SVEAGRENDA

Oppdragsansvarlig

Benum & Johansen AS / Rune Larsson

Selger/Utbygger

Fossegrenda Bolig AS

Entreprenør

Pt. ikke valgt.
Støren Trelast vil levere elementer til prosjektet.

Betegnelse

Gnr. 93 Bnr. 1 i Trondheim kommune

Eiendommen vil bli seksjonert. Endelig matrikkelenhet og adresse vil bli tildelt etter offentlig godkjenning

Byggeår

2026

Prosjektet Sveagrenda

Velkommen til et nytt og attraktivt boligprosjekt med 8 moderne leiligheter i Leirfossvegen 43. Her får du gjennomtenkte planløsninger, tidsriktige materialvalg og komfortable løsninger som gir en lettstelt bolig med god standard.

Prosjektet består av:
4 leiligheter i 1. etasje på ca. 75 m²
4 familievennlige leiligheter over 2 plan i 2. og 3. etasje på ca. 122 m²

Alle leiligheter får en romslig terrasse på ca. 11 m² med gode solforhold og plass til utemøbler. Hver bolig disponerer 1 utvendig biloppstillingsplass.

Det er gjennomført standard og materialvalg.

Boligene leveres med kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører og en moderne, helhetlig stil:

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra JKE Design
Valgfri utførelse i ensfarget eller tofarget kombinasjon
Laminat benkeplate
Skuffer med Lux-demping
Grep i brunert messing
Integrerte hvitevarer fra Electrolux
Kjøkkenventilator fra Røroshetta

Bad
Flislagt bad med 60x60 cm fliser
10x10 cm fliser i dusjsone
Servantskap med heldekkende servant fra KUMA
Speil med LED-belysning over servant
Downlights i tak
Gulvvarme

Øvrige kvaliteter
2 timers gratis konsultasjon med boligstylist
Berry Alloc laminatgulv med ekstra lange bord
Gulvvarme i entré
Varmepumpe i alle leiligheter
Mulighet for vedovn som tilvalg


Her får du moderne komfort, rene linjer og materialvalg som gir et stilrent og varig uttrykk. Interiørveileder har laget forslagt til ulike fargeløsninger for leilighetene.

Prosjektet passer både for førstegangskjøpere, voksne, etablerte familier og deg som ønsker en ny bolig med god standard og lite vedlikehold.

Leilighetstyper

Sveagrenda vil bestå av 2 leilighetstyper:
3 roms leilighet i 1 etasje
4 roms leilighet i 2+3 etasje

Det er totalt 8 leiligheter fordelt på 2 bygg.

Arealer og fordeling per etasje

Arealbegreper:
BRA= totalt bruksareal
BRA-i = Internt bruksareal
BRA-e = Eksternt bruksareal
TBA= markterrasse / balkong

1. etasje: A1, A2, B1 og B2
2.+ 3. etasje: A3, A4, B3 og B4

A1, A2, B1 og B2:
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm; entre/gang, 2 soverom, bad, bod og stue/kjøkken
TBA: 11 kvm; markterrasse

A3, A4, B3 og B4
BRA: 122 kvm
BRA-i: 122 kvm; entre/gang, 3 soverom, bad, WC, bod, kott, gang m/trapp og stue/kjøkken
TBA: 11 kvm; balkong

Hver leilighet vil få bruksrett til 1 p-plass

Arealer er hentet fra arkitektens tegninger. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakt som cirka areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal.

Parkering

Det vil etableres totalt 8 utvendige parkeringsplasser.

Seksjonseier i Sveagrenda vil få vedtektsfestet bruksrett til 1 utvendig biloppstillingsplass per leilighet. I tillegg legges tilrette for sykkelparkering.

Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l.

Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.

I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.

Beliggenhet

Leirfossvegen 43 har en rolig og samtidig sentral beliggenhet sør i Trondheim, i et etablert boligområde med gode solforhold og nærhet til både natur og byliv. Her bor du skjermet fra byens mest hektiske områder, men med enkel og effektiv adkomst til sentrum.

