Åsas vei 12

Vi har gleden av å presentere Åsas vei 12 på attraktive Gimlekollen!

Her kommer det to flotte boliger med moderne arkitektur og mulighet for å påvirke plantegning.

Verdt å nevne:
- Sentral beliggenhet - kort vei til Kvadraturen og Sørlandsparken.
- Barnevennlig og etablert gate
- Flott sjøutsikt og gode solforhold
- Omringet av natur som gir en helt egen atmosfære i hverdagen
- Kjøp nytt - enkelt, bekymringsfritt og forutsigbart!

Bolig A får en flott planløsning med stor dobbelgarasje i underetasjen og godt med bodplass. I hovedetasjen er det stor stue med åpen kjøkkenløsning. Meget komfortabel foreldresone med stort soverom som er tilknyttet eget bad og garderobe. Fra etasjen er det utgang til terrasse og uteplass. I 2.etasje er det 3 soverom og eget kontor/ TV-stue. Utgang til deilig takterrasse med sol hele dagen. Eget romslig bad med vask, toalett og dusj. Ved ønske om utleie kan boligen bygges med effektiv praktikantdel, som tilvalg. Konferer megler for nærmere informasjon.

Bolig B får mange av de samme kvalitetene som bolig A, men her er det større underetasje med rom for praktikantdel, ekstra TV-stue, trimrom eller lignende. Utleie i egen bolig bidrar til vesentlig lavere bokostnader.

Beliggenhet

Boligene vil ligge i et veletablert, populært og barnevennlig området med kort vei til barneskoler, barnehager og dagligvarebutikk. I nærområdet er det blant annet flere flotte turområder i Jegersberg med badevann og flotte tur- og lysløyper. Det finnes også fine badeplasser ved sjøen og ved Gillsvann. Båthavn i Eidsbukta og Naviga. Boligene vil ligge sentralt med gang-/sykkelavstand til Kvadraturen og det tar i underkant av 10 minutter med bil til Sørlandsparken og Dyreparken
Se kart for adkomst til boligene.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt kvartal 1 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Tomten skal fordeles mellom de to boligene. Arealet pr tomt er ikke fastsatt. Det vil bli tinglyst veirett for Bolig B på Bolig A sin eiendom.
Oppkjørsel leveres klargjort for asfalt. Gjerde på tomtegrense mot øst leveres som flettverksgjerde i sort utførelse. Uteareal foran boligene (hagen) leveres med jord klar til tilsåing.

Oppvarming

Varmekabler ihht. Romskjema. Vedovn.
Det leveres pipe med ovn type Lotus Prestige Basic 10, eller lignende.

Garasje/parkering

Dobbel garasje integrert i boligene

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Forbehold om endelig godkjenning av prosjektet fra kommunen.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.