Lavskrikevegen 22

Tilsammen 12 leiligheter er bygget på Stangertunet i dette byggetrinnet, fordelt på to seksmannsboliger.

Hver av boligene er arkitekttegnet med fokus på funksjonell design og smarte planløsninger på innsiden. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Leilighetene i Lavskrikevegen vil kunne passe en bred målgruppe, og både barnefamilier, førstegangsetablerte og eldre som ønsker seg ut av eneboligen vil kunne slå seg til ro og kjenne på den ekstra gode hjemmefølelsen her.

Med kort vei til både barnehage, skole og nærliggende organiserte fritidsaktiviteter tar Stangertunet godt vare på familiens minste. Her er det lett å være aktiv i friluft, med naturen tett på inngangsdøra.

Beliggenhet

FRILUFTSGLEDE ÅRET RUNDT
Stangertunet befinner seg i sentrum av Maura i Nannestad kommune, omringet av landlig idyll og flotte turmuligheter gjennom sesongene. Med kort vei til Nordåsen og Romeriksåsen har du enkel tilgang til milevis med skiløyper vinterstid og turløyper og fine vann som innbyr til fisking sommerstid.

Rundt Nordåsen skistadion er det et stort løypenett som grener seg ut til bygda og videre ut til Nannestad. Skiløypene på Nordåsen går i sløyfer med lysløype i forskjellige lengder. Hornsjørunden er en flott opplevelse på rundt en mil og dersom du vil gjøre turen enda lengre kan du ta avstikkeren til Dalsetra. Herfra kan du igjen gå den nye løypa til vakre Marifjell som er Nannestads høyeste punkt. Her er løypenettet på vinterstid en fin opplevelse i et vakkert vinterterreng.

ET TRYGT OG PRAKTISK NÆRMILJØ
En god kaffekopp, kulturopplevelser, en lett tilgjengelig kolonialbutikk, arbeidsplasser, ogkorte skoleveier er aldri langt unna hjemmet ditt. Servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Med både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra i nærområdet har du alltid en dagligvarebutikk innen rekkevidde, og i tillegg har Maura eget apotek og pizzeria / pub / cafe. Utover dette tar det kun 7 minutter i bil før du befinner deg i Nannestad sentrum, der du finner et kjøpesenter og et torg med kolonial, apotek, interiør/gaver, blomster, smykker/klokker, frisør, pizzeria og vinmonopol.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON OG NÆROMRÅDET
Rett ved boligfeltet har du tilgang til offentlig kommunikasjon via buss. Buss 420 Jessheim stasjon går hvert 20.minutt store deler av dagen. Med bil tar det ca. 7 min til Nannestad, 10 min til Gardermoen, 20 min til Jessheim, og 45 min til Oslo.

ORGANISERT SKI OG FOTBALL GJENNOM BJERKE IL
For aktive unger satser Bjerke IL stort innen skisport og fotball, og Nordåsen skistadion har et flott skiskytter-anlegg tilgjengelig for unge skiskyterspirer. Her har de 30 skiskytterskiver med asfaltert standplass, helt nytt klubbhus og et stort løypenett. Bjerke IL Fotball disponerer en idrettspark med kunstgress og flere fotballbaner og er en aktiv klubb med økende medlemstall.

KORT VEI TIL BYLIVETS FASILITETER
Bylivets fasiliteter i Jessheim er kun en kort kjøretur unna hjemmet ditt på Stangertunet. Her møtes du av et hyggelig sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som kulturhus, teaterscener og kino. Ellers er det kort vei til Råholt med kjøpesenteret Amfi Eidsvoll og det populære badelandet som alltid byr på like mye moro. I tillegg har du meget kort vei til Oslo Lufthavn og Oslo sentrum.

Prisinformasjon

Fra kr 2 900 000 - 3 050 000,-

Omkostninger

Omkostninger:
kr 13 600,- (Dokumentavgift - 2,5% av tomteverdi)
kr 260,- (Panteattest kjøper)
kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)
kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)
kr 2000,- (Tilknytningsgebyr for kabel-Tv/Internett, etableringsgebyr for sameiet og andel startkapital til sameiet)

kr 16 950,- (Totalt)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt.

