Litavegen 14A og B

Proaktiv Eiendomsmegling ved Torill Sneve har gleden av å lansere salget av to moderne familieboliger i et etablert boligområde sentralt på Stavset. Boligene som oppføres over to etasjer, får tilhørende parkeringsareal med to oppstillingsplasser og stor bod til hver enhet. Det vil bli etablert private terrasser til hver enhet i 2. etg. og uteplasser i forbindelse med inngangspartier.
Innredning av loftsetasje med takterrasse kan velges som tilvalg.

BOLIGENE
Boligene får et estetisk flott og stramt utrykk gjennom utvendig kledning av mørkbeiset liggende bord og innslag av plater i betonglook ved inngangsparti og i carporter. For å komplettere eksteriøret vil vinduer ha mørke karmer og utvendige dører leves i sort utførelse.
Stilen videreføres inn i boligene, og det er lagt vekt på å innrede boligene med en moderne standard, og med en plan- og romløsning som oppfyller de fleste krav og ønsker man måtte ha til en ny bolig i dag.
Det er også muligheter for individuelle tilpasninger om man inngår avtale om kjøp tidlig i prosessen.

INNHOLD
Boligene går over to plan med inngang fra bakkeplan i 1. etg.
Man kommer inn i en bred og romslig gang der gulvet i entrèdelen er kledd med storformat flis og varmekabler. Gangen fordeler videre til 3 soverom, et lekkert baderom med dobbel servantløsning og dusjnisje, separat vaskerom og ekstra toalettrom, totalt sett en meget god romløsning.
Trappen som forbinder etasjene består av laminerte trinn med hvite vanger og rekkverk.
Hovedetasjen som består av stue og kjøkken, har en åpen og luftig løsning med vindusflater og utsyn mot 3 himmelretninger, noe som gir veldig gode lysforhold til hele planet.
Kjøkkeninnredningen leveres med mye skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og har en praktisk og moderne utforming.

Det er mulighet for innredning av 3. etg. med tilhørende takterrasse som tilvalg. Konferer med megler for mer informasjon.

Beliggenhet

Fra rundkjøringen i Byåsvegen ved Rema 1000 Stavset tar man inn Enromvegen, og så første veg til venstre som er Nedre Stavsetvegen. Etter ca 200 meter tar man til høyre inn Litavegen og følger denne i nye 200 meter. Eiendommen ligger da på venstre side.

LIVET PÅ STAVSET
Livet på Stavset har virkelig mye å by på, spesielt for den aktive og turglade. Med bymarka rett i nabolaget har man enkel tilgang til alle de flotte turstiene og det oppkjørte løypenettet som marka vår byr på gjennom året. I anlegget i Granåsen kan man trene med ski året rundt da det er etablert en 6 km lang rulleskiløype i området. Vinterstid kan man benytte kilometervis med oppkjørte lysløyper både ved Granåsen og ved Nilsbyen.

Foretrekker man å ta turen på hjul, tilbyr Nilsbyen terrengsykkelpark opp mot 8 km med sykkelløyper og ulike traséer som passer for både nybegynnere, eksperter og alle imellom.

For den hesteinteresserte ligger Hårstad Hestesenter i kort avstand fra boligene, og er et profesjonelt ridesenter og rideskole som tilbyr undervisning for ryttere på alle nivåer.

På varme sommerdager er det gode muligheter for å avkjøle seg ved den koselige badeplassen ved Haukvannet som ligger i gangavstand fra eiendommene.

Nærmeste kjøpesenter er Stavset Senter som ligger rett ved, og her finner man Rema 1000 storsenter, blomster- og gavebutikk, apotek, frisør og restaurant.

Fra de nærmeste bussholdeplassene som ligger rundt Stavset Senter, er det godt tilbud på kollektivtransport med hyppige bussavganger ned til sentrum og mot Trondheim sør.

Kort skoleveg for de minste da Stavset barneskole ligger kun et lite steinkast fra boligen.

For mer informasjon om nærområdet henvises det til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet.

Beskrivelse av tomt

Begge enhetene har eksklusiv selveier tomt.
Tomtene vil bli opparbeidet med adkomstveg, plenareal og biloppstillingsplasser.
Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Konstruksjon

Boligene oppføres i henhold til gjeldende krav i TEK17 og gjeldende lovverk for oppføring av ny bolig.
For nærmere beskrivelse om leveranse, henvises det til leveransebeskrivelse og romskjema som er vedlagt i prospektet for prosjektet.

Oppvarming

Boligene leveres med elektriske varmekabler i gulv på baderom og i fliskledd del av entré/gang i 1. etg.
Det leveres vedovn med stålpipe som monteres på stue i 2. etg.

Diverse

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS markedsplasser på nett, Schibsted markedsføring i SOME, Eiendomsverdi formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.
Normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Det vil bli etablert carporter til hver enhet med plass for to biler og opplegg for el-bil lader. Det etableres sportsbod i forbindelse med den enkeltes carport.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.