Vollebekk stasjon

Nordvik Bolig presenterer 24 moderne og lekre andelsleiligheter i prosjektet Vollebekk Stasjon. Her tilbys effektive 2-roms leiligheter på 42 kvm BRA-i, romslige 3-roms leiligheter fra 68 kvm BRA-i og familievennlige 4-roms leiligheter på 80 kvm BRA-i. Alle leilighetene får balkong og moderne nybyggstandard, slik at du kan flytte rett inn.

2-roms leilighetene får gode planløsninger og egner seg godt for enslige og unge par. 3- og 4-roms leilighetene blir gjennomgående med fine lysforhold og to balkonger. Leilighetene holder en god standard med blant annet kjøkken fra Sigdal, hvitpigmentert eikeparkett, flotte fliser på bad og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Utvalgte leiligheter vil få mulighet til kjøp av parkering. Kfr. med megler.

Leilighetene er fordelt mellom oppgang E og F og er tilknyttet Vollebekk Stasjon Borettslag 2. De overleveres uten fellesgjeld, og kjøpsomkostningene er lave.

Ingen forskuddsbetaling.

T-bane ca. 4min gange fra leilighetene.

Prosjektet får flotte fellesarealer og funksjoner som fellesrom i oppgang D og felles takterrasse i oppgang C og D. I tillegg planlegges moderne tjenester som bildeling og gode sykkelfasiliteter.

Byggene vil omkranse et romslig gårdsrom med flere sosiale soner, og området opparbeides med robuste utemøbler og egen grillplass.

Det benyttes varige materialer, som teglstein på fasadene, for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftinger gjennom byggets levetid. Vollebekk Stasjon får også et godt innslag av trevirke på fasadene mot gårdsrommet, på takterrassene og i uteområdene.

Det installeres et trådløst styringssystem i alle leiligheter, type xComfort eller tilsvarende.

Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres elektrisk panelovn på soverom. Badene leveres med vannbåren gulvvarme.

Vollebekk er et spennende område i sterk vekst og en del av Oslo kommunes Hovinby-satsing. Her bor du med nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon, samtidig som marka og parker som Bjerkedalen park ligger i kort avstand.

Fordeler med å kjøpe nytt:

* Ingen behov for oppussing lave vedlikeholdskostnader og færre uforutsette utgifter
* Forutsigbar økonomi og mer tid og penger til annet enn vedlikehold
* Mulighet for nytt og godt bomiljø med nye naboer
* 5 års garanti
* Moderne, energieffektive og klimavennlige løsninger
* Bedre komfort, ventilasjon og isolasjon
* Lavere energibruk og reduserte strømkostnader

Det er mulig å avtale en digital visning via Teams, hvor vi kan gå gjennom eventuelle spørsmål samt demonstrere utsikt og solforhold i simulator. Ta gjerne kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøkkenbeskrivelse

Lekkert Sigdal-kjøkken ("Vidde") med integrerte hvitevarer i en delikat beige farge, som skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Benkeplate i en mørkere jordtone. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Belysning under overskap.

Foring til tak i samme farge som vegg. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap. Benkeplate Sigdal laminat, 558 Betong, 20 mm.

Hvitevarer:

Induksjonstopp: Bosch, serie 4, 60 cm, sort
Stekeovn: Bosch, serie 2, 60 x 60 cm,
Kombiskap: Bosch, serie 4
Oppvaskmaskin: Bosch, serie 2, 60 cm

Se "romskjema" for komplett oversikt samt "kjøkkentegning". Vi gjør oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet.

Baderomsbeskrivelse

Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du fliser på gulv og vegg i lekre gråtoner. Armatur og øvrige detaljer blir også
i en stilren krom utførelse. Fliser av typen Marazzi Plaster Grey e.l.

Baderomsinnredning 60 cm med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge NCS S 2005 Y20R.
Servantbatteri: Oras Saga.
Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Gustavsberg 7G47R001.
Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.
Dusjgarnityr: Oras Saga med Oras Apollo dusjsett.

Gulv:

Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.
Flis i nedsenket dusjsone: Marazzi Plaster Grey e.l., format 5x5 cm.

Vegger

Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.

Elektro

Belysning: Downlights. Moderne og slank LED-lampe over speil med stikkontakt.

Vask/tørk:
Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. I leiligheter hvor det er flere bad leveres det kun på bad 1.

Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme.

Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt gipshimling.

Se "romskjema" for komplett oversikt.

Andre oppholdsrom

Entré/gang og soverom:
3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert. Det leveres ikke garderobeskap.

Bod:
Gulv: 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert.

VEGGER
Entrédør:
Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.

