Holtveien 54 - Nordstrand

Om prosjektet

Holtveien 54 - Nordstrand

Velkommen til Holtveien 54 a-c

I attraktive og veletablerte omgivelser på Nordstrand utvikles nå tre moderne eneboliger med en sjeldent innholdsrik og familievennlig planløsning. Holtveien 54 a-c byr på arkitektonisk rene linjer, high-end materialvalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - og ikke minst gir fantastisk utsikt mot fjorden.

Byggingen er godt i gang og antatt ferdigstillelse er juni 2026. Det er mulig å gjøre tilvalg på materialer og løsninger slik at du kan skape din drømmebolig.

Boligene er plassert høyt i terrenget på en solrik tomt med svært gode sol- og utsiktsforhold. Her kan du nyte lange dager på private takterrasser med vidstrakt fjordutsikt, eller trekke deg tilbake i egne hager med gressplen og skjermende tuja mellom enhetene - perfekt for både barnelek og avslapning.

Planløsningene er nøye gjennomtenkt med romslige oppholdsarealer, gode soverom og praktiske løsninger som dekker familiens behov i hverdagen. Hovedsoverom med en-suite løsning som strekker seg over 2 etasjer, med egen trapp. Alle boligene får egen garasje og en kjelleretasje med egen inngang til kjellerstue med bad. Dette er ikke en separat utleiedel, men gir fleksible bruksmuligheter - eksempelvis til ungdom, gjester, hjemmekontor eller utleie som hybel som del av egen bolig.

Prosjektet holder en gjennomgående høy standard med moderne arkitektur og eksklusive løsninger. Ferdigstillelse er planlagt før sommeren, og det gis mulighet for tilvalg og tilpasninger slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen.

Holtveien 54 a-c er et sjeldent boligprosjekt som kombinerer beliggenhet, utsikt, kvalitet og fleksibilitet - perfekt for deg som ønsker en moderne enebolig i et av Oslos mest ettertraktede boligområder.

Beliggenheten/området

Holtveien 54 a, b og c er et eksklusivt nybyggprosjekt beliggenhet i et trafikkskjermet og barnevennlig villaområde. Eiendommen ligger solrikt og høyt med nydelig fjordutsikt mot vest. Fra eiendommen er det kort vei til bl.a. fritidstilbud, Kastellet skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Gangavstand til både Sæter og Holtet, områdets lokale handelssentre. Sæter har et bredt tilbud av butikker, caféer og spisesteder, samt vinbar, mens du på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacob s og Åpent Bakeri. Kort vei også til nærbutikk på Nordseter og Bråten.
Ønsker du et bredere servicetilbud er det ikke langt til Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.
Om ønskelig, er det ikke lenger enn at man kan sykle ned til byen med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Få minutter å gå til hhv. Kastellet og Sørli trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Lilleaker og Majorstuen, begge via Oslo sentrum.
(Se Ruter for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med bl.a. nærhet til Ekebergsletta. Dette området er et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. I Brannfjellskogen finner du bålplasser og stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden. Det er i tillegg 18-hulls frisbeegolfbane her. Flotte rekreasjonsområder også i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m. Nærhet også til Østmarka med flotte turmuligheter.

Når temperaturen tillater er det bare en liten rusletur ned til Nordstrand Bad. Det er heller ikke lange gåturen via turstien innerst i Bekkelagsterrassen ned til båtforeningene i Paddehavet og til Bekkelagsbadet. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
Nordstrand IF ( Niffen ) med flott håndballhall og fotballbane med kunstgress.
Fotballbane og friidrettsbane på Sportsplassen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Nordstrand Tennisklubb (NTK) med anlegg både i Ekebergveien og Seterveien.
Områdets lokale alpinbakke Sloreåsen.
Treningsstudio: Best Helse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter, samt Sats på Karlsrud og Lambertseter

Leveransebeskrivelse

Boligene oppføres med fokus på kvalitet, komfort og moderne løsninger. Materialvalg, planløsninger og utførelse er nøye tilpasset en familievennlig livsstil - med store vindusflater, gjennomgående lys og en solid standard som gir et hjem å trives i gjennom alle livets faser.

Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17.

Kjøkken

Kjøkken, inkl. ventilasjonsvifte, kjøkkenvask, baderomsinnredninger med vasker og garderobeskap leveres for inntil kr 400.000,- (gjelder veiledende priser ved kontraktsinngåelse) inkl. mva og montering.

Ventilasjonsviften skal ha direkte utkast gjennom yttervegg til friluft.

Plantegninger, tegninger og 3D-illustrasjoner i salgsoppgaven er kun veiledende og viser ikke nødvendigvis standardleveransen.

Kjøper vil sammen med kjøkkenleverandør utarbeide endelig leveranse innenfor kostnadsrammen.

Kjøkkenkran med uttrekkbar tut, opplegg for oppvaskmaskin og trådløs vannsensor inngår i rørleggerleveransen.

Uttrekkspris kjøkken/garderobe, vasker og baderomsinnredninger er 47% inkl. mva, montering og frakt.

Baderom

Det leveres ikke baderomsinnredning som standard. Baderomsinnredning velges av kjøper innenfor avsatt beløp.

Kjøkken, inkl. ventilasjonsvifte, kjøkkenvask, baderomsinnredninger med vasker og garderobeskap leveres for inntil kr 400.000,- (gjelder veiledende priser ved kontraktsinngåelse) inkl. mva og montering.

Alt rørleggerarbeid utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter.
Hovedskap med stoppekran, sil, tilbakeslagsventil, lekkasjestopper og reduksjonsventil.
Alle vannledninger leveres som rør-i-rør-system.

3 stk Gustavsberg Takdusjpakke Nautic Square med termostat
1 stk Gustavsberg Epic med avstengningsventil for oppvaskmaskin
4 stk Villeroy & Boch Subway 2.0 innbyggingstoaletter.

4 stk Gustavsberg Estetic Servantbatterier-krom

1 stk Dusjhørner 90x90 Imber rett-A Collection

2 stk Dusjvegger Fastvegger Imber rett-A Collection

Utslagsvask i stål for nedfelling på vaskerom og opplegg for vaskesøyle.
2 stk. dusjvegger.
Lekkasjesensor på kjøkken og WC.

300 liters varmtvannsbereder plasseres i vaskerom/teknisk rom i kjeller.
1 stk. frostfri utvendig vannkran på yttervegg i 1. etasje.
Automatisk vannstopper prosjekteres og leveres av rørlegger.

Rørføringer kan medføre påforinger/innkassinger av vegger og himlinger.
Utvendig VA-anlegg prosjekteres av rørlegger og godkjennes av Oslo kommune.

Overflater

Parkett:

Boen Eik White Plank eller tilsvarende leveres i alle rom der det ikke er fliser.

Gulv:

Gulv i inngangsparti flislegges med fliser 60 × 60 cm. Veiledende pris: 1.199,00 pr.m2.
Gulv og dusjnisje i 3 bad flislegges med fliser 60 × 60 cm.Veiledende pris: 1.199,00 pr.m2.
Gulv i vaskerom flislegges med fliser 20 × 20 cm. Veiledende pris: 500,00 pr.m2.
Dusjnisjer flislegges på gulv 5 x 5 cm. Veiledende pris: 1.199,00 pr.m2.
Utrekkspris er 47% av veiledende pris.

Øvrige vegger leveres malt.

Malerarbeider:

Vegger og himlinger leveres sparklet, grunnet og malt i hvit utførelse. Malte gipsflater leveres med sparklete skjøter, grunnet og malt med to strøk. Strukturforskjeller i slepelys samt mindre overflateriss må påregnes. Malerarbeider utføres etter standard K2.

For gipsplater innebærer K2 normalt skjøt- og flekksparkling før maling. Dette betyr at man kun sparkler plateskjøter og skruehull.

Tillegg for ekstra farger etter avtale, pris kr 4.000 pr. ekstra farge.

Listverk:

Taklister leveres ikke.
Glatte hvitmalte fotlister, dimensjon 15 × 95, leveres mot parkett.

Trapper:

Innvendig trapp leveres som modell Sofie grå/sort fra Fagtrapp med trinn i eik og runde spiler i rekkverk.