Gårdsplass opparbeides med toppdekke av asfalt. Stier på fellesområde opparbeides med grus/subbus. Berørte og/eller oppfylte arealer maskinplaneres med stedlige masser.

Private uteplasser foran leiligheter samt mellom boligene og fellesområder opparbeides med topplag av matjord og tilsås med gressfrø.

Leilighetene har felles søppelhåndtering i nedgravde tanker ved innkjøring til eiendommen ved Lavskrikevegen. Her blir det lagt opp til sortering i henhold til kommunens retningslinjer.

Diverse

Innvendig rengjøring utføres som vanlig enkel byggvask. Kjøper må påregene ytterligere rengjøring/finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren med kuldegrader og snø slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

For at boligen skal fungere som tiltenkt plikter tiltakshaver å sette seg inn i forvaltning, drifts- og vedlikeholdsanvisninger (FDV) for de ulike produktene. Dette finner du enkelt på boligmappa.no For best bevaring av bygget må utvendig kledning og annet treverk behandles (med beis/ maling) innen 5 år etter ferdigstillelse og i henhold til Ultimalt FDV som du finner på boligmappa.no. Impregnert trevirke skal overflatebehandles av kjøper senest i løpet av første malesesong, når treverket har tørket. Synlige spikerhoder og omkringliggende treverk vil trenge overflatebehandling.

Endeved, kappender og bakside på trevirke vil leveres ubehandlet, og må behandles umiddelbart eller senest i 1. malesesong der ubehandlet trevirke er utsatt for værmessig påkjenning.

Boligen tilrettelegges med åpningsbare vinduer som gir mulighet for gjennomlufting. Andre tiltak for å hindre overtemperatur som f.eks. solskjerming av vinduer i solbelastede fasader, er ikke en del av leveransen. Det må påberegnes at det kan oppstå mindre sprekkdannelser i materialoverflater. Bygget settes sammen av forskjellige produkter som har ulik materialspesifikasjon og som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Der må påregnes mindre sprekkdannelser i gulv samt tidvis noe knirk og kneppelyd. Materialene påvirkes av luftfuktighet, innetemperatur, eventuelt gulvvarme og andre bruksforhold.

Noe isdannelse og smelting på tak og i takrenner kan oppstå ved temperatursvingninger og store snømengder uten at dette skyldes feil konstruksjonsløsninger. For eksempel kan snø smelte ved takvinduer, arker, gradrenner, pipe, luftehatter og overgang vegg/tak i et omfang som normalt er så lite at det aksepteres. Innvendig overflater som for eksempel panel og belistning leveres med ubehandlet endeved/kappender samt med synlig stifthoder. Ved mindre overflateskrammer vil lokal utbedring gjennomføres på produktet.

FDV dokumenter vil være tilgjengelig på boligmappa.no etter overlevering av boligen.

Oppvarming

Alle leiligheter har vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. Hvert rom har sin sone og temperaturen styrer du med trådløse brytere.

Garasje/parkering

Hver leilighet har en parkeringsplass i felles carport anlegg. Carporter leveres med nødvending brannisolert og uten noen form for innvendig platekledning.

Dekke leveres som ubehandlet asfalt. Himling leveres som åpen takstol, unntatt der hvor det er krav om branntetting. Tak leveres med takpapp. Det leveres videre taklys og et stk dobbel stikkontakt i carport.

Carportanlegget er en del av felles anlegget sammen med utebelysning og belastes sameiet. Det er også lagt opp til et tilvalg for lading av el-bil som mulighet i carport. Et slikt tilvalg krever at hver enkelt eier etablerer et abonnement som grunnlag for fakturering av privat strømforbruk.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som
følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Stanger Boliger AS forbeholder seg retten til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som har funksjonstid fra oppstart. Sameiet har rett til å utpeke to styremedlemmer.

Byggherre vil forestå opprettelse og registrering av sameiet med tilhørende seksjoner og vedtekter. Alle seksjonseiere plikter å være medlem av sameiet.

Alle sameiere har bruksrett og vedlikeholdsplikt til sameiets fellesarealer. Det vil bli avholdt sameiermøte hvor styret velges og forretningsfører presenteres. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. eierseksjonsloven.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Ansvarlig megler

Vibeke Voksøy