Farge:
Sparklet og malt gips
NCS 1603-Y31R

Vinduer/balkongdør:
Vindusmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.

Dører/gerikter:
Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.

Dørvrider:
Børstet stål.

TAK

Entre:
Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.

Taklist:
Listfri overgang med mykfuge

Kjøkken, stue, soverom:

Himling:
Sparklet og malt betong med synlige v-fuger,
NCS S0500-N.

Taklist:
Listfri overgang med mykfug mellom tak og vegg

Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.

Taklist:
Listfri overgang med mykfuge.

Innvendig bod:
Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.

Taklist:
Listfri overgang med myk fuge.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrassebord balkonger og felles takterrasser. Rekkverk på balkong er vendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller
aluminium på balkonger inn mot gårdsrom.

Innglassede balkonger mot Østre Aker vei.
Innglassingen har en støyreduserende effekt og gir god beskyttelse mot vær og vind og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Glassrekkverk på takterrasser. Håndløper i lakkert/malt stål eller aluminium. Totalhøyden på balkongrekkverket varierer avhengig av forskriftskrav. Alle typer markterrasser og balkonger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra
overliggende balkonger må påregnes

Beliggenhet

Vollebekk er et område i sterk utvikling, strategisk plassert mellom sentrum og marka. Her får du det beste fra to verdener urbane kvaliteter kombinert med nærhet til natur. Fra Vollebekk stasjon er det gangavstand til barnehager, skoler, kulturhus, idrettsanlegg og T-bane. Området fremstår moderne og grønt, og blir stadig mer attraktivt og sentralt.

I umiddelbar nærhet finnes flere barnehager og skoler. Kort vei i hverdagen gir mindre transport, mer forutsigbar logistikk og bedre tid sammen som familie. Nærområdet legger også til rette for et trygt og aktivt nærmiljø hvor både barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.

Rundt Vollebekk stasjon finner du dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige kaféer. Dette gjør hverdagen enkel og effektiv, samtidig som det er gode muligheter for en kaffe eller et måltid i nærområdet.

Like ved ligger Bjerkedalen park et grønt og rolig friområde med skogkledd dal, turstier og bekk som renner gjennom parken. Området egner seg godt for turer, lek og opphold utendørs, og er et populært samlingspunkt for både beboere og besøkende.

Vollebekk byr på gode oppvekstvilkår med lekeplasser, parker og grønne områder hvor barn kan leke og utforske i trygge omgivelser. Nærområdet innbyr til sykkelturer, spaserturer og en aktiv fritid for hele familien.

Fra boligen er det kort vei til T-banen. Reiser du vestover, er du på Oslo S på under 25 minutter. Herfra har du umiddelbar tilgang til byens tilbud, som Barcode, Sørenga, Deichman Bjørvika og Operaen, samt et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Velger du T-banen østover, når du raskt markaområdene ved Rødtvet og Ammerud. Herfra er det kort vei til Vesletjern, et barnevennlig badevann med sandstrand og flytebrygge om sommeren. Området gir også gode turmuligheter videre innover i marka.

I Lillomarka finner du et variert nettverk av tur-, sykkel- og skiløyper med ulik vanskelighetsgrad. Om vinteren oppdateres løypeforholdene daglig, og marka er tilgjengelig kun få minutter fra hjemmet. Vollebekk kombinerer dermed enkel tilgang til byliv og natur på en praktisk og attraktiv måte.

Tomt

På uteområdene til Vollebekk Stasjon skal det være godt å oppholde seg. Byggene omkranser et romslig gårdsrom med flere sosiale soner, opparbeidet med robuste utemøbler og egen grillplass. Det tilrettelegges også for lek og aktiviteter for store og små. Uteområdene beplantes med stauder, busker og nyttetrær. I plantevalg prioriteres stedegne planter. I fremkant av byggene etableres et torg og møteplass med amfitrapp og grønn beplantning. Her plasseres også et belyst signaturtre, en visuell kvalitet som ønsker besøkende og beboere velkommen.

Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. En foreløpig utomhusplan for Vollebekk Stasjon er inntatt i prospektet. Utomhusplanen vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen og er ikke å anse som bindende for selger.

Felles takterrasser i oppgang C og D leveres med beplantning og sittebenker. Takterrassen i bygg C får blant annet pergola, spisegruppe og utekjøkken. Takterrassen på bygg D får drivhus og takhager med plantekasser som leveres med jord, tilrettelagt for dyrking.