Overflatebehandling utføres med olje fra Rubio Monocoat (40 standardfarger). Beis kan velges i begrenset antall farger mot tillegg.

Inntrinn 40 mm eik, parkettmønstret.
Barnesikringslister eik 21 mm.
Vanger 40 mm furu.

Spiler 23 mm furu.
Stolper 85×85 mm kvistfri furu malt.

Håndløpere 80×40 mm furu malt.

Soverom

Det er tre soverom i boligen, hvorav alle ligger i 1. etasje.

Hovedsoverommet er en en-suite løsning over to etasjer. Soverommet har egen trapp til kjelleren hvor det er eget kles-/trimrom, samt bad med badstue.

Det er godt med avsatt plass til garderobeløsninger i entré, soverom, ++.

Det leveres ikke garderober som standard i leveransen, men dette er mulig å bestille som tilvalg fra utbygger alternativt å bestille dette selv etter overtagelse av boligene.

Badstue

Vegger og tak panelt med ubehandlet furupanel. Gulv i ubehandlet betong med gulvrist i furu.

Osp innredning som vist på tegning.

Badstudør i glass.

8 kw Badstuovn med stein.

Badstuen er plassert i underetasjen til master-suite i tilknytning til badet.  

Private hager og uteområder

Boligene ligger på en høyde med svært gode utsikts- og solforhold.

Alle boligene får eksklusive utearealer som er seksjonert til hver bolig. Se kart i salgsoppgaven.

Flate barnevennlige og lettstelte hager med gressplen ihht utomhusplan. Mellom hagene blir det plantet tujahekk med høyde på ca. 80-100 cm ihht seksjoneringsplan.

I tillegg til hagene har boligene altan på ca. 6,4 kvm ut fra stuen i 2. etasje. Fra Altanen er det utvendig trapp til en spektakulær takterrasse på 43,3 kvm. Her er det vidstrakt utsikt mot fjorden.

Utearealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i henhold til utomhusplan og godkjente tegninger. Atkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater. Gangområde mellom husene leveres med belegningsstein. Nedre felles adkomstvei asfalteres.

Husene leveres grunnet samt beises ett strøk på plassen.

Støpte port søyler med lys montert på topp.

Trær iht. utomhusplan plantes med størrelse 180 - 200 cm
Tre- og tujahekk med høyde ca. 80-100 cm leveres i henhold til seksjoneringsplan.

Balkonger og takterrasse leveres med impregnerte terrassebord. Rekkverk på balkong i 2. etasje, på utvendig rekkverk til takterrasse og på takterrasse leveres i impregnert og beiset treverk. Det leveres glass i rekkverk på to sider av takterrassen, vest og øst.

Elektro og rørlegger

Elektro

Det elektriske anlegget bestykkes iht. NEK-40:2014. Plassering av de elektriske punktene plasseres iht. elektroplan som er utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen. Rom som er definert som bod i plantegningen vil bestykkes iht. rommets definisjon i plantegningen. Dersom kjøper ser for seg en annen bruk av rommet må kjøper påregne tilvalg på flere elektriske punkter. Sistnevnte avklares i møte med elektriker.Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikring i eget sikringsskap. Plassering av hovedsikring og måler plasseres iht. elektroplan som er utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen.

150 stk. el. pkt. Elko Pluss som stikkontakt, lys, bryter, telefon, antenne, ringeknapp, ringeklokke og lignende.

1 stk. ringeklokkeanlegg.

1 stk. målerskap iht. NEK 399.

1 stk. komplett sikringsskap med nødvendig antall kombiautomater (aut.sikring og jordfeilbryter i ett). 1 stk. overspenningsvern.

1 stk. komfyrvakt.

3 stk. utelamper.

1 stk. tomrør til elbillader.

6 stk. panelovner.

5 stk. dimmere.

1 stk. stikkontakt på tak.

1 stk. stikkontakt ute.

40 stk. downlights LED.

5 stk. varmekabler med regulator.

1 stk. tilkobling avtrekksvifte.

1 stk. brannsentral.

4 stk. røyk-detektorer.