Området byr på gode kollektivforbindelser med kort vei til bussholdeplass, noe som gir enkel pendling til Trondheim sentrum, studiesteder og arbeidsplasser. For deg som kjører bil, er det smidig tilkobling til hovedveinettet.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Tur- og friluftsområder langs Nidelva og i omkringliggende grøntområder gir gode muligheter for både rolige spaserturer og aktiv fritid gjennom hele året.

Leirfossvegen 43 passer godt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig i et trivelig boområde med god tilgjengelighet til byens tilbud.

Bygninger

2 stk 4-mannsboliger

Byggemåte

Eierform / parkering:
Boligene er tenkt seksjonert med 8 boligseksjoner/leiligheter.

Seksjonene vil få bruksrett til én utvendig parkeringsplass hver.

Tekniske krav og toleranser
Boligene oppføres i henhold til TEK 17. Alle arbeider utføres etter gjeldene plan- og bygningslov, Trondheim kommunes forskrifter, bustadsoppføringslova og NBIs detaljer etter ansvarlig prosjekterende og entreprenørens valg.

Boligene oppføres i henhold til Norsk Standard 3420, toleranseklasse 2.

Prosjektering
I forbindelse med detaljprosjektering må det påregnes mindre endringer av sjakter, veggtykkelser, søyleplasseringer og lignende.

FDV
Det utarbeides Drifts- og vedlikeholds instruks (FDV) for hele bygget og dets tekniske anlegg i samsvar med «FDV-norm for bygninger», utarbeidet av utbygger. FDV overleveres i perm eller minnepenn. I leveranse inngår utarbeidelse av energimerking. Dette leveres i forbindelse med FDV dokumentasjon.FDV overleveres senest ved overlevering av bolig til sluttbruker.

GENERELT
Boligen leveres med planløsning og materialbruk som vist på vedlagte tegninger med sjakter og angitt i denne beskrivelse. Boligen leveres byggerengjort, men ikke vasket. Tegningene kan vise mer fastmontert utstyr enn beskrivelsen angir. Dette er gjort for å vise innredningsmulighetene, men leilighetene leveres kun med det fastmonterte utstyret som er beskrevet i leveransebeskrivelsen uansett hva tegningene viser.

FELLESANLEGG
Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive
arealer, herunder bl.a.:
Utvendige tak og fasader
Utvendige fellesanlegg/ park
Carportanlegg/ parkering/ avfallsdunker
I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden. (se sammendrag av leveransebeskrivelse for mer detaljer for hver bygningsdel).

Boder
Hver boligenhet vil få egen innvendig bod på minimum 5m2. Bodene har lyspunkt og dobbel stikkontakt.

Parkering
Hver bolig er tildelt bruksrett til én utvendig parkeringsplass.

Seksjonseier i Sveagrenda vil få vedtektsfestet bruksrett til 1 utvendig biloppstillingsplass per leilighet. I tillegg legges tilrette for sykkelparkering.

Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange elbiler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l.

Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.

I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.


Avfallshåndtering
Avfallsdunker plassert i tilknytning med parkering.

Uteareal
Utomhusanlegg skal opparbeides med parkeringsanlegg, adkomster og gangstier. Gårdsplass/transportområde gruslegges(maskingrus), grøntarealer såes med plen.

LEILIGHETENE

Yttervegger
Yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig og innvendig kledning som standard. Yttervegger mot terreng, leveres som isolerte grunnmurselementer, med innvendig kledning og utvendig puss over terreng.

På innsiden legges plastfolie og 12 mm smartpanel (ferdigmalt) i beige/ lyst brune farger.

All utvendig kledning og belistning grunnbeises med 1 strøk vannbasert industribeis + mellomstrøk. Liggende kledning 19 x 148 mm dobbelfals 60 gr. I hvit utførelse. På kledning som er levert med grunning og mellomstrøk anbefales det som minimumsbehandling å forsegle spikerhull og endeved snarest mulig. Best resultat oppnår man ved å påføre et fyldig avsluttende toppstrøk.

Avhengig av værforholdene på stedet må transparente farger overflatebehandles senest innen 2 år, mens dekkende farger innen 3 år under forutsetning av at spikerhull og endeved er forseglet.

