Myrhaugen 24A-C

Kort om eiendommen

I Myrhaugen 24 har Crux Arkitektur AS tegnet tre spennende eneboliger.

Boligene ligger på en delvis skrånende tomt, på et høydedrag, like ved Ullerntoppen. Felles for husene er at de preges av store vindusflater og de har en moderne arkitektur med fokus på flott design og gode planløsninger. Boligene er store (fra ca. 202 -236 kvm BRA), og de har tilgang til store takterrasser i sydvestvendt retning.

Boligene skiller seg ut fra andre nyere boliger ved at de har store etasjeplan. Etasjene har et grunnplan på i underkant av 70 kvm. pr. plan. Dette skaper gode og åpne planløsninger og fremstår som svært attraktivt i dagens marked.

Kort fortalt:
Tre flotte arkitekttegnede eneboliger
Tegnet av anerkjente Crux Arkitektur AS
Gode planløsninger og etasjer
Store taktakterrasser
Hovedsov med bad en suite og walk-in-closet
To garasjeplasser til hver bolig
Fire soverom
Tre baderom
To stuer
Høyt og fritt beliggende
Gode solforhold
Store og åpne vindusflater
Antatt ferdigstillelse 4 kvartal 2026
1-stavs eikeparkett
Lekre fliser fra Fagflis
Tilvalgsmuligheter for personlig tilpasning
Kort avstand til Røa med tilgang til alt av fasiliteter
Lavt innskudd ved kontraktsinngåelse. Konferer megler.

Garasje/Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser til hver av boligene. For hus A og C er det garasjeheis, men hus B har dobbeltgarasje.

Areal
Fra 202 til 236 kvm.

Antall soverom
4
Innhold
Hus A - snr. 1:

1.etasje
BRA-i: 50,5 kvm.
BRA: 68,2 kvm.
Entré/gang, separat toalett, trappeløp, stor stue med åpen kjøkkenløsning. Garasje med heis ned til underetasje.

2.etasje
BRA-i: 68,2 kvm.
BRA: 68,2 kvm.
Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite.

3.etasje
BRA-i: 31,2 kvm.
BRA: 31,2 kvm.
TBA: 21,4 kvm.
Trappeløp, stor vestvendt stue med utgang til stor sydvestvendt takterrasse på ca. 21,4 kvm.

Kjelleretasje
BRA-i: 50,5 kvm.
BRA: 68,2 kvm.
Trappeløp, stor gang, stort vaskerom og bod. Garasjeheis.

Totalt Areal:
BRA: 235,8 kvm.
BRA-i: 200,4 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 21,4 kvm.
Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan.

Hus B - snr. 2:
1.etasje
BRA-i: 33,6 kvm.
BRA: 33,9 kvm.
Gang, trappeløp og dobbelt garasje. Mulighet for etablering av hybel.
Hybel med egen inngang og adkomst fra gang i boligens hoveddel. Inneholder: Stue, bod og baderom. Hybelen vil bli ca. 20,2 kvm og estimert leieinntekt er kr 11 000 ,- pr. måned.

2.etasje
BRA-i: 67,3 kvm.
BRA: 67,3 kvm.
Trappeløp, kontor, separat toallett, bod og stor stue med åpen kjøkkenløsning og og plass til spiseplass.

3.etasje
BRA-i: 67,3 kvm.
BRA: 67,3 kvm.
Trappeløp, gang 2 baderom og 3 soverom (evt. 4 soverom) og stue. Hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite.

Takplan
TBA: 39,2 kvm.
Enorm sydvestvendt takterrasse på 39,2 kvm. Adkomst via trapp fra stue i etasjen under.

Totalt Areal:
BRA: 202,1 kvm.
BRA-i: 168,2 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 39,2 kvm.
Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan.

Hus C - snr. 3:
1.etasje
BRA-i: 52,6 kvm.
BRA: 68,8 kvm.
Gang og stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning og god plass til spiseplass. Garasje med heis ned til underetasje.

2.etasje
BRA-i: 68,8 kvm.
BRA: 68,8 kvm.
Trappeløp, gang 2 baderom og 4 soverom, hvorav hovedsoverommet er innredet med garderobe og bad en suite.

3.etasje
BRA-i: 27,5 kvm.
BRA: 27,5 kvm.
TBA:14,2 kvm.
Trappeløp, stor vestvendt stue med utgang til stor sydvestvendt takterrasse på ca. 14,2 kvm.

Underetasje
BRA-i: 52,6 kvm.
BRA: 68,8 kvm.
Trappeløp, stor gang, vaskerom, teknisk rom og bod. Garasjeheis.

Totalt Areal:
BRA: 233,9 kvm.
BRA-i: 201,5 kvm.
BRA-e: 0 kvm.
TBA: 14,2 kvm.
Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utenomhusplan.

Eierform
Eierseksjon.

Boligtype
Tre frittliggende eneboliger organisert i et eierseksjonssameie.

Avfallshåndtering
Det er avsatt plass til felles avfallshåndtering på fellesområde mot syd angitt i utomhusplan.

Adresse
Myrhaugen 24
Eiendommene er p.t. ikke tildelt adresse.

Betegnelse
Gnr. 11 Bnr. 224 med fremtidig snr. 1, 2 og 3 i Oslo kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert og hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. lov om eierseksjoner §23.

Boligene omtales herved som "prosjektet" i fellesskap.