Varmefolie med termostat i kjøkken/stue.

Antenne leveres som røranlegg med boks, datapunkt som røranlegg med boks og inntrukket kabel eksklusiv tilkobling av kontakter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-tv fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det. Det leveres trekkerør til telefon/TV-kontakt iht. el. plan.

Rørlegger:

Det leveres ikke baderomsinnredning som standard. Baderomsinnredning velges av kjøper innenfor avsatt beløp.
Alt rørleggerarbeid utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter.
Hovedskap med stoppekran, sil, tilbakeslagsventil, lekkasjestopper og reduksjonsventil.
Alle vannledninger leveres som rør-i-rør-system.

3 stk Gustavsberg Takdusjpakke Nautic Square med termostat
1 stk Gustavsberg Epic med avstengningsventil for oppvaskmaskin
4 stk Villeroy & Boch Subway 2.0 innbyggingstoaletter.

4 stk Gustavsberg Estetic Servantbatterier-krom

1 stk Dusjhørner 90x90 Imber rett-A Collection

2 stk Dusjvegger Fastvegger Imber rett-A Collection

Utslagsvask i stål for nedfelling på vaskerom og opplegg for vaskesøyle.

Lekkasjesensor på kjøkken og WC.

300 liters varmtvannsbereder plasseres i vaskerom/teknisk rom i kjeller.
1 stk. frostfri utvendig vannkran på yttervegg i 1. etasje.
Automatisk vannstopper prosjekteres og leveres av rørlegger.

Rørføringer kan medføre påforinger/innkassinger av vegger og himlinger.
Utvendig VA-anlegg prosjekteres av rørlegger og godkjennes av Oslo kommune.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

EirikLandeEiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium med utkaster. Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Det etableres overvannshåndtering iht. godkjent plan.

Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjenning i Oslo kommune viser planering av terreng rundt bygningene. Det må påregnes justeringer av terreng avhengig av stedlige forhold og masser som benyttes.

Vinduer og balkongdører leveres i tre malt i brunsort farge.
Inngangsdør og kjellerdør leveres i brunsort utførelse med børstet stål vrider og låsekasse.
Scanflex Trend 1 eller tilsvarende sorte innerdører leveres med dempelist og dørvrider i børstet stål.

Innhold

Prosjektet består av 3 eneboliger med kjeller, 1. etasje, 2. etasje og takterrasse.

Boligene er i utgangspunktet like, med mindre forskjeller spesielt på planløsning i underetasjen.

Hus 1 (54A):

<ol>

etasje: Garasje med intern adkomst til entré, gang med avsatt plass til garderobe, bad, 2 barnerom og en master-suite over to etasjer. Soverommet har i tillegg utgang til hagen.

etasje: Stor sosial sone med kjøkken, stue og spisestue med peis. Rommet har store vindusflater og utgang til altan på ca 6 kvm. Her er det også en trapp opp til takterrassen. Ved siden av kjøkkenet har etasjen en svært praktisk bod med et separat gjestetoalett.

</ol>

Underetasje: Deler av etasjen er en del av master-suiten med kles/trimrom, eget bad og badstue. Dette er tilknyttet 1. etasje og hovedsoverommet med egen trapp. Via boligens hovedtrapp kommer man inn i en hall med avsatt garderobeplass, stort vaskerom, samt en romslig bod/hjemmekino. Kjellerstue på 18 kvm og eget bad med adkomst både via boligen og egen utvendig adkomst via utvendig trapp. Ekstern bod via utvendig trapp på 4,8 kvm.

Takterrasse: Terrassen har adkomst via trapp i altanen.

Hus 2 (54B):

<ol>

etasje: Garasje med intern adkomst til entré, gang med avsatt plass til garderobe, bad, 2 barnerom og en master-suite over to etasjer. Soverommet har i tillegg utgang til hagen.

etasje: Stor sosial sone med kjøkken, stue og spisestue med peis. Rommet har store vindusflater og utgang til altan på ca 6 kvm. Her er det også en trapp opp til takterrassen. Ved siden av kjøkkenet har etasjen en svært praktisk bod med et separat gjestetoalett.

