Idyllisk og usjenert ved Langvannet

Moderne familieboliger ved Langvannet

Vi presenterer et nytt boligprosjekt med prosjekterte, high-end familieboliger i et attraktivt område ved Langvannet. De moderne tomannsboligene kombinerer smart design med høy kvalitet og gir en funksjonell og komfortabel boopplevelse.

Boligene er planlagt med fokus på dagens familiers behov, med rene linjer, solide materialer og praktiske løsninger. Planløsningene er fleksible og gir god plass, inkludert muligheten for to separate innganger - perfekt for en utleiedel, hjemmekontor eller en egen sone for større barn.

PROSJEKTBESKRIVELSE

Eksklusive familieboliger ved Langvannet

Vi har gleden av å presentere et unikt boligprosjekt med prosjekterte high-end familieboliger i naturskjønne omgivelser, med beliggenhet helt ned mot idylliske Langvannet. De moderne tomannsboligene kombinerer gjennomført arkitektur med førsteklasses materialvalg og høy kvalitet i alle ledd - og gir en boligopplevelse utenom det vanlige.

Boligene er nøye utformet for å møte behovene til den moderne familien, med stilrene interiørløsninger, gode lysforhold og en tydelig sans for detaljer. Fleksible planløsninger gir romslige oppholdsarealer og mulighet for individuell tilpasning. Med to separate innganger åpnes det for en egen utleiedel eller en privat sone for større barn, noe som gir både funksjonalitet og fremtidsrettet fleksibilitet.

Eiendommen

Fjellveien

parsell av gnr. 107, bnr. 49 i Lørenskog kommune

Eksklusive Familieboliger ved Langvannet!

Vi har gleden av å presentere et unikt prosjekt: Prosjekterte high-end familieboliger som strekker seg ned mot det idylliske Langvannet. Disse moderne tomannsboligene kombinerer utsøkt design med høy kvalitet i alle detaljer, og gir deg en boligopplevelse utenom det vanlige.

Boligene er nøye planlagt for å imøtekomme moderne familiers behov, med et stilrent interiør og høy kvalitet i alle detaljer. De fleksible planløsningene tilbyr god plass og muligheten til å tilpasse etter eget ønske, inkludert to separate innganger, som gir mulighet for en egen utleiedel eller en privat avdeling for større barn.

Kommunen vil tildele adresse for boligen(e), og normalt vil et adressevedtak ikke foreligge før byggingen er igangsatt. Endelig adresse vil bli fastsatt før overtakelse.

Standard

Moderne og stilrent interiør - høy kvalitet i alle detaljer

Det leveres overflater med gips som er nøye sparklet og malt i to strøk i henhold til malestandard K2:2019, for en perfekt finish. Gulvene er dekket med eksklusiv 14 mm 1-stavs parkett i eik, type Eik Newington eller tilsvarende, som gir et elegant og tidløst uttrykk. Himlingene er også sparklet og malt med to strøk for en jevn og ren overflate. For en gjennomført stil leveres fabrikkmalt hvite, glatte gulvlister på 12x58 mm, som sparkles og overmales på stedet for en sømløs overgang mellom vegger og gulv.

Her er det lagt stor vekt på detaljer. Overgangen mellom vegg og tak, samt rundt vinduer, leveres listfritt - sparklet og malt for et moderne og minimalistisk uttrykk. Rundt dører leveres stilrene gerikter som komplementerer de øvrige detaljene.

Gjennomgående kvalitetsprodukter fra kjente merker som Swedoor til både ytter- og innerdører, med malt karm og dørblad, og kompakte innerdører for ekstra soliditet. Balkong- og skyvedører samt vinduer leveres fra Nordan eller tilsvarende, alt i elegant malt utførelse for et helhetlig uttrykk.

Innvendige dører leveres uten glass, og døren mellom garasje og sportsbod leveres som en tett ytterdør, noe som sikrer både funksjonalitet og sikkerhet.

Dette er boligen for deg som verdsetter kvalitet, holdbarhet og et stilrent uttrykk.

Kjøkken:
Oppdag det tidløse og minimalistiske designet til Sigdal Vidde i den vakre fargen Korn.

