Smiehagen

Velkommen til Smiehagen; to prosjekterte eneboliger i kjede, midt i det frodige Ryggelandet. Her vil du bo et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med utpreget barne- og familievennlig profil. Vakre tur- og rekreasjonsområder finnes like utenfor døren. Attraktiv er ikke minst også nærheten til fjorden og flere fine badesteder.

Boligene leveres med god standard og en rekke kvaliteter. Om du er tidlig ute, kan du selv påvirke standarden gjennom egne tilvalg fra forhåndsdefinert liste.

En effektiv og familievennlig planløsning over to etasjer gjør hverdagen litt enklere. Begge etasjer inneholder både stue, soverom og bad. Kjøkken og bad leveres med innredninger fra kvalitetsprodusentene Drømmekjøkkenet og Vikingbad. Stuen i andre etasje får tilknyttet takaltan og en utpreget høy himling som i betydelig grad påvirker romfølelsen.

Beliggenhet

Smieveien 7 og 9 ligger i ett intimt og familievennlig nabolag ved Smedhusåsen, midt i det fredelige og solrike Ryggelandet. Internt i nabolaget finnes to friområder til lek, én for ballspill og én med lekeapparater. I nærmiljøet inngår i tillegg velrenommerte Smedhusåsen Barnehage, mens Vang barneskole er innenfor gangavstand på trafikksikre smågater. Kort vei er det også til den moderne Rygge ungdomsskole på Dilling.

Til sentrumsområdet av Moss kjører du på ca. 5 minutter med egen bil. På veien til sentrum passerer du et større handelsområde med kjøpesenter og en rekke store varehus.

Boligområdet ligger i et vakkert landskapsvernområde med mange turmuligheter. I det fagre Ryggelandet kan du legge treningsturer til fots og på sykkel, eller spenne skiene fast når forholdene tillater vinterstid. Vakre Fuglevik er en kort sykkeltur unna og har både sandstrand, båthavn og restaurant. Verdt gjentatte besøk er ikke minst også sommerperlen Larkollen med kulturliv, spisesteder, strender og svaberg. For et slag golf kan du legge turen til Evje golfbane, et nærliggende alternativ med vakkert banelandskap helt ned til vannkanten.
Forøvrig er herregårdsdistriktet med blant annet Værne Kloster en del av de nærmeste omgivelsene.

Ekspressbuss som tar deg til Oslo på ca. én time stopper ved Bredsand, en kort sykkeltur unna. Skal du med toget, kan du velge blant hyppige avganger i retning Oslo fra Moss stasjon der reisetiden i dag er fra kun 30 minutter. Alternativt kan du ta toget fra Rygge stasjon som frakter deg til hovedstaden på ca. 40 minutter.

Leveranse andre oppholdsrom

Varmtvannstank 200l
Frostfri utekran
Andre oppholdsrom: Innvendige arbeider:
-Innvendige himlinger i lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater.
-Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger, standard låsekasse og vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.
-Listverk levers i slett utførelse, hvitbehandlet fra fabrikk. Foringer leveres i hvitbehandlet furu. Synlige spikerhull i listverk etter montering må påregnes. Listefritt i overgang tak/vegg.
-1-stavs vinylgulv på gulv på tørre rom unntatt gang/entre hvor det leveres flis
-Gulv i gang/entre leveres med grå 60x60 cm flis
Malerarbeider:
-Innvendige vegger og himlinger sparkles og males i farge
FR 1941(Naturlig hvit)
-Listefri løsning i overgang tak/vegg
Konstruksjon: Betongarbeider/Murarbeider:
-Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene
spesifikasjoner.
-Støpt gulv i 1.Etg med radonsperre isolasjon iht. krav og
forskrifter

Kjøkkenleveranse

Kjøkken: Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av typen "Primo".
Utførelse dør: Kashmir
Utførelse skrog: Hvit laminat
Skuffetype: Atira
Benkeplater: Laminat (rett ABS-kant-20). Laminat type:
2420
Vasker og tilbehør: Franke. Rørros Hetta.
Ventilasjon: Normalventilasjon
Kjøkkenbatteri: Safira tut høy m/sidegrep.
Opplegg for oppvaskmaskin. Det blir avsatt plass til
integrert stekeovn, koketopp og kjøleskap.