</ol>

Underetasje: Deler av etasjen er en del av master-suiten med kles/trimrom, eget bad og badstue. Dette er tilknyttet 1. etasje og hovedsoverommet med egen trapp. Via boligens hovedtrapp kommer man inn i en hall med avsatt garderobeplass, stort vaskerom, samt en romslig bod/hjemmekino. Kjellerstue på 18 kvm og eget bad med adkomst både via boligen og egen utvendig adkomst via utvendig trapp. Ekstern bod via utvendig trapp på 4,6 kvm.

Takterrasse: Terrassen har adkomst via trapp i altanen.

Hus 3 (54C):

<ol>

etasje: Garasje med intern adkomst til entré, gang med avsatt plass til garderobe, bad, 2 barnerom og en master-suite over to etasjer. Soverommet har i tillegg utgang til hagen.

etasje: Stor sosial sone med kjøkken, stue og spisestue med peis. Rommet har store vindusflater og utgang til altan på ca 6 kvm. Her er det også en trapp opp til takterrassen. Ved siden av kjøkkenet har etasjen en svært praktisk bod med et separat gjestetoalett.

</ol>

Underetasje: Deler av etasjen er en del av master-suiten med kles/trimrom, eget bad og badstue. Dette er tilknyttet 1. etasje og hovedsoverommet med egen trapp. Via boligens hovedtrapp kommer man inn i en hall med avsatt garderobeplass, stort vaskerom, samt en romslig bod/hjemmekino. Kjellerstue på 18 kvm og eget bad med adkomst både via boligen og egen utvendig adkomst via utvendig trapp.

Takterrasse: Terrassen har adkomst via trapp i altanen.

Parkering

Hvert av husene har en integrert dobbel garasje på ca 3,4 kvm.

Det er en praktisk adkomst via garasjen rett inn i boligens entré.

Hus C (seksjon 3) har i tillegg eget areal foran inngangspartiet og garasjen som kan benyttes til parkering.

Felles innkjøring for de 3 seksjonene. Se utomhusplan.

Dobbel garasje leveres med sort tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll.
Garasjen leveres med betongdekke på gulv samt malt og sparklet gips på vegger og tak.
Det leveres belysning i tak og trekkerør for elbillader.

Direkte adkomst til bolig fra garasje vi branndør.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader vedtas av sameiet. Kommunale avgifter kan bes fakturert angjeldende andel direkte til hver sameier.

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer.

Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken.

Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som garasje og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.

Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

Kjøper må ved overtakelse tegne egen forsikring.

Eiendommen er forsikret i

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skattogavgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Priseksempel:

Boligverdi: 20 000 000,-

Eiendomsskattegrunnlag: 14 000 000,-

Bunnfradrag: kr 4 700 000,-

Eiendomsskatt: 9 300 000

Grunnlag for beregning av eiendomsskatt: kr. 9 300 000,-

Eiendomsskatt: kr. 21 855,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter faktureres hver sameier direkte. Vann og avløp etter bruksareal: https://www.oslo.kommune.no/vann-ogavlop/ tilknytningsgebyr-arsgebyr-og-vannmaler/vann-ogavlopsgebyrer/[ toc-2

Priseksempel:

Beregning av vann- og avløpsgebyr for en bolig med 100 kvm bruksareal

(100 m² x1,3) á 31,95 kroner = 4 153,50kroner

(100 m² x1,3) á 26,14 kroner = 3 398,20 kroner

Abonnementsgebyr: 465,00 kroner

Sum: 8 016,70 kroner

25 /15 % mva. = 1 603,34 kroner

Totalt inkl. mva = 9 620,04 kroner.

Øvrige kostnader som f.eks. strøm, Internett, alarm, kabel- TV, innboforsikring, kommer i tillegg.

Kostnadene vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Renovasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å bestille renovasjonsabonnement etter overtagelse. Selger avsetter plass til renovasjonsbeholderen på eiendommen og er vist på utomhusplanen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av organiseringen ihht praktiske løsninger og kommunens krav. Renovasjonsareal er felles for sameiet og vil kunne ta deler av vedtektsfestet areal.

