Villenga

Villenga ligger i grønne omgivelser med gangavstand til Ski sentrum og med kort vei inn til Oslo med tog. Her er det planlagt ca. 500 nye leiligheter -med et variert utvalg leiligheter fra arealeffektive 2-roms på 35 kvm og opp til romslige 4-roms leiligheter.

Det første feltet inneholder en lamell og fem punkthus. Totalt 212 leiligheter på 35 - 110 kvm - med stor variasjon i fasadematerialer og ikke minst farger. Det første salgstrinnet ble lansert 24. februar 2026.

På Villenga får du en unik kombinasjon et nabolag hvor det urbane møter det grønne. Her kan du nyte felles tun med rause grøntdrag som nærmeste nabo, med muligheter for både aktive dager og stille stunder. Et hjem som gir deg både byens puls og naturens ro.

Her er det plass til alle, enten du vil kaste deg ut i leken, finne deg et stille hjørne, eller bare ta en prat med naboen. De romslige uteområdene inviterer til både aktivitet og avslapping.

Villenga er perfekt plassert for en enkel og fleksibel hverdag. Skoler og barnehager er bare et steinkast unna, noe som gjør det lettvint for barnefamilier. Butikker, treningssentre, idrettsplass, ishall og offentlige tjenester ligger en kort spasertur unna. Gangavstand til togstasjonen gjør det enkelt å pendle. Her er alt du trenger innenfor rekkevidde.

Leveranse/ Kjøkken

Det leveres kjøkken fra HTH eller Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch eller tilsvarende. I forbindelse med tilvalg vil det bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger (fronter, benkeplate m.m.) mot pristillegg. Plassering av ventilator, koketopp og vask kan ikke endres.

Bad

Bad leveres som typegodkjente prefabrikkerte baderomsmoduler. Se romskjema for detaljer om innredning, utstyr og overflater. Standard er grå fliser i størrelse 60 x 60 cm. I nedsenket dusjsone leveres mosaikkfliser (5x5 cm) for fall. Det er videre 2 kostnadsfrie fargevalg: lys beige og beige.

Oppholdsrom

Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett med fas på to sider, type Boen Crescendo børstet, med Live Pure lakk.
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette, uisolerte skillevegger med stål/tre sendere og gipsplatekledning. Betongvegger kan forekommer i forbindelse med trapperom, heis og bærevegger. Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette, uisolerte skillevegger med stål/tre sendere og gipsplatekledning. Betongvegger kan forekommer i forbindelse med trapperom, heis og bærevegger.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap. Avsatt plass til garderobeskap er vist med stiplet linje på tegningene. Garderobeskap kan bestilles i tilvalgsperioden innen senere angitt frist.

Garasje/Parkering

Selger disponerer ca. 150 garasjeplasser i parkeringsanlegg under Villenga felt A. Mulighet til kjøp er forbeholdt 3- og 4-roms leiligheter og pris pr. garasjeplass er kr. 490 000,-. Prosjektet inneholder et begrenset antall MC/El-RS og lastesykkelplasser, som kan kjøps for kr. 50 000,-. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Boder

Alle leilighetene har bodareal iht. teknisk forskrift (2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og 5 kvm for leiligheter over 50 kvm). Bodareal kan være integrert i leiligheten, i kjelleren, eller en kombinasjon.

Fellesareal og utomhus

Beboerne får tilgang til følgende fellesrom:
Gjestehybel (25 kvm)
Fellesstue/selskapslokale (80 kvm)
Felles møteplasser med private soner
Felles sykkelvask, m.m.

Gjestehybel leveres i byggetrinn 1, mens øvrige fellesfasiliteter ferdigstilles i senere byggetrinn. Gjestehybelen vil ligge i 1. etasje i A7 og være tilgjengelig for beboere på felt A. Denne blir levert i samme standard som boligene, men uten kjøkken. Den leveres møblert i hht salgstegning.

Oppvarming

Byggene leveres svært godt isolert og vil dermed ha et lavt behov for oppvarming. Boligene leveres med termostatstyrt (per rom, men gang og WC er samme sløyfe) vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dette gjelder også på baderom. Dette er komfortvarme, og man bør regne med at justeringer av varmen tar lengre tid enn ved elektrisk oppvarming. Det leveres ikke gulvvarme på soverom. Det vil være energimålere av varme for hver leilighet. Vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg i bod/entre/gang.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet består av 95 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for felles gjestehybel i eiendommen. Sameiet eier en ideell eierandel av næringsseksjon 3 i Villenga Felt A kjellersameie. Boligsameiene på Villenga felt A vil få tinglyst gjensidig rett til adkomst og bruk av alt uteareal på hverandres eiendommer som ikke er privat for den enkelte bolig. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet. Enkelte avtaler kan ha inntil fem års bindingstid.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune, men dette planlegges innført. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales 3 dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

For forbrukerkjøpere kreves det kr. 100 000,- i forskudd. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve 20% innbetaling ved kontraktsignatur.

Ansvarlig megler

Lars Bratseth