Gjør spesielt oppmerksom på at snittflater og kappender samt synlig bakside av kledning som belistning for vindu og dører leveres ubehandlet.

Kledning og belistning leveres i farge:
Interiørprodukter: Farge hvit er lik NCS S 0502-Y hvis ikke annet er beskrevet spesielt.

Beslag for vindu og dører leveres i farge:
Sort aluminium RAL 9005

Det er ikke medtatt utvendig solavskjerming i leveransen.

Vinduer
Belistning type 2.02-L. 19 x 98 mm og alu-beslag. Vinduer leveres som ferdigbehandlet trevinduer utvendig og innvendig
Overflatebehandling: Utv.: Hvit / Innv.: Hvit

Innervegger
Skillevegger mellom leilighetene er i hovedsak av tre og med ferdigmalte mdf plater. Innvendige delingsvegger er hovedsakelig oppført som lettvegger. På baderom belegges veggene med baderomsplater.

Innvendige dører
Teknisk beskrivelse: 40mm dørblad, ramtre av MDF, kjerne av honeycomb, overflata er formpresset plate av MDF. Blank låskasse (2014) og to hvite snap-in beslag. Hvitmalt NCS S 0502-Y er standard, andre farger på bestilling. Dørene kan leveres i ulike varianter: Enfløya, tofløya og som skyvedør.

Dekker - gulv
Dekker mellom leiligheter (REI 30, R`w > 55 dB. L`n,w < 53 dB). 22 mm fuktbestandige spon slisseplater.
NB! Lastfordelende plate må legges på slisseplaten under oppføring av bygget - min. 10 mm tykkelse (inngår ikke i leveransen). K-bjelker Pluss.

På undergolv legges flytende 12,3 mm Berryalloc grand avenue champs elysees aluloc prime laminatgulv (eller lignende fra samme produsent). Fotlist 15x58 mot vegg i hvit utførelse med synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder.

På baderom er det keramisk flis, det regnes med flis til kr. 400,- pr. m2. Det legges opp til 600x600 på baderom og 100x100 flis i dusjsone. Varmekabler på bad.

Himlinger - tak
Takkonstruksjon utføres med takstoler som isoleres og tekkes med takstein i sort farge. Himling innvendig med gipsplater som sparkles og males. Normal takhøyde er 2,40-2,45m. Det kan bli laget diverse lokale innkassinger for tekniske føringer.

Veranda/ balkonger
Leilighetene leveres med terrasser og balkonger. Dekker er utført av imp. terrassebord.
Rekkverk på balkonger av stål/ tre.

INNREDNING

Kjøkken
Innredning leveres som vist i kjøkkentegning fra XL-Bygg (JKE). Kjøkken vil være tilpasset innbygde hvitevarer fra AEG/ Electrolux. (med forbehold om utgåtte varer). Kjøkkenventilator fra Røroshetta. Det er valgfritt om man vil ha ensfarget eller to farger i kombinasjon på over/under-skap.

Bad
Det leveres baderomsinnreding som vist på plantegninger og oppsummering under.

Sanitæranlegg
For hver boenhet leveres:
Sluk i badegulv.
Vegghengt toalett Geberith Monolith.
1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr.
1 stk. dusj med bevegelige vegger bad.
1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen).
1 stk. opplegg for tilkopling av tørketrommel.
1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin
Ett-greps servantbatteri til servant på bad.
1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken.
Varmtvannsbereder. 120 liter i første etasje og 200 liter i andre etasje.
JKE underskap 120cm, enkel servant, eik
Speil med LED 120 cm

Garderobe/skap
Kan bestilles som tilvalg.

Hjelpearbeider
For å få frem føringer for avløpsrør, og kanaler kan det være aktuelt å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller tak i diverse rom. Disse er ikke inntegnet på prospekttegninger. Disse vil komme frem på tegninger ved gjennomgang sammen med entreprenør.

Varmeanlegg/oppvarming
Gulvvarme på bad og i entré. Varmepumpe på vegg med airconditon. Klargjort for vedovn.

Ventilasjonsanlegg
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner iht. krav i TEK 17. Balansert ventilasjon leveres i type Flexit el. Systemair, med roterende varmegjenvinner via kjøkkenventilator.

