Narumsvegen 6 og 8

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Narumsvegen 6 og 8 -To eneboliger under oppføring i fine omgivelser svært sentralt og barnevennlig til i Kolbu. Boligene leveres nøkkelferdige med egen garasje. Kort vei til skole, barnehage, butikk, KK-plassen, skiløype og bussforbindelse.

Høydepunkter:

• Trappefri adkomst og planløsning med alt på ei flate, tilnærmet livsløpstandard.
  
• Kjøkken fra IKEA med slette moderne fronter og integrerte hvitevarer.
  
• Frittliggende dobbel garasje med elektrisk portåpner.
  
• Downlights i entré, bad, kjøkken og del av stue.
  
• Tidløse 60x60 fliser på gulv i entré, bad og vaskerom.
  
• Egen inngang til vaskerom fra hagen.
  
• Kombinasjon av panelplater og walls-to paint på vegger.
  
• Kom tidlig inn i prosessen og vær med å påvirk materialvalg på ditt nye drømmehjem.
  
  Velkommen til visning!

Kjøkkenbeskrivelse

Boligen leveres med kjøkken fra IKEA. Antatt med glatte fronter.

Baderomsbeskrivelse

Flislagt gulv med varmekabler, fibotrespoplater på vegg og malte panelbord i himling.
Innredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil og belysning.
Dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr, gulvmontert toalett.

Vaskerom/bad/teknisk rom: Fliser med varmekabler på gulv. Fibo-trespoplater på vegg/malte panelbord i himling.

Andre oppholdsrom

Boligen har et oppholdsrom, stue, kjøkken og spisestue i åpen løsning.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Veranda med utgang fra stue og ved inngang oppført i impregnerte materialer i treverk.

Beliggenhet

Boligene har en meget fin, sentral og familievennlig beliggenhet i et godt etablert boligområde i Kolbu. Det er svært kort vei bort til Kolbu idrettsplass med fotballbane og klubbhus. Her er det også lysløyper vinterstid.
Kort vei til nærbutikken Coop Prix med post i Kolbu sentrum, skole- og barnehage på Narum.

Lena som er kommunesenteret i kommunen ligger en liten kjøretur unna på ca. 6-7 minutter. Lena har et godt service og handletilbud, samt fritidsaktiviteter for alle og enhver rundt om i kommunen.
Det er gode tur og friluftområder i nærmiljøet generelt, men spesielt fint er det jo i vakkert natureldorado på Totenåsen.

Barnehager
Kolbu barnehage (1-5år) - 2,3km.
Nye Bonderudbakken gårdsbarnehagen - 3,2km.
Steinerbarnehagen Lena (1-5år) - 4,3km.

Skoler
Kolbu skole (1-7kl) - 2,1km.
Lena Ungdomsskole (8-10kl) - 6km.
Lena/Valle VGS - 5-6km.

Dagligvare
Coop Prix Kolbu - 5 min gange.

Offentlig transport
Bussholdeplass "Kolbukrysset øst" med 6 ulike linjer - 300 meter.
Reinsvoll stasjon med togforbindelse - 9,3km.
Oslo Lufthavn Gardermoen - 1 time og 15 min med bil.

Tomt

Narumsvegen 6 tomteareal på 854 m²
Narumsvegen 8 tomteareal på 834 m²

Tomtene ligger fint og særdeles flatt til i terrenget og tomtene vil bli pent opparbeidet med matjord, sådd med plenfrø og gårdsplassen vil bli oppgruset.

Oppvarming

Boligen får oppvarming med strøm og vedfyring.
Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og på våtrom.
Lukket ildsted i stue med glassdør.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjonssystem.

Fasade

Eneboligen oppsatt på støpt mur med plate på mark, satt på drenerende og komprimerte masser.
Vegger over terreng er oppført i bindingsverkkonstruksjoner, isolert luftet og kledd med stående trepanel.
Tak: A-takstoler prefabrikkerte.
Veranda med utgang fra stue og ved inngang oppført i impregnerte materialer.

Yttertak

Skråtak/saltakskonstruksjon med a-takstoler, prefabrikkerte, tak tekket med sort glatt takstein.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Narumsvegen 6: Bygging er igangsatt og forventet ferdigstillelse av denne enheten er første del av 2. kvartal 2026.
Narumsvegen 8: Bygging igangsettes ila 2. kvartal 2026 og kan være ferdig til jul 2026 ved rask handel.
Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner
Id: 2015KP01
Delarealer: Delareal 690 m²
KPHensynsonenavn: H220
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 842 m²
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn: B
Delareal: 12 m²
Arealbruk: Veg, Nåværende
Områdenavn: V

Kommuneplaner under arbeid
Id: 2024KP01
Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan
med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.
Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av
at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Det foreligger godkjenningsvedtak datert 06.06.2025
Saksnummer: 139/25
Journal-ID: 2021146041

Administrativt vedtak: I samsvar med plan- og bygningsloven § 20-3, jfr. § 21-2 og § 21-4 gis tillatelse til oppføring av enebolig med tilhørende garasje på eiendommen med gbnr 315/15 og 225/20, Narumsvegen 6 og 8, KOLBU.

Kommunen innvilger dispensasjon fra Kommuneplanens arealdel § 1.2 plankrav for fortetting med ny boenhet på eiendommen med gbnr 315/15 og 225/20, Narumsvegen 6 og 8, Kolbu jf. pbl § 11-6 (rettsvirkning av kommuneplanens arealdel) jf. § 19-2. Dette begrunnes med at fortetting med ny boenhet er i tråd med retningslinjer for dispensasjon fra plankrav angitt i kommuneplanens arealdel og at eiendommen ligger i et etablert boligområdet.

Uttalelser fra andre myndigheter
Det foreligger dispensasjon fra byggegrense mot fylkesveg samt tillatelse til etablering av avkjørsel fra fylkesveg fra Innlandet fylkeskommune.

Garasje / parkering

Det følger dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser.

Konstruksjon

Prosjektet bygges etter TEK17 standard som er en funksjonsbasert forskrift som setter minimumskrav til sikkerhet, miljø, helse og energi ved bygging i Norge. Oppfyllelse kan dokumenteres ved å følge preaksepterte ytelser (veiledningen) eller ved bruk av Norsk Standard. Hovedmålet er høy byggekvalitet og forenkling av regelverket.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3442/315/15:
08.07.2025 - Dokumentnr: 794466 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3442 Gnr:315 Bnr:15
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

17.08.1914 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:225 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 1332058 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:225 Bnr:20

09.12.1899 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:315 Bnr:7
Tidligere gnr 70 bnr 15 i Vestre Toten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1874721 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:315 Bnr:15

08.07.2025 - Dokumentnr: 794466 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3442 Gnr:225 Bnr:20
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

3442/225/20:
08.07.2025 - Dokumentnr: 794466 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3442 Gnr:315 Bnr:15
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

17.08.1914 - Dokumentnr: 900103 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:225 Bnr:11

01.01.2020 - Dokumentnr: 1332058 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:225 Bnr:20

09.12.1899 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:315 Bnr:7
Tidligere gnr 70 bnr 15 i Vestre Toten

01.01.2020 - Dokumentnr: 1874721 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:315 Bnr:15

08.07.2025 - Dokumentnr: 794466 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3442 Gnr:225 Bnr:20
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Hans Idar Markestad