FÅMYRSRØET EPLEHAGER

4 nye tomannsboliger

Boligene er utviklet for alle livsløp, med fokus på kvalitet, bærekraft og lave bokostnader. Det gjøres oppmerksom på at det er 2 forskjellige hustyper (Modell 1 & 2) og det anbefales å studere plantegninger.

Kort om boligene
Mario er en moderne og gjennomtenkt bolig på ca. 72 & 68 kvm BRA, levert som tomannsbolig, med tre soverom og livsløpsstandard.

Boligen har energiklasse B og kvalifiserer til Grønt Boliglån.

Store vindusflater og ekstra takhøyde i stue/kjøkken gir en lys og romslig atmosfære, og boligen kan tilpasses dine behov.

Kort om prosjektet

• ✔️ Mario 4 stk tomannsboliger – 8 enheter
• ✔️ Alt på én flate – livsløpsstandard
• ✔️ Ca. 68 & 72 kvm BRA med tre soverom
• ✔️ Energiklasse B – lavt energiforbruk
• ✔️ Grønt Boliglån
• ✔️ Takhøyde opptil 3,35 m i stue/kjøkken
• ✔️ Store vinduer og utgang til uteplass
• ✔️ Gulvvarme i alle oppholdsrom.
• ✔️ Kjøkken inkludert (verdi kr 55.000,-)
• ✔️ Flislagt bad inkludert + innredning til verdi kr 30.000,-

Modell 1: 72 kvm
Modell 2: 68 kvm

PRISOVERSIKT

Høyre - venstre = utfra fasadebilder

Fåmyrsrøet 34
Hus til venstre - Modell 1
Pris: 3.970.000,-

Fåmyrsrøet 34
Hus til høyre - Modell 1
Pris: 3.950.000,-

Fåmyrsrøet 42
Hus til venstre - Modell 1
Pris: 3.950.000,-

Fåmyrsrøet 42
Hus til høyre - Modell 1
Pris: 3.970.000,-

Fåmyrsrøet 44
Hus til venstre - Modell 1
Pris: 3.950.000,-

Fåmyrsrøet 44
Hus til høyre - Modell 1
Pris: 3.970.000,-

Fåmyrsrøet 46
Hus til venstre - Modell 2
Pris: 3.850.000,-

Fåmyrsrøet 46
Hus til høyre - Modell 2
Pris: 3.880.000,-

BOLIGENE

Entré:
Boligene har en praktisk entré/gang med direkte inngang til bod/garderobe. Som standard blir det laminatgulv med varmefolie og gips på øvrige overflater som males i ønsket farge. Listefri overgang mellom vegger og tak komplementerer husets moderne stil.

Stue/kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - et lyst og innbydende allrom med takhøyde opp mot ca. 3,35 meter. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og flott kontakt mot naturen utenfor. Meget god romfølelse.

Modell 1 har stue/kjøkken på ca. 30 kvm
Modell 2 har stue/kjøkken på ca. 26 kvm

Begge modellene har overraskende god plass for møblement. Ellers har stuen utgang til tiltenkte utefasiliteter. Her kan vi som leverandører være behjelpelige med å skape et flott utemiljø.

Kjøkkeninnredningen monteres i L-form for optimal arbeidsflate og oppbevaringsplass. Inkludert i leveransen er innredning fra Mesterverk Innredninger til en verdi på kr 55 000,-. Her kan du få med både over- og underskap, benkeplate med nedfelt vask, samt integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. LED stripe under overskapene medfølger og. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg. V.v tank monteres i hjørnet under kjøkkenbenk.

Stuen/kjøkkenet leveres med laminatgulv, gulvvarme, malte gipsvegger og malt gipstak med LED-lys. Fargen på maling er valgfritt.

Bad/wc/vaskerom:
Badet har et delikat uttrykk og leveres flislagt som standard med gulvvarme.

Modell 1: ca. 3,5 kvm
Modell 2: ca. 4,2 kvm

Inkludert i leveranse til en totalverdi på kr 30 000,- er baderomsinnredning med servant, ett-greps blandebatteri og underskap i hvit utførelse. Innredning kan endres etter nærmere avtale.

I tillegg medfølger speil med integrert lys, stikkontakt ved speilet, vegghengt toalett med softclose, dusjvegger i glass eller dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Badet får fuktstyrt avtrekksvifte. Alt over gitt sum er å anse som tilvalg.

Soverom og garderobe:
Begge modellene har tre soverom, som alle har plass til garderobeskap. Det leveres med LED-spotter i taket. Varme i gulv.

Tilpasninger og tilvalg
Boligen kan skreddersys etter dine ønsker. Mulige tilvalg inkluderer blant annet:

• Gulvtype
• Kjøkken
• Bad
• Spesialtilpassede løsninger

NB: ALLE BILDER ER ILLUSTRASJONSBILDER OG VISER IKKE NØDVENDIGVIS DET SOM MEDFØLGER HANDELEN.

Attraktiv beliggenhet – Fåmyrsrøet
Boligene får en svært god intern beliggenhet på Fåmyrsrøet, et veletablert og populært boligfelt kjent for sitt rolige preg og familievennlige miljø.

Her bor du med:

• Kort vei til skog og marka
• Lite gjennomgangstrafikk
• Flott utsyn over omkringliggende natur
• Umiddelbar nærhet til tur-, sykkel- og skiløyper

Tomten grenser til vakre naturområder og gir deg enkel tilgang til friluftsliv året rundt – enten du foretrekker skogsturer, sykling eller skiturer vinterstid.

Området
Tomta ligger naturskjønt til ved innkjøringen til Sjonken, ca. 10 minutter med bil fra Nannestad sentrum.