Elektriske installasjoner.
I boligen vil det bli montert et eget sikringsskap. Boligen vil ha eget abonnement og egen strømmåler.

Det elektriske anlegget i boenheten blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektriske anlegg langs brann og lydvegger kan bli fremført som åpent anlegg.

Det er medtatt et omfang av stikkontakter i henholdt til forskriftskrav, NEK 400. Det vil bli egne kurser for installasjoner som oppvaskmaskin, komfyr, vaskemaskin, tørketrommel, etc.

Det er medtatt LED armaturer i alle rom med unntak av bad som får downlights.

Varmekabler på bad og varmekabler el. varmefolie i entré.

Ovennevnte spesifikasjoner er veiledende og varierende avhengig av rommenes størrelse. Kjøper vil i samråd med elektriker/utbygger plassere de elektriske punktene.

Tele- og sikkerhetsanlegg
Det vil bli fremlagt opplegg for TV og data i stue, valg av internettleverandør er ikke bestemt. Elotec Ajax brannsentral for bolig - Godkjent iht. TEK 17. Det leveres ett stk.-pulverapparat i hht. forskriftskrav.

TILLEGGS - / ENDRINGSKONTRAKTER
Kjøper/kunde vil bli innkalt til endringsmøte med byggentreprenør for gjennomgang av tegninger og leveranse.

For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende:
Type laminat/parkett ut fra definert sortiment
Farger på vegger, (merk det er regnet med 3 standardfarger, farger utover 3 vil gi tillegg samt to forskjellige farger på samme rom.)
Baderomsflis på gulv, og baderomsplater vegg. Evt flislagte vegger.
Armaturer på kjøkken og bad samt dusjkabinett og wc
Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer, samt garderobeskap (plassering av baderomsinnredning og kjøkken vaskekum og komfyr er låst)
Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc.
Kostnader knyttet til kundeendringer innenfor maler, tre, elektro og VVS forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest dokumenteres betalt ved overtakelsen av leiligheten. Endringer innenfor kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe vil skje via eget endringsmøte med leverandøren av dette. Det kan ikke foretas endringer på plassering av faste installasjoner som vann, avløp, bærende konstruksjoner og lignende. Det kan heller ikke foretas endringer som medfører endringer av
utforming/utførelse, nedforinger, innsyn mm. i forhold til andre leiligheter i prosjektet.

Kopi av leveransebeskrivelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Standard

Kjøkken:
JKE Design kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra AEG eller Electrolux. Laminat benkeplate. Lux skuffer med demping. Grep i brunet messing.

Hvitevarer på kjøkken:
Electrolux ovn NBU5A10BCK
Electrolux platetopp ILK64304CB
Electrolux oppvaskmaskin FSK52642Z
Electrolux kombiNSC5S181ES
Leveres med Røros Hetta, Røros Metall SlideSafe, 60cm

Bad:
JKE Design baderomsinnredning. Servantskap med heldekkende vask fra KUMA (lav, matt). Speil med LED over vask. På baderom er det keramisk flis (kr. 400,- pr. m2). Det legges opp til 60x60 cm på baderom og 10x10 cm flis i dusjsone. Det leveres gulvvarme og downlights.

Gulv:
Flis i entre og på bad. Ellers Berry Alloc laminat i ekstra lang og bred utførelse. Gulvvarme i entre og på bad.

Vegger:
Ferdigbehandlede plater. Baderomsplater på bad.

Farger:
Velg mellom flere farger til samme pris. Se eget vedlegg til prospekt for valgmuligheter.

Himling:
Gips, sparklet og malt.

Belysning:
Taklampe i LED i alle rom, unntatt bad som leveres med downlights.

Utstyr

Varmtvannsbereder. (120 liter i første etasje og 200 liter i andre etasje)
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Møblering

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment for å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Det vil fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad og i entré. Varmepumpe på vegg med airconditon. Klargjort for vedovn.

Beskrivelse av sameiet

Sameit Sveagrenda vil bestå av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr 93 bnr 1 i Trondheim kommune.