Standard

Gulv
Det leveres 1-stavs parkett i alle oppholdsrom. På baderom, wc, vaskerom, innvendige boder og i gang leveres fliser. Fliser leveres av Fagflis.

Kjøkken
Kjøkkenet leveres av Huseby fra serien Persille. Hvitt 16 mm skrog med fargetilpasset ABS forkantlist og fargetilpasset avslutning på skaprekke. Fronter med grepslist leveres i fargen Kalkgrå. Kjøkkenet leveres med 20mm Laminatbenkeplate i farge lys grå, med integrert toppmontert vask fra Blanco i farge sort. Blandebatteri i krom utførelse.
Hvitevarepakke leveres fra AEG, eller tilsvarende produsent og inkluderer stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys kombiskap og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator fra Røroshetta, eller annen kjent leverandør.

Dersom Kjøper ønsker å gjøre endringer eller tilvalg til kjøkken tilbyr selger en verdisjekk på kr 200.000 (inkl. montering) som fritt benyttes til endring av kjøkken, baderomsinnredning og/eller garderobeløsninger.

Bad
Vegghengte toaletter. Dusjvegger/dusjdører leveres hengslet, og er av herdet glass. På badene er det våtroms godkjente plater på veggene. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, samt opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Det leveres 1 stk. kald utekran fra FM Mattsson, eller tilsvarende, montert på yttervegg. Utbygger bestemmer plassering i samråd med rørlegger.
Det leveres baderomsmøbler, bestående av servant med underskap som standard fra Huseby eller annen leverandør med tilsvarende standard. Se avsnitt om verdisjekk (kjøkken/badrom) knyttet til tilvalg. For alle enheter, kan badekar leveres som tilvalg der dette er mulig plassmessig.
OSO varmtvannsbereder leveres i bod/teknisk rom, eller i samråd med rørlegger.

Innvendige dører
Innvendige dører leveres i hvit utførelse med ett speil, flat terskel og dørvridere i børstet utførelse.

Vegger
Innvendige vegger er av gips og sparkles og males i fargen Tudor fra Jotun. Det vil kun være mulig å ha 1 farge pr. rom som tilvalg.
På vegger i bad leveres en kombinasjon av fliser (dusjsone/badevegg og servantvegg) og vegger malt med våtromsmaling i fargen Chi fra Jotun.
Øvrige vegger, inkludert boder og vaskerom/tekniske rom, leveres malte i fargen Tudor fra Jotun.

Generelt
Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Rom med downlights og/eller tekniske føringer har nedforet gipshimling, med eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing blir sparklet og malt.
Disse (innkassing og utforing) er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte. Det gis ingen garanti mot kvistgulning på ferdigmalte produkter.

Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav (pulverapparat).

Boligene leveres i byggerengjort stand. Ettervask må derfor påregnes av Kjøper.
Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger, og være i henhold til avtalt tidsplan.

Elektro/belysning
De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer NEK 400-2022, NEK 399 boligprinsippet.

Det legges opp til skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. På vegger med brann- eller lydkrav, leveres anlegget som åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver bolig med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Det leveres LED downlights i hvert hus av typen SG Gyro, eller lignende. I tillegg leveres utvendige lamper til belysning av huset, samt støpsel for utestrøm.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, trygt og meget barnevennlig boligområde på Ullerntoppen like ved Røa. Boligene vil ligge på en høyde og de vil få flott utsikt mot Bærum og optimale solforhold.

I nærområdet er det lekeplasser jevnt fordelt utover, og like i nærheten finnes det et stort friområde med gresslette, fotball- og basketballbane. Idylliske Lysakerelven renner like ved, og gir en god mulighet til rekreasjon og trening. Det er tilrettelagte turveier/stier langs begge sider av elven, og flere badeplasser og historiske punkter underveis. Turene langs elven kan varieres i stor grad da en kan gå nordover mot Bogstad og sørover mot Lysaker. Ved utløpet til fjorden finner du Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. Like ved ligger Sollerudstranda og Vækerø park, en engelsk romantisk landskapspark fra 1600-tallet, med grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. Lysakerelven kan også følges opp til Bogstadvannet for et besøk på bl.a. Bogstad Gård. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. I nærområdet finnes også Mærradalen, med fine turveier.

Røa Allianselag tilby fotball, allidrett, bandy, langrenn, sykkel, triatlon og trim, mens Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. En rekke treningssenter ligger godt innen rekkevidde. Røa bad er et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk.

Området er svært attraktivt for alle generasjoner, med Rema 1000, både i Aslakveien og ved Lysejordet, Coop Extra ved Ullernbanen og Kiwi ved Ullern allé og på Røa. Lysejordet barneskole, flere barnehager og Lysejordet busstopp like i nærheten. Det er også kort vei til Bjørnsletta ungdomsskole, Persbråten videregående skole og Røa T-banestasjon. Fra boligene er det kun ca. 400 meter til buss i Vækerøveien med buss nr. 32 - til sentrum på ca. 20 min, og buss nr. 46. Det er også kort vei til Åsjordet T-banestasjon.

Røa Senter og CC Vest på Lilleaker er populære handleområder, og det er kort vei til begge. På Røa er det blant annet vinmonopol, bakeri, helse- og velværetilbud, og et variert utvalg av butikker. CC Vest har ca. 90 butikker, med fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.