Katrineborg

- Arkitektur i dialog med omgivelsene -

På en høyde med usjenert utsikt utover golfklubbens bølgende, grønne heier, oppføres to lekre eneboliger. Med boligenes spenstige form har Line Solgaard Arkitekter har latt seg inspirere av det tradisjonelle stabburet, som vi finner helt tilbake til 1600-tallet. Det har blitt omformet, forenklet og modernisert, men vi ser fortsatt utgangspunktet skinne gjennom. Prosjektet er utviklet i tett samarbeid med byantikvaren og tar utgangspunkt i stedets særpreg og historiske kvaliteter. Med sin tidløshet, glir boligene perfekt inn i det frodige, historiske landskapet.

En inntrukket førsteetasje forsterker inntrykket av stabbur, og i nordenden står boligene på påler, noe som gir et lett svevende inntrykk. Den brunsorte kledningen er smal og stående og får innslag av ornamentikk. Saltakene tekkes med skiferliknende takstein.
Mot nord åpnes fasaden i store heldekkende vinduer i begge etasjer som utnytter den fantastiske utsikten utover golfbanene til fulle. Oppe i andre etasje løfter vinduene seg høyt og følger skrågavlen. Disse vinduene er rutete, og gir faktisk assosiasjoner til japanske vinduer. Stående på utsiden fremstår de imponerende, og det er lett å forestille seg at rommene der opp må ha en fantastisk utsikt og et herlig lysinnslipp.

- Tomt -
Ved ankomst møter du først en kledelig carport for begge boligene. Den følger husene i farge, materialer og utforming. Stier leder bort til de to boligene som som disponerer hver sin naturlige del av tomten på ca 500m2. Gårdsplass og gangområder gruses og hagene leveres klare til såing.

Boligene har begge 12,5 kvm terrasser - én mot vest og den andre mot nordvest. Det vil bli god tilgang på sol, og i hagene finnes dessuten god plass til å etablere andre, naturlige uteplasser. Det følger med en utomhusplan som inspirasjon, og det er gode muligheter til å etablere en drømmehage her, med frukttrær eller en liten grønnsakshage.

- Svalt, minimalistisk og åpent -
Du går inn i en deilig sval entré og merker straks den over gjennomsnittlig gode takhøyden, ikke veldig mye, men nok til å åpne opp atmosfæren litt ekstra. Boligens utforming er svært helhetlig. Dette oppnås ved å gi liknende rom et slektskap i materialbruk, farger og innredning. For eksempel møter du de samme store, italienske naturflisene i entreen, som på vaskerommet, og de to badeværelsene ovenpå.

Interiøret er utformet av de dyktige interiørarkitektene Kaya & Co. Vegger og himling er malt i samme farge og møtes listfritt. Den samme renheten ser vi rundt vinduene. Fravær av dekor og ornamenter gir oss pene flater som vi selv skal fyller med bilder og møblement. Veggenes fargepalett danner en firklang av naturlige farger - fra ganske lyse og over i varme mellomtoner. Den matte malingen gir en nesten fløyelsaktig overflate.

- Gulv og klima -
Under føttene har du en flott, premium, én-stavs eikeparkett. Gulvene flyter helhetlig i boligens to etasjer. Alle rom i første etasje har varmekabler og varmefolie, liksom baderommene ovenpå. Boligens ventilasjon er balansert, så forvent god luftkvalitet.
I stuen står en elementpeis, som strekker seg elegant helt opp til himlingen.

- Vinduer mot naturen -
Kombinert stue og kjøkken utgjør nesten hele førsteetasje og har vinduer i fire himmelretninger, og utnytter boligens unike beliggenhet. De store vinduene strekker seg helt ned til gulvet og forener rommet med panoramaet utenfor. De brunsorte rammene fremhever den vidstrakte utsikten - der golfbanens grønne, bølgende sletter bades i morgensol og gløder i sen kveldssol, inntil et slør av dis svever over gresset.