Sameiet vil få en årlig inntekt på kr 20.000,- for fiskerettighet på eiendommen "Svea-valdet" Stubbantrø (gnr 93 bnr 4). Avtalen er inngått med TOFA frem til og med fiskesesongen 2027. Selger (Fossegrenda Bolig AS) disponerer i tillegg 2 grunneierbevis som gir rett til fiske iht regler og turnus. Bortfaller muligheten til fiske etter laks og sjøørret i Nidelva i leieperioden pga lov eller forskrift ift utøvelsen av laksefiske, kan avtalen brytes av leietaker (TOFA). Så lenge leieavtalen gjelder, så dekker TOFA den årlige agiften på kr 900,- til Nidelva Fellesforvaltning.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Ved erverv av bolig blir kjøper sameier i et fremtidig eierseksjonssameie (Sameiet Sveagrenda), jfr. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Boligsameiet administrerer fellesinteressene, herunder driften av fellesarealer; herunder også utomhusanlegg. Som sameier i et eierseksjonssameie har sameierne til enhver tid, rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. eierseksjonsloven § 23, 1. ledd.

Styret skal forestå overtakelse av boligsameiets fellesarealer. Sameiets bygningsmessige fellesarealer skal overtas før eller samtidig med at seksjonene i boligsameiet overtas. Kjøper aksepterer at det valgte styret skal representere alle sameierne i forbindelse med overtakelsen av fellesarealene.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for boligsameiet. Vedtektene aksepteres av Kjøper slik de foreligger; dog må det aksepteres endringer i forhold til endelig fastsettelse av sameiebrøk, samt andre kontraktsmessige eller hensiktsmessige endringer. Evt. øvrige forslag til endringer kan fremmes iht. vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast til vedtekter og budsjett for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Oppstartskapitalen på kr. 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto skal av megler overføres til en konto som er opprettet for sameiets bruk. Dette for å sikre en tilstrekkelig likviditet i sameiet i oppstartsfasen.

Etableringsgebyr på kr 5.000,- innbetales til meglers klientkonto i fbm overtakelse. Beløpet dekker utbyggers omkostninger med etablering av sameiet.

Andel fellesgjeld / formue

Eiendommen overtas uten gjeld og formue.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt vil være ca 1 392 m2. Deler av tomt vil være til utvendig parkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagboknr. 301818 tinglyst 13.06.1942
Bestemmelse om veg

Dagboknr 305408 tinglyst 12.08.1958
Skjønn
Skjønn vedr. Fjæremsfossen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr 301352 tinglyst 18.11.1961
Bestemmelse om veg
"Eier av Tvereggen Nedre, gnr 93 bnr 1, gir Eigill Svea vegrett over eiendommen til sin eiendom "Tryggheim".

Dagboknr 15342 tinglyst 18.11.1971
Erklæring / avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Med flere bestemmelser
* avtale med Trondheim kommune om felles avkjørsel over eiendommen, mot kompensasjon.

Dagboknr 6760 tinglyst 19.04.1983
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
* rett til framføring og legging av vei og ledninger over Leirfossvegen 43, gnr 93 bnr 1, fram til eksisterende felles avkjørsel og eksisterende ledninger, samt gjensidig forpliktelse til deltak i opparbeidelse og legging samt vedlikehold av samme. Rettighetshavere er gnr 93 bnr 8-14 og gnr 92 bnr 386 - 388 i Trondheim kommune.

Dagboknr 6761 tinglyst 19.04.1983
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
* rett for gnr 93 bnr 8-14 og gnr 92 bnr 386-388 i Trondheim kommune til tilknytning til felles avkjørsel og ledninger, samt rett til bruk og gjensidig forpliktelser i delta i vedlikehold av samme på lik fot med eiendommene gnr 93 bnr 1-3 i Trondheim kommene.

Dagboknr 11061 tinglyst 22.06.1983
Bestemmelse om adkomstrett
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:29
rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:93 Bnr:4
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
* rett til adkomstvei og rett til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommenne til boligtomt Leirfossvegen nr 43B som ble utskilt fra eiendommene gnr 93 bnr 4 og gnr 92 bnr 29. Retten var betinget av at Torbjørn Svea og Hildegunn Sivertsvik fikk kjøpe deler av Trondheim kommunes eiendom i gnr 93 bnr 4 og gnr 92 bnr 29 som delvis utgjør boligtomten Leirfossvegen 43B.