Vollebekk Stasjon får et større fellesrom som kan lånes ut til beboere og være et sosialt knutepunkt hvor naboer kan møtes, bli kjent og bygge fellesskap. Du finner rommet i bygg D. Fellessrommet vil få eget kjøkken og er perfekt for bursdager, feiringer eller bare den hverdagslige kaffekoppen med naboen. Det vil få ulike soner, slik at flere kan benytte rommet samtidig. Uteplassen som
ligger i tilknytning til fellesrommet vender ut mot forplassen til prosjektet, som også er et naturlig møtepunkt for beboerne på Vollebekk Stasjon. I underetasjen i bygg D vil det også etableres et aktivitetsrom. Rommet er tiltenkt barn og unge på Vollebekk Stasjon hvor de blant annet vil kunne ha gleden av et bordtennisbord.

Det vil bli introdusert en bildelingstjeneste, som er tidsriktig, smart og økonomisk. Delebilene lokaliseres lett tilgjengelig i parkeringskjeller. Reservasjon og bruk av delebilene er enkelt og nøkkelfritt i egen app.
Med bildeling har man frihet til å velge bil, når man vil.

I tillegg introduseres Fredensborg Boligs nye mobilitetskonsept i prosjektet. Dette består av høystandard sykkelfasiliteter med muligheter for sykkelvask og -service, delebilordning, samt etablering av oppstillingsplasser for el-sparkesykler på uteområdene.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres elektrisk panelovn på soverom. Det leveres ikke oppvarmingskilder til entré, innvendig bod og omkledningsrom. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

I din nye bolig på Vollebekk Stasjon er det inkludert en rekke fremtidsrettede løsninger.

Boligens digitale styringssystem gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner i boligen, slik som varme, men også lys. Den trådløse lysstyringen innebærer også at du selv kan plassere bryterne til lampepunkter fritt i boligen etter eget ønske.

Du kan enkelt styre boligen gjennom egen smarthusapp, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. Det samme gjelder for leiligheter med hybel. Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med
nisjeløsning og dør. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Kjøkken:
Slimline-ventilator i børstet stål.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til garderobe som vist på plantegning.

Fasade

Materialvalgene på Vollebekk Stasjon foretas med omtanke for å redusere prosjektets miljøpåvirkning. Vi benytter varige materialer, som teglstein på fasader, for å redusere behovet for vedlikehold og utskiftinger gjennom byggets levetid. Det er strenge krav til innkjøp og valg av materialer med hensyn til forurensing, miljøgifter og utslipp.

Vollebekk stasjon får også et godt innslag av trevirke på fasadene mot gårdsrommet, på takterrasser og på uteområder. Trebaserte produkter har lavere klimapåvirkning og det dokumenteres at alt trevirke som benyttes kommer fra lovlig hogst og bærekraftige kilder.

Generell orientering

Leilighetene har adresse Hans Møller Gasmanns vei 3 E - F og er tilknyttet Vollbekk Stasjon Borettslag 2. Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Vollebekk Stasjon Borettslag 1 vil stå som eier av sine 125 seksjoner, og Vollebekk Stasjon Borettslag 2 vil stå som eier av sine 24 seksjoner i sameiet.

Totalt består Vollebekk Stasjon av 149 leiligheter fordelt på tre bygg med åtte oppganger (A H). Leilighetene varierer fra 2- til 5-roms med BRA fra 37 m² til 104,5 m². Prosjektet selges i flere salgstrinn, men oppføres som ett byggetrinn.

Selger er Turnkey AS («Selger») org.nr. 932 033 453. Selger har inngått avtale med Vollebekk Stasjon Utbyggingsselskap AS («Utbygger»), org.nr. 929 424 689, et heleid datterselskap av Fredensborg Bolig AS, at Utbygger har et totalt «back-to-back» ansvar overfor kjøpere. Utbygger har rett og plikt til å være selgers representant i alle henseende overfor kjøper(e), og slik at utbygger håndterer alt av endringer, overtakelse, forsinkelse, reklamasjoner og mangelsutbedring etc.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Oppstart grunnarbeider ble igangsatt 4. kvartal 2024. Byggetiden er forventet å være cirka 24 til 30 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Varslet dagmulktbelagt ferdigstillelsesdato for leilighetene i oppgang E og F er 15.02.2027. Forventet periode for overtakelse er 15.09.2026 15.02.2027. Ferdigstillelse av utomhusområder tilknyttet byggene og fellesarealet vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før varslet ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle kjøper om ny ferdigstillelsesdato senest to måneder før en eventuell ny dagmulktbelagt ferdigstillelsesdato.

Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye ferdigstillelsesdatoen. Det eksakte tidspunktet (klokkeslett og oppmøtested) for overleveringen skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel, dersom dette ikke er varslet på et tidligere tidspunkt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-5199 datert 22.11.23.

