Tomannsbolig Dalsida 2

Notar ved Terje Hoel, Eiendomsmegler MNEF, presenterer Dalsida 2 en moderne og påkostet halvdel av en ny tomannsbolig med egen hybel, gjennomført kvalitet i alle ledd og en planløsning som gir fleksible bruksalternativer. Boligen byr på store vindusflater, tidsriktige materialvalg og en lys, luftig atmosfære. Her får du en energieffektiv, lettstelt og komfortabel bolig perfekt for barnefamilier, par og alle som ønsker en moderne og praktisk hverdag.

Hovedetasjen har en imponerende stue-/kjøkkenløsning på hele 55,5 m², med rene linjer og fantastiske vindusflater som rammer inn utsikten mot fjord og fjell. De store skyvedørene skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom, mens det moderne HTH-kjøkkenet (verdi kr 200 000,-) kombinerer funksjonalitet og design på elegant vis. Et eget toalettrom samt bod og smart oppbevaring ligger også på denne etasjen.

I underetasjen finner du boligens private sone, bestående av tre soverom, romslig kjellerstue, vask/teknisk rom og to delikate bad noe som sikrer svært god funksjonalitet for både familie og eventuelle leietakere.
I tillegg er det lagt til rette for hybel med ett eller to soverom, med egen inngang og mulighet for svært gode leieinntekter.

Utvendig fremstår eiendommen med et moderne uttrykk, romslige balkonger med glassrekkverk og en arkitektur som harmonerer fint med terrenget. Boligen ligger høyt og fritt i et attraktivt, etablert boligområde med nærhet til både natur og bymessige tilbud. Her får du panoramautsikt, solrike uteplasser og flotte utearealer. Egen carport og bod følger også med.

Kort oppsummert
Ny og moderne bolig med 2,62 m takhøyde
5 soverom + kjellerstue
Mulighet for hybel med 1 eller 2 soverom
3 bad + eget toalettrom + vaskerom
Kjøkken fra HTH (verdi 200 000,-)
Carport for to biler og bod
Store vindusflater, gjennomført materialvalg og høy standard
Flotte uteplasser, gode solforhold og fantastisk utsikt
En gjennomført og lettstelt bolig du kan flytte rett inn i!

I hovedetasjen møtes du av en romslig entre og et imponerende kjøkken- og oppholdsrom på hele 55,5 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn. Herfra har du direkte utgang til egen uteplass på ca. 18 m², perfekt for rolige morgener, grilling og sosiale kvelder.
Kjøkkenet leveres fra HTH i moderne utførelse, med en total kundeverdi på kr 200 000. Listefrie overganger og kvalitetslaminat (Tarkett Oak Nomad Light) gir et rent og stilfullt uttrykk. I tillegg finner du toalettrom, bod og smart oppbevaring i etasjen.

Underetasje
Underetasjen er boligens private sone og inneholder:

Fire gode soverom
Kjellerstue og disp. rom perfekt som ekstra stue, kontor eller lekerom. Kan også inngå i en hybel med et eller to soverom.
To delikate bad med fliser, varmekabler, dusjhjørner og moderne innredninger
Vask/teknisk rom med fliser, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin

Løsningen gjør det svært enkelt å etablere hybel med 1 eller 2 soverom, enten som en egen del i kjeller eller som en fleksibel utleieenhet etter behov.

Materialkvaliteten er høy også her, med gipsede, malte overflater og praktiske løsninger.

Standard og leveranse
Boligen holder en moderne og gjennomført standard:

Kjøkken fra HTH
Laminatgulv: Tarkett Nomad Oak Light
Flislagte bad med varmekabler
Listefrie overganger rundt vinduer og tak i hovedenheten
Store vindusflater med vedlikeholdsfrie aluminiumsrammer
Varmepumpe fra Toshiba
Pipe klar for montering av ildsted
Flislagt vaskerom/teknisk
Dobbel dusjoneløsning, moderne innredninger og vegghengte toaletter
LED-spotter i himling i flere rom

Utvendig
Del Øst leveres med:

Egen dobbel carport med bod
Opparbeidet tomt med soldet jord og singel i gangsoner
Asfaltert adkomst og parkering
Terrasse med royalimpregnerte terrassebord og glassrekkverk

Attraktiv og moderne nybyggbolig
98,2 m² BRA i hovedplan + romslig underetasje
5 soverom + kjellerstue
3 bad + toalettrom + vaskerom
Stor stue/kjøkkenløsning
Kvalitetskjøkken fra HTH
Flott uteplass
Carport for to biler med bod
Mulighet for hybel (1 2 soverom)

Dette er en bolig hvor det meste er tatt hånd om her er det bare å flytte rett inn!

Beliggenhet

Beliggende på Dalsida rett vest for Meny Lerstad

Boder

Utebod i carport. Innvendig er det en bod i tilknytning til kjøkkenet.

Oppvarming

Varmekabler og varmepumpe.

Klargjort for montering av peis i stue hovedplan.

Garasje/Parkering

Parkering i egen dobbel carport. For øvrig vil det være parkeringsmuligheter på eiendommen.

Tomten

Ca. 1112 kvm eiet tomt. Tomannsboligen seksjoneres.

Snr. 1 får 105,4 kvm eksklusivt ute areal.
Snr. 2 får 96,4 kvm eksklusivt ute areal.
Felles arealet inkluderer biloppstillingsplasser, carporter og innkjørsel.

Tomten opparbeides med asfaltert adkomst og parkeringa. Soldet jord i hageareal.

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset av forhold som medfører behov for tiltak.

Områdeanalyse datert 11.02.26 viser at det er Aktsomhetsområder for støy gul sone veg, radon aktsomhet moderat til lav funnet på tomten.
Dvs.:
Aktsomhetsområder for støy gul sone veg 55-65 dBA. Arealet er nord på tomten.

Aktsomhetsgrad for radon er vurdert til moderat til lav aktsomhet. Området på kartet er hele tomten. Dog. vil boligene leveres med radonsperre iht. Tek17 krav.

Tomten blir planert, støttemur vil etableres og det vil skrå ned mot tomtegrensen i front av tomannsboligene. Vedlagt situasjonsplan viser til snitt A, B, og carport.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 3. kvartal (Q4) i 2026 etter akseptert kjøpetilbud med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi (kr. 1 250 000,-): kr. 31 250,-
Panteattest kjøper kr 260
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 545,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 545,-
Sum omkostninger: kr. 32 600,-

Omkostningene skal innbetales samtidig som 1. delinnbetaling.

Hertil kommer tinglysingsgebyr, kr. 545,-, for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.