Dagboknr 11062 tinglyst 22.06.1983
Erklæring / avtale
Rett til tilknytning til felles avkjørsel og ledninger, samt felles rett til bruk og gjensidig forpl. til deltakelse i vedl.hold av samme m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
* rettt til felles avkjørsel og ledninger, samt felles rett til bruk og gjensidig forpliktelser til deltak i vedlikehold. Avtalen gjelder for flere eiendommer (gnr 93 bnr 8-14, gnr 92 bnr 386 - 388 og gnr 93 bnr 1-3)

Dagboknr. 16336 tinglyst 23.08.1984
Bestemmelse om vannledning.
Best. om vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
* gnr 93 bnr 11-14 har rett til å anlegge og vedlikeholde vannledninger over gnr 93 bnr 1, gnr 92 bnr 147 gnr 85 bnr 16 i Trondheim kommune. Så snart vannledningen er anlagt forutsettes berørte arealer satt i den stand arealene var i før anleggsarbeidene tok til. Det samme gjelder ved eventuelt framtidig vedlikehold av vannledningen. Ledingseier har plikt til 1 år etter inngrep i eiendommen som følge av anlegg og vedlikehold av ledning, å foreta nødvendig etterarbeid.

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysing av avtaler som regulerer vann/avløp, strøm, fiber o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et evt fremtidig realsameie / velforening i området.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet eller som er nødvendig i forbindelse med organisering av eiendommen, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Sameiet har pliktig deltagelse i veilag i området.

Eiendommen vil bli tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger må fremskaffe midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før boligen kan overtas. Det anbefales å holde tilbake et tilstrekkelig beløp for gjenstående arbeider utomhus dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 27.05.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R20230024 " Leirfossvegen 43 vedtatt 18.12.2025. Eiendommen er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det foreligger reguleringsforslag som berører eiendommen:
5001 r20220007 Leirfossvegen 71, gnr/bnr 92/104
Saken gjelder planforslag for detaljregulering av Leirfossvegen 71 for å omregulere industriformål til boligformål, med tilhørende uterom, grønnstruktur og infrastruktur. Planområdet er på 92 dekar og forslaget legger til rette for rundt 460 leiligheter, fordelt på 18 bygg på 2-7 etasjer. Konferer megler ved spørsmål.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader: fra kr 1.644,- til kr 2.136,- pr mnd.
Se eget budsjett.

Inkludert i felleskostnader:
bygningsforsikring, regnskapsførsel, felles strøm, kabel-tv / internett, snørydding/strøing og generell drift av sameiet.

Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk. Driftsbudsjett vedlagt salgsoppgaven er utkast til1. driftsår. Avvik kan forekomme og budsjettet vil bli oppdatert i forkant av overtakelse.

Kjøper må i tillegg påregne kostnader for egen strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, oppvarming og andre kostander som normalt følger ved å ha bolig.

Kommunale avgifter:
Fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse.

Kabel-TV/Bredbånd:
NTE leverer fibertjenester i området. Selger vil inngå avtale med NTE for levering av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnadene (pakke M, kr 499,- pr mnd). Oppgradering av pakke kan gjøres individuelt av den enkelte kjøper etter overtagelse.

Renhold
Renhold av felles gang og trapperom er ikke med i budsjettet. Dersom Sameiet bestemmer at man ønsker innleid bistand, på renhold vil dette komme som tillegg til felleskostnadene.