Renovasjonspriser ihht satser og beregninger i Oslo kommune. Renovasjonsgebyret faktureres fire ganger i året. https://www.oslo.kommune.no/avfall-oggjenvinning/ gebyr-og-priser/

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger fremskaffer ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen

Oppvarming og ventilasjon

Boligen leveres med elektrisk oppvarming bestående av panelovner, varmefolie og gulvvarme.

Det leveres gulvvarme i 2 bad og vaskerom i kjeller, entré og bad i 1. etasje samt bad i 2. etasje.

Det leveres varmefolie i stue og kjøkken i 2. etasje.

I stue leveres vedpeis type Vision Line i65VS eller tilsvarende.
Totalt leveres 6 panelovner.

Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Ved fyring i peis kan det være behov for tilluft via vindu eller dør.

Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Vann/avløp og vei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Vann og avløp faktureres etter boligareal.

Offentlig vei via privat stikkvei som deles med flere naboer. Det kan tilkomme avgift ifm brøyting og vedlikehold av felles privat vei.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Det foreligger rammetillatelse fra Oslo kommune for oppføring av 3 eneboliger fra 27.09.2022 og igangsettelsestillatelse fra 23.04.2025.

Områdets reguleringsbestemmelse heter S-4220 og ble vedtatt 15.03.2006. Bestemmelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven og kan leses der.

Planen er under offentlig ettersyn og det er derfor midlertidig forbud mot byggesaker.

Eiendommen grenser til T-banen.  

Pågående plansaker i nærområdet:

• Ekebergveien 178 - Boliger

Pågående byggesaker i nærområdet:

• Steinhammerveien 43 - søknad om dispensasjon for trefelling
• Cappelens vei 8 - fasadeendring

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2021/199339-1/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 1

2021/199339-2/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 1

Meglers kommentar: Veierklæring til Oslo kommune som forplikter hjemmelshaverne til å opparbeide, vedlikeholde eller overta veien fra kommunen.

2021/199359-1/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 2

2021/199359-2/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 144 FNR: 0 SNR: 2

Meglers kommentar: Gjelder veirett på felles privat stikkvei. Servitutten beskriver vedlikeholdsplikt. Det samme gjelder private stikkledninger.

2021/199364-1/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 146 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 146 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/199364-2/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 146 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 146 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLER

Meglers kommentar: Gjelder veirett på felles privat stikkvei. Servitutten beskriver vedlikeholdsplikt. Det samme gjelder private stikkledninger.  

1926/912036-1/105 12.11.1926BESTEMMELSE OM DELEFORBUD Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg

1927/920626-1/105 11.03.1927ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2014/438224-1/200 02.06.2014BESTEMMELSE OM VEG Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

2021/198736-1/200 17.02.2021 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vedlikehold m.m av felles stikkvei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Omfatter vedlikehold, rengjøring, snømåking, osv av felles privat stikkvei. Utgiftene for stikkveien deles med 3/6 til Holtveien 54.  

2024/1662436-1/200 04.07.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Midlertidig dispensasjon fra Planog bygningsloven KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 GRUNNDATA

1926/900566-1/105 22.10.1926REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 156 BNR: 142

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må eiendommen forsikres av kjøper.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke konsesjon eller odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Hver enebolig har en kjellerstue med egen inngang fra utsiden av boligen.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Hver bolig har en kjellerstue med eget inngang og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Kjøpesum og omkostninger

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og for øvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto.

Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst skjøte. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.

Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg iht. Buofl. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er estimert til juni/juli 2026. Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukes varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall

Tilvalg og endringer

Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er ferdigstilt ved salgsstart, og at dette kan medføre nødvendige endringer for å tilfredsstille offentlige krav.

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Innbetaling av tilvalgsbeløp skjer til meglers klientkonto før overtagelse sammen med rest kjøpesum og omkostninger for boligen. Bustadoppføringslova § 47 kan kreve tilvalgsbeløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Utbygger skal stille garanti så fort som mulig etter oppdragsinngåelse.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober, badekar, glassdører m.m. medfølger ikke i standardleveranse selv om dette kan være illustrert.