Garderobeleveranse

Garderobefasiliteter: Det leveres ikke garderobeskap på soverom.

Baderomsleveranse

Bad: Tidsriktig og moderne våtrom med grå 60x60cm fliser på vegg og gulv. Dette gjelder både baderom i 2. etasje og bad/vaskerom i 1. etasje.
Bad/vaskerom 1. etasje:
Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit
Vikingbad Pia 90 speil
Vikingbad Vito toalett med softclose sete
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom
Vikingbad dis dusjbatteri
Opplegg for vaskemaskin
Bad 2.etasje:
Vikingbad Eli 90 servantskap, hvit
Vikingbad Pia 90 speil
Vikingbad Vito toalett med softclose sete
Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne, krom
Vikingbad dis dusjbatteri

Diverse opplysninger

Prosjektet selges i henhold til bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13.06.1997, nr 43, forutsatt at kjøper er forbruker i henhold til definisjonen i bustadsoppføringslova § 2. Dersom kjøper ikke kommer inn under denne definisjonen kan man ikke forvente kontrakt i henhold til bustadsoppføringslova. Kontakt eventuelt megler vedrørende dette.

Utbygger stiller selvskyldnergaranti for eventuelle mislighold. Utbygger plikter også ihht loven å være forsikret.

Utbygger vil stille garantier i henhold til bustadsoppføringslova § 12.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne følger vedlagt.

Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg for ytterligere informasjon om leveransen.

Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, byggningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Animerte bilder og foto fra tidligere prosjekt er kun ment for å være illustrative, kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Boder

Boder: Det er avsatt om lag 5 kvm til bodareal i bakkant av garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke blir satt opp skillevegg mot "bodareal" og naboseksjon i garasjen.

Garasje/parkering

Parkeringsplassen/gårdsplass vil bli organisert som fellesareal. Det er satt av to parkeringsplasser pr. bolig på sameiets fellesareal. Sameiet må selv disponere disse mest hensiktsmessig. Garasjeplassen vil tilhøre den enkelte seksjon. Det medfølger garasje med plass til en bil.

Konstruksjon

Konstruksjon: Betongarbeider/Murarbeider:
-Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner.
-Støpt gulv i 1.Etg med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter
Etasjeskille:
-Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkonger/terrasser/uteplasser: Balkong
-Terrasse i boligens 2.etg. Balkongen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Rekkverk leveres som spiler.

Yttertak

Yttertak: Yttertak:
-Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk, kledd utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres i henhold til gjeldende krav og forskrifter.
-Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut gjennom gesims og ned til terreng.
-Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse.
-Luftehatt for kloakklufting.
-Velux-takvinduer i størrelse 94x140 cm, topphengslet, leveres og monteres.

Fasade

Tømrer/snekkerarbeider:
-Yttervegger med 48x198 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for liggende 19x148 dobbeltfalset kledning, grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 0734 Brunsvart
-Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse
-Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater.

Brannsikring

Det leveres 1.stk brannslukningsapparat for boligen

Dører

Fasade: Vinduer og dører
-Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav og forskrifter.
-Ytterdør i mørk utførelse.

Overflater og kledning

Andre oppholdsrom: Innvendige arbeider:
-Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD gips.
-Baderomsvegger kles med rupanel/plater, og 12 mm våtromsplater som underlag for flis.
-Innvendige himlinger med diffusjonssperre, lekter og gipsplater.
-Lette formpressede innerdører i slett utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer med pakninger.
Det leveres standard låsekasse, vridere og enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som standard.
-Listverk levers i slett utførelse, hvitbehandlet fra fabrikk. Foringer leveres i hvitbehandlet furu. Synlige spikerhull i listverk etter montering må påregnes. Listefritt i overgang tak/vegg.
-1-stavs vinylgulv på gulv på tørre rom unntatt gang/entre hvor det leveres flis
-Gulv i gang/entre leveres med grå 60x60 cm flis
Malerarbeider:
-Innvendige vegger og himlinger sparkles og males i farge FR 1941(Naturlig hvit)
-Listefri løsning i overgang tak/vegg

Trapper

Trapper: Det leveres hvit trapp med eiketrinn, hvite rekkverk og håndløper.