Kopi av vedtatt plan kan fås fra megler på etterspørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med planen.

Det planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller Gasmanns vei.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt.

Det følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen som ligger sydvest, i Hans Møller Gasmanns vei 1, er detaljregulert til industri pr. d.d. og det er søkt om ombygging, tilbygg, underbygg, og fasadeendringer på datalager (saksnummer 2025/07365). I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg. Videre utvikling av eiendommen må påregnes.

Eiendommen nord/nordøst er regulert til friområde.

Vollebekk er et område som er i stor transformasjon og det må påregnes riving, nyoppføring og videre utvikling av området, både nord og syd for Østre aker vei.

Garasje / parkering

For utvalgte leiligheter er det mulighet for kjøp av parkeringsplass. Pris Kr. 500 000,-. Konferer megler for mer info.

Konstruksjon

Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og stål. Fasadene mot Østre Aker vei og Hans Møller Gasmanns vei består av tegl. Fasade mot gårdsrom består hovedsakelig av stående trepanel, foruten om nederste etasje som består av tegl. Tegl og trepanel leveres etter arkitektens material- og fargevalg. Aluminiumsbelagte trevinduer/- dører i tilsvarende farge som tegl. Øvrige beslag etter arkitektens material- og fargevalg. Sedumdekke over deler av tak.

Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Himlinger leveres i betong sparklet og malt med synlig v-fuge eller gips. Innvendig takhøyde er cirka 250 cm netto. Der det forekommer nedforet gipshimling, eventuell innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet, kan takhøyden være minimum 220 cm. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt.

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse på sjakter.

Veidekke Entreprenør, org. nr. 984 024 290, er entreprenør for prosjektet.

Se "kvalitetsbeskrivelse" for fullstendig oversikt.

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et borettslag. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne, forutsatt at det ikke er etablert en sikringsordning. Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»).

Borettslagets navn: Vollebekk stasjon borettslag 2
Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning

I forbindelse med stiftelse av borettslaget, vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger ved utbygger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Hele prosjektet vil bestå av totalt 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. Byggenes etasjehøyde får en naturlig nedtrapping som følger terrenget, fra 6 etasjer i nord til 3 etasjer mot sør. Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Ved eierskifte etter overtagelse må erververen styregodkjennes.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert til ca. kr 59 ² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene,
renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).

TV-/bredbånd er stipulert til 349 kr. pr. leilighet i mnd.

Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.

Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte bolig

Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.

Ved evt. kjøp av garasjeplass gjelder følgende:

Drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret, som inkluderer drift av
ladesystem. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 7 virkedager før overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Borettslagene. Vedtektene regulerer forholdet mellom andelseierne, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Utkast kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jf. også forbehold tatt innledningsvis i utkastet til vedtekter.

Generalforsamlingen beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for Borettslagene.

Det overordnede Sameiet vil få etablert et eget sett med vedtekter som vil gjelde for alle boenhetene.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/88/274:
25.06.2024 - Dokumentnr: 1611186 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 25/06-2024
Tomteverdi: NOK 200 000 000

06.09.2024 - Dokumentnr: 1915170 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

14.03.2025 - Dokumentnr: 296519 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS
Org.nr: 998 387 361

12.09.2025 - Dokumentnr: 1083443 - Bestemmelse om nettstasjon
Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rett til å etablere og ha stetsevarig en frittstående nettstasjon på eiendommen, sam rett itl å foreta fremtidig vedlikehold, fornying og om bygging mv.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

20.11.2025 - Dokumentnr: 1424965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

21.02.1966 - Dokumentnr: 2583 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg

07.12.1966 - Dokumentnr: 17942 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

06.09.1988 - Dokumentnr: 59611 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
----------
Diverse påtegning
Punkt 1 og 2 i erklæringen frafalles

15.02.2023 - Dokumentnr: 168307 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten

15.02.2023 - Dokumentnr: 168326 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Bestemmelse om rett til bruk av fortau
Rettighetshaver allmennheten

25.06.2024 - Dokumentnr: 1611186 - Festekontrakt - vilkår
Årlig festeavgift: NOK 1 000
Gjelder fra dato: 25/06-2024
Tomteverdi: NOK 200 000 000

20.11.2025 - Dokumentnr: 1424965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS
Org.nr: 994 194 410

10.01.1962 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:88 Bnr:247

Ferdigattest / brukstillatelse

Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og eventuelle frister for ferdigstillelse.

For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget er planlagt å bli tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Emil Espeland Jacobsen