Ovenpå i hovedsoverommet og i stuen, finner du de høye trapesformede vinduene som strekker seg opp mot mønet. Himlingen er åpen, og skråtaket løfter seg svært høyt. Dette resulterer i usedvanlig vakre rom.

- Badeværelser -
Hovedsoverommet er velsignet med sitt eget bad, som nås gjennom en stor walk in-garderobe. Også på badet åpner skråtaket opp rommet. Du kjenner igjen flisene fra entreen. Den naturlige overflaten likner på en mellomting mellom marmor og sandstein, og de dekker både vegger og gulv. Armaturer og dusjvegger har samme sorthet som husets vindusrammer. Innredningen kommer fra Sigdal, med en mørk brun overflate. Rett over gangen finner du baderom nummer to, som er utstyrt med et frittstående badekar.

- Sosialt på kjøkkenet -
Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med en kjøkkenøy som peker ut mot spisestuen og skaper kontakt mellom kokk og gjester. Kokesone har nedtrekk av luft. Den ene helveggen med skap og hvitevarer har fronter av brun eikefinér. Mens resten av frontene har en glatt overflate i lys kornfarge. Det hele er svært harmonisk, og innbyr til ro og sosialt samvær.

Spisestuen har en perfekt plass ved de store balkongskyvedørene, trærne og utsikten utgjør et maleri som tilfører måltidet en ekstra dimensjon. Utenfor ligger terrassen i flukt med stuegulvet. Der ute, med kveldssol og utsikt, blir du nok sittende lenge om sommeren.

- Hvile i andre etasje -
Trappen har åpne trinn i ask og vanger og håndløper i furu. Det åpne trapperommet og de åpne trinnene skaper fin kontakt mellom etasjene. Du kommer rett opp i loftstuen med det høye mønevinduet. Her ser vi pipeløpet fra førsteetasje trenge gjennom, og slippe restvarmen, før røret forsvinner opp gjennom skråtaket.
Gangen løper tvers gjennom hele etasjen med vinduer i begge ender med adgang til alle rommene. Vi finner 3 store soverom her, nok til en familie.

- Gode tilvalgsmuligheter -
Boligene er strøkne som de er. Ingenting er tilfeldig. Alt er smakfull sammensatt. Likevel er det godt å få muligheten til å være med og forme boligen sin. Her er det mulig å justere gulv, veggfarger, armaturer og elektroinstallasjoner. Jo tidligere du er ute, jo mer får du bestemme. Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for detaljer rundt tilvalg.

Utbyggeren har de senere år stått bak noen av byens fineste boligprosjekter, blant annet Trosvik torv 8 som ble nominert til en arkitekturpris. Dette er en smidig og profesjonell utbygger, som er opptatt av kvalitet i bygninger, men like mye kvalitet i prosessen. For i en byggeprosess er det viktig ivareta kunden, og sørge for en god boligreise

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal i serie Favn Kongle og Vidde Korn. Integrert hvitevarepakke fra Siemens ihht. rombehandlingsskjema. 20mm benkeplate av laminat.

Vedlagt i prospekt følger beskrivelse og tegninger på kjøkken som leveres.

Baderomsbeskrivelse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger i henhold til romskjema. Flisinndeling avveies mellom flere hensyn og flisene er nødvendigvis ikke lagt med fugefølge mellom gulv og vegg eller symmetrisk på den enkelte flate.

Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema. På badene leveres det rette dusjvegger og dusjarmatur på vegg.

Badene leveres med vegghengt toalett. Det vil forekomme utkassing for innbygningssisterne dersom det er hensiktsmessig ifb. med bygging.

Varmtvannsbereder blir plassert i teknisk rom/vaskerom.