Ventilasjon

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon iht. prosjektering fra leverandør.
Sentralstøvsuger er ikke medregnet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

8 måneder fra byggestart - Kan avtales spesifikt avhengig av ønske til kjøper. Byggestart i august 2026.

Endelig overtagelsesdato av boligen vil bli gitt med 8 ukers forutgående skriftlig varsel fra selger eller dennes representant. Denne dato anses som avtalt overtagelsesdato mellom partene (Avtalt Overtagelsesdato).

Det foreligger tillatelse til tiltak for oppføring av enebolig i kjede datert 20.12.2024.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Det blir levert varmekabler i gulv på begge baderom, samt i entre/gang i 1. etasje.
Det er balansert ventilasjon i boligen. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Tomten

Eiertomt på 1405 kvm som tilhører sameiet. Tomten er regulert gjennom vedtekter, med to eksklusive utearealer for henholdsvis Smieveien 7 og 9
Se vedlagt tomteinndeling hvor hver individuelle seksjon har eksklusiv bruksrett/disposisjonsrett over arealene rundt egen seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommens utgifter

Det foreligger ingen årsprognose for kommunale avgifter da boligen er under oppføring og ikke tatt i bruk.

Gjeldene gebyrsatser for 2026 hentet fra Moss kommune sine hjemmesider:

Vann:
Forbruksavgift kr 31,95 pr. kubikk
Fastdel kr 690,- pr. boenhet

Avløp:
Forbruksavgift 52,35 pr. kubikk
Fastdel kr 1.100,- pr. boenhet

Feie- og tilsynsgebyr:
Pr. år pr. pipeløp for helårsbolig. Kr 491,-

Eiendomsskatt:
Eiendomsskatten har en promillesats på 2,38 for 2026 av markedsverdi minus bunnfradrag.

Renovasjonsgebyr, standard (MOVAR):
Restavfall 1x140 liter beholder.
Papp, papir og drikkekartong 1x240 liter beholder.
Glass- og metallemballasje fra mat- og drikkevarer 1x140 liter beholder.
Plastemballasje 1x240 liter beholder.

Total sum pr. år for dette er kr 5.668,-

For ytterligere informasjon om kommunale avgifter og kommunale saksbehandlingsgebyrer, se vedlagt link:
Moss kommune: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/eiendomsskatt-og-kommunale-gebyrer/priser-og-gebyrer/

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast) opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 er 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 2 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/2 for hver bolig.

Sameiet skal ledes av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
Det vil fra selgers side ikke bli formalisert med f.eks styre, budsjett eller fellesutgifter. Det vil bli opp til de nye eierne å velge i hvilken grad man ønsker å innføre dette. Det betyr at hver og en boligenhet har det totale ansvar for egen bolig.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at utbygger kan kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil først kunne bli stilt når hele utbygningen er ferdig. Frem til dette vil det foreligge midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Dette beløpet settes på forhånd skjønnsmessig til kr. 30.000,- pr bolig. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Overtagelse og oppgjør gjennomføres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at ikke alt av fellesareal er ferdig før begge seksjonene i prosjektet ferdigstilles.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er pr. 24.02.2026 ikke tinglyst noen heftelser/servitutter på eiendommen. Boligene vil bli seksjonert i et eierseksjonssameie og en seksjoneringsbegjæring vil bli tinglyst på eiendommen grunndata. Denne vil bli tinglyst før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Dersom Kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen Moss AS forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Reguleringsbestemmelser

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 06.02.2026 ligger eiendommen i et regulert område. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Smedhusåsen II" med formål bevaringsområde, bevaring/fornminner, kjørevei, gang-/sykkelvei og boliger, vedtatt 21.11.1996 med plannr.M134. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.Kp3002.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i hensynssone for "bevaring kulturmiljø" samt "båndlegging eller lov om kulturminner".

Det vises for øvrig til rammetillatelse og gitt igangsettingstilltatelse datert 20/12-2024.
Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forbehold fra utbygger

Byggestart forutsetter en solgt enhet (Når en er omsatt, igangsettes begge boligene). Planlagt oppstart er august 2026, men forutsetter at en av boligene er omsatt.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall seksjoner i sameiet.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Moss forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Hvitvaskingsloven
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Radon

Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Ansvarlig megler

Knut Dahl
Daglig leder / Eiendomsmegler