Vidde-serien fra Sigdal kombinerer rene linjer og et moderne uttrykk med varme og naturlige toner. Med sitt elegante og minimalistiske design passer dette kjøkkenet perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem. Fargen Korn tilfører et lunt og sofistikert preg, mens de hvite skrogene gir en lett og luftig atmosfære.

Dette kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens, som sikrer både høy kvalitet og en sømløs estetikk. Nyt funksjonalitet og kvalitet i et kjøkken som er skapt for å vare

Generalt om bad: Flislagte bad med tidløse Flakestone 80x80, en elegant storformatflis som gir et moderne og stilrent uttrykk til ethvert rom. Denne flisen er tilgjengelig i et bredt utvalg av farger, slik at du kan tilpasse den perfekt til ditt interiør. Flakestone-serien kombinerer både skjønnhet og holdbarhet, og er ideell for gulv og vegger i alle våtrom.

For dusjsoner kan du kombinere med Vitra 0097001 Matt 10x10 eller tilsvarende. Denne mindre flisen er spesielt egnet for våtrom, hvor dens matte overflate og praktiske størrelse sørger for både et stilig og funksjonelt resultat. Perfekt for detaljer eller som en kontrast i moderne baderom.

Gjør ditt bad unikt med kombinasjon av høy kvalitet og fleksibilitet i fargevalg.
Alle boligene leveres med vannmåler og en romslig 200 liters varmtvannsbereder som sikrer rikelig med varmt vann til hele familien.

Vaskerom: Praktisk tilrettelagt med sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og rør-i-rør fordelerskap for optimal vannstyring.

Hovedbad: Her får du et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, elegant Vikingbad servantinnredning og stilrent krom på håndtak og blandebatterier. Nyt en luksuriøs dusjopplevelse med en fast dusjvegg (100 cm), Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål, og en stor takdusj. Et frittstående Vikingbad badekar gir deg ekstra komfort.

Bad i tilleggsdel: Dette badet tilbyr samme høye standard med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer. Dusjen er utstyrt med klare foldbare dusjdører (90x90 cm) og en takdusj i krom. Også her finner du Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Bad i 3. etasje: Et moderne bad med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, Vikingbad servantinnredning, og krom detaljer på håndtak og blandebatterier. Dusjen har klare foldbare dører (90x90 cm), takdusj i krom og Purusline slukrenne med Chess slukrist i rustfritt stål.

Gulv:
Alle gulv med parkett iht. romskjema leveres 14 mm eik 1 stav parkett type Eik newington eller tilsvarende unntatt vf., våtrom og kjellerboder. Våtrom leveres med membran og fliser, ellers flis iht. romskjema. Fliser er medregnet av typen Flakestone 80x80 (velg fritt fra farger i denne serien) eller tilsvarende, og vitra 0097001 matt 10x10 eller tilsvarende i dusjsoner. Våtrom leveres med trinnfri overgang mot tilstøtende gulv.

Vegger:
Bindingsverk med 50mm isolasjon og gipsplater på begge sider. Overflater med gips leveres sparklet og males med to strøk maling i malestandard K2:2019. Bad leveres med rupanel bak gips, membran og fliser.
Lyd og brannskille leveres mellom godkjente boenheter, vist som dobbel vegg på tegning. Lyd og brannskille leveres som to separate vegger med bindings verk, isolasjon og dobbel gips på en side

Himling:
Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el-lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K-bjelker og høy stivhet. Himlinger sparkles og males to strøk. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger

Listverk:
Fabrikkmalt hvite glatte lister leveres som gulvlist 12x58. Listverk blir sparklet og overmalt på plassen med ett strøk. Overgang mellom vegg/ tak og rundt vinduer leveres sparklet og malt uten lister.
Det leveres gerikter rundt dører

Vinduer og dører:
Ytterdører fra Swedoor med malt karm og dørblad. Innvendige dører fra Swedoor med malt karm og kompakt dørblad. Balkongdører/ skyvedører og vinduer fra Nordan eller tilsvarende i malt utførelse.
Innvendige dører leveres uten glass. Dør mellom garasje og sportsbod leveres som tett ytterdør.
Solskjerming på vestfasade leveres.

Elektriker:
Skjult El-anlegg og sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern.
Det leveres El-punkter iht. NEK 400 og deres beskrivelse. Seriekoblet brannvarsleranlegg leveres i hver etasje.

Rørlegger:
Ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett og blandebatteri med dusjgarnityr ihht. prospekt. 200L vv bereder og frostfri utekran. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin leveres. Det er ikke medregnet tiltak for å øke eller redusere vanntrykk inn til hver boenhet

Beliggenhet

Bo idyllisk og usjenert ved Langvannet!

Her får du en sjelden mulighet til å bo tilbaketrukket og idyllisk med direkte adkomst til Langvannet fra egen tomt. Start sommerdagen med et forfriskende morgenbad fra egen eiendom - bedre blir det knapt. Eiendommen byr på flotte utearealer bestående av naturtomt, terrasse og hage, som gir rom for både lek, avslapning og lange sommerdager. Nyt middagen utendørs med vakker utsikt over vannet, samt solrike ettermiddager og kvelder.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og et bredt spekter av servicetilbud. I nærområdet finner du Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med en populær, langgrunn badeplass.

Lørenskog Hus er et naturlig samlingspunkt for kultur og opplevelser, med blant annet kino, konserter, bibliotek og kulturskole. Kommunen kan også by på et omfattende idrettstilbud, med flere ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har i tillegg sterke idrettsmiljøer, med ishockeylag i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans.

Losby Gods og golfbane er et svært populært tur- og rekreasjonsområde, både som utgangspunkt for turer innover i Østmarka og som mål for gå- og skiturer fra sentrale deler av Lørenskog. Området benyttes flittig til sykling og padling, blant annet med kano fra Mønevann videre innover i vassdragene. Losby besøksgård og kafé, drevet av Lørenskog kommune, gir både store og små mulighet til å oppleve gårdsliv og husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet SNØ - et av verdens største og mest avanserte skianlegg innendørs, med et samlet areal på ca. 50.000 kvm. Anlegget byr på optimale forhold for langrenn, alpint og freeski, og er tilknyttet Lørenskog Vinterpark med konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter.

Servicetilbud og kommunikasjon

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Rema 1000. For et utvidet handelstilbud ligger både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden i kort avstand, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede tjenester. Både Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Hanaborg stasjon, med både tog- og bussforbindelser, ligger ca. fem minutters gange fra boligen. Lørenskog sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 4 minutter til Strømmen Storsenter, 6 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Oslo S og ca. 23 minutter til Oslo lufthavn.

Skole og barnehage

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder for barneskolene. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har campus på Kjeller.

Tomt

Tomtearealet er felles og på ca. 2 025 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling ut fra det som vil være hensiktsmessig. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til situasjonsplan.

Velkommen til et gjennomført og harmonisk uteområde som kombinerer estetikk og funksjonalitet. Den grønne adkomsten mot Fjellveien skapes gjennom nøye utvalgt beplantning som gir både skjønnhet og skjerming. Gårdsplassen og carportene gruslegges for et stilrent uttrykk, med cortenstål som elegant overgang mellom plantebed og grus.

Inngangssonene får et moderne preg med kostet betong, mens treterrassen utenfor stuen blir et naturlig samlingspunkt for utendørs avslapning. Utvendige plattinger på terreng leveres iht. Tegning som 28x120 Kebony clear eller tilsvarende. Utenfor hver enhet leveres en vakker plen mot vest, som glir over i uberørt naturtomt med utsikt mot Langvannet. Uteområdene prydes med vintergrønne busker og rogntrær (eller tilsvarende), som skaper et frodig miljø året rundt.

For ytterligere privatliv og stabilitet etableres en solid betongstøttemur mot naboen i sør, noe som sikrer et varig og trygt uterom."

Utvendig trapp til 2 etg. leveres som galvanisert rettløpstrapp eller tilsvarende. Rekkverk leveres i henhold til tegning som lakkert spilerekkverk

Hus C: 190 m²

Arealer

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 199 m²
- BRA-i: 194 m²
- BRA-e: 5 m²

Første etasje:
- BRA: 60 m²
- BRA-i: 55 m²

Andre etasje:
- BRA: 85 m²
- BRA-i: 85 m²

Loft:
- BRA: 54 m²
- BRA-i: 54 m²

Carport 30 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Byggemåte

Beskrivelsen er hentet fra leveransebeskrivelsen. Hele leveransebeskrivelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendige vegger har oppbygning som beskrevet under.
Gipsplater, plastfolie, 48+198 mm bindingsverk med isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Kledning leveres som stående panel grunnet med ett strøk beis/maling fra fabrikk. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning.
Innvendig vegger i carport er medregnet med utvendig kledning.
Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el - lekter og gipsplater. Bjelkelag leveres med K-bjelker og høy stivhet. Ventilasjonskanaler legges fortrinnsvis skjult i bjelkelag for å unngå innkassinger

Yttertak leveres med takstoler, forskriftsmessig isolasjon iht varmetapsberegninger, lett undertak, sløyfer, lekter og plannja betongtakstein eller tilsvarende. Takrenner og nedløp leveres som utvendig nedløp

Det gjøres oppmerksom på at det som bygges som vaskerom er byggemeldt som teknisk rom i kommunen.

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Planlagt bebyggelse

Den grønne adkomsten mot Fjellveien skapes gjennom nøye utvalgt beplantning som gir både skjønnhet og skjerming. Gårdsplassen og carportene gruslegges for et stilrent uttrykk, med cortenstål som elegant overgang mellom plantebed og grus.

Inngangssonene får et moderne preg med kostet betong, mens treterrassen utenfor stuen blir et naturlig samlingspunkt for utendørs avslapning. Utvendige plattinger på terreng leveres iht. Tegning som 28x120 Kebony clear eller tilsvarende. Utenfor hver enhet leveres en vakker plen mot vest, som glir over i uberørt naturtomt med utsikt mot Langvannet. Uteområdene prydes med vintergrønne busker og rogntrær (eller tilsvarende), som skaper et frodig miljø året rundt.

For ytterligere privatliv og stabilitet etableres en solid betongstøttemur mot naboen i sør, noe som sikrer et varig og trygt uterom."

Utvendig trapp til 2 etg. leveres som galvanisert rettløpstrapp eller tilsvarende. Rekkverk leveres i henhold til tegning som lakkert spilerekkverk

Parkering og sportsbod

Enheten selges med carport på ca. 30 kvm med plass til to biler. Det er bod i tilknytning til carporten og teknisk rom i 3. etg.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegg leveres fra Systemair, med gjenvinningsgrad på over 80%.
Det leveres stålpipe med peisovn fra Peisselskabet.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

FØLGENDE OPPGRADERING / TILVALG ER GJORT:

Generelt

Innerdører, UNIQUE 01L - KLASSISK HVIT

DØRKARM MED DEMPELIST

Følgende rom har oppgraderingen: Lik farge vegg/tak

• Trapperom, entré, WC, stue/kjøkken, Soverom 1, garderobe, gang, soverom 2, loftstue, soverom 3 og soverom 4
• Alle rommene har standard farge.

Hybel

Skjult anlegg for fremtidig hybelkjøkken

Bad 2

Opplegg for vaskemaskin på bad 2

Kjøkken

Innredning:

Flekklakk 20ml NCSS

Benkevange med rett kant 870x585mm m/innhakk

Høyre

Finering: Hele

Nøtt

Benkeskap 2 hyller 60cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Front for oppvaskm. 60x70 cm inkl. dekklist

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Oppvaskbenk u/rygg uten innredning 60cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Benkeskap 2 hyller 60cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Benkeskap 2 hyller 60cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Foring 166 x 2420

Bredde, Ordremål = 132 (Planlegging 66; Tillegg

66), Høyde = 704, Dybde = 585, Sokkel = Valg 1

Nøtt

Tandem skuffeseksjon 60 cm, 1 skuff 124, nr. 1, 1

skuff h252, nr. 5, 1 skuff h316, nr. 6, uten bestikkinnlegg

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Bestikkinnlegg i plast for tandem (grå) 60 cm

Benkeskap 2 hyller 80cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Benkeskap 2 hyller 60cm

Sokkel = Valg 1

Favn Nøtt

Frontfarge Nøtt

Farge skrog Hvitt m/nøtt forkant

Dekkside etter mål, dybde 935 mm

Høyde = 870, Dybde = 881

Nøtt

Rygg barl.benk max h870, liggende finer

2,000 L 6 608,70

Bredde = 2000, Høyde = 870

Nøtt

Dekkside etter mål, dybde 935 mm

Høyde = 870, Dybde = 881

Nøtt

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 500, Dybde = 16, Høyde = 400

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 500, Dybde = 16, Høyde = 400

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 500, Dybde = 16, Høyde = 400

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 500, Dybde = 16, Høyde = 400

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 450, Dybde = 16, Høyde = 400

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 500, Dybde = 16, Høyde = 400

Hvit MFC0005

Høyskap 60 cm, f. innb. stek 595/600mm, 3 hyller, 1 dør h572mm, 1 avbl. h156 (må tilpasses), 1 dør h700mm

Høyde = 1699, Ombygd front

Dekklist innb.skap Stål

Kapping av høyde høyskap

NY HØYDE 1699 MM øverste dør sidehengsles om mulig

Høyskap for integr. k/f h. 178cm for glideskinnemontering, 1 dør 124,4cm 1 dør 70cm 60cm

Lufterist Alu for sokkel og takforing 500x86mm

Foring 166 x 2420

Bredde = 50, Høyde = 2400, Dybde = 585

Hylleskap 5 hyller delt dør 60cm

Høyde = 1344, Ombygd front

Kapping av høyde høyskap

Th. Overskap h864 b600, 3 Dybde = 565

dybde skrog 565 mm Benkeskap 1 hylle 40cm

Høyde = 545, Ombygd front

Kapping av høyde benkeskap ny høyde 545 mm

Tandem skuffeseksjon, 40cm, 1 skuff h316, nr. 6

Høyde = 225, Ombygd front

Kapping av høyde benkeskap, ny høyde 225 mm

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 500

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 585

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 500

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde= 600

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 500

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 550

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 500

Hvit MFC0005

Dekkside etter mål, dybde 600 mm

Bredde = 600, Dybde = 16, Høyde = 500

Lyslist rett 2420x54

Støtteside m/rett kant 2400x585mm

Høyde = 2400

Sokkelfront 2420x166

Sokkelgavel 505x166

Sokkelben

Sokkelfront 2420x166

Sokkel: Valg 1

Sokkelben

Sokkel: Valg 1

Takavsl.ende høyskap kantet i to ender h. 350 mm

Takavslutning frontlengde kantet i to ender

2420x350 mm

Benkeplater:

Veggpanel 12mm 150 - 450 mm

Bredde = 3097, Høyde = 250

Veggpaneler 12mm Laminat

Utførelse 652 Delaware Stein

Benkeplate 30mm 451-625mm (basis pl. alm.)

Lengde = 3097, Dybde = 600

Håndpåsatt Kant F32 30 mm

Utførelse 652 Delaware Stein

Kantlist utførelse 652 Delaware Stein

Bpl. tillegg: underlimt vask Franke Maris MRG

210-52 TL, Sort matt, 1-hulls versjon

Monterings type = Underlimt

Benkeplate 30mm 901-1260mm(basis pl. alm.)

DUO

Lengde = 2062, Dybde = 921

Håndpåsatt Kant F32 30 mm DUO

Utførelse 652 Delaware Stein

Kantlist utførelse 652 Delaware Stein

Bpl. tillegg : kantlist F32 PP 1,5mm

Bpl. tillegg : kantlist F32 PP 1,5mm

Hvitevarer:

Siemens studioLine iQ300, Innbyggingsovn, 60 x 60 cm, Dyp svart inox

Siemens studioLine iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm, XXL - ekstra høy

Siemens iQ100, Integrert kombiskap, 177.2 x 54.1 cm, Glidehengsel

Siemens studioLine iQ500, Induksjonstopp med integrert ventilator, 80 cm, Overflatemontering med ramme

Tilbehør og installasjon:

HÅNDTAK LINJE 20012/128 KAFFE BØRST

hvite lufterister 2 stk

brune lufterister 2 stk

Perspektivbilder av kjøkken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. 

Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Utkast til vedtekter vil bli utbedret som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner. 

Forretningsfører

Det er p.t. ikke inngått forretningsføreravtale for sameiet.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler, og vil være vedlegg til prospekt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om oppgitte arealer, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse / ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Fellesutgifter

Kjøper er fra overtakelse forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende felleskostnader for usolgte enheter fra og med disse ferdigstilles. Felleskostnadene er ikke vedtatt pr. d.d. men skal dekke bl. a avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og slike skal som hovedregel fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Det tas forbehold om endring av de stipulerte kostnadene, da disse er basert på erfaringstall. Budsjett over driftsutgiftene og den endelige størrelsen på felleskostnadene stadfestes av sameiet i det konstituerende møtet.