Beliggenhet

Katrineborg ligger 3 km øst for Fredrikstad sentrum, i utkanten av Gamlebyen. Her åpner landskapet seg i de bølgende, grønne heiene som utgjør Fredrikstad Golfklubb. Området har vært bosatt helt tilbake til bronsealderen, og dette frodige kulturlandskapet er en fryd å ferdes i - blant annet lysløypa som løper gjennom et vakkert naturreservat fullt av gamle eiketrær. Boligene ligger på en opphøyning i landskapet. Her finner vi et vernet gårdstun, en låve og et herskapelig hovedhus.
Fra boligene er det kort vei til barnehager og skoler, langs flate, trygge sykkelveier. Flere butikker venter 1 km unna. I nærområdet finnes masse aktiviteter for barn og unge, f.eks ved Kongsten IL og Østsiden IL. En rask sykkeltur tar deg til fortet, Kongstenhallen med sitt flotte utbad og Gamlebyen med et utvalg av kafeer, spisesteder, og kulturtilbud. Du kan glede deg til sommerens markeder og utelivet når de store trekronene blir grønne. Fra kaien anløper gratisfergen som tar deg over elven til Cicignon, inn i sentrum, til Smertu og Gressvik.
Turen til Fredrikstad er enkel og vakker. Går du av på Cicignon, passerer du jernbanestasjonen og biblioteket før du skjærer gjennom Domkirkeparken og ankommer gågaten.
Når du bor på Katrineborg merker du at roen senker seg og de vakre omgivelsene får deg til å slappe av.

Tomt

Gruset gårdsplass, diverse beplantning i grensen mellom de naturlig tilhørende tomtene. Avveining rundt valg av busker mm. gjøres av byggherre.
Se utomhusplan over tomten vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Contura i8 Cosi høy panorama elementpeis i stue 1. etasje.
Ellers varmefolie eller varmekabler i entrè, WC, vaskerom, stue/kjøkken og 2 bad. Panelovn i korridor, tv-stue og soverom(inkl. Walk-in) i 2. etg.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger, men det er avsatt plass til dette i henhold til krav.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av to eneboliger.

Garasje / parkering

Parkering i carport. Uisolert sportsbod i forbindelse med carport.
Det tas forbehold om endelig plassering på sykkelparkering/renovasjon.

Konstruksjon

Boligene oppføres i kombinasjon av plate på mark og bjelkelag. Eventuell støttemur av betong eller granitt.
Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner saltak Taktekking av betongtakstein. Skarpnes flat «skifertakstein» e.l tilsvarende. Takrenner, nedløp og beslag: Sort, grafitt.
Yttervegger av bindingsverk 48x148 Fasader av stående trekledning 19x148 dobbelfals 60 grader med stedvis ornamentikk. Farge: Brunsort

Organisasjonsform

Navnet på sameiet er sameiet Katrineborg og består av to seksjoner på felles, eiet tomt. Hver enebolig disponerer det areal på ca. 500m2 som er naturlig tilhørende sin bolig ref. vedlagte utomhusplan.

Sameiet har en evigvarende og vederlagsfri tinglyst rett til carport og parkering foran denne på naboeiendommen 303/1753. Hver enebolig disponerer sin del av carport.


Eiendommen blir delt inn i eierseksjoner og organiseres som et sameie med hensiktsmessige fellesløsninger som vedlikehold av felles vei og andre utvendige fellesområder. Forsikring, vedlikehold mm. Er den enkeltes fulle og hele ansvar for egen seksjon.

Eiendommen vil bli seksjonert før ferdigstilling.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/303/1805:
18.11.2010 - Dokumentnr: 906087 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1753


01.01.2020 - Dokumentnr: 1299467 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:303 Bnr:1805


01.01.2024 - Dokumentnr: 828837 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:303 Bnr:1805


26.08.2011 - Dokumentnr: 675644 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:303 Bnr:1753

Ferdigattest / brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse før overtagelse kan gjennomføres.

Diverse

Byggherre: Raborg Eiendom AS
J.N. Jacobsens gate 24, 1606 Fredrikstad

Arkitekt: Line Solgaard Arkitekter AS

Totalentreprenør inkl. tømrerarbeid: Ikke valgt pr. 27.02.2026 .

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Tonje Aasvangen