Styrehonorar
Honrar for styreleder og styremedlemmer i Sameiet er ikke inntatt i budsjettet. Dersom Sameiet vedtar at styret skal honoreres, kommer dette som tillegg til felleskostnadene.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på mottatt informasjon og tegninger av eiendommen fra utbygger på utarbeidelsestidspunktet. Endringer i prosjekteringen og endringer i eierbrøk/arealer vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Budsjettet hensyntar ikke eventuelt behov for beis/maling dersom utvendig kledning kun leveres med grunning. Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt forutsettes fakturert direkte til seksjonene. Oppstartskapital er frie midler som sørger for likviditet fra opprettelsen av sameiet. Årsmøtet kan beslutte at kapitalen skal benyttes til investeringer for å drifte/vedlikeholde eiendommen (eks. robotklipper, snøfres e.l.) eller settes av til sparing til fremtidig vedlikehold.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg og omkostninger innbetales 2-3 dager før overtakelse.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, samt at fullt oppgjør er innbetalt og at hjemmel er overført til kjøper. Entreprenørgaranti (iht §12 i buofl.) må også være utstedt og gyldig ved overtagelsestidspunktet. Utbetaling av oppgjør til selger kan foretas før hjemmel er overført under forutsetning av at selger stiller garanti iht bustadoppføringslova §47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Ved utleie skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til leietaker.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Arealangivelse

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA-I og BRA-E) i henhold til NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA.

Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning.

Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV dokumentasjon

Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Som blant annet inneholder en vedlikeholdsinstruksjon, hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. FDV vil lastes opp i Boligmappa på den enkelte bolig.

Planlagt overtagelse

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 8-9 måneder fra varslet byggestart. Byggestart vil varsles kjøper så snart igangsettelsestillatelse er gitt og byggearbeider er påstartet for boligene. Grunnarbeid vil påstartes tidligere og er ikke medregnet i estimert byggetid.

Målsetning for utbygger er byggestart i løpet av sommeren 2026 med overtagelse i perioden 1 halvår 2027.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Fristen for å ha boligen klar til overtagelse skal gis med minst 8 ukers skriftlig varsel. Kjøper har i et slikt tilfelle rett til å kreve dagmulkt fra den nye fristen.

Frist til å ha boligen klar for overtagelse forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i slike ferieperioder.

Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at selger blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert omkostninger og eventuelle tilvalg er innbetalt til megler. Det samme gjelder så lenge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger.

Forhåndsbefaring

Selger innkaller til forhåndsbefaring, som gjennomføres ca. 4 uker før overtakelse, og gjennomføres ca 2 uker før overtagelse. Formålet med forhåndsbefaringen er å avdekke eventuelle feil på et tidlig tidspunkt. Forhåndsbefaringen innskrenker ikke kjøpers rettigheter ved overtakelse.

Overtakelsesforretning

Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15.

Det er en forutsetning for å avholde overtakelsesforretning at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, skal selger framskaffe ferdigattest så snart grunnlaget for dette er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold før igangsetting av prosjektet:
- at ramme- og igangsettelsestillatelse fra Trondheim kommune er gitt

Selger kan selv velge å igangsette bygging, eller deler av byggingen, før forbehold er slettet.

Salgsforbehold skal være avklart innen 01.08.2026.

Det tas følgende forbehold mtp gjennomføringen av prosjektet:
- Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
- Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
- Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiets første driftsår. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og organisering av regulerte fellesarealer.
- Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskrifts krav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelse og tegninger skal kvalitetsbeskrivelse gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Videresalg av kontrakt

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Videresalg av kontrakter er dog ikke mulig før salgsforbehold er slettet fra selger.

Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper på kr 50.000,- ved et eventuelt videresalg av kontrakten.

Ved et evt. videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøte skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte være i orden. Hvis disse forhold ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Avbestilling

Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, Bustadoppføringslova jfr. §54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av kjøpesummen.

Dersom kjøper avbestiller etter at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§52 og 53.

Kjøper bærer all risiko ved en eventuell avbestilling av sitt kjøp.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris, og etter "første mann til mølla" prinsippet.

Ved bud ønskes en budfrist på minimum 72 timer fra budet blir gitt til megler.

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal foreligge megler innen 20 dager etter selgers budaksept. Kjøper aksepterer også ved kjøp at disse opplysningene kan bli formidlet videre til utbygger / selgers byggelånsbank. Dersom kjøper ikke overholder fristen for å levere finansieringsbekreftelse, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall vil dekkes av kjøper.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon pr enh kr 62 500,-
Tilrettelegging pr enh kr 6 250,-
Oppgjørshonorar pr enh kr 6 250,-
Overtagelse pr enh kr 3 750,-
Markedsføring etter avtale og regning. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilretteleggingsgebyrer og alle utlegg.