Ekornveien 16

Adresse

Ekornveien 16
4070 Randaberg

Matrikkel

Gnr. 47 bnr. 49 i Randaberg kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Ekornveien 16 i Randaberg - kjent som den grønne landsbyen. Her skal vi bygge 2 store, meget innholdsrike eneboliger med mulighet for hybel. som byr på gode kvaliteter for den aktive familien som ønsker god plass, trygg beliggenhet og nærhet til både natur, sjø og byliv.
Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen

Nærområdet

Beliggenheten i Ekornveien 16 er en kvalitet i seg selv. I Randaberg bor du i et etablert og familievennlig område med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flotte friområder. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.

Randaberg omtales gjerne som «Den grønne landsbyen», en visjon som kommunen selv står bak. Hele 65 % av arealet består av dyrket mark, noe som gir området et åpent og grønt preg. Kommunen satser på miljøvennlig transport med gode sykkelstier og gangveier - og fra Ekornveien er det kort vei til både sentrum, skoler og fritidsaktiviteter.

Randaberg sentrum byr på et trivelig landsbypreg med et variert utvalg av servicetilbud. Her finner du hyggelige nisjebutikker, kaféer, restauranter, frisør, dagligvarebutikker, vinmonopol og et aktivt kulturhus. I kulturhuset Varen arrangeres det konserter, teater og andre opplevelser året rundt, og i Vår Energi Arena finnes det aktiviteter for hele familien, blant annet svømmehall, idrettshaller og treningsfasiliteter.

For den som liker å være ute i naturen, er det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Hålandsvatnet, Randabergfjellet og de idylliske badestrendene Sandestranden og Vistestranden ligger bare en kort kjøretur unna. Her kan du gå turer langs sjøen, bade på sommeren eller nyte fredelige kveldsturer i grønne omgivelser. Tungenes fyr og Vistnestunet gårdsmuseum er populære utfluktsmål for både store og små, med vakker natur og kulturhistorie tett på.

Familier vil sette pris på nærheten til gode oppvekstvilkår. Harestad skole ligger bare en kort gåtur unna, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Myrå, Nyvoll og Vistestølen. For ungdom er det kort vei til Randaberg videregående skole, og området har trygge gang- og sykkelstier hele veien.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, og det går bussruter med hyppige avganger til både Stavanger og Rennesøy. Med bil tar det kun rundt 12 minutter til Stavanger sentrum, noe som gjør området ideelt for pendlere som ønsker en enklere og grønnere hverdag.

Alt i alt byr Ekornveien 16 på en kombinasjon av det beste fra to verdener - fredelige og grønne omgivelser i den «grønne landsbyen», med kort vei til byliv, kultur, fritidsaktiviteter og natur. Et ideelt sted å bo for deg som ønsker trygghet, fellesskap og nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2026

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom

Oppholdsrom: 3, Soverom: 4 til 5, Bad: 3

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '225 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Arealfordeling Bolig B:
1.etasje:
- BRA: 123m²
- BRA-i: 95m²

2.etasje:
- BRA: 101m²
- BRA-i: 101m²

Garasje/bod:
BRA: 28m²

Det tas forbehold om avvik på arealer. Oppgitt areal er avrundet og basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

Bolig B:
Første etasje: Entré, vaskerom, tv-stue, 2 soverom og bad. Mulighet for hybel med stue/kjøkken, soverom og bad.
Andre etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, master soverom med walk-in garderobe og bad, kontor/soverom og bod.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:

- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Det finnes boliger som føles riktige allerede før du har gått over terskelen. Disse to prosjekterte eneboligene i Ekornveien 16 er nettopp av den typen. Her er det tenkt helhet - fra de store linjene i arkitekturen til de praktiske løsningene som gjør hverdagen enklere.

Dette blir to romslige og innholdsrike familieboliger med gjennomtenkte planløsninger og gode soner for både fellesskap og privatliv. Store oppholdsrom inviterer til samvær, mens separate rom og fleksible løsninger gir plass til ro og konsentrasjon. I tillegg åpnes det for mulighet for hybel - en verdifull tilleggsressurs enten du ønsker leieinntekter, generasjonsløsning eller en egen avdeling for ungdommen i huset.