Treverk og plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatur og luftfuktighet. Dette kan medføre retningsavvik, sprekkdannelser og glipper som ikke kan påberopes som mangler.

Tegninger, 3D-illustrasjoner og skisser er kun ment som illustrasjoner og kan avvike fra ferdig leveranse. Arealer er omtrentlige og avvik kan forekomme. Leveransebeskrivelsen med forbehold gjelder foran tegninger og illustrasjoner ved motstrid.

Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området, herunder deling, seksjonering, servitutter og adkomstrettigheter.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra selger. Ved transport påløper kr 70.000,- i transportgebyr.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige og hensiktsmessige endringer som ikke forringer den generelle standard eller utførelse vesentlig.

Plassering av tekniske installasjoner er faste. Dersom kjøper har trukket ut hele eller deler av kjøkkenleveransen, må kjøper selv stå for tilkoblinger og eventuell flytting av tekniske installasjoner, herunder vann- og avløpsrør, elektroopplegg, ventilasjon m.m.



Tekniske forskrifter (TEK17) gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med toleranseklasser iht. NS 3420 med normalkrav for de aktuelle bygningsdelene.
Malte gipsflater leveres med sparklete skjøter, grunnet og malt med to strøk. Strukturforskjeller i slepelys samt mindre overflateriss må påregnes. Malerarbeider utføres etter standard K2.

Boligene overleveres byggrengjort. Byggvask er ikke å anse som fullverdig rengjøring, og ytterligere rengjøring av overflater må utføres av kjøper.

Utbygger har rett til å etablere og plassere drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap samt andre tekniske installasjoner der dette anses hensiktsmessig. Det kan også etableres nedsenket terreng og andre tiltak knyttet til overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner tilknyttes fellesanlegg, og service- og driftskostnader fordeles av sameiet.

Forslag til vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger/utbygger og vedlagt kjøpekontrakt eller oversendt kjøper før overtakelse. Vedtektene vil regulere blant annet fellesarealer, bruksrettigheter, fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder kostnader knyttet til felles tekniske installasjoner som garasje, overvannshåndtering og tekniske anlegg. Kjøper plikter å akseptere og tiltre vedtektene for sameiet.

Salgsbetingelser

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garantier iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven eller etter bustadoppføringsloven med fravikelser.

Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger vedlagt i prospektet.

Transport av kjøpekontrakt / Videresalg og endringer i eierskap / navnendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/ transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 150.000, - inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse, påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

• Seksjoneringsplan

. Situasjonsplan

. Utomhusplan

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i [Prosjektets navn] er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i [Prosjektets navn], får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i [Prosjektets navn].

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i [Prosjektets navn] kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Eirik Lande

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Holtveien 54 A- Hus 1

Kjeller: BRA-i 93 m2

1.Etasje: BRA-i 84 m2

2.etasje: BRA-i 66 m2

SUM BRA-i: 243 m2

Sportsbod: BRA-e 4,8 m2

Takterrasse og altan: TBA: 43 m2

Holtveien 54 B- Hus 2

Kjeller: BRA-i 86 m2

1.Etasje: BRA-i 84 m2

2.etasje: BRA-i 66 m2

SUM BRA-i: 236 m2

Sportsbod: BRA-e 4,6 m2 BRA-e

Takterrasse og altan: TBA: 43 m2

 

Holtveien 54 C-Hus 3

Kjeller: BRA-i 99 m2

1.Etasje: BRA-i 84 m2

2.etasje: BRA-i 66 m2

SUM BRA-i: 249 m2

Takterrasse og altan: TBA: 43 m2

Alle arealer er tatt fra arkitekttegninger. Avvik i areal kan forekomme pga utforminger og nødvendige sjakter, kanaler, lekter og utforinger. Eventuelle avvik i arealer gir ikke grunnlag for reklamasjon.

Sameiet

Sameiets navn er Sameiet Holtveien 54ABC. Sameiet består av tre boligseksjoner.

Det foreligger ingen budsjett for sameiet.

Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret

Hver enebolig vil bli seksjonert med seksjon 1, seksjon 2 og seksjon 3.

Sameiene er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Det er utarbeidet enkle vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i

strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.