Romeriksåsen byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter med:

• Oppkjørte skiløyper vinterstid
• Fine turstier sommerstid
• Bade- og fiskemuligheter i bl.a. Råbjørn, Råsjøen og Bjertnessjøen
• Hurdalssjøen med populære badeplasser

På Maura finner du skoler, barnehager og dagligvare. I Nannestad sentrum finnes helsestasjon, servicetilbud og kjøpesenteret Nannestad Torg. Området har et rikt idrettstilbud, ny svømmehall og gode fritidsmuligheter.

Ca. 19 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim med kjøpesenter, servering og bymessige fasiliteter.

Visning / informasjon
Tomtene kan fritt besiktiges.
Ta kontakt for mer informasjon, plantegninger og tilvalgsmuligheter.

Energimerking
Alle nye boliger over 50 kvm skal energimerkes. Energimerking utføres av selger og vil bli utført i forbindelse med detaljprosjekteringen. Energimerkingen vil foreligge på et senere tidspunkt, men den foreløpige energimerkingen tilsier at boligene vil få energiklasse B.

Oppvarming - Teknisk
Boligene varmes opp med varmefolie i alle rom. (ikke bod) Som tilvalg kan man sette inn panelovner, ildsted i stuen og/eller varmepumpe.

Den elektriske leveransen prosjekteres av Totalservice AS og leveres iht. NEK 400. Det leveres skjult anlegg, LED belysning, balansert vemntilasjonsanlegg og varmtvannsbereder på 80 liter som plasseres under kjøkkenbenk.

Parkering
Hver bolig parkering på egen tomt. Øvrig parkering p etter områdets gjeldende bestemmelser.


Beskrivelse av tomt
Tomten leveres med plenjord som blir tilsådd med plenfrø. Det bemerkes at kjøper fra overtagelsen må vanne og vedlikeholde såingen slik at plenen får etablert seg. Kjøper vil måtte påregne å gjødsle og tilså også ved et senere behov. Innkjøringsveien leveres som gruset. Det presiseres at det ikke leveres markterrasse eller hekk som vist på illustrasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


Vi gjør videre oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger. Det er selgers ansvar å fremskaffe dette innen overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boliger.

Beskrivelse av sameiet
Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel og det vil bli tinglyst rettighet som regulerer dette. Det vil bli levert en enkel lekeplass på fellesarealet.

Da sameiet anses å være relativt lite, vil utbygger ikke engasjere forretningsfører for sameiet. Dersom sameiet ikke ønsker å føre regnskap/oversikt i egenregi, må sameiet selv innhente annen bistand til dette.

Hver og en sameier vil ha fullt vedlikeholdsansvar for sin bolig og tomtedel, men sameiet vil i fellesskap ha vedlikeholdsansvar for fellesområder, veivedlikehold (sammen med øvrige beboere i Verkensvegen) etc. Med veivedlikehold menes strømkostnader til gatebelysning, brøyting, strøing med mer.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke fastsatt på annonseringstidspunktet. Basert på erfaringstall estimeres de kommunale avgiftene til ca kr. 10-20 000,- per år for en bolig av denne størrelsen. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at dette er et estimat, og at selger tar forbehold om størrelsesordenen på disse summene.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt for private husholdninger i Nes kommune. Fra takstverdien trekkes det en reduksjonsfaktor på 30%, som er en lovbestemt reduksjon som skal bidra til at grunnlaget for eiendomsskatten ikke overstiger omsetningsverdien for eiendommen. Kommunestyret har i tillegg vedtatt en lokal reduksjonsfaktor på 20%, som gjelder alle skattepliktige eiendommer i kommunen.

For ytterligere informasjon om eiendomsskatt, henvises det til Nes kommune sine hjemmesider.
Andre faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, villa- og innboforsikring etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering
Selger vil kreve at det fremskaffes ett finansieringsbevis fra kjøpere.

Sluttoppgjør
Sluttoppgjør (resterende kjøpesum, tilvalg og omkostninger) skal innbetales til oppgjørsansvarlig sin klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

Betaling for endring og tilvalg
Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret.

Kostnader ved avbestilling
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. kapittel VI. Kontakt selger for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Transport av kontrakt / videresalg før overtagelse
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50 000,- inkl. mva. og et transportgebyr til selger på kr. 50 000,- inkl. mva.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 6. mars 2009 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel
Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen. Det må signeres på en egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse
Boligene planlegges ferdigstitl i løpet av 4. kvartal 2026, men det bemerkes at dette er et foreløpig estimat og er ikke dagmulktsutløsende.

Når kommunal godkjenning foreligger, vil hver kjøper varsles med en overtagelsesperiode på tre måneder. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden, og kjøper vil senere, i god tid før, varsles om endelig overtagelsesdato. Fra arbeidet igangsettes, legges det opp til en bygge-/leveransetid på ca. 9-12 måneder.

Selgers forbehold
Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes:
- Solgt 5 av 8 enheter
- Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igangsettingstillatelse
- Forbehold om utbetalt byggelån

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.
Tilvalg
Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas § 9, andre avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Det gjøres oppmerksom på at dersom planløsningen endres, eller endringer medfører at nye byggetegninger må foreligge, vil det påløpe et gebyr til tegner/arkitekt for dette.
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier
Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47.

Kjøpekontrakter
Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular. Kjøpekontrakt signeres i utgangspunktet digitalt i rimelig tid etter aksept av kjøpstilbud. Fysisk kontraktsmøte kan avholdes etter nærmere avtale.

Budregler
Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom "gi bud" knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID.

Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av hver enkelt seksjonseier. Kjøper må også selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Finansiering
Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Lov om hvitvasking og meglers vederlag
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Ønsker du å bo smartere - og samtidig eie ditt eget hjem med moderne komfort og høy kvalitet?

Velkommen hjem til Fåmyrsrøet Eplehager!