente alpinsentrene Hafjell og Kvitfjell byr på utfordringer for alle alders- og ferdighetsgrupper, og for langrennsentusiaster finnes det mange turalternativer.

Leilighetene vil bli beliggende rett på oversiden av krysset bankgata/Storgata, med adkomst fra bankgata. Ved visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler 1.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap

Garasje/parkering

Parkering er etablert i lukket garasjekjeller i eiendommen. Garasjearealet er organisert som en egen næringsseksjon (SNR 15) og består av totalt 13 parkeringsplasser. Enkelte boligseksjoner disponerer egen garasjeplass, mens øvrige seksjoner ikke har tilhørende parkeringsplass. Fordeling av garasjeplasser fremgår av sameiets vedtekter og plantegninger.

Følgende seksjoner eier og disponerer garasjeplass i garasjekjeller (SNR 15):
SNR 4 1 garasjeplass
SNR 5 1 garasjeplass
SNR 7 1 garasjeplass
SNR 8 1 garasjeplass
SNR 9 1 garasjeplass
SNR 12 1 garasjeplass
SNR 13 1 garasjeplass
SNR 14 2 garasjeplasser
Totalt: 9 garasjeplasser tilknyttet seksjoner i sameiet.

Følgende seksjoner har ikke garasjeplass:
SNR 1
SNR 2
SNR 3
SNR 6
SNR 10
SNR 11

Garasjeplasser kan leies ut. Hjemmelshavere i sameiet, samt hjemmelshavere i Bankgata 17 og Bankgata 19, har fortrinnsrett ved utleie. Garasjeplasser kan ikke selges til andre enn hjemmelshavere i sameiet eller nevnte naboeiendommer.

Prosjektet er prosjektert i samsvar med gjeldende offentlige krav. Opplysninger om parkeringsplasser, herunder utforming, dimensjoner, takhøyde og manøvreringsforhold, er basert på prosjektets status på tidspunktet for salgsstart og gis som generell informasjon.
Det gjøres oppmerksom på at anbefalinger fra blant annet SINTEF om utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg er veiledende. Byggteknisk forskrift (TEK17) angir ikke konkrete målkrav til parkeringsplasser, men stiller krav om at parkeringsløsningen samlet sett skal være funksjonell og tilstrekkelig.
I prosjektet kan enkelte parkeringsplasser og manøvreringsforhold avvike noe fra slike anbefalinger. I enkelte tilfeller kan manøvrering til og fra parkeringsplass forutsette bruk av nærliggende kjørefelt og/eller fellesarealer. Dette er vurdert og ivaretatt som en del av den samlede parkeringsløsningen.
Endelig utforming og plassering av parkeringsplasser kan bli justert som følge av videre prosjektering, tekniske tilpasninger, offentlige krav eller byggherres beslutninger, forutsatt at parkeringsløsningen samlet sett oppfyller gjeldende krav.
Opplysninger, illustrasjoner, skisser og eventuelle målangivelser knyttet til parkeringsplasser er ment som veiledende og må ikke oppfattes som kontraktsmessig bindende, med mindre annet uttrykkelig fremgår av kjøpekontrakten.


Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Konstruksjon

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong/betongelementer.
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller sandwichvegger av betong/leca . Utvendig trepanel som er beiset og malte sementbaserte plater.
Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv leveres med grå fliser.
Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er i hovedsak lydskillevegger av dobbelt stenderverk, isolert og kledd med 2 lag gips på begge sider eller betongvegger. Enkelte andre vegger har overflate i betong, for eksempel mot trapperom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leilighetene i Bankgata 21 får gjennomtenkte og varierte uteplasser i form av balkonger, franske balkonger og takterrasser, avhengig av leilighetstype. Flere av balkongene leveres innglasset og gir mulighet for skjermet bruk store deler av året. På toppen av bygget etableres både private og felles takterrasser med gode solforhold og utsyn, som gir et attraktivt felles uterom for beboerne. Utearealene er utformet som en naturlig forlengelse av boligen og gir gode rammer for både avslapning og sosialt samvær.

Organisasjonsform

Sameie

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 10% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra EiendomsMegler1 i samsvar med Bustadsoppføringslova §12 All innbetaling er å anse som depositum iht.
Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd.
Forskudd.
Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt
entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Tomt

Eiendommen får opparbeidede felles utearealer med beplantning, gangarealer og fast dekke ved inngangspartier. Uteområdene utformes som en naturlig del av bomiljøet. Endelig utforming og materialvalg fastsettes av utbygger i henhold til godkjente planer.

Ferdigstillelse av utomhus arealer må skje på tid av året da vær/klima tillater slikt arbeid. Det må derfor påregnes at utomhus arealene ikke er ferdigstilt ved overlevering. I så tilfelle vil utenomhus-arealene bli ferdigstilt så snart som mulig etter overlevering.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarme. Dette gir en jevn og behagelig varmefordeling, god energieffektivitet og lave driftskostnader sammenlignet med tradisjonelle elektriske varmeløsninger.

Energimerking

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge etter ferdigstillelse.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for a gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på sameiermøte.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Styret skal varsles om alle utleieforhold.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre
kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet
eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 3 kvartal 2027 forutsatt at det er gitt igangsettingstillatelse av betongarbeid innen 2. kvartal 2026.
Selgers forbehold må være avklart innen 10 måneder fra kontraktsinngåelse. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 3. kvartal 2027
Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.
Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.
Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres avpåskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventueltutføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført.

Kjøkken

Leilighetene leveres med moderne kjøkkeninnredning av typen HTH Stockholm eller tilsvarende kvalitet fra anerkjent leverandør. Det kan velges mellom flere farger på fronter uten tillegg i pris, og benkeplaten leveres i sort laminat med underlimt vask. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys, noe som gir et helhetlig og funksjonelt kjøkken med høy brukskvalitet.

Bad

Badene leveres med moderne innredning bestående av servantinnredning med speil og belysning, dusjvegger i glass, ettgreps dusjbatteri og vegghengt toalett. Gulv og vegger leveres flislagt, og det monteres downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, som gir en praktisk og funksjonell baderomsløsning.

Fasade

Bygget får en moderne og vedlikeholdsvennlig fasade med en kombinasjon av beiset trepanel og malte, sementbaserte plater.

Ventilasjon

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med filtrert tilluft og mekanisk avtrekk, som sikrer et sunt og behagelig inneklima med god luftkvalitet året rundt. Systemet bidrar til effektiv luftutskifting, redusert fukt og et stabilt innemiljø i boligene.