Søre Moen

Horisontaldelt tomannsbolig, bestående av én boenhet i underetasje og én boenhet i 1. etasje.
Denne salgsoppgaven gjelder horisontaldelt tomannsbolig), bestående av én boenhet i underetasje og én boenhet i 1. etasje.
Boligene oppføres i henhold til TEK17 og gjeldende bestemmelser, forskrifter og krav, og gis et moderne og minimalistisk arkitektonisk uttrykk med rene linjer og tidsriktige materialvalg.

Bygningene utføres hovedsakelig med bærekonstruksjon i tre, supplert med stålelementer der dette er nødvendig. Boligene oppføres som elementbygg i bindingsverkskonstruksjon, og med thermomur der bygget har sokkeletasje.
Boenheten i sokkeletasje leveres med tilhørende uteareal med gress, men uten balkong.
Boenheten i 1. etasje leveres med balkong samt tilhørende uteareal.

Hver boenhet inneholder gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Det etableres to parkeringsplasser per boenhet på gårdsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Svene, med kort avstand til barnehage, skole og butikk. Kort vei til Kongsberg med alle bymessige fasiliteter, samt Blefjell med skiløyper og flotte turmuligheter.

Garasje/parkering

P-plasser på grunn utføres med grusdekke. Det vil bli 2 stk p-plasser per seksjon.

Konstruksjon

Bygningene oppføres hovedsakelig med bærekonstruksjon i tre. Der det er konstruktivt nødvendig, kan det benyttes stålelementer.

Byggene oppføres som elementbygg i bindingsverkskonstruksjon, med thermomur der det er sokkeletasje.

Synlige søyler kan forekomme og vil enten bli behandlet eller innkledd.

Utvendig kledning leveres som liggende, ferdigbeiset kledning (dobbel fals), fabrikkbehandlet med ett strøk.
Bygget utføres med balkong til leilighet i 1.etg og eller utvendig opparbeidet gressarealer.

Innvendig overflater er kledd med MDF veggplater og gips i himling, som sparkles og males i hvit/bomull. Videre vil det bli belistet i tak, gulv og karmer. Belistning utføres i standard NCS S0502-Y.
Innvendig dører/skyvedører utføres med slette og lette dører.

Soverom, stue, kjøkken, entré:
Gulv leveres med laminat, lys eik eller tilsvarende (Entré utføres tilsvarende og uten varme i gulv).
Vegger leveres med MDF-plater/panel.
Himlinger leveres i gips, sparklet og malt.

Innvendige overflater leveres i henhold til estetisk klasse K2 iht. NS 3420-T:2019, som er vanlig standard for nye boliger.
Dette innebærer at helsparkling ikke inngår, og at det kan forekomme synlige skjøter, struktur og skyggevirkninger, spesielt ved lys som faller langs overflaten (slepelys).
Mindre variasjoner i overflatestruktur og synlighet av sparkelskjøter må påregnes, og anses ikke som mangel.
Det benyttes malingsprodukter fra anerkjente leverandører som Jotun, Flügger eller tilsvarende.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Bygget utføres med balkong til leilighet i 1.etg og eller utvendig opparbeidet gressarealer.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Oppvarming

Leilighetene leveres med peisovn for oppvarming, som utføres med stålpiper. Det blir lagt til rette for montering av panelovner, med dette medfølger ikke.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket, da boligen ikke er bygget enda. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Garanti:
Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.

Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.

Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på leiligheten/boligen senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Selger forplikter seg videre å innen rimelig tid etter overtagelse å besørge ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at brukstillatelse foreligger. Megler anbefaler ikke overtagelse før slik attest foreligger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Norema Kjøkken inkludert hvitevarer. Kjøkkenet utføres med slette hvite flater, og uten overskap, men inkludert ventilator.
Det henvises til egen kjøkkentegning for illustrasjon. Spisebord eller benk for spiseplass medfølger ikke, og er kun ment for illustrasjon.

Bad

Bad utføres med 30x60 fliser på gulv og 5-10cm sokkelflis. Vegger utføres med hvite baderomsplater, høyglans med 30x60 flisemønster eller tilsvarende.
Tak utføres i med gips, tilsvarende resten av boligen Det blir varme i baderomsgulv.

Speil med integrert ledlys.

Dusj utføres med nedsenk, med enkel fast dusjvegg eller rette hengslede dusjdører. Dusjarmatur enkelt dusjhode og dusjbatteri, krom.

Toalett med sisterne av typen Geberit monolith med glassplate eller tilsvarende, og gulvstående/vegghengt klosettskål.

Fasade

Utvendig for byggene er trevegger kledd hovedsakelig med liggende ferdigbeiset sort, 19x148 Dobbel fals kledning, 1 strøk. All kledning er grunnet og utført med 1 strøk fra fabrikk.

Yttertak

Yttertak er utført med W-takstoler, hvor det er kaldt loft som er del av underliggende branncelle. Taket er tekket med kombinert undertak og vindsperre og utføres videre med betongstakstein i sort/grå farge.

Ventilasjon

Det blir montert eget balansert ventilasjonsanlegg per boenhet iht TEK17. Ventilasjonsaggregat blir plassert i bod eller som kjøkkenaggregat.

Regulering

Boligen ligger i et område regulert for boligbebyggelse. Se vedlagt reguleringsplan.