Materialvalg og standard er valgt med tanke på varighet og kvalitet. Når du flytter inn i en splitter ny bolig, skal du bruke tiden på å skape hjem - ikke på oppgraderinger og vedlikehold. Her ligger alt til rette for en enkel overgang til en ny hverdag, i omgivelser som er moderne, funksjonelle og tidsriktige.

IInnvendig er det detaljene som løfter helheten - og helheten som skaper den gode følelsen. 1-stavs finert tregulv kombineres med stilrene fliser i en gjennomført og moderne materialpalett som gir boligen et tidløst og eksklusivt preg. Integrerte hvitevarer understreker det rene uttrykket og bidrar til en funksjonell og harmonisk hverdag.

Listefrie vinduer forsterker det arkitektoniske uttrykket og slipper lyset sømløst inn, mens god takhøyde og myke linjer i utformingen skaper rom med særpreg.

Resultatet er en gjennomtenkt flyt mellom sonene og en romopplevelse som oppleves både luftig og innbydende. Dette er boliger som ikke bare ser flotte ut - de føles riktige å bo i.

Dette er ikke standardiserte løsninger satt sammen for å passe "alle". Tvert imot. Her er det lagt vekt på kvalitet, presisjon og materialvalg som varer. Boligene er utviklet med solid erfaring og en kompromissløs holdning til utførelse - samtidig som du får mulighet til å påvirke og sette ditt personlige preg.

Skreddersøm handler ikke bare om tilvalg. Det handler om prioriteringer. Om å velge løsninger som passer din hverdag, din smak og ditt liv. Her ligger alt til rette for nettopp det.

Når beliggenheten er attraktiv og boligen står helt ny og nøkkelferdig, gjennomtenkt fra ytterst til innerst, oppstår en sjelden trygghet i kjøpsprosessen. Du slipper å tenke på oppussing, modernisering eller skjulte overraskelser. Alt er nytt. Alt er på plass.

Dette er boliger for deg som vet hva du vil ha - og som ikke ønsker å inngå kompromisser.

Trekk pusten, kjenne etter, kanskje er det akkurat her ditt neste kapittel begynner.

Nøkkelkvaliteter:

- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk.
- Trapp i Eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre.
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer.
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Listefrie vindu.
- Tilrettelagt for elbil-lading.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti iht. §12.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her er det stor fleksibilitet, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligene leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Innkjørsel og gårdsrom leveres asfaltert.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet Kommuneplan:
Id: 2015002
Navn: Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 20.06.2019

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

1946/304257-1/45 Bestemmelse om gjerde
11.11.1946 Bestemmelse om veg

1991/4325-1/45 Erklæring/avtale
03.09.1991 ERKLÆRING OM VEI/VEIRETT.
RETTIGHETSHAVERE:GNR. 47 BNR. 50, 427 OG
GNR. 47 BNR. 49 OG FREMTIDIGE PARSELLER AV BNR.49
BESTEMMELSE VEDR. VEDLIKEHOLD AV VEIEN.
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/1141-1/45 Bestemmelse om veg
12.03.1999
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:47 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:47 Bnr:468
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1999/1249-2/45 Best. om vann/kloakkledn.
17.03.1999 Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1127-47/257
Rettigheter i eiendomsrett
1999/1249-1/45 Best. om vann/kloakkledn.
17.03.1999
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:47 Bnr:49
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:47 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:1127 Gnr:47 Bnr:468

Prisantydning

10 990 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4.000.000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt. Det tas forbehold om godkjenning av kommunen.

Kjøpesummen, eksklusive den del av kjøpesummen som utgjør andel av salgsverdien for tomten, skal indeksreguleres ved bruk av Statistisk sentralbyrås (SSB) tabell nummer 08653 Byggjekostnadsindeks for einebustad av tre, Einebustad av tre i alt. Indeksreguleringen skjer fram til og med indekstallet for den måneden selger starter betongarbeidene.

Budgivning

Boligene selges til fastpris.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 13 måneder + ferie fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.