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Kostnader knyttet til innboforsikring.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Kommunale avgifter

Boligene vil få vannmåler, hvor huseier faktureres etter forbruk av vann og avløp.
Årsgebyr for avløp er per m³ Kr 60,44.
Årsgebyr for vann per m³ Kr 49,99.
Målerleie per år (rørdimensjon inntil 1½ tomme) Kr 364,-.

Prisene for renovasjon vil variere etter ønsket abonnement og ønsket beholderløsning og tømmefrekvens.
Renovasjonsgebyr per liter Kr 21,06 per liter.
Abonnenter med 140 og 240 liters beholdere, kan mot tilleggsgebyr få utvidet henteavstand i henhold til §10 i renovasjonsforskriften.
Med henteavstand 5 - 10 meter Kr 845,- per år.

Feie- og tilsynsgebyr kr. 653,-.

Alle beløpene er 2026.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel-TV, innboforsikring, kommer i tillegg. Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eiendomsskatt

Det er fra 2026 innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Skattesatsen er 1 promille av 70% av boligverdien, minus bunnfradrag på 100 000.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1963/3256-1/8 Best. om adkomstrett
18.10.1963
Vegvesenets betingelser vedtatt

Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse iht. reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Gjeldende kommuneplaner:
2022003
Endelig vedtatt arealplan vedtatt 15.03.2023, med gjeldende bestemmelser.

2003005
Endelig vedtatt arealplan vedtatt 11.06.2003, med gjeldende bestemmelser.

Reguleringsplaner:
1980006 (Friområde rundt Langvannet) Vedtatt 16.06.1980, med gjeldende bestemmelser.

1987002 (Fjellhamarskogen)
Vedtatt 25.02.1987, med gjeldende bestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken
1994001 (Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense)
Vedtatt 04.05.1994, med gjeldende bestemmelser.

Grunnforhold:

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentakelsesintervall for flom er vurdert til nesten aldri.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Kjøper er kjent med at boligene er en del av et større boligprosjekt.

Vei, vann og kloakk

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen og vil være på plass til overtagelse. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Utleie

Boligene leveres med to separate innganger, som gir mulighet for en egen utleiedel.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Byggearbeidene er allerede igangsatt, og ferdigstillelse er estimert til Q2 2026.

Selger vil ved kontraktens underskrift gi kjøper en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.

I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. 

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.

Selgers forbehold

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.

Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17. Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Er det motsetninger mellom, skisser el. fra underleverandører tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Ventilasjonsføringer ol kan gi redusert takhøyde på enkelte steder. Sjaktstørrelser, vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering og type kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget, eller som følge av tekniske krav.

Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut det fra som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier, bjelker, søyler og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. Føringer vil kunne ta areal av boligene.

Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. I tilfelle behov for tekniske anlegg for boliger og tomt som pumpeanlegg el., vil det være kjøpers ansvar å overta anleggets drift inklusive fremtidige kostnader.

På tegningene er det vist forslag til plassering av innredning, garderober, kjøkken, hvitevarer med mer som ikke er del av leveransen. Elementer vist med stiplede linjer er ikke en del av leveransen.

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Listverk vil ha synlige dykkerthoder. Listverk og trapper er behandlet på fabrikk og kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/eller toppstrøk.

Entreprenør tar forbehold om å endre produkter med produkter av tilsvarende kvalitet/utførelse hvis han måtte finne det formålstjenlig.

Det bemerkes at termostater på varmekabler angir effekt, og ikke temperatur på gulvet.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/ smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvaret for dette.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Det leveres ikke beplantning.

Når det gjelder utvendige tørrmurer, brolagte og singlete arealer etc, må man forvente at de kan sette seg noe over tid.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr XX inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Pris 14 700 000,- 

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585

- Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales som forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

FJELLVEIEN 19 UTVIKLING AS

NO 930569011 MVA

Hjemmelshaver:

Joshua Christian Kojo King | Regem Eiendom AS |

Eiendomsmegler

EIE Lørenskog

Snøkrystallen 9, 1470 LØRENSKOG

NO 929 031 334 MVA

Oppdragsansvarlig:

Christer Langstrand

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

32260050

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til 1%, estimert til kr